Развитие и расширение рынка бытовых и гостиничных услуг

Техническое обслуживание и ремонт транспортных средств
являются одним из наиболее динамично развивающихся и инвестиционно
привлекательных видов бытового обслуживания населения, удельный вес
которых составляет 19% от общего количества объектов бытового
обслуживания.
Динамика продаж автомобилей способствует развитию сегмента
сервисных центров и станций технического обслуживания и требует
создания условий для их строительства.
В соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь
от 6 августа 2009 г. № 10 на 01.07.2013 в столице реализуется
12 инвестиционных проектов по строительству 15 многофункциональных
комплексов по обслуживанию автомобилей. Реализация данных
инвестиционных проектов позволит привлечь в экономику города порядка
700 млрд. инвестиций. Реализация основной части инвестиционных
проектов в соответствии с заключенными договорами запланирована на
2014 – 2015 годы.
В сентябре текущего года ООО «Автоспейс» (Октябрьский район,
Могилевская) планируется ввести в эксплуатацию многофункциональный
комплекс с СТО, автомойкой, автосалоном, магазином по продаже
автозапчастей.
Справочно:
С учетом сложившейся инфраструктуры услуг автосервиса
расчетная потребность в дополнительных комплексах автосервиса
по городу Минску составляет порядка 45-50 многофункциональных
комплексов.
В текущем году через аукционы реализовано право аренды
4 земельных участков для строительства станций технического
обслуживания транспортных средств, выручка в бюджет г. Минска
составила порядка 7,76 млрд. рублей.
Справочно:
На аукционе 26.06.2013 право аренды площадки для строительства
комплекса по обслуживанию легкового автотранспорта в развязке
МКАД – просп. Дзержинского реализовано с превышением начальной
цены в 8,3 раза (с 605 до 5000 млн.).
В 2011-2012 гг. через аукционы реализовано право аренды 15
земельных участков.
В целях создания дальнейшей инфраструктуры для строительства
объектов автосервиса в составе многофункциональных комплексов в
Инвестиционном атласе г. Минска на 25.07.2013 для реализации
инвестиционных проектов на льготных условиях размещено 17 площадок.
2
Развитие крупных сервисных центров за счет ценового фактора и
повышения качества услуг позволит увеличить экспорт услуг за счет
привлечения потребителей из Российской Федерации и других стран.
Вместе с тем актуальным на сегодняшний день остается проблема
теневого бизнеса в сфере автосервиса.
Два года назад объем теневого рынка в сфере СТО составлял в
столице порядка 50 %. Сейчас эта цифра снизилась до 24 %. При
дальнейшем проведении работы к 2020 году она должна составить не
более 7 %.
Основная концентрация объектов бытового обслуживания населения
приходится на ДБ, КБО, ББО, порядка 60% которых требуют
реконструкции и модернизации.
С 2003 года бюджетного финансирования на указанные цели не
поступало.
В ближайшее время в соответствии с принятыми решениями МГИК с
участием инвесторов запланированы работы по модернизации фасадов
зданий, внутренних инженерных сетей с надстройкой дополнительных
площадей по КБО по ул. Гамарника, ул. Притыцкого (экспертиза проектов
в стадии завершения), ул. Московской (предпроектные проработки).
30% созданных площадей перейдет в коммунальную собственность г.
Минска.
Одним из направлений в развитии объектов бытового обслуживания
населения и решении проблемы обеспечения жителей объектами по
оказанию услуг повседневного спроса является организация объектов в
торговых центрах, многофункциональных комплексах. Так, в настоящее
время продолжается реализация инвестиционных проектов по
строительству 30 торговых центров и многофункциональных комплексов,
в которых предусмотрены объекты бытового обслуживания населения. В
инвестиционном атласе г. Минска размещено порядка 40 аналогичных
площадок.
В настоящее время наблюдаются следующие тенденции в развитии
сферы бытового обслуживания населения:
1) постепенное уменьшение спроса на ряд традиционных социальнобытовых услуг (прокат, фотоуслуги, услуги прачечных), которые
вытесняются возросшей технологической оснащенностью домашнего
хозяйства;
Справочно:
В городе Минске обеспечено выполнение нормативов производственных
мощностей (рабочих мест), а также помывочных мест на 1 тыс.
человек по всем видам бытовых услуг, включенным в перечень
государственных минимальных социальных стандартов.
3
Так, норматив помывочных мест на 1000 жителей в банях
устанавливался исходя из СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений» для
обеспечения минимальных санитарно-гигиенических требований по
банному обслуживанию – 5 помывочных мест на 1000 жителей в
неблагоустроенном жилищном фонде, 3 – в благоустроенном. Фактически
по городу Минску обеспеченность помывочными местами – 4,03 ед. на
1000 жителей.
На 01.10.2012 в г. Минске услуги бань и душей оказывает 141 банное
подразделение с количеством помывочных мест 2978. С учетом банных
подразделений закрытого типа по г. Минску – 7564 помывочных места.
