Протоколы собраний Совета

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
Оглавление.
Протокол №1 от 10.07.2009г. (стр.1-2)
Протокол №2 от 13.09.2009г. (стр.3)
Протокол №3 от 21.09.2009г. (стр.4)
Протокол №4 от 30.09.2009г. (стр.5-6)
Протокол №5 от 13.10.2009г. (стр.7-9)
Протокол №6 от 16.10.2009г. (стр.10-11)
Протокол №7 от 27.10.2009г. (стр.12-13)
Протокол №8 от 19.11.2009г. (стр.14)
Протокол №9 от 02.12.2009г. (стр.15-16)
Протокол №10 от 27.01.2010г. (стр.17-19)
Протокол №11 от 05.02.2010г. (стр.20-21)
Протокол №12 от 10.02.2010г. (стр.22-23)
Протокол №13 от 16.02.2010г. (стр.24-25)
Протокол №14 от 02.03.2010г. (стр.26-27)
Протокол №15 от 22.03.2010г. (стр.28-29)
Протокол №16 от 08.04.2010г. (стр.30)
Протокол №18 от 08.07.2010г. (стр.31-35)
Протокол №22 от 05.10.2010г. (стр.36-37)
Протокол №23 от 19.11.2010г. (стр.38-41)
Протокол №24 от19.01.2011г. (стр.42-44)
Протокол №25 от 25.01.2011г. (стр.45-46)
Протокол №26 от 29.03.2011г. (стр.47-48)
Протокол №27 от 29.04.2011г. (стр. 49)
Протокол №28 от 05.05.2011г. (стр.50)
ПРОТОКОЛ № 1
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
«АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«10» июля 2009г.
Присутствовали:
1. Квашнин Игорь Васильевич, директор ООО Клуб альпинистов «Ирбис»;
2. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы»;
3. Румянцев Михаил Анатольевич, директор ООО «УО Техрембытсервис»;
Председатель собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич
Секретарь собрания – Квашнин Игорь Васильевич
Повестка дня:
1.
2.
3.
Избрание
председателя
Совета
Некоммерческой
организации
«Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере»
Принятие новых организаций в члены Некоммерческой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
Созыв внеочередного общего собрания членов Некоммерческой организации
«Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
Слушали:
1. Квашнина Игоря Васильевича, который предложил избрать Федюшкина Евгения
Алексеевича председателем Совета Некоммерческой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
1
Голосовали:
По первому вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили:
Избрать председателем Совета Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере» Федюшкина Евгения Алексеевича.
Слушали:
Квашнина Игоря Васильевича, что в Совет Некоммерческой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере» поступили заявления от ООО
УО «Комбайнбыт-Сервис», ООО «Жилсервис», ООО «ЖКО №17», ОАО «РМПМК №3», о
принятии их в члены Ассоциции. В установленный срок возражений от действующих членов
Ассоциации не поступило.
Голосовали:
По второму вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили:
Принять в члены Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере» следующие организации:
1. ООО УО «Комбайнбыт-Сервис»,
2. ООО «Жилсервис»,
3. ООО «ЖКО №17»,
4. ОАО «РМПМК №3».
Слушали:
Румянцева Михаила Анатольевича о необходимости созыва внеочередного общего собрания
членов Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций
в жилищной сфере» с повесткой дня:
1. Утверждение размеров и порядка внесения вступительных взносов.
2. Утверждение размера, сроков и порядка внесения периодических взносов.
Голосовали:
По третьему вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили:
Созвать внеочередное общее собрание членов Некоммерческой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере» 31 июля 2009 г. В 15.00 часов
по адресу: г. Рязань, ул. Костычева, д. 11.
Председатель собрания
__________________
Федюшкин Е.А.
Секретарь собрания
__________________
Квашнин И.В.
2
ПРОТОКОЛ № 2
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«13» сентября 2009г.
Присутствовали:
1.Квашнин Игорь Васильевич, директор ООО КА «Ирбис»;
2.Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы»;
3.Румянцев Михаил Анатольевич, директор ООО «УО Техрембытсервис»;
Председатель собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич
Секретарь собрания – Квашнин Игорь Васильевич
Повестка дня:
1. Созыв внеочередного собрания НО «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере».
Слушали:
Квашнина Игоря Васильевича о необходимости проведения внеочередного собрания НО
«Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере» с
повесткой дня:
1. Внесение в Устав НО «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере» изменений в соответствии с требованиями
Федерального закона от 01.12.2007г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых
организациях» и утверждение его в новой редакции.
Голосовали:
«за» - единогласно.
«против» - нет.
«воздержались» - нет.
Постановили:
Созвать внеочередное общее собрание НО «Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере» 18 сентября 2009 года в 14 часов по
адресу: г. Рязань, Пожалостина, д.27
Председатель собрания
__________________
Федюшкин Е.А.
Секретарь собрания
__________________
Квашнин И.В.
3
ПРОТОКОЛ № 3
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«21» сентября 2009г.
Присутствовали:
1. Квашнин Игорь Васильевич, директор ООО КА «Ирбис»;
2. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы»;
2. Румянцев Михаил Анатольевич, директор ООО «УО Техрембытсервис»;
Председатель собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич
Секретарь собрания – Квашнин Игорь Васильевич
Повестка дня:
1. Созыв внеочередного собрания НО «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере».
Слушали:
Квашнина Игоря Васильевича о необходимости проведения внеочередного собрания НО
«Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере» с
повесткой дня:
1. О принятии необходимых нормативных документов, проведении организационных
мероприятий для приобретения НО «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере» статуса саморегулируемой организации.
Голосовали:
«за» - единогласно.
«против» - нет.
«воздержались» - нет.
Постановили:
Созвать внеочередное общее собрание НО «Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере» 2 октября 2009 года в 14 часов по
адресу: п. Солотча, конференц-зал базы отдыха «Дружба».
Председатель собрания
__________________
Федюшкин Е.А.
Секретарь собрания
__________________
Квашнин И.В.
4
ПРОТОКОЛ № 4
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«30» сентября 2009г.
Присутствовали:
1. Квашнин Игорь Васильевич, директор ООО КА «Ирбис»;
2. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы»;
3. Румянцев Михаил Анатольевич, директор ООО «УО Техрембытсервис»;
Председатель собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич
Секретарь собрания – Квашнин Игорь Васильевич
Повестка дня:
1. Принятие новых организаций в члены НО «Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере».
