ДОГОВОР О СОТРУДНИЧЕСТВЕ № 212 город Екатеринбург «02

ДОГОВОР О СОТРУДНИЧЕСТВЕ № 212
город Екатеринбург
«02» сентября 2014 г.
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (Генеральная лицензия на
осуществление банковских операций № 1481 от 08 августа 2012 г.), именуемое в дальнейшем
БАНК, в лице Тягунова Виктора Викторовича, действующего на основании Устава, Положения о
филиале и на основании доверенности № 9-ДГ/С10 от 28 октября 2013г., с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Митра», именуемое далее Инвестор, в лице
директора Трофимова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава и Общество с
ограниченной ответственностью «ТЭН», именуемое далее Застройщик, в лице директора
Смирнова Геннадия Константиновича, действующего на основании Устава, далее совместно
именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. С целью объединения усилий в области реализации Застройщиком и Инвестором
квартир в объекте капитального строительства «Жилой комплекс» (далее по тексту Объекты
недвижимости), расположенных по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, в районе
пересечения автомобильной дороги город Екатеринбург-аэропорт Кольцово и проектируемой
улицы Славянской» (далее - Программа), Стороны согласились принять на себя обязательства
согласно Договору.
1.2. Застройщик и Инвестор оказывает БАНКУ содействие в привлечении потенциальных
инвесторов (дольщиков) – физических лиц в целях заключения между Банком и физическими
лицами кредитных договоров на стандартных условиях жилищного кредитования БАНКА на цели
участия в долевом строительстве Объекта(ов) недвижимости (далее – Клиент).
Настоящий пункт не накладывает на Стороны никаких дополнительных (в т.ч.
финансовых) обязательств.
1.3. Никакое из положений Договора не ограничивает или каким-либо иным образом не
влияет на способность Сторон заключать подобные договоры или соглашения с третьими лицами.
Положения Договора не ущемляют права каждой из Сторон на самостоятельную
реализацию целей, указанных в Договоре.
Никакое из положений Договора не предусматривает обязанностей или прав Сторон по
навязыванию услуг (условий) БАНКА Клиентам инвесторам (дольщикам)) Застройщика и
Инвестора или по навязыванию услуг (условий) или товаров Застройщика и Инвестора Клиентам
(заемщикам) БАНКА.
Ничто в Договоре не предусматривает и не подразумевает согласование цен, тарифов или
скидок между Сторонами. Заключение Договора не ведет к возникновению финансовых
обязательств Сторон друг перед другом.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. БАНК имеет право:
2.1.1. Размещать в клиентских залах БАНКА рекламно-информационные материалы об
условиях кредитования физических лиц на цели участия в долевом строительства Объекта
недвижимости в рамках Программы, включая Товарный знак (и его элементы) Застройщика и
Инвестора, от имени БАНКА.
2.1.2. Размещать на сайте БАНКА информацию об условиях кредитования физических лиц на
цели участия в долевом строительства Объекта недвижимости в рамках Программы, включая
Товарный знак (и его элементы) Застройщика и Инвестора.
2.1.3. Приостановить кредитование Клиентов на цели участия в долевом строительстве
Объекта(ов) недвижимости в рамках Программы в случае получения БАНКОМ негативной
информации о Застройщике/ Инвесторе и/или ухудшения его финансового состояния и/или
безосновательного прекращения строительства Объекта(ов) недвижимости и/или истечения даты
действия документов, подтверждающих права Застройщика на строительство Объекта(ов)
недвижимости и/или истечения даты действия документов, подтверждающих права Инвестора на
реализацию Объекта(ов) недвижимости.
2.1.4. Осуществлять не реже одного раза в квартал мониторинг хода строительства
Объекта(ов) недвижимости в рамках Программы с выездом на место строительства, а также
запрашивать у КОМПАНИИ документы в соответствии с п. 2.4.15 Договора.
2.2. БАНК обязуется:
2.2.1. Осуществлять кредитование Клиентов на цели участия в долевом строительстве
Объекта(ов) недвижимости Объектов недвижимости, реализуемых в рамках Программы, в
соответствии с нормативными требованиями БАНКА.
2.2.2. Обеспечить Застройщика и Инвестора информационным материалом об условиях
кредитования Клиентов, необходимым(и) для привлечения Застройщиком и Инвестором Клиентов
в рамках Договора, в надлежащие сроки и в полном объеме, и своевременно информировать
Застройщика и Инвестора об изменениях условий предоставления кредитов на цели участия в
долевом строительстве Объекта(ов) недвижимости Объектов недвижимости.
2.2.3. Предоставить Застройщику и Инвестору список филиалов БАНКА, уполномоченных
представлять интересы БАНКА в рамках Договора, с адресами и номерами контактных
телефонов/факсов, адресами электронной почты ответственных работников и т.п.
2.2.4. Организовывать и проводить инструктаж с работниками Застройщика и Инвестора по
вопросам, возникающим в процессе исполнения Договора.
2.2.5. Оказывать консультационные и информационные услуги по вопросам кредитования
физических лиц на цели приобретения/строительства Объекта недвижимости.