С учетом значительного количества саун, банно-оздоровительных и
физкультурно-оздоровительных комплексов в городе Минске и
обеспеченности жителей города горячим водоснабжением норматив по
услугам бань утратил свою актуальность.
№
п/п
Виды бытовых
услуг
1 Ремонт швейных
изделий
2 Ремонт обуви
3 Ремонт мебели
4 Ремонт
быт.техники
5 Ремонт РТА
6 Услуги проката
Услуги
7 парикмахерских
8 Фотоуслуги
Прием заказов в
9 прачечную
Прием заказов в
10 химчистку
Ритуальные
11 услуги
Услуги бань и
12
душей
Утвержденные
нормативы на
1000 жителей
В целом по г.Минску
1874,6
фактическое
Обеспеченкол-во рабочих
ность по
мест
нормативам
0,16
832,3
0,44
0,12
0,06
531,7
275,5
0,28
0,15
0,06
474,5
0,25
0,06
0,03
224,5
241,3
0,12
0,13
0,40
0,07
4830
545
2,58
0,29
0,03
77,1
0,04
0,03
139
0,07
0,09
380,5
0,20
3,0
7564
4,03
С приобретением жителями г. Минска современных стиральных
машин-автоматов отечественного и импортного производства заметно
снизился спрос на услуги по приему заказов в прачечную. По этой
4
причине производственные мощности прачечных самообслуживания за
счет заказов населения используются всего на 20-30%, работа приемных
пунктов убыточна и их дальнейшее развитие нецелесообразно. Убытки
покрываются только за счет заказов юридических лиц.
Справочно:
На 01.10.2012 в г. Минске услуги прачечных оказывают 68
подразделений, в том числе 15 механических прачечных, 11
прачечных самообслуживания, 42 приемных пункта. При
утвержденном нормативе социального стандарта по приему
заказов в прачечную 0,03 рабочего места на 1000 жителей
фактически по г. Минску обеспечено 0,04 рабочего места на 1000
жителей.
С учетом обеспеченности преобладающей части населения
компьютерами, цифровой фотоаппаратурой наблюдается значительное
снижение спроса и на фотоуслуги. Проведенный анализ динамики их
развития свидетельствует об интенсивном закрытии объектов.
Справочно:
По состоянию на 01.01.2007 фотоуслуги оказывали 339 объектов,
на 01.10.2012 – 249 объектов. При утвержденном нормативе социального
стандарта по фотоуслугам 0,07 рабочего места на 1000 жителей
фактически по г. Минску обеспечено 0,29 рабочего места на 1000
жителей.
Кроме того, утратили свою актуальность услуги по прокату
предметов культурно-бытового назначения и услуги по ремонту мебели.
В связи с изложенным, предлагаем исключить из перечня
минимальных государственных социальных стандартов нормативы по
услугам бань, фотоуслугам, ремонту мебели, приему заказов в прачечную,
услугам проката.
2) расширение сегмента услуг, ориентированных на высокодоходные
группы населения и основанных на стремлении к улучшению качества
жизни, мобильности и рациональному использованию свободного
времени (индустрия красоты, автосервис, клининговые услуги, услуги по
уходу за детьми, больными и др.).
В целях увеличения спроса населения на бытовые услуги на
предприятиях бытового обслуживания в 2013 года внедрены новые виды и
формы обслуживания населения:
- ландшафтный дизайн и фитодизайн интерьеров;
- декоративная отделка поверхностей;
- ночной велопрокат, велоэкскурсии;
- сухая мойка автомобилей на парковках города;
5
- новые виды обслуживания в индустрии красоты, автосервисе,
чистке изделий в соответствии с тенденциями развития новых препаратов,
их компонентов и материалов;
- проведение различных акций, предоставление услуг по
подарочным сертификатам и купонам, заказ услуг через Интернет.
На 1 января 2013 г. в столице насчитывалось 49 коллективных
средств размещения (гостиницы (23), гостиничные комплексы (4),
хостелы, общежития для приезжих, и др. (22)). По сравнению с прошлым
годом их количество увеличилось на 11,4%.
В 2012 году после реконструкции открылась гостиница «Гарни» 3*
на 94 места,
в 2013: в мае – «Президент-Отель» 5* на 312 мест,
в июне гостиница «Вояж» без категории на 65 мест,
в июле – гостиница «Отель «Губернский» без категории на 26 мест.
На 01.08.2013 в Минске насчитывается 9 хостелов общей
вместимостью 410 места (1 работает сезонно), из них 6 на 309 мест
отрылись в 2012 году, 2 на 64 места – в 2013/
Основную нагрузку по размещению гостей несут 24 гостиницы и 4
гостиничных комплекса (из них: 3 – пятизвездочные, 2 –
четырехзвездочные, 8 – трехзвездочных, 1 – двухзвездочная). В структуре
гостиничного хозяйства наибольший удельный вес занимают гостиницы и
аналогичные средства размещения без категории (72,0%).
Единовременная вместимость гостиниц и аналогичных средств
размещения на 1 января 2013 г. составила 5 517 мест и снизилась по
сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,8%. (связано с
закрытием на реконструкцию гостиницы «Беларусь»).