Слушали:
Квашнина Игоря Васильевича, который сообщил что в Совет
НО «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере» поступили заявления
от руководителей следующих организаций:
- ООО «Бытремсервис»
- ООО «Клер»
- ООО «Городская управляющая компания Московского района города Рязани»
- ООО «РСУ №2»
- МП «ЖКУ №22»
- ООО «Потенциал»
- ООО «Вектор Плюс»
- МП «ЖЭУ №1»
- ООО «ЖЭУ №20»
- МП «ЖЭУ №6»
- МП «ЖЭУ №8»
- МП «ЖЭУ №9»
- ООО «ЖЭУ №12»
- МП «ЖЭУ №12»
- ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района города Рязани»
- ООО «ЖЭУ №10»
- МП «ЖЭУ №11»
- МП «ЖЭУ №4»
- ООО «Класс-Р»
- ООО «ЖЭУ №6»
- ООО «Агропромресурс»
о принятии их в члены Ассоциации. В установленный срок возражений от действующих
членов Ассоциации не поступило.
5
Голосовали:
«за» - единогласно.
«против» - нет.
«воздержались» - нет
Постановили:
Принять в члены НО «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в
жилищной сфере» следующие организации:
- ООО «Бытремсервис»
- ООО «Клер»
- ООО «Городская управляющая компания Московского района города Рязани»
- ООО «РСУ №2»
- МП «ЖКУ №22»
- ООО «Потенциал»
- ООО «Вектор Плюс»
- МП «ЖЭУ №1»
- ООО «ЖЭУ №20»
- МП «ЖЭУ №6»
- МП «ЖЭУ №8»
- МП «ЖЭУ №9»
- ООО «ЖЭУ №12»
- МП «ЖЭУ №12»
- ООО «Городская управляющая компания Октябрьского района города Рязани»
- ООО «ЖЭУ №10»
- МП «ЖЭУ №11»
- МП «ЖЭУ №4»
- ООО «Класс-Р»
- ООО «ЖЭУ №6»
- ООО «Агропромресурс»
Председатель собрания
__________________
Федюшкин Е.А.
Секретарь собрания
__________________
Квашнин И.В.
6
ПРОТОКОЛ № 5
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«13» октября 2009г.
Присутствовали:
1. Квашнин Игорь Васильевич, директор ООО Клуб альпинистов «Ирбис»;
2. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы»;
3. Румянцев Михаил Анатольевич, директор ООО «УО Техрембытсервис»;
Председатель собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич
Секретарь собрания – Квашнин Игорь Васильевич
Повестка дня:
1. Утверждение правил и стандартов деятельности членов Некоммерческой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в
жилищной сфере».
2. Утверждение положений о компенсационном фонде.
3. Утверждение Положения о Дисциплинарном комитете.
4. Создание Дисциплинарного комитета
5. Утверждение Дисциплинарного комитета.
6. Утверждение Положения о Контрольном комитете.
7. Создание Контрольного комитета.
8. Утверждение Контрольного комитета.
Слушали:
Квашнин Игорь Васильевич: О правилах и стандартах деятельности членов
Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций
в жилищной сфере».
Голосовали:
По первому вопросу «за» - единогласно
«против» - нет
«воздержался» - нет
Постановили:
Утвердить правила и стандарты деятельности членов Некоммерческой организации
«Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
Слушали:
Квашнин Игорь Васильевич: О компенсационном фонде Некоммерческой организации
«Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
7
Голосовали:
По второму вопросу «за» - единогласно.
«против» - нет
«воздержался» - нет
Постановили: Утвердить Положение о компенсационном фонде.
Слушали:
Квашнин Игорь Васильевич: о Положении о Дисциплинарном комитете
Голосовали:
По третьему вопросу «за» - единогласно.
«против» - нет
«воздержался» - нет
Постановили:
Утвердить Положение о Дисциплинарном комитете.
Слушали:
Квашнин Игорь Васильевич, который предложил создать Дисциплинарный комитет
Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций
в жилищной сфере».
Голосовали:
По четвёртому вопросу «за» - единогласно
«против» - нет
«воздержался» - нет
Постановили:
Создать Дисциплинарный комитет Некоммерческой организации
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
«Ассоциация
Слушали:
Квашнин Игорь Васильевич, который предложил утвердить Дисциплинарный комитет
Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере».
Голосовали:
По пятому вопросу «за» - единогласно
«против» - нет
«воздержался» - нет
Постановили:
1. Утвердить Дисциплинарный комитет Некоммерческой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
Слушали:
Квашнин Игорь Васильевич: о Положении о Контрольном комитете
Голосовали:
По шестому вопросу «за» - единогласно
«против» - нет
8
«воздержался» - нет
Постановили:
Утвердить Положение о Контрольном комитете Некоммерческой организации
«Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
Слушали:
Квашнин Игорь Васильевич, который предложил создать Контрольный комитет
Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере»
Голосовали:
По седьмому вопросу «за» - единогласно
«против» - нет
«воздержался» - нет
Постановили:
Создать
Контрольный
комитет
Некоммерческой
организации
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
«Ассоциация
Слушали:
Квашнин Игорь Васильевич, который предложил утвердить Контрольный комитет
Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере».
Голосовали:
По восьмому вопросу «за» - единогласно
«против» - нет
«воздержался» - нет
Постановили:
Утвердить Контрольный комитет Некоммерческой организации
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
«Ассоциация
Председатель собрания
__________________
Федюшкин Е.А.
Секретарь собрания
__________________
Квашнин И.В.
9
ПРОТОКОЛ № 6
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«16» октября 2009г.
Присутствовали:
1. Квашнин Игорь Васильевич, директор ООО Клуб альпинистов «Ирбис»;
2. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы»;
3. Румянцев Михаил Анатольевич, директор ООО «УО Техрембытсервис»;
Председатель собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич
Секретарь собрания – Квашнин Игорь Васильевич
Повестка дня:
1. Принятие новых организаций в члены Некоммерческой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
2. Созыв внеочередного общего собрания членов Некоммерческой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
Слушали:
Квашнина Игоря Васильевича, что в Совет Некоммерческой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере» поступили заявления от ООО
«Премьер Комфорт Плюс» и от ООО «Городская управляющая жилищная компания
Железнодорожного района города Рязани» В установленный срок возражений от действующих
членов Ассоциации не поступило.
Голосовали:
По второму вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили:
Принять в члены Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере» следующие организации:
1. ООО «Премьер Комфорт Плюс».
2. ООО «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города
Рязани.
Слушали:
Румянцева Михаила Анатольевича о необходимости созыва внеочередного общего собрания
членов Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций
в жилищной сфере» с повесткой дня:
1. Утверждение изменений в Устав «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере».