2.2.6.
По
запросу
Застройщика
и
Инвестора
информировать
ее
(по
телефону/факсу/электронной почте) о принятом решении по вопросу предоставления Клиенту
кредита на цели участия в долевом строительстве Объекта(ов) недвижимости Объекта
недвижимости в течение 1 (одного) рабочего дня с даты поступления запроса (при отказе в выдаче
кредита – без объяснения причин).
Уведомлять Застройщика и Инвестора о принимаемых решениях по кредитным заявкам
Клиентов, в том числе, об отказах в выдаче кредитов без объяснения причин.
2.3. ЗАСТРОЙЩИК И ИНВЕСТОР имеют право:
2.3.1. Проводить рекламные кампании и акции от собственного имени и за свой счет. Условия
проведения всех рекламных кампаний и промо-акций, предусматривающих участие БАНКА или
содержащих упоминание о БАНКЕ и/или Товарный знак (и его элементы) БАНКА, должны быть
предварительно письменно согласованы с БАНКОМ.
2.3.2. Изготавливать и размещать письменно согласованный с БАНКОМ рекламноинформационный материал об условиях кредитования Клиентов в рамках Программы с указанием
местонахождения БАНКА, контактных телефонов/факсов, адресов электронной почты БАНКА.
2.3.3. Размещать письменно согласованный с БАНКОМ информационный материал об
условиях кредитования Клиентов в рамках Программы на сайте Инвестора http://www.rn66.ru.
2.4. ЗАСТРОЙЩИК И ИНВЕСТОР обязуются:
2.4.1. В ходе выполнения своих обязательств по Договору:
- информировать Клиентов о предоставляемых БАНКОМ услугах и программах в сфере
жилищного кредитования;
- консультировать Клиентов (по их просьбе) по вопросам, связанным с оформлением,
заключением и исполнением кредитных договоров, заключаемых с БАНКОМ, в том числе, о
порядке оформления Заявления-анкеты на выдачу кредита, а также о формировании пакета
документов, необходимого для рассмотрения БАНКОМ кредитной заявки Клиента.
2.4.2
Обеспечить владение работниками Застройщика и Инвестора информацией
об условиях БАНКА по предоставлению кредитов и требованиях по формированию
пакета документов по кредитной заявке Клиента.
2.4.3. Осуществлять консультирование и информирование об условиях реализации Объектов
недвижимости в рамках Программы.
2.4.4. На основании предоставленных Клиентом документов формировать кредитную заявку
Клиента в порядке, изложенном в Приложении № 1 к Договору для передачи в БАНК при условии
ее соответствия требованиям БАНКА и при наличии письменного согласия Клиента на передачу в
БАНК и обработку БАНКОМ его персональных данных.
2.4.5. Проводить проверку получаемых от Клиентов документов на комплектность и полноту
заполнения.
2.4.6. Передавать сформированную кредитную заявку Клиента в БАНК в день приема пакета
документов от Клиента посредством электронных каналов связи в порядке, изложенном в
Приложении №1 к Договору.
2.4.7. Обеспечить конфиденциальность сведений о Клиентах и соблюдение требований
Федерального закона «О персональных данных» №152-ФЗ от 27.07.2006г.
2.4.8. Заключать с Клиентом договор уступки права требования (цессии) по договору участия
в долевом строительстве Объекта недвижимости в соответствии с формой, приведенной в
Приложении №2к Договору (далее – Договор-основание) и предоставлять в Банк совместно с
Договором-основанием: договор участия в долевом строительстве кредитуемого Объекта
недвижимости, заключенный между Застройщиком и Инвестором, а также документы,
подтверждающие оплату Инвестором стоимости договор участия в долевом строительстве.
2.4.9. Согласовывать с БАНКОМ изменения в Договор-основание.
2.4.10. Уведомлять БАНК о невыполнении или ненадлежащем выполнении Заемщиком
обязательств по Договору-основанию.
2.4.11. Незамедлительно уведомить БАНК по факсу или по электронной почте о намерении
Заемщика или КОМПАНИИ досрочно расторгнуть Договор-основание, а также письменно
проинформировать БАНК о факте расторжения Договора-основания не позднее рабочего дня,
следующего за днем расторжения Договора-основания.
2.4.12. Своевременно осуществлять все необходимые действия для передачи Объекта
недвижимости в собственность Заемщика с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в
пользу БАНКА (в случае предоставления БАНКОМ кредитов с условием оформления залога
Объекта недвижимости).
2.4.13. Обеспечить предоставление БАНКУ документов, подтверждающих права Застройщика
и Инвестора на строительство/реализацию Объектов недвижимости, в случае, если срок действия
представленных ранее документов истек, в срок не позднее 10 календарных дней с даты истечения
срока действия документов.
2.4.14. Обеспечивать не реже одного раза в квартал доступ работников БАНКА на
территорию строительства Объекта(ов) недвижимости в целях проведения мониторинга хода
его(их) строительства.