В 2012 году услугами коллективных средств размещения
воспользовались 429,2 тыс. человек (416,3), 34,3% из них – граждане
Республики Беларусь. Среди граждан из других государств 69,4%
составили граждане стран СНГ. Абсолютное большинство из них (86,3%)
– россияне.
Всего в 2012 году было предоставлено 1034153,5 койко-суток
(1047087).
Выручка от размещения приезжих в коллективных средствах
размещения составила 647,4 млрд. рублей и увеличилась по сравнению с
2011 годом в 2,4 раза в фактических ценах. В долларах США – на 31,5%.
Рентабельность продаж работ (услуг) действующих гостиничных
объектов за январь-июнь текущего года составила 10,6% – 22,4%.
Стоимость суточного проживания в гостиницах города в текущем
году в среднем составила 625 тыс. руб. (в 2011 году – 260,9 тыс. руб.).
6
Стоимостью проживания в хостелах колеблется в диапазоне от
118 000 руб. за сутки в десятиместном номере до 520 000 руб. за сутки в
двухместных номерах повышенной комфортности.
Развитие гостиничной сети г.Минска т осуществляется по двум
направлениям: проектирование и строительство новых гостиниц и
гостиничных комплексов и реконструкция и модернизация действующих
гостиниц.
В 2013 году предприятиями коммунальной и с долей коммунальной
собственности, а также зарубежными инвесторами в соответствии с
заключенными инвестиционными договорами будет завершено
строительство и гостиничный фонд г.Минска пополнится 10 новыми
гостиницами:
вторая очередь гостиницы «Виктория» КУП «Бизнес-центр
«Столица»,
Штаб-квартира НОК с гостиничным комплексом КУП «Бизнесцентр «Столица»,
2 гостиницы по ул.Кирилла и Мефодия и по у Замковой КУП
«Минская спадчина»,
гостинично-жилой
комплекс
в
районе
Лебяжий
ИООО
«Белинтерросинвест»,
гостиница по пр. Дзержинского СЗАО «Моспромстрой»,
гостиница в Чижовке ГУ «УБиГОН»,
2 гостиницы в индустриальном конструктивном исполнении в
районе улиц Нарочанская-Тимирязева и ул. Кошевого КУП «УКС
Мингорисполкома»,
гостиница в индустриальном конструктивном исполнении по
ул.Корженевского КУП «УКС Октябрьского района».
Продолжатся работы по реализации проекта «Реконструкция здания
гостиницы «Беларусь» по ул.Сторожевской, 15» ОАО «Минотель»,
генеральный подрядчик – ОАО «Стройтрест №7» с вводом в
эксплуатацию в декабре 2013 года.
Также продолжатся проектные и строительные работы по
реализации 23 инвестиционных проектов, предусматривающих
строительство гостиниц с вводом в эксплуатацию в 2014-2016 годах.
В соответствии с планом мероприятий по реконструкции и
модернизации гостиниц и гостиничных комплексов г.Минска на 20092013 годы выполнены работы по реконструкции и модернизации в полном
объеме по 5-ти гостиничным объектам: гостиничные комплексы
«Юбилейный» и «Турист», гостиницы «Минск», «Планета» и «Спутник».
В 2013 г. продолжатся работы по ремонту и модернизации 10
действующих гостиниц.
7
Полагая, что доля ночевок иностранных постояльцев в гостиницах
г.Минска по отношению к общему числу иностранных прибытий не
изменится (в 2011 г. она была равна 13,4%, в 2014 в связи с проведением
Чемпионата мира по хоккею примем загрузку номерного фонда равной
100%), а спрос резидентов на услуги гостиниц будет увеличиваться с
темпом прироста 3% в год (средний темп прироста за 2006-2010 гг.).
Анализ темпов реализации инвестиционных проектов по
строительству гостиниц и гостиничных комплексов в г.Минске позволяет
спрогнозировать среднегодовой темп роста:
Таким образом, потребность в услугах гостиниц в 2015 году по
сравнению с 2011 годом должна увеличится на 31%. Доля ночевок
нерезидентов вырастет с 58% до 67%.
При этом основная масса проектов по строительству новых гостиниц
реализуется за счет кредитных средств, бизнес-планы которых
сформированы с учетом загрузки гостиничного фонда на 60 процентов.
Таким образом, для обеспечения достаточного уровня загрузки
гостиниц с конца 2013 года (60%) необходимо увеличить число ночевок в
среднем на 65%. Это условие можно обеспечить 2-х кратным увеличением
посетителей гостиниц Минска, или увеличением дней пребывания гостей
столицы с 2,2 до 3,7 дня.
Перспективными направлениями увеличения спроса на услуги
гостиниц столицы можно определить:
рост общей деловой активности,
увеличение иностранных прибытий (служебных, туристических,
частных), в том числе связанных с событийным туризмом,
увеличение продолжительности (количества дней) пребывания в
гостиницах.
8
Информация подготовлена по материалам
ГУ «Управление бытового и гостиничного
обслуживания населения Мингорисполкома»