10
Голосовали:
По второму вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили:
Созвать внеочередное общее собрание членов Некоммерческой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере» 20 октября 2009 г. в 14.00 часов
по адресу: г. Рязань, ул. Костычева, д. 11.
Председатель собрания
__________________
Федюшкин Е.А.
Секретарь собрания
__________________
Квашнин И.В.
11
ПРОТОКОЛ № 7
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«27» октября 2009г.
Присутствовали:
1. Мухина Надежда Алексеевна, заместитель министра ТЭК и ЖКХ Рязанской
области.
2. Майоров Анатолий Александрович, советник главы Администрации города Рязани.
3. Кремнева Наталья Владимировна, специалист-главный экономист управления
ЖКХ администрации города Рязани.
4. Румянцев Михаил Анатольевич, директор ООО «УО Техрембытсервис».
5. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
6. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
7. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
8. Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
9. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани»
Председатель собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич
Секретарь собрания – Чуваев Геннадий Васильевич
Повестка дня:
1. Исключение организаций из членов Некоммерческой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
2. Выборы Дисциплинарного комитета.
3. Выборы Контрольного комитета.
Слушали:
Федюшкина Евгения Алексеевича, что в Совет Некоммерческой организации
«Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере»
поступило заявление от ООО Клуб альпинистов «Ирбис», ООО «Бытремсервис» и МП
«ЖЭУ №4» о прекращении членства указанных организаций в некоммерческой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной
сфере». Федюшкин Евгений Алексеевич предложил утвердить исключение ООО Клуб
альпинистов «Ирбис», ООО «Бытремсервис» и МП «ЖЭУ №4» из членов
Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере».
Голосовали:
По первому вопросу
«за» - единогласно.
Постановили:
Исключить ООО Клуб альпинистов «Ирбис», ООО «Бытремсервис» и МП «ЖЭУ №4» из
членов Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере».
12
Слушали:
Федюшкина Евгения Алексеевича, с предложением о составе Дисциплинарного комитета:
Председатель Комитета - Чуваев Геннадий Васильевич.
Члены Комитета:
1. Маркин Виктор Васильевич.
2. Иванков Валерий Николаевич.
Голосовали:
По второму вопросу
«за» - единогласно.
Постановили:
Утвердить Дисциплинарный комитет в составе:
Председатель Комитета - Чуваев Геннадий Васильевич.
Члены Комитета:
1. Маркин Виктор Васильевич.
2. Иванков Валерий Николаевич.
Слушали:
Чуваева Геннадия Васильевича, с предложением о составе Контрольного комитета:
Председатель Комитета – Федюшкин Евгений Алексеевич.
Члены Комитета:
1. Гришков Юрий Евгеньевич
2. Бородавкин Валентин Анатольевич.
Голосовали:
По третьему вопросу
«за» - единогласно.
Постановили:
Утвердить Контрольный комитет в составе:
Председатель Комитета – Федюшкин Евгений Алексеевич.
Члены Комитета:
3. Гришков Юрий Евгеньевич
4. Бородавкин Валентин Анатольевич.
Председатель собрания
__________________
Секретарь собрания
__________________
Федюшкин Е.А.
Чуваев Г. В.
13
ПРОТОКОЛ № 8
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«19» ноября 2009г.
Присутствовали:
1. Исполнительный директор НО «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере» Квашнин Игорь Васильевич.
2. Начальник управления жилищно-коммунального хозяйства г. Рязани Астафьева
Татьяна Владимировна.
3 Мухина Надежда Алексеевна, заместитель министра ТЭК и ЖКХ Рязанской области
(независимый член Совета).
4. Майоров Анатолий Александрович, советник главы Администрации города Рязани
(независимый член Совета).
5. Кремнева Наталья Владимировна, главный специалист-экономист управления
ЖКХ администрации города Рязани (независимый член Совета).
6. Румянцев Михаил Анатольевич, директор ООО «УО Техрембытсервис».
7. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
8. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
9. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
10. Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
11. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани».
Повестка дня:
4. Отчет о проделанной работе по приданию Ассоциации статуса СРО.
5. Созыв внеочередного общего собрания НО «Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере»
Слушали:
1. Кремневу Наталью Владимировну
НО «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере»
внесена в государственный реестр саморегулируемых организаций Федеральной службой
государственной регистрации, кадастра и картографии 06.11.2009г. № 0008.
Информация принята к сведению.
2. Федюшкина Евгения Алексеевича
О необходимости созыва внеочередного собрания членов Ассоциации в малом зале
Администрации г. Рязани с привлечением руководителей администрации г. Рязани и
Министерства ТЭК и ЖКХ Рязанской области.
Постановили:
Собрать внеочередное общее собрание НО «Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере» «24» ноября 2009г. в 14:00 в малом
зале Администрации г. Рязани.
Председатель собрания
__________________
Федюшкин Е.А.
Секретарь собрания
__________________
Изранцева Т.Д.
14
ПРОТОКОЛ № 9
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА СРО «НО АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И
УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«02» декабря 2009г.
Присутствовали:
1. Мухина Надежда Алексеевна, заместитель министра ТЭК и ЖКХ Рязанской
области (независимый член Совета).
12. Майоров Анатолий Александрович, советник главы Администрации города Рязани
(независимый член Совета).
a. За Кремневу Наталью Владимировну Квашнин Игорь Васильевич по доверенности.
b. Румянцев Михаил Анатольевич, директор ООО «УО Техрембытсервис».
5. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
6. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
7. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
8. Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
9. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани».
Повестка дня:
6. Выборы членов дисциплинарного комитета.
7. Выборы членов контрольного комитета.
8. Назначение срока проведения внеочередного собрания членов СРО «НО
Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере»
Слушали:
Румянцева Михаила Анатольевича о выборе членов дисциплинарного комитета и
председателя.
Голосовали:
По первому вопросу «за» - единогласно
Постановили:
Избрать председателем дисциплинарного комитета Майорова А.А.
Члены комитета: 1. Чуваев Г.В.
2. Арсяков В.М.
3. Румянцев М.А.
Слушали:
Федюшкина Евгения Алексеевича о выборе членов контрольного комитета и
председателя.
Голосовали:
По второму вопросу «за» - единогласно
Постановили:
Избрать председателем контрольного комитета Изранцеву Т.Д.
15
Члены комитета: 1. Федюшкин Е.А.
2. Давтян Р.А.