2.4.15. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления запроса БАНКА предоставлять
БАНКУ документы, необходимые для проведения мониторинга Застройщика и Инвестора и
возводимого(ых)/реализуемого(ых) Объекта(ов) недвижимости:
Документы Застройщика:
 Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства, составленная в соответствии с
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 № 645 (в целях
определения контрольных показателей Н1 и Н2),
ИЛИ
 бухгалтерская (финансовая) отчетность1 в составе и по формам, установленным
законодательством Российской Федерации;
 справки об остатках на счетах бухгалтерского учета или расшифровки строк бухгалтерского
баланса на отчетную дату с указанием итоговых сумм по каждому показателю, на
основании которых определяются:
обязательства Застройщика перед участниками долевого строительства;
стоимость активов незавершенного строительства;
 копии2 изменений и дополнений к учредительным документам, зарегистрированных в
установленном законодательством порядке, и Свидетельство о внесении записи в
Для Застройщика, ведущего стандартную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, годовая
отчетность должна содержать отметку о способе отправления документа в подразделение ФНС
России.
1
Единый государственный реестр юридических лиц (о государственной регистрации
изменений, дополнений, внесенных в учредительные документы), если с момента
предыдущей проверки Банком внесены изменения в учредительные документы;
 информация о произошедших с момента предыдущей проверки Банком изменениях в
составе органов управления Застройщика;
 информация о произошедших с момента предыдущей проверки Банком изменениях в
составе акционеров/участников, владеющих 5 (пятью) и более процентами
акций/долей в уставном капитале, об изменении конечных бенефициаров21;
 заявления физических лиц – новых (вновь назначенных) руководителей, конечных
бенефициаров и акционеров/участников Застройщика по форме Банка
(предоставляется при наличии изменений в составе руководителей, конечных
бенефициаров (физических лиц) и акционеров/участников Застройщика).
Документы Инвестора:
 копии изменений и дополнений к учредительным документам, зарегистрированных в
установленном законодательством порядке, и Свидетельство о внесении записи в
Единый государственный реестр юридических лиц (о государственной регистрации
изменений, дополнений, внесенных в учредительные документы), если с момента
предыдущей проверки Банком внесены изменения в учредительные документы;
 информация о произошедших с момента предыдущей проверки Банком изменениях в
составе органов управления Инвестора;
 информация о произошедших с момента предыдущей проверки Банком изменениях в
составе акционеров/участников, владеющих 5 (пятью) и более процентами
акций/долей в уставном капитале, об изменении конечных бенефициаров;
 заявления физических лиц – новых (вновь назначенных) руководителей, конечных
бенефициаров и акционеров/участников Инвестора по форме Банка (предоставляется
при наличии изменений в составе руководителей, конечных бенефициаров
(физических лиц) и акционеров/участников Инвестора).
При отсутствии изменений в правоустанавливающих документах Застройщиком/Инвестором
предоставляется справка в произвольной форме об отсутствии указанных изменений, подписанная
руководителем и заверенная печатью контрагента, или выписка из ЕГРЮЛ, выданная не ранее чем
за 60 дней до даты ее предоставления в Банк.
2.4.16. Письменно согласовывать с БАНКОМ все рекламно-информационные материалы об
условиях кредитования Клиентов в рамках Программы, содержащие упоминание о БАНКЕ и/или
Товарный знак (и его элементы) БАНКА, а также средства размещения рекламноинформационных материалов.
2.4.17. Не допускать использования Товарного знака (и его элементов) БАНКА в иных, не
оговоренных Договором, случаях.
2.4.18. Уведомить БАНК о предстоящей(ем) ликвидации, реорганизации или уменьшении
уставного капитала Застройщика/Инвестора в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия
соответствующего решения уполномоченным коллегиальным органом управления /
собственниками Застройщика / Инвестора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Застройщик и Инвестор не несут ответственность за подлинность оригиналов
документов, предоставленных Клиентом.___
3.2. Застройщик и Инвестор гарантирует БАНКУ, что они не будет никаким способом ни
при каких обстоятельствах предоставлять своим Клиентам информацию, которая может помочь
последним ввести БАНК в заблуждение относительно их реальной кредитоспособности.
3.3. Стороны обязуются использовать персональные данные, полученные от Клиентов,
исключительно для целей, связанных с получением в БАНКЕ кредита и исполнением кредитного
договора, а также информированием Клиентов о других продуктах и услугах Сторон.
Копии должны быть заверены нотариально или руководителем Застройщика/Инвестора с
приложением печати Застройщика/Инвестора.
2
3.4. Стороны обязуются хранить персональные данные Клиентов в соответствии с
законодательством о защите информации на условиях конфиденциальности. Передача
персональных данных Клиентов третьим лицам возможна исключительно с согласия Клиентов и в
случаях, предусмотренных действующим законодательством. При передаче персональных данных
Клиентов Стороны предупреждают лиц, получающих указанные данные, о том, что эти данные
могут быть использованы исключительно в целях, для которых они сообщены, и требуют от этих
лиц соблюдения данного правила.
3.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
4.2. Признание недействительным положения Договора не влечет за собой
недействительность любого другого положения Договора.
