Процедура покупки недвижимости в Германии Инвестиции в

Процедура покупки недвижимости в Германии
Инвестиции в жилую и коммерческую
привлекает иностранных покупателей.
недвижимость
в
Германии
по-прежнему
В Германии вся сделка происходит под присмотром нотариуса, который также
присутствует при заключении договора купли-продажи. Нотариус проверяет чистоту
сделки, отсутствие обременений и преимущественных прав на покупку выбранного
объекта.
При этом внесение задатка также происходит через государственного нотариуса.
Задаток должен быть внесен на специально открытый счет в банке. Оставшаяся сумма
вносится на счет не позднее месяца с момента заключения договора, в котором
оговариваются все детали по покупке, а также порядок оплаты.
Вся информация об объекте и собственниках, а также право перехода, регистрируется
в государственном реестре. Все необходимые документы в регистрирующее ведомство
направляются нотариусом, и после этого в Поземельную книгу вносится запись о новом
собственнике недвижимого объекта. В общей сложности процедура покупки и
оформления недвижимости в Германии занимает около 3-х месяцев.
В вопросе покупки объекта недвижимости на территории Германии нет
принципиального отличия в том, кто покупает объект – гражданин страны или
иностранец. Для иностранцев нет никаких ограничений в плане приобретения
объектов. Для покупки необходим заграничный паспорт, по которому человек въехал в
Германию, и наличие собственного капитала (иногда достаточно 40% от стоимости
объекта – остальная сумма может быть профинансирована немецким банком).
Затраты при покупке недвижимости в Германии:
Первое: стоимость объекта.
Второе: оплата услуг нотариуса и судебные издержки, которые совокупно составляют
обычно ок. 2% от стоимости объекта. Под судебными издержками понимаются расходы
по фиксированию всех моментов сделки в Поземельной книге. Государственный реестр
объектов недвижимости ведется соответствующим ведомством – Grundbuchamt, которое
в свою очередь является подразделением суда.
Третье: налог на приобретение недвижимости (до 5% от договорной стоимости
объекта), который платится при покупке объекта и перечисляется на счет налоговой
инспекции.
Четвертое: комиссионное вознаграждение маклера (риэлтера), если объект
покупается с его помощью (от 3,5% от стоимости объекта). Законодательно ставки
такого вознаграждения не закреплены.
BSG Invest GmbH
Tel:
+49 221 56933430
Fax:
+49 221 82823908
E-Mail:
[email protected]
Internet: www.bsg-invest.com