АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

Приложение № 1 к Постановлению
Администрации города Екатеринбурга
от ___________________ №_________
Основные положения проекта зон стабилизации существующей жилой и
общественной застройки
1. Цель принятия документа.
Проект зон стабилизации и развития существующей и перспективной
застройки муниципального образования «город Екатеринбург» разработан с
учетом выполняемых в настоящее время работ по актуализации Генерального
плана развития городского округа – муниципального образования «город
Екатеринбург» в качестве документа тактического уровня. Главная цель работы
—
обеспечить
территории
сложившейся
застройки
документом
градостроительного регулирования, разработанным с учетом их специфики и
позволяющим дальнейшее развитие и модернизацию этих территорий.
Кроме того, разработанная документация позволит исключить факты
уплотнительной, точечной застройки и привлечь инвестиции в развитие
застроенных городских территорий.
2. Задачи документа.
Для обеспечения поставленных целей при разработке Проекта зон
стабилизации и развития существующей и перспективной застройки
муниципального образования «город Екатеринбург» были решены следующие
задачи:
- актуализация информации по застройке и межеванию застроенных территорий,
территориям объектов культурного наследия;
- проведение поквартального анализа градостроительной ситуации, в результате
которого кварталы включены в зоны стабилизации или зоны развития;
- разработка градостроительных регламентов для каждой зоны.
2
Зоны стабилизации существующей жилой и общественной застройки
В пределах зоны сохраняется существующая функционально-планировочная
структура и назначение территорий.
Зона стабилизации 1 (строгая)
В пределах зоны разрешается:

капитальный ремонт объектов капитального строительства;

комплексное благоустройство и озеленение территорий;

окончание строительства объектов, разрешительная документация на
которые была получена до утверждения Схемы зон стабилизации и развития
существующей и перспективной застройки муниципального образования «город
Екатеринбург».
На основании рассмотрения на Комиссии по землепользованию и застройке
муниципального образования «город Екатеринбург» разрешается:

реконструкция существующих объектов капитального строительства, в том
числе строительство новых объектов на ранее отведенных земельных участках;

изменение градостроительных регламентов территориальных зон, в том
числе основных, вспомогательных и условно разрешенных видов разрешенного
использования в соответствии с решениями Комиссии по землепользованию и
застройке муниципального образования «город Екатеринбург».
В пределах зоны запрещается:

строительство новых объектов капитального строительства;

объединение и разделение земельных участков.
Зона стабилизации 2
В пределах зоны разрешается:

капитальный ремонт объектов капитального строительства;

комплексное благоустройство и озеленение территорий;

окончание строительства и строительство новых объектов на ранее
предоставленных земельных участках до утверждения Схемы зон стабилизации и
развития существующей и перспективной застройки муниципального
образования «город Екатеринбург»;

реконструкция существующих объектов капитального строительства, в том
числе строительство новых объектов на ранее отведенных земельных участках;

изменение градостроительных регламентов территориальных зон, в том
числе основных, вспомогательных и условно разрешенных видов разрешенного
использования в соответствии с решениями Комиссии по землепользованию и
застройке муниципального образования «город Екатеринбург»;
3

строительство новых объектов капитального строительства на новых
земельных участках, выявленных при межевании территорий;

строительство новых объектов, взамен устаревших, на земельных участках,
предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
В пределах зоны запрещается:

строительство новых объектов капитального строительства за исключением
строительства на земельных участках, выявленных при межевании территории;

изменение функционального назначения территории без разработки и
утверждения в установленном порядке градостроительной документации
(проектов планировки, проектов межевания и градостроительных планов
земельных участков).
Зона развития существующей жилой и общественной застройки
Зоны установлены согласно Генеральному плану развития городского округа –
муниципального образования «город Екатеринбург» на период до 2025 года в
целях комплексного развития территории города Екатеринбурга.
В пределах зоны разрешается:

упорядочивание и совершенствование функционально-планировочной и
архитектурно-пространственной структуры территории;

строительство новых и реконструкция существующих объектов
капитального строительства;

реорганизация и комплексное благоустройство территорий;

регенерация исторической среды;

изменение градостроительных регламентов согласно утвержденной
градостроительной документации;
В пределах зоны запрещается:

изменение функционального назначения территории без разработки и
утверждения в установленном порядке градостроительной документации
(проектов планировки, проектов межевания и градостроительных планов
земельных участков).
Зоны развития новых жилых районов
В пределах зоны разрешается:

градостроительная подготовка территорий (разработка проекта планировки
и проекта межевания с целью упорядочения и совершенствования
функционально-планировочной и архитектурно-пространственной структуры
территорий;

строительство новых и реконструкция существующих объектов
капитального строительства;
4

изменение функционального назначения территории.
В пределах зоны запрещается:

изменение функционального назначения территории без разработки и
утверждения в установленном порядке градостроительной документации
(проектов планировки, проектов межевания и градостроительных планов
земельных участков).