4.3. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении полученной в рамках
Договора информации.
4.4. Споры по Договору рассматриваются в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Свердловской области.
4.5. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору,
также должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается
направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным
письмом, телеграммой, телексом или телефаксом по адресу, указанному в Договоре (или в
соответствии с п. 4.6. Договора).
4.6. В случае изменения одной из Сторон своего места нахождения, почтового адреса,
реорганизации либо ликвидации она обязана информировать об этом другую Сторону в течение
10 (десяти) календарных дней с даты соответствующих изменений (не относится к адресу
электронной почты, информация об изменении которого сообщается не позднее даты изменения).
4.7. Каждая из Сторон вправе в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть Договор
при условии письменного уведомления другой Стороны не менее, чем за 30 (тридцать)
календарных дней до даты расторжения, указанной в уведомлении о расторжении Договора, при
этом обязательства Сторон по Договору, договоры, заключенные БАНКОМ с Клиентами в рамках
Договора, а также договоры, заключенные Застройщиком и Инвестором с Клиентами, сохраняют
свою силу до исполнения Сторонами обязательств по ним.
Расторжение Договора производится путем направления одной из Сторон соответствующего
письменного извещения. Извещение о расторжении Договора направляется в письменной форме
заказным письмом с уведомлением о вручении или доставляется по почтовому адресу, указанному
в разделе 5 Договора (или в соответствии с п. 4.6. Договора).
4.8. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один экземпляр из которых для БАНКА, один
экземпляр для Застройщика, один для Инвестора.
5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
5.1. Банк:
Открытое акционерное общество «Сбербанк России»
Место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, дом 19.
Почтовый адрес: филиал Открытого акционерного общества «Сбербанк России» – Уральский банк
ОАО «Сбербанк России». 620026, г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 67.
Реквизиты: корреспондентский счет №30101810500000000674 в ГРКЦ ГУ Банка России по
Свердловской области г. Екатеринбург, БИК 046577674.
ИНН 7707083893, КПП 667102008.
Телефон: (343) 354-64-37
5.2. Инвестор:
Общество с ограниченной ответственностью «Митра»
Место нахождения: 620075, РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка,
д.70, 1 этаж
Почтовый адрес: 620075, РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д.70,
1 этаж
Реквизиты:
Расчетный счет №40702810704000458599 в Уральском филиале ЗАО «Райффайзенбанк» г.
Екатеринбург корреспондентский счет №30101810100000000906, БИК 046577906.
ИНН 6670415820, КПП 667001001
Телефон: (343) 215-99-00, 278-88-78 Факс: (343) 215-99-01
5.3. Застройщик:
Общество с ограниченной ответственностью «ТЭН»
Место нахождения: 620075, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д.70
Почтовый адрес: 620014, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д.5, оф.8
Реквизиты: р/с №40702810416160055379 в Свердловском отделении №7003 ОАО «Сбербанк
России»
г. Екатеринбург,
БИК 046577674, к/с №30101810500000000674
ИНН 6660071753 КПП 666001001
Телефон: (343) 253-58-55, Факс: (343) 253-58-56
БАНК:
ИНВЕСТОР:
Начальник управления по Директор ООО «Митра»
работе с партнерами
Свердловского
отделения
№7003 ОАО «Сбербанк
России»
ЗАСТРОЙЩИК:
Директор ООО «ТЭН»
___________/ В.В. Тягунов
_____________/ Г.К. Смирнов
_______________/ С.В. Трофимов
Приложение № 1
к Договору о сотрудничестве
№ _____ от «____» _________ 20__ года
Рекомендуемая схема взаимодействия подразделений
при предоставлении физическому лицу кредита на строительство объектов
недвижимости
Используемые сокращения:
Банк – Уральский банк ОАО «Сбербанк России»/ отделения, организационно подчиненные
Уральскому банку ОАО «Сбербанк России» /дополнительные офисы Уральского банка
ОАО «Сбербанк России», осуществляющие операции кредитования частных клиентов;
Инвестор – ООО «Митра»;
Застройщик – ООО «ТЭН»;
ПКЧК – подразделение по кредитованию физических лиц отделений организационно
подчиненных Уральскому банку ОАО «Сбербанк России»;
Комитет – коллегиальный орган, принимающий решения по предоставлению кредитов
частным клиентам;
Квартира – строящиеся жилые объекты недвижимости;
ФЛ – физическое лицо, приобретающее Объект недвижимости у Инвестора и
предоставившее пакет документов на получение кредита на строительство объектов
недвижимости;
Объект недвижимости – Квартира, приобретаемая физическим лицом;
ОПЕРУ – подразделения (отделения, филиалы) Уральского банка ОАО «Сбербанк России»,
расположенные в г. Екатеринбурге и Свердловской области, осуществляющие
обслуживание физических лиц;
УФСГРКК – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Свердловской области.