Слушали:
Квашнина Игоря Васильевича о необходимости проведения общего собрания СРО «НО
Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
Голосовали:
По третьему вопросу «за» - единогласно
Постановили:
Назначить дату проведения общего собрания на 10 декабря 2009 года с повесткой дня:
1. Информационное сообщение о включении НО «Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере» в реестр саморегулируемых
организаций.
Информационное сообщение о персональном составе дисциплинарного и
контрольного комитета.
Информационное
сообщение
о
первой
всероссийской
конференции
саморегулируемых организаций, управляющих недвижимостью. Квашнини И.В.
2. Информационное сообщение о V всероссийском форуме руководителей жилищного
и коммунального хозяйства.
3. Регулирование тарифов на услуги по управлению, содержанию, ремонту жилья в
соответствии с действующим законодательством. Структура и необходимый
минимальный объем затрат собственников жилья, обеспечивающий безопасное
проживание в многоквартирном доме при заключении договоров управления и
содержания жилья.
9. Создание
Национального
объединения
саморегулируемых
организаций
управляющих недвижимостью и участие СРО «НО Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере» в нем как коллективного члена.
10. Прием новых членов саморегулируемой организации.
11. Организационные вопросы.
Председатель собрания
__________________
Федюшкин Е.А.
Секретарь собрания
__________________
Квашнин И.В.
16
ПРОТОКОЛ № 10
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«27» января 2010г.
Присутствовали:
1. Мухина Надежда Алексеевна, заместитель министра ТЭК и ЖКХ Рязанской
области (независимый член Совета).
2. Майоров Анатолий Александрович, советник главы Администрации города
Рязани(независимый член Совета).
3. Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
4. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани»
5. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
6. Румянцев Михаил Анатольевич, директор ООО «УО Техрембытсервис».
7. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
8. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
9. Квашнин Игорь Васильевич, исполнительный директор саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в
жилищной сфере».
10. Яшин Игорь Анатольевич, директор общества с ограниченной ответственностью
«Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города
Рязани» .
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич.
Повестка дня:
1. Рассмотрение заявления директора общества с ограниченной ответственностью
«Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города
Рязани» Яшина Игоря Анатольевича.
2. Назначение даты общего собрания членов саморегулируемой организации
«Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
3. Рассмотрение
сметы
Саморегулируемой
организации
«Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере» на 2010 год.
4. Утверждение тарифов на услуги по управлению, содержанию ремонту жилья в
соответствии с действующим законодательством.
Слушали: И. А. Яшина, директора общества с ограниченной ответственностью
«Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани
об инициировании со стороны УО «Техрембытсервис» и проведении собраний
собственников помещений многоквартирных домов, управляемых общества с
ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания
17
Железнодорожного района г. Рязани» с целью смены управляющей организации.
Подобная деятельность противоречит «Правилам и стандартам» саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной
сфере», утверждённых 13 октября 2009 года и с предложением исключить УО
«Техрембытсервис» из членов саморегулируемой
организации
«Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
Слушали: М. А. Румянцева с возражением И. А. Яшину.
Слушали: И. В. Квашнина о необходимости проведения контрольным комитетом
внеплановой проверки общества с ограниченной ответственностью «Городская
управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани и УО
«Техрембытсервис».
Голосовали за предложение И. В. Квашнина:
По первому вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили: Контрольному комитету провести внеплановой проверки деятельности
членов общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная
компания Железнодорожного района города Рязани и УО «Техрембытсервис» 2 февраля
2010 года. Назначить на 5 февраля заседание членов Совета директор саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной
сфере».
Слушали: Квашнина Игоря Васильевича с предложением назначить дату общего
собрания членов Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере» на 11 февраля 2010 года.
Голосовали:
По второму вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили:
Назначить дату общего собрания членов Некоммерческой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере» на 11 февраля 2010
года в здании Муниципального культурного центра. Ответственный за обеспечение
помещением - Румянцев М. А.
.
Слушали: Квашнина Игоря Васильевича о финансовом отчёте за 2009 год и утверждении
сметы Саморегулируемой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере» на 2010 год.
Голосовали:
По третьему вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили: Смету принять к рассмотрению на общем собрании членов
Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций
18
в жилищной сфере». Для проведения финансового отчёта назначить ревизионную
комиссию в составе:
1. Радин Василий Евгеньевич;
2. Гурская Наталья Егоровна;
3. Хабаров Анатолий Степанович.
Утвердить ревизионную комиссию на следующем общем собрании членов Совета
Саморегулируемой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере»
Слушали: Квашнина Игоря Васильевича об утверждении тарифов на услуги по
управлению, содержанию, ремонту жилья в соответствии с действующим
законодательством.
Голосовали:
По четвертому вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили:
Утвердить тарифы на услуги по управлению, содержанию, ремонту жилья в соответствии
с действующим законодательством.
Председатель собрания
__________________
/ Квашнин И. В.
Секретарь собрания
__________________
/ Федюшкин Е. А.
19
ПРОТОКОЛ № 11
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«05» февраля 2010г.
Присутствовали:
6. Мухина Надежда Алексеевна, заместитель министра ТЭК и ЖКХ Рязанской
области (независимый член Совета).
7. Майоров Анатолий Александрович, советник главы Администрации города
Рязани(независимый член Совета).
8. Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
9. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани»
10. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
11. Румянцев Михаил Анатольевич, директор ООО «УО Техрембытсервис».
12. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
13. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
14. Квашнин Игорь Васильевич, исполнительный директор саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в
жилищной сфере».
15. Яшин Игорь Анатольевич, директор общества с ограниченной ответственностью
«Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города
Рязани».
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич.
Повестка дня:
1. Итоги проверки контрольным комитетом деятельности двух компаний: Общество с
ограниченной ответственностью «Управляющая организация Техрембытсервис» и
Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная
компания Железнодорожного района города Рязани».
2. Вступление Некоммерческой организации «Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере» в Национальное объединение
саморегулируемых организаций управляющих компаний.
3. Внесение изменений в смету Некоммерческой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере» на 2010 год.
Слушали:
Изранцеву Татьяну Дмитриевну. Составлен акт проверки УК
«Техрембытсервис». Комитет пришёл к выводу о необходимости создания документа,
регламентирующего отношения между управляющими компаниями, членами ассоциации
при инициировании собственниками жилья общего собрания и принятия на нём решения
20
о смене управляющей компании. Предложила утвердить акт проверки компании УК
«Техрембытсервис».
