Приложение к решению Петрозаводского городского Совета 25

Приложение к решению
Петрозаводского городского Совета
25 сентября 2008 г. №
XXVI/ XXI-384
МЕТОДИКА
определения размера арендной платы за муниципальное имущество
Петрозаводского городского округа
I. Общие положения
1.Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество
Петрозаводского городского округа (далее – Методика) устанавливает порядок расчета
арендной платы за имущество (здания, строения, сооружения и их части, а также
движимое имущество), находящееся в муниципальной собственности Петрозаводского
городского округа.
2.Арендная плата рассчитывается дифференцированно, в зависимости от
потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора,
местоположения имущества. Методикой определяется размер годовой арендной платы.
Величина ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
3. Изменение арендной платы за 1 квадратный метр площади муниципального
нежилого помещения может производиться на основании решения Петрозаводского
городского Совета не чаще 1 раза в год. При этом изменение арендной платы за 1
квадратный метр площади муниципального нежилого помещения не может превышать 2/3
ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент принятия решения
Петрозаводским городским Советом.
4.Величина арендной платы для юридических и физических лиц, перечисленных в
п.2 таблицы 3, рассчитывается с указанным в таблице коэффициентом сферы
деятельности только на производственные площади (цеха). Арендная плата за иные
площади, занимаемые данной категорией арендаторов, рассчитывается по Методике в
соответствии с их использованием.
5. При расчете величины арендной платы за помещения, являющиеся объектами
гражданской обороны, применяется понижающий коэффициент (Кпон.) – 0,5.
6. Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды за
имущество, передаваемое в субаренду, производится в соответствии с Методикой и с
применением повышающего коэффициента:
- при сдаче в субаренду до 50% арендуемых площадей – 1,5;
- при сдаче в субаренду свыше 50% арендуемых площадей – 2,0.
При этом расчет размера арендной платы за часть площадей, передаваемых в
субаренду, производится с применением коэффициента деятельности не ниже, чем
коэффициент деятельности, применяемый по договору аренды.
II. Определение размера годовой арендной платы за нежилые помещения.
7. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения и
их части) определяется по формуле:
Апл = Сб * Ктз * Кк * Ксд* S, где
Апл – годовая арендная плата за нежилое помещение, руб. (без учета НДС);
Сб – годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади
муниципального нежилого помещения, руб.;
Ктз – коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого
помещения;
Кк –коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении
электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий
расположение арендуемого помещения в здании (сооружении);
Ксд – коэффициент сферы деятельности, учитывающий социальную значимость и вид
деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;
S – общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв.м.
III. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые
помещения.
8. Годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади
муниципального нежилого помещения (далее также – базовая стоимость) устанавливается
решением Петрозаводского городского Совета.
9. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента
территориальной зоны, учитывающего местоположение арендуемого помещения,
указанные в таблице 1.
Таблица 1
Коэффициент территориальной зоны– Ктз
№ п/п
1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Месторасположение объекта
2
Пр. Ленина
Район между р.Неглинка и р. Лососинка, кроме п.1
Ул.Шотмана кроме п.2
Район “Зарека”, район “Голиковка”, за исключением
пр.А.Невского
Пр.А.Невского
Промзона в районах ул.Ригачина,Онежской флотилии
Район “Ключевая”
Часть района “Южная промзона”
Часть жилого района “Сайнаволок”
Ктз
3
0,4
0,33
0,33
0,3
0,31
0,08
0,2
0,08
0,08
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Птицефабрика
Район “Кукковка”
Район “Старая Кукковка”
Пр. Первомайский до ул. Мурманской включительно, кроме п.15
Пр. Октябрьский до ул. Мурманской включительно, кроме п.15.
От ул. Ленинградской до ул. Мурманской за исключением п. 13,
14
От ул.Мурманской до ул.Краснофлотской включительно
От ул. Краснофлотской до ул. Заводской включительно
Петрозаводское и Соломенское шоссе, кроме п.20
Район “Пески”
Район “Соломенное”
Район “Сулажгора”
Район “Рыбка”, “ТЭЦ”
Улица Сулажгорского кирпичного завода
Район совхоза “Тепличный”
Промзона “Томицы”
Район завода силикатного кирпича
Район радиозавода
Район “Перевалка”
Район “Древлянка
0,08
0,3
0,2
0,3
0,3
0,28
0,27
0,25
0,08
0,08
0,08
0,11
0,08
0,08
0,08
0,08
0,08
0,08
0,3
0,3
10. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента
комфортности (степени благоустройства), характеризующего наличие или отсутствие в
помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, указанные в
таблице 2.
Таблица 2
Коэффициент комфортности - Кк
Степень благоустройства
При наличии всех видов
благоустройства (отопление,
холодное, горячее водоснабжение,
канализация)
1 этаж и Цоколь
выше
1,0
0,7
Подвал
0,5
Подъезд,
чердак,
мансарда
0,8
Примечание:
*При отсутствии какого-либо вида благоустройства из указанных четырех коэффициент
снижается на 0,1.
**Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если
персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования,
оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором
расположено помещение.
11. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента сферы
деятельности, учитывающего социальную значимость и вид деятельности арендатора, при
использовании арендуемого имущества в размере 0,14, за исключением видов
деятельности, указанных в таблице 3.
Таблица 3
Коэффициент сферы деятельности – Ксд
Код
Сфера деятельности
ПРЕДПРИЯТИЯ ТОРГОВЛИ
Ксд
1 Ювелирные магазины
0,30
ПРЕДПРИЯТИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ
2 - обслуживающие детские образовательные учреждения
0,03
ПРЕДПРИЯТИЯ ПО ОКАЗАНИЮ БЫТОВЫХ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ
3 Мастерские по изготовлению и реализации ритуальных принадлежностей
0,05
4 Мастерские по ремонту и пошиву обуви
0,02
5 Мастерские по пошиву и ремонту одежды, ателье
0,02
6 Мастерские по пошиву и ремонту головных уборов
0,02
7 Мастерские по ремонту часов, металлоизделий, кожгалантереи
0,02
8 Мастерские по ремонту электробытовых приборов, радио- и телеаппаратуры
0,02
9 Мастерские переплетные
0,02
10 Общественные платные туалеты
0,03
11 Бани, прачечные
0,01
ОРГАНИЗАЦИИ ОБРАЗОВАНИЯ, ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, КУЛЬТУРЫ, НАУКИ
12 Музеи
0,01
13 Частные школы (учебные центры и т.д.)
0,04
14 Спортивные, тренажерные залы
0,01
15 Театрально-зрелищные и творческие организации, союзы и их члены
0,01
16 Детско-юношеские организации
0,01
17 Высшие и средние учебные заведения, осуществляющие обучение на
0,04
коммерческой основе
18 Кинозалы, кассовые залы, залы ожидания при кинозалах
0,04
БАНКИ, СТРАХОВЫЕ КОМПАНИИ, КАЗИНО, ИГОРНЫЙ БИЗНЕС
19 Банки, пункты обмена валюты, организации, осуществляющие операции с
0,30
ценными бумагами и валютой, банкоматы
20 Казино, игорные залы, залы игровых автоматов
0,30
НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
21 Органы государственного и муниципального управления
0,01
22 Некоммерческие организации и учреждения, финансируемые из бюджетов
0,01
различных уровней
23 Общественные объединения (до 50 кв.м.)
0,01
ПРОМЫШЛЕННОСТЬ, СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО, ТРАНСПОРТ, СВЯЗЬ,
СРЕДСТВА МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ
24 Организации и предприятия жилищно-коммунального хозяйства
0,02
25 Организации почтовой связи
0,04
26 Коммерческие телевизионные компании, радиокомпании
0,50
27 Гаражи, автостоянки
0,06
28 Автошколы
0,04
29 Автозаправочные станции
0,20
ПРОЧИЕ
30 Подвальные помещения, используемые менее чем на 50%
0,01
31 Архивы обособленные
0,02
32 Библиотеки
0,01
32 Помещения, арендуемые под творческие мастерские членами творческих
союзов
0,01
12. В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для
осуществления нескольких, отличных друг от друга видов деятельности,
предусмотренных договором аренды, величина арендной платы рассчитывается с учетом
соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально площади (стоимости)
имущества, используемого для каждого вида деятельности.
IV. Определение размера годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в
муниципальной собственности.
13. Размер годовой арендной платы за муниципальное движимое имущество
определяется по формуле:
Аимущ. = СБ * Ксд * Кпопр, где
Аимущ. – годовая арендная плата за движимое имущество, руб. (без учета НДС);
СБ - первоначальная (восстановительная) стоимость движимого имущества, руб.;
Ксд – коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид
деятельности арендатора (таблица 3);
Кпопр – поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока служба на
потребительские свойства имущества (таблица 4):
Таблица 4
Поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские
свойства имущества – К попр.
Степень
износа
До
Свыше Свыше Свыше Свыше Свыше Свыше Свыше Свыше
10% 10% до 20% до 30% до 40% до 50% до 60% до 70% до 80% до
(вкл.)
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80 %
100%
(вкл.)
(вкл.) (вкл.) (вкл.)
(вкл.)
(вкл.)
(вкл.)
(вкл.)
К попр.
1,8
1,6
1,4
1,2
1,0
0,8
0,6
0,4
0,2
V. Определение размера годовой арендной платы за сооружения
14. Если при определении размера арендной платы за недвижимое имущество
(сооружения) нет возможности рассчитать его в соответствии с порядком, указанным в
разделе 2, то расчет производится по формуле определения размера годовой арендной
платы за движимое имущество.