Особенности:
- С Застройщиком и Инвестором заключен договор о сотрудничестве от «___»_____20__
(далее – Договор);
- С Застройщиком и Инвестором согласована форма договора перемены лиц в обязательстве
по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости, содержащие условия
об ипотеке в силу закона на приобретаемый физическим лицом объект недвижимости
(Приложение № 2 к Договору);
- Оформление кредитной документации осуществляется после подписания, но до
регистрации сторонами договора перемены лиц в обязательстве по договору участия в
долевом строительстве Объекта недвижимости;
- Выдача кредита ФЛ происходит:
после государственной регистрации договора перемены лиц в обязательстве по договору
участия в долевом строительстве Объекта недвижимости, содержащего условия об ипотеке
в силу закона на приобретаемую физическим лицом квартиру, с отметкой органов
Росреестра о регистрации ипотеки имущественных прав в силу закона;
- В обеспечение по кредитному договору обязательно оформляется:
по кредитам на строительство жилья - залог имущественных прав по договору Долевого
участия в строительстве, ипотека в силу закона на строящуюся квартиру, а также
поручительство совершеннолетних членов семьи (при необходимости);
- В данной схеме рассматривается вариант, когда физическое лицо имеет
заинтересованность в приобретении строящегося объекта недвижимости и обращается за
первоначальной консультацией к Застройщику / Инвестору и там получает информацию о
возможности кредитования в подразделениях ОАО «Сбербанк России».
Порядок
действий
Содержание операции
Ответственна
я сторона
1.
ФЛ обращается к Застройщику / Инвестору с намерением
приобрести Объект недвижимости.
Застройщик,
Инвестор, ФЛ
2.
Застройщик / Инвестор информирует ФЛ о возможности
кредитования в подразделении ОАО «Сбербанк России». При
наличии заинтересованности ФЛ в кредитовании, Застройщик
/Инвестор резервирует выбранную Квартиру для ФЛ. Застройщик
/Инвестор направляет ФЛ в ПКЧК3
Застройщик,
Инвестор, ФЛ
3.
ФЛ выбирает ПКЧК, куда планирует обратиться с заявкой на
предоставление кредита и информирует об этом Застройщик
/Инвестора4.
Застройщик,
Инвестор, ФЛ
4.
Застройщик /Инвестор извещает ПКЧК, выбранный ФЛ, о
намерениях ФЛ приобрести Квартиру с привлечением кредитных
средств Банка и предоставляет письменное подтверждение о
резервировании ФЛ Квартиры (с указанием адреса и стоимости
Квартиры.)
Застройщик,
Инвестор,
ПКЧК
5.
ФЛ обращается в ПКЧК с пакетом документов, необходимым для
принятия решения по кредитной заявке на получение кредита либо
Застройщик /Инвестор предает заявку посредством электронных
каналов связи
ФЛ, ПКЧК
Полномочия по выдаче кредитов в рамках заключенного договора по данной кредитной программе
предоставлены отделениям ОАО «Сбербанк России», расположенные на территории функционирования
Уральского банка Сбербанка России дополнительным офисам Уральского банка ОАО «Сбербанк России»,
осуществляющим операции кредитования физических лиц.
4
Физическое лицо может первоначально обратиться в любое подразделение по кредитованию частных
клиентов. В этом случае кредитующее подразделение осуществляет консультирование по условиям
предоставления кредита на строительство объекта недвижимости и направляют потенциального заемщика
к Застройщику / Инвестору для резервирования объекта недвижимости.
3
6.
В случае принятия Комитетом положительного решения ПКЧК
извещает ФЛ и Застройщик /Инвестора о принятом решении по
предоставлению кредита на строительство объекта недвижимости
ПКЧК
7.
Застройщик / Инвестор и ФЛ подписывают договор перемены лиц в
обязательстве по договору участия в долевом строительстве Объекта
недвижимости (по форме приложений 2к Договору).
Застройщик,
Инвестор, ФЛ
8
ПКЧК оформляет и подписывает с ФЛ кредитные документы,
предусматривающие выдачу кредита ФЛ в безналичном порядке
путем зачисления на счет ФЛ по вкладу, условия которого позволяют
совершать приходно-расходные операции, с последующим
перечислением на счет Инвестора, а также иные необходимые
документы.
ПКЧК, ФЛ
9.
ФЛ совместно с Застройщиком / Инвестором сдают на регистрацию в
УФСГРКК подписанный договор перемены лиц в обязательстве по
договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости,
содержащий условия об ипотеке имущественных прав в силу закона.
Застройщик,
Инвестор, ФЛ
10.
После предоставления в ПКЧК Застройщиком /
Инвестором/заемщиком зарегистрированного в установленном
порядке договора перемены лиц в обязательстве по договору участия
в долевом строительстве Объекта недвижимости с отметкой органов
Росреестра о регистрации ипотеки имущественных прав в силу
закона ПКЧК и ФЛ определяют дату выдачи кредита, ПКЧК
передает все необходимые документы ФЛ в ОПЕРУ для зачисления
кредита на счет, открытый ФЛ в Банке для перечисления этих
средств на расчетный счет Инвестора.
ПКЧК, ФЛ,
Инвестор,
Застройщик
11.