Голосовали:
По первому вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили: Утвердить акт проверки компании УК «Техрембытсервис». Разработать и
внести на утверждение «Регламент взаимоотношений управляющих компаний при
проведении собственниками жилья общих собраний по смене упарвляющих компаний и
перендачк функций управления от одной компании к другой». Назначить рабочую группу
по разработке документа в составе:
1. Мухина Надежда Алексеевна, председатель
2. Майоров Анатолий Александрович;
3. Изранцева Татьяна Дмитриевна;
4. Румянцев Михаил Анатольевич;
5. Федюшкин Евгений Алексеевич;
6. Квашнин Игорь Васильевич;
7. Яшин Игорь Анатольевич.
Слушали: Квашнина Игоря Васильевича об учреждении Национального объединениея
саморегулируемых организаций управляющих компаний в Москве 29 января 2010 года, об
органах упарвления НОСУ УК, о штатном расписании,о смете расходов.
Постановили: принять к сведению.
Слушали: Квашнина Игоря Васильевича об изменении сметы расходов
Саморегулируемой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере» на 2010 год в связи с увеличением отчислений на НОСУ
УК.
Голосовали:
По третьему вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили: внести изменения в смету расходов Некоммерческой организации
«Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере» на 2010
год утвердить, разослать членам «Ассоциации обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере» для рассмотрении её на общем собрании.
Слушали: Яшина Игоря Анатольевича, директора общества с ограниченной
ответственностью «Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного
района города Рязани» о недобросовестной конкуренции со стороны УО
«Техрембытсервис» и предложении о выводе Румянцева Михаила Анатольевича,
директора ООО «УО Техрембытсервис», из состава Совета Ассоциации.
Вопрос на голосование не выносился в связи с неправомерностью его постановки.
Председатель собрания
Секретарь собрания
__________________
__________________
Квашнин И.В.
Федюшкин Е.А.
21
ПРОТОКОЛ № 12
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«10» февраля 2010г.
Присутствовали:
1. Мухина Надежда Алексеевна, заместитель министра ТЭК и ЖКХ Рязанской
области (независимый член Совета).
2. Майоров Анатолий Александрович, советник главы Администрации города
Рязани(независимый член Совета).
3. Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
4. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани»
5. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
6. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
7. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
8. Квашнин Игорь Васильевич, исполнительный директор саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в
жилищной сфере».
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич.
Повестка дня:
1. Рассмотрение финансового плана Саморегулируемой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере» на 2010 год.
2. Обсуждение графиков проверок деятельности членов Саморегулируемой
организации.
3. Рассмотрение повестки дня запланированного на 11 февраля 2010 года собрания
членов Саморегулируемой организации «Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере».
Слушали: Квашнина Игоря Васильевича о Финансовом плане Саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной
сфере» на 2010 год.
Голосовали:
По первому вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили: Финансовый план утвердить. Вынести на утверждение на общем собрании
членов Саморегулируемой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере».
Слушали:
Изранцеву Татьяну Дмитриевну с предложением графика проверок
деятельности членов Саморегулируемой организации.
Голосовали:
По второму вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
22
Слушали:
Квашнина Игоря Васильевича с предложением повестки дня
запланированного на 11 февраля 2010 года общего собрания членов Саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной
сфере»
Голосовали:
По третьему вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили: Утвердить повестку дня в следующем виде:
1.
Отчёт о работе Саморегулируемой организации «Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере» за 2009 год (докладчик Квашнин Игорь
Васильевич).
2.
Отчёт о финансовой деятельности Саморегулируемой организации «Ассоциация
обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере» за 2009 год (докладчик
Квашнин Игорь Васильевич).
3.
Утверждение состава ревизионной комиссии.
Радин Василий Евгеньевич;
Гурская Наталья Егоровна;
Хабаров Анатолий Степанович.
4.
Доклад о необходимости разработки
«Регламента взаимоотношений
управляющих компаний при проведении собственниками жилья общих собраний по смене
управляющих компаний и передаче функций управления от одной компании к другой»
(докладчик – Давтян Рубен Артёмович)
5.
Финансовый план Саморегулируемой организации «Ассоциация обслуживающих
и управляющих организаций в жилищной сфере» на 2010 год (докладчик Квашнин Игорь
Васильевич).
6.
О графике проверок членов Саморегулируемой организации (докладчик –
Изранцева Татьяна Дмитриевна).
7.
Информационное обеспечение деятельности Саморегулируемой организации
(докладчик Квашнин Игорь Васильевич).
Слушали: Федюшкина Евгения Алексеевича с предложением обсудить следующие
вопросы:
1. Утилизация бытовых отходов.
2. Проблемы придворовых территорий (организация парковок и уборка)
Постановили:
Принять к сведению. Рассмотреть на одном из ближайших заседаний Совета.
Председатель собрания
__________________
/ Квашнин И. В.
Секретарь собрания
__________________
/ Федюшкин Е. А.
23
ПРОТОКОЛ № 13
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«16» февраля 2010г.
Присутствовали:
1. Майоров Анатолий Александрович, советник главы Администрации города Рязани
(независимый член Совета).
2. Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
3. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани»
4. Румянцев Михаил Анатольевич, директор ООО «УО Техрембытсервис».
5. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
6. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
7. Квашнин Игорь Васильевич, исполнительный директор саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в
жилищной сфере».
8. Яшин Игорь Анатольевич, директор общества с ограниченной ответственностью
«Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города
Рязани».
9. Хабаров Анатолий Степанович, директор Муниципального предприятия «ЖЭУ
№6».
10. Маркин Виктор Васильевич, директор Общества с ограниченной ответственностью
Управляющая организация «Комбайнбыт – Сервис»
11. Виноградова Марина Валерьевна, юрист.
12. Луценко М.П.
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич.
Повестка дня:
4. Разработка «Регламента взаимоотношений управляющих компаний при
проведении собственниками жилья общих собраний по смене управляющих
компаний и передаче функций управления от одной компании к другой»
5. Рассмотрение заявления директора общества с ограниченной ответственностью
«Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города
Рязани» Яшина Игоря Анатольевича.
6. Информационные сообщения.
Слушали: Виноградову Марину Валерьевну о практике и нормативных документах по
техническому регламенту передачи домов от одной управляющей компании к другой.
24
Постановили: Поручить Квашнину Игорю Васильевичу, Виноградовой Марине
Валерьевне на основании обобщения опытов других регионов разработать технический
регламент передачи домов от одной управляющей компании к другой на основании
решения общего собрания собственников жилья.
Слушали: Яшина Игоря Анатольевича о дополнении технического регламента
этическими принципами работы компаний с собственниками жилья.
Постановили:
Анатольевичу.