ФЛ дает Банку поручение к своему банковскому счету о
перечислении средств Инвестору для оплаты обязательств ФЛ по
договор перемены лиц в обязательстве по договору участия в
долевом строительстве Объекта недвижимости
ФЛ, ПКЧК,
ОПЕРУ
12.
Застройщик / Инвестор предоставляет ФЛ справку о полной оплате
Квартиры для дальнейшего предоставления в УФСГРКК (при
необходимости).
Застройщик,
Инвестор, ФЛ
Схема взаимодействия БАНКА и Застройщика / Инвестора при использовании
электронных каналов связи для передачи кредитной заявки Клиента в Банк
1. Передача документов по кредитным заявкам Клиентов между Застройщиком /
Инвестором и БАНКОМ осуществляется посредством электронных каналов связи5.
2. Порядок приема Застройщиком / Инвестором кредитных заявок Клиентов и их передачи в
БАНК:
2.1. Застройщик / Инвестор:
2.1.1. При обращении Клиента:
 выясняет потребности Клиента, в том числе, цели и желаемые параметры кредитования;
 определяет кредитный(ые) продукт(ы), условия кредитования и перечень необходимых
документов, исходя из потребностей и возможностей Клиента;
 осуществляет предварительный расчет суммы кредита и размера платежа по нему;
 разъясняет условия и порядок предоставления, использования и возврата кредита;
 доводит информацию о сроках рассмотрения вопроса о предоставлении кредита и о
кредитующем подразделении, в котором в случае положительного решения будет
оформляться кредитная документация (месторасположение, ФИО и номер телефона
контактного лица);
 консультирует Клиента по правилам заполнения Заявления-анкеты и по составу
документов, необходимых для рассмотрения БАНКОМ вопроса о предоставлении
кредита.
2.1.2. Проводит проверку получаемых от Клиентов документов на их комплектность,
полноту заполнения и соответствие требованиям БАНКА и осуществляет:
2.1.3. Сканирует предоставленные Клиентом оригиналы документов,
и формирует
электронную копию кредитной заявки Клиента (файл типа ZIP с указанием в его имени даты
приема документов и Ф.И.О. Клиента6) для передачи в БАНК при условии ее соответствия
требованиям БАНКА и при наличии в Заявлении-анкете письменного согласия Клиента на
передачу в БАНК и использование его персональных данных.
2.1.4. В день приема документов передает сформированную электронную копию кредитной
заявки Клиента в БАНК через систему Партнер-Онлайн.
2.1.5. Возвращает Клиенту оригиналы документов для их представления в БАНК при
оформлении кредита (в случае принятия БАНКОМ решения о возможности предоставления
кредита).
2.2. БАНК:
2.2.1. При поступлении файла с кредитной заявкой Клиента осуществляет ее прием и
рассмотрение.
2.2.2. В случае обнаружения несоответствий, ошибок или не читаемости информации в
полученной сканированной копии (полученной по факсу копии), оперативно доводит данные
факты до сведения Застройщика / Инвестора по телефону или системе Партнер-Онлайн.
Дальнейшие действия осуществляет после получения недостающей или исправленной
информации.
2.2.3. В день принятия решения по кредитной заявке Клиента оперативно информирует (по
телефону/факсу/электронной почте) Застройщика / Инвестора о принятом решении (при отказе в
выдаче кредита – без объяснения причин).
2.2.4. Оригиналы документов принимаются от Клиента при его личной явке в БАНК.
2.3. Передача Застройщиком / Инвестором электронных документов по кредитным заявкам
Клиентов в БАНК осуществляется зарегистрированными сотрудниками Застойщика / Инвестора
на сайте www.zhil-kredit.ru.
6
Например: 220808-ИвановИИ (дата – сначала день, потом месяц и год, фамилия, инициалы Клиента).
Договор уступки права требования (цессии) № У- _________
по Договору №_____ долевого участия в строительстве от «___» _____ 2014г.
г. Екатеринбург
"__"___________201_г.
Общество с ограниченной ответственностью «ТЭН», именуемое в дальнейшем
«Застройщик» в лице директора Смирнова Геннадия Константиновича, действующего на
основании Устава с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Митра», именуемое в дальнейшем
«Дольщик-1» в лице директора Смирнова Евгения Геннадьевича, действующего на основании
Устава с другой стороны,
ФИО (ДОЛЬЩИКА), именуемый(ая) в дальнейшем «Дольщик-2» с третьей стороны,
заключили настоящий договор об уступке права требования по Договору № ____ долевого
участия в строительстве от «____» _______ 2014г. (далее по тексту «Договор»).