Поручить разработку этического блока регламента Яшину Игорю
Слушали: Квашнина Игоря Васильевича о необходимости проработки возможности
применения агентских договоров при взаимоотношении управляющих компаний с
ресурсоснабжающими организациями. О необходимости применения пеней за
предоставление ЖКУ для воздействия на недобросовестных потребителей услуг.
Постановили: Включить данные вопросы в план работы саморегулируемой организации
«Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
Слушали: Яшина Игоря Анатольевича о недобросовестных методах конкуренции со
стороны УО «Техрембытсервис» при проведении общего собрания собственников жилого
дома №156 по ул. Гагарина.
Постановили: В соответствии с планом проверок, утверждённых на общем собрании
членов саморегулируемой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере» и заявлением Яшина Игоря Анатольевича Контрольному
комитету произвести проверку работы общества с ограниченной ответственностью
«Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани»
с собственниками дома №156 по ул. Гагарина и наличие признаков недобросовестной
конкуренции со стороны общества с ограниченной ответственностью УО
«Техрембытсервис» при проведении собственниками дома №156 по ул. Гагарина общего
собрания с целью расторжения договора с обществом с ограниченной ответственностью
«Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани»
и заключения такого договора с обществом с ограниченной ответственностью УО
«Техрембытсервис». Назначить ответственным Изранцеву Т. Д.
Председатель собрания
__________________
/ Квашнин И. В.
Секретарь собрания
__________________
/ Федюшкин Е. А.
25
ПРОТОКОЛ № 14
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«02» марта 2010г.
Присутствовали:
1. Мухина Надежда Алексеевна, заместитель министра ТЭК и ЖКХ Рязанской
области (независимый член Совета).
2. Майоров Анатолий Александрович, советник главы Администрации города
Рязани(независимый член Совета).
3. Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
4. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани»
5. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
6. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
7. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
8. Квашнин Игорь Васильевич, исполнительный директор саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в
жилищной сфере».
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич.
Повестка дня:
1. Утверждение «Регламента по передаче функций управления многоквартирными
домами».
2. Рассмотрение протоколов проверки деятельности УО «Техрембытсервис» и ООО
«Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города
Рязани», представленных Контрольным комитетом.
3. Назначение даты общего собрания членов саморегулируемой организации
«Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
Слушали: Квашнина Игоря Васильевича о «Регламенте взаимоотношений управляющих
компаний при проведении собственниками жилья общих собраний по смене управляющих
компаний и передачи функций управления от одной компании к другой».
Голосовали:
По первому вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили:
«Регламент по передаче функций управления многоквартирными домами» утвердить.
Представить на рассмотрение общего собрания членов саморегулируемой организации
«Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
26
Слушали: Изранцеву Татьяну Дмитриевну о результате проверки деятельности УО
«Техрембытсервис» и ООО «Городская управляющая жилищная компания
Железнодорожного района города Рязани».
Решили: в действиях УО «Техрембытсервис» имеются признаки недобросовестной
конкуренции в отношении к члену СРО ООО «Городская управляющая жилищная
компания Железнодорожного района города Рязани».
Голосовали:
По второму вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили:
Передать материалы в Дисциплинарный комитет для принятия мер дисциплинарного
воздействия на УО «Техрембытсервис» за нарушение Стандартов и Правил
саморегулируемой организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере». Назначить заседание Дисциплинарного комитета на 10
марта 2010 года.
Слушали: Квашнина Игоря Васильевича с предложением назначить дату следующего
общего собрания членов саморегулируемой организации «Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере» на 23 марта 2010 года в 16.00 и утвердить
повестку дня:
1.
Принятие «Регламента взаимоотношений управляющих компаний при проведении
собственниками жилья общих собраний по смене управляющих компаний и передачи
функций управления от одной компании к другой».
2.
Приём новых организаций в члены «Ассоциации обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере».
3.
Исключение одной организации из членов «Ассоциации обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере».
Голосовали:
По третьему вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили: назначить дату следующего общего собрания членов саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной
сфере» на 23 марта 2010 года в 12.00 и утвердить повестку дня:
1.
Принятие «Регламента взаимоотношений управляющих компаний при проведении
собственниками жилья общих собраний по смене управляющих компаний и передачи
функций управления от одной компании к другой».
2.
Приём новых организаций в члены «Ассоциации обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере».
3.
Исключение одной организации из членов «Ассоциации обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере».
Председатель собрания
__________________
Квашнин И.В.
Секретарь собрания
__________________
Федюшкин Е.А.
27
ПРОТОКОЛ № 15
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ И УПРАВЛЯЮЩИХ
ОРГАНИЗАЦИЙ , В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ»
г. Рязань
«22» марта 2010г.
Присутствовали:
1. Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
2. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани»
3. Румянцев Михаил Анатольевич, директор ООО «УО Техрембытсервис».
4. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
5. Федюшкин Евгений Алексеевич директор ООО УО «Скопы».
6. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
7. Квашнин Игорь Васильевич, исполнительный директор саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в
жилищной сфере».
Приглашённые лица.
1. Мухин Анатолий Иванович, Начальник Государственной жилищной инспекции
Рязанской области
|Председатель собрания - Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания - Федюшкин Евгений Алексеевич.
Повестка дня:
1. Утверждение «Регламента по передаче функций управления многоквартирными
домами».
2. Проведение сертификации услуг, предоставляемых членами саморегулируемой
организацией «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в
жилищной сфере».
3. Изменение наименования организации и внесение соответствующих изменений в
Устав саморегулируемой организации «Ассоциация обслуживающих и
управляющих организаций в жилищной сфере».
Слушали: Румянцева Михаила Анатольевича и Квашнина Игоря Васильевича о
«Регламенте по передаче функций управления многоквартирными домами».
,
»
Голосовали:
По первому вопросу «за» - 6 человек;
«против» - 1 человек;
«воздержался» - нет.
Постановили:
«Регламент по передаче функций управления многоквартирными домами» утвердить.
Представить его членам СРО на ближайшем общем собрании членов саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной
сфере».
28
Слушали: Изранцеву Татьяну Дмитриевну о результате проверки деятельности УО
«Техрембытсервис» и ООО «Городская управляющая жилищная компания
Железнодорожного района города Рязани».
Решили: в действиях УО «Техрембытсервис» имеются признаки недобросовестной
конкуренции в отношении к члену СРО ООО «Городская управляющая жилищная
компания Железнодорожного района города Рязани».
Голосовали:
По второму вопросу «за» - 6 человек
.
«против» - 1 человек
«воздержался» - нет.
Постановили:
Передать акты проверок в Дисциплинарный комитет для принятия решения о наложении
взысканий на ООО УО «Техрембытсервис».
Слушали: Квашнина Игоря Васильевича о необходимости сертификации видов
профессиональной деятельности управляющих компаний, входящих в состав
саморегулируемой организацией «Ассоциация обслуживающих и управляющих
организаций в жилищной сфере» - управление многоквартирными домами, содержание и
ремонт общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг.
По третьему вопросу «за» - единогласно
«против» - НЕТ
«воздержался» - нет
Постановили: Принять к сведению, начать работу над нормативнрй базой, вынести
предложение на ближайшем общем собрании членов саморегулируемой организации
«Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в жилищной сфере».
Слушали: Квашнина Игоря Васильевича о необходимости изменения наименования
организации на Некоммерческая организация - «Саморегулируемая организация
«Ассоциация компаний управляющих недвижимостью» всвязи с приобретением
Ассоциацией статуса саморегулируемой организации и вхождением её в Национальное
объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью.
Голосовали:
По четвёртому вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет
Постановили: Изменить наименование организации на Некоммерческая организация
«Саморегулируемая организация «Ассоциация компаний управляющих недвижимостью»
и внести соответствующие изменения в Устав.
Председатель собрания
______________
Квашнин И.В.
Секретарь собрания
______________
Федюшкин Е.А.
29
ПРОТОКОЛ № 16
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ УПРАВЛЯЮЩИХ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
г. Рязань
«08» апреля 2010г.
Присутствовали:
1. Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
2. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани»
3. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
4. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
5. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
6. Квашнин Игорь Васильевич, исполнительный директор саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в
жилищной сфере».
7. Майоров Анатолий Александрович, заместитель начальника управления жилищнокоммунального хозяйства города Рязани (независимый член Совета).
Председатель собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич
Секретарь собрания – Квашнин Игорь Васильевич
Повестка дня:
1. Утверждение требований к членам СРО для получения сертификата на
профессиональную деятельность.
2. Утверждение протокола дисциплинарного комитета
Слушали: Квашнина И.В. об утверждении «Положения о сертификации услуг по
управлению многоквартирным домом».
Голосовали:
По второму вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Постановили:
1) Утвердить Положение о сертификации.
2) Организовать обучение работников членов СРО «Ассоциация компаний
управляющих недвижимостью» по специальности «Управление многоквартирным
домом».
3) Сформировать квалификационную комиссию.
Слушали: Майорова А.А.о работе дисциплинарного комитета.
Постановили:
Утвердить решение дисциплинарного комитета и наложить взыскание на члена
Ассоциации ООО УО «Техрембытсервис» в виде штрафа в сумме 4000 рублей .
.
Председатель собрания
__________________
/ Федюшкин Е.А.
Секретарь собрания
__________________
/ Квашнин И.В.
30
ПРОТОКОЛ № 18
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ УПРАВЛЯЩИХ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
г. Рязань
«08» июля 2010г.
Присутствовали:
1. Майоров Анатолий Александрович, советник главы Администрации города Рязани
(независимый член Совета).
2. Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
3. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани»
4. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
5. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
6. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
7. Квашнин Игорь Васильевич, исполнительный директор саморегулируемой
организации «Ассоциация обслуживающих и управляющих организаций в
жилищной сфере».
8. Яшин Игорь Анатольевич, директор общества с ограниченной ответственностью
«Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города
Рязани».
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич.
Повестка дня:
1. Утверждение примерной формы договора водоснабжения и водоотведения
2. Утверждение примерной формы договора на теплоснабжение и горячее
водоснабжение.
1. По первому вопросу:
Слушали: Квашнина И.В. Было предложено внести предложения и изменения в договора
водоснабжения и водоотведения, на теплоснабжение и горячее водоснабжение и передать
ресурсоснабжающим организациям для рассмотрения.
Было рассмотрено два варианта договора водоснабжения и водоотведения с приборами
учета и без приборов учета.
Было предложено внести следующие изменения:
п.3.2. . Водоканал имеет право существенно ограничить, а впоследствии прекратить
отпуск холодной воды и прием бытовых стоков, предварительно уведомив Абонента, с
соблюдением порядка, предусмотренного гл. VII Правил пользования системами
коммунального водоснабжения и канализации в РФ, утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167, в случаях:
- резкого ухудшения качества воды в источнике питьевого водоснабжения;
- получения предписания или решения служб санитарно-эпидемиологического
надзора;
- самовольного пользования системами холодного водоснабжения и водоотведения;
- сброса Абонентом не разрешенных к сбросу в бытовых стоках загрязняющих
веществ, причиняющих ущерб системе водоотведения или создающих угрозу аварии;
- устранения последствий аварии на системах холодного водоснабжения и
водоотведения;
31
- аварийного или неудовлетворительного состояния водопроводных и
канализационных сетей Абонента;
- проведения планово-предупредительного ремонта на сетях и объектах Водоканала;
- проведения работ по присоединению новых Абонентов.
Абзац №6 «- аварийного или неудовлетворительного состояния водопроводных и
канализационных сетей Абонента» исключить.
4.1. Учет количества холодной воды, бытовых стоков осуществляется по приборам
учета, внесенным в государственный реестр и установленным Абонентом, в соответствии
с проектом, согласованным Водоканалом.
добавить «или по действующим нормативам потребления»;
5.2. Плата за потребленную холодную воду и принятые бытовые стоки производится
Абонентом платежным поручением или в кассу Водоканала на основании счета
Водоканала. Иной порядок оплаты предусматривается в особых условиях по соглашению
сторон.
Изменить для варианта №2 «Оплата производится собственниками и нанимателями
жилья
путем перечисления денежных средств
на расчетный счет
«Ресурсоснабжающей организации», через МУП «КВЦ».
5.3. Абонент обязан оплатить счета Водоканала в течение 5 банковских дней с
момента поступления счета Абоненту.
При этом днем платежа считается день поступления денежных средств
соответственно на расчетный счет Водоканала. Исключить.