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Дольщик-1 уступает Дольщику-2 часть имущественных прав, принадлежащих Дольщику-1
как участнику долевого строительства по Договору № ____ долевого участия в строительстве от
«___» ___ 2014 г. (далее по тексту – «Договор долевого участия в строительстве»),
зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Свердловской области за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному
между Застройщиком и участником долевого строительства - Дольщиком-1, заключающихся в
праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей
площадью _____(___________) кв. м., под условным номером № __ (далее – «Объект») в
двухсекционном многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями дошкольной
образовательной организации и магазинами непродовольственных товаров на первом этаже, с
кладовыми хранения овощей в подвале (№_ по ГП) - _______ очередь, общей площадью
_________ кв. м., строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке по адресу:
Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, в районе пересечения автомобильной
дороги город Екатеринбург – аэропорт Кольцово и проектируемой улицы Славянской, категория
земель - земли населенных пунктов, площадью 66947 кв.м., кадастровый номер
66:41:0503005:18, а Дольщик-2 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него
цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Дольщика-1 Дольщику-2
на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
1.3. Дольщик-1 гарантирует, что уступаемое Дольщику-2 право требования на Объект, оплачено
полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не
находится под арестом или запретом.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ
2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Дольщик-2 обязуется уплатить
цену в размере ___________руб. Дольщику-1 за переданные права по Договору долевого участия в
Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости
Объекта
строительстве.
долевого строительства:
Часть стоимости Объекта долевого строительства в размере_______________ руб.
оплачивается за счёт собственных денежных средств Дольщика-2 в течении 5 дней с даты
подписания настоящего договора.
Оставшаяся часть стоимости Объекта долевого строительства оплачивается за счёт целевых
кредитных денежных средств, предоставляемых Дольщику 2 Открытым акционерным обществом
«Сбербанк России» (ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК ….,
местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России»))
(далее - Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в __________ «______»
__________г. (указать место, дату, а при наличии - номер) (далее – Кредитный договор). Условия
предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. Передача денежных средств
Дольщику 1 в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты Объекта долевого строительства
осуществляется в течение трех рабочих дней после предоставления Банку настоящего Договора
зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Свердловской области
- С момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект долевого строительства считается
находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. При регистрации права собственности
Дольщика 2 на Объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации право залога
(ипотеки) Банка на Объект долевого строительства. Залогодержателем является Банк, а
Залогодателем – Дольщик 2.
Права Залогодержателя (Банка) по Кредитному договору и право залога Объекта долевого
строительства согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.
- Права требования Участника долевого строительства на Объект долевого строительства,
приобретаемые Участником долевого строительства по настоящему Договору, находятся в залоге
у Банка на основании ст. 5, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102ФЗ от 16.07.1998г. с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним. Залогодержателем
является Банк, а Залогодателем – Участник долевого строительства.
2.2. Расчет между «Дольщиком-1» и «Дольщиком-2» производится этими сторонами
самостоятельно, без привлечения Застройщика, путем перечисления «Дольщиком - 2» денежных
средств на расчетный счет «Дольщика-1» р/с 40702810704000458599 в Уральском филиале ЗАО
«Райффайзенбанк» (наименование платежа «за уступку прав по договору долевого участия в
строительстве», номер договора, Ф.И.О. полностью), либо наличными денежными средствами
в кассу, в порядке и в сроки согласованные сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору.
Цена договора учитывает предусмотренную графиком платежей рассрочку
и включает
ежемесячную уплату суммы, в размере ___ % на остаток задолженности. Допускаются расчеты с
опережением графика, в этом случае цена уступки права требования определяется с учетом сроков
расчета и не оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.3. Застройщик и Дольщик-2 договорились изменить условия Договора долевого участия в
строительстве в части следующих обязательств Сторон по Объекту:
2.3.1. Застройщик и Дольщик-2 договорились считать общую площадь Объекта как сумму
площадей всех жилых и нежилых помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов,
веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими
коэффициентами: для лоджий - 0,5.
Общая площадь Объекта, подлежит уточнению после получения Застройщиком результата
обмеров Объекта сотрудниками ЕМУП Бюро технической инвентаризации г.Екатеринбурга (БТИ).
При изменении общей площади Объекта долевого строительства Стороны договорились
действовать следующим образом:
- В случае, когда фактическая общая площадь Объекта по результатам обмеров БТИ будет
отличаться от проектной в большую сторону, Дольщик-2 до подписания акта приема-передачи
Объекта, в течение 10 дней с даты направления Застройщиком Дольщику уведомления о
готовности Объекта к передаче оплачивает Застройщику денежными средствами разницу в
площади, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, рассчитанной как цена настоящего
договора, поделенная на площадь Объекта, указанную в п. 1.1. настоящего договора.
- В случае, когда фактическая общая площадь Объекта по результатам обмеров БТИ будет
отличаться от проектной в меньшую сторону, Застройщик возвращает денежные средства за
разницу в площади, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади, рассчитанной как цена
настоящего договора, поделенная на площадь Объекта, указанную в п. 1.1. настоящего договора в
течение 90 дней с даты подписания Дольщиком-2 акта приема-передачи Объекта.
2.3.2. Дольщик-2 обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления Застройщика, о
завершении строительства Дома и готовности Застройщика к передаче Объекта Долевого
строительства перечислить на расчетный счет Застройщика авансовый платеж в размере 10 000
(Десять тысяч) рублей за предоставление коммунальных услуг по
Объекту долевого
строительства, а в течение 10 дней с момента подписания акта приемки-передачи Объекта
долевого строительства заключить соответствующий договор оказания коммунальных услуг с
Управляющей компанией (либо ТСЖ).
2.3.3 Застройщик в 20 дней с момента ввода Дома в эксплуатацию обязан в полном объеме
перечислить за Дольщика-2 ранее перечисленный последним авансовый платеж, указанный в
2.3.2. настоящего договора, на счет Управляющей компании (либо ТСЖ), которой будет передан
Дом на обслуживание.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Дольщик-1 обязан:
3.1.1. Передать Дольщику-2 в день подписания настоящего договора все необходимые документы,
удостоверяющие права и обязанности, а именно:
- копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и
другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
- справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Дольщика-1.
3.2. Дольщик-2 обязан:
3.2.1. Исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями
раздела 2 настоящего договора. За услуги по оформлению текста настоящего договора Дольщик-2
при подписании настоящего договора уплачивает Дольщику-1 вознаграждение в размере 500
(Пятьсот) рублей 00 коп, в том числе НДС 18%.
3.2.2. Нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.
3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с целью государственной
регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение
своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Дольщик-1 отвечает перед Дольщиком-2 за недействительность переданных ему прав, но не
отвечает за неисполнение Договора участия в долевом строительстве Застройщиком.
4.3. В случае нарушения «Дольщиком-2» сроков оплаты любой суммы по настоящему договору
«Дольщик-2» обязан уплатить «Дольщику-1» пени за просрочку оплаты в размере 0,5 %,
взимаемые из суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения Дольщиком2 сроков оплаты любого платежа по настоящему договору более чем на 20 календарных дней, а
также в случае, когда совокупная просрочка по всем платежам по настоящему договору составляет
более 30 календарных дней, Дольщик-1 вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться
от исполнения настоящего договора. В случае одностороннего отказа Дольщика-1 от исполнения
договора договор считается расторгнутым со дня направления Дольщику-2 уведомления об
одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено
по почте заказным письмом с описью вложения, с одновременной подачей заявления о
расторжении договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Свердловской области с приложением документов, подтверждающих
расторжение договора.
4.4. В случае одностороннего отказа Дольщика-1 от исполнения настоящего договора по
основаниям указанным в п. 4.3. настоящего договора возврат денежных средств уплаченных
Дольщиком-2 осуществляется в течение 90 календарных дней с даты обращения о возврате
денежных средств Дольщика-2 к Дольщику-1, при этом Дольщик-1 вправе удержать в качестве
неустойки за расторжение договора по вине Дольщика-2 сумму в размере 5% от стоимости
уступаемого права требования, указанной в п.2.1.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует
до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Дольщик-2 приобретает все права и
обязанности Дольщика-1, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве в объеме,
указанном в настоящем договоре.
При подписании договора Дольщику-2 переданы все необходимые документы, предусмотренные
п. 3.1.1. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему
договору.
5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством.
Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным
соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со
дня получения претензии. В случае неполучения стороной претензии, направленной по адресу,
указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора
считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной
корреспонденции.
При не достижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на
разрешение Октябрьском районного суда г. Екатеринбурга в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной
форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.
5.5. Дольщик-2 вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему
договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной
регистрации настоящего договора.
5.6. Передача Дольщиком 2 прав по настоящему Договору третьему лицу (уступка права
требования) может быть осуществлена только при наличии письменного согласия Банка.
5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному для каждой стороны, один экземпляр - Застройщику и один передается в Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской
области.
5.7. До подписания настоящего договора Дольщик-2 ознакомлен с условиями Договора.
Указанные условия Дольщику-2 разъяснены и понятны.
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
6.1. Застройщик:
ООО «ТЭН»
ОГРН 1036603496038
ИНН/КПП 6660071753/666001001
Юридический адрес: 620075,
г. Екатеринбург,ул. Мамина-Сибиряка,д.70
Место нахождения: 620014, г. Екатеринбург, ул.Малышева, д.5, оф. 8
к.т.89068004926
р/с 40702810416160055379
Свердловское отделение № 7003 ОАО «Сбербанк России»
к/с 30101810500000000674 БИК 046577674
6.2. Дольщик-1:
ООО «Митра»
ОГРН 1136670030023
ИНН/КПП 6670415820/667001001
ОКПО 26298712
Место нахождения:
620075, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д. 70, 1 этаж
к.т.89068004926
р/с 40702810704000458599 в Уральском филиале ЗАО «Райффайзенбанк»
к/с 30101810100000000906 БИК 046577906
6.3. Дольщик-2:
_________________________________
адрес: г. __________________________.
7. ПОДПИСИ СТОРОН
«Застройщик» _________________________________________ Директор
ООО «ТЭН» Смирнов Г.К.
«Дольщик 1»__________________________________________Директор
ООО «Митра» Трофимов С.В.
«Дольщик 2» ___________________________________________________________
ФИО ДОЛЬЩИКА