7.2. Водоканал имеет право:
- осуществлять контроль за правильностью учета объемов холодного
водопотребления и водоотведения Абонентом;
- осуществлять лабораторный контроль за составом бытовых стоков Абонента;
- осуществлять контроль за состоянием сетей, сооружений и приборов учета
Абонента;
- требовать возмещения ущерба, причиненного системам холодного водоснабжения
и водоотведения действиями (бездействием) Абонента исключить «осуществлять
контроль за состоянием сетей, сооружений» - «требовать возмещения ущерба,
причиненного системам холодного водоснабжения и водоотведения действиями
(бездействием) Абонента»
7.3. Абонент обязан:
- оплачивать полученную холодную воду установленного качества, услуги по
водоотведению в соответствии с условиями настоящего договора;
- содержать находящиеся в его ведении сети, сооружения, устройства и приборы в
состоянии, соответствующем требованиям нормативно-технической документации;
- обеспечить учет получаемой холодной воды. До 25 числа каждого месяца
уведомлять Водоканал о потребленной холодной воде за расчетный период;
- немедленно уведомлять Водоканал об авариях на водопроводно-канализационных
сетях;
- обеспечить ликвидацию аварий и их последствий на сетях водопровода и
канализации, находящихся в ведении Абонента;
- обеспечить беспрепятственный допуск работников Водоканала для контрольных
осмотров сетей, сооружений, устройств, приборов и отбора контрольных проб бытовых
стоков.
Исключить 1,2,3,4,5 абзац.
8.2. В случае причинения Абоненту ущерба подтоплением принадлежащих ему
подвальных помещений, причиной которого стали неисправности или ненадлежащее
состояние внутридомовых или уличных водопроводных, канализационных сетей,
сооружений и устройств, находящихся в ведении Абонента, а также отсутствие отмостки,
32
негерметичность стен, иные нарушения СНиП при строительстве и содержании
помещений, ответственность за ущерб несет Абонент.
Добавить «при условии установки и нормального функционирования на вводе в
жилые дома гидрозатворы, находящиеся на балансе Водоканала».
8.4. Абонент несет ответственность за нарушение нормативов по бытовым стокам,
сбрасываемым Абонентом в систему водоотведения по составу загрязняющих веществ и
их концентрации в соответствии с действующим законодательством. Исключить.
Голосовали:
По первому вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Решили: Принять изменения к договору водоснабжения и водоотведения.
2. По 2-му вопросу:
Слушали: Изранцеву Т.А., было предложено внести следующие изменения в договор
теплоснабжения и горячего водоснабжения:
Общие положения
В своих взаимоотношениях "Стороны" руководствуются настоящим Договором
теплоснабжения, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок,
"Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя", Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от
23.05.2006 N 307, решениями представительного органа местного самоуправления города
Рязани, Постановлениями РЭК Рязанской области, "Методикой определения количества
тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения",
утвержденной приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 N 105, "Правилами и нормами
технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением Госстроя
РФ от 27.09.2003 N 170, и другими действующими законодательными и нормативными
актами Российской Федерации.
Исключить «Методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя
в водяных системах коммунального теплоснабжения", утвержденной приказом Госстроя
РФ от 06.05.2000 N 105, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного
фонда", утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и другими
действующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации.»
3.2. "Абонент" соблюдает:
а) расход сетевой воды не более расчетного значения __________ м3/час;
б) нормы утечки сетевой воды не более __________ м3/мес.;
в) тепловые потери от нормативных утечек во внутренней системе отопления и
наружных сетях, принадлежащих "Абоненту", в размере __________ Гкал/мес.;
г) заполнение тепловых сетей и внутренних систем теплопотребления __________
м3;
д) температуру обратной сетевой воды в пределах +-5% от температурного графика,
являющегося Приложением N 2 к настоящему договору. Исключить.
3.3. Изменение "Абонентом" нагрузки и количества потребляемой тепловой энергии
более 10% в меньшую сторону допускается по согласованию с "Ресурсоснабжающей
организацией". Исключить.
33
4.2.5. Обеспечивать сохранность и безопасность эксплуатации принадлежащих
"Ресурсоснабжающей организации" сетей, приборов коммерческого учета и
энергетического оборудования, находящегося на территории "Абонента", а также
сохранность технических средств системы учета, контроля и управления подачей
теплоэнергии, установленных у "Абонента".
Обеспечивать
сохранность
пломб,
установленных
представителем
"Ресурсоснабжающей организации", Рязанским центром стандартизации, метрологии и
сертификации, Ростехнадзором и другими организациями.
Исключить 1 абзац.
4.2.9. Выполнять в установленные сроки предписания "Ресурсоснабжающей
организации" об устранении недостатков в устройстве, эксплуатации и обслуживании
систем теплопотребления, о погашении имеющейся задолженности за тепловую энергию
и горячую воду. Исключить.
5.1.2. Осуществлять контроль потребления и оплаты тепловой энергии и горячей
воды, иметь беспрепятственный доступ к тепловым сетям "Абонента". Заменить
«тепловым сетям» на» приборам учета».
6.4. "Ресурсоснабжающая организация" имеет право отказать "Абоненту" в приеме
на оплату месячного отчета о фактическом потреблении тепловой энергии и горячей воды
и произвести расчет количества потребленной "Абонентом" тепловой энергии и горячей
воды в соответствии с п. 6.5 настоящего Договора без последующей корректировки в
следующих случаях:
а) узел коммерческого учета "Абонента" не был допущен в эксплуатацию
"Ресурсоснабжающей организацией";
б) при выявлении представителем "Ресурсоснабжающей организации" нарушения
целостности пломб на приборах или другом оборудовании узла учета, ранее
установленных "Ресурсоснабжающей организацией";
в) отчет "Абонента" о фактическом потреблении тепловой энергии и горячей воды не
соответствует установленной форме;
г) в представленном "Абонентом" отчете содержатся недостоверные данные,
свидетельствующие о неисправности приборов учета в истекшем расчетном периоде, о
которой не было своевременно сообщено в "Ресурсоснабжающую организацию";
д) при недопущении представителей "Ресурсоснабжающей организации" к системам
потребления и (или) к приборам коммерческого учета тепловой энергии и горячей воды.
Абзац в) исключить.
6.5. При временном отсутствии у "Абонента" приборов учета в связи с проведением
ремонтных работ, поверки, а также в случаях, указанных в п. 6.4, расчет количества
потребляемой тепловой энергии и горячей воды производится по проектной нагрузке и
температуре окружающей среды. Добавить « в соответствии с действующими
нормативами потребления.»
7.4. Расчеты производятся безналичным путем на основании платежных документов,
выставляемых "Ресурсоснабжающей организацией". Изменить для домов не
оснащенных приборами учета «Оплата производится собственниками и нанимателями
жилья
путем
перечисления
денежных
средств
на
расчетный
счет
«Ресурсоснабжающей организации», через МУП «КВЦ».
7.8. По согласованию сторон допускается перечисление денежных средств жильцов,
обслуживаемых "Абонентом" (исполнителем коммунальных услуг) непосредственно на
расчетный счет "Ресурсоснабжающей организации" в счет погашения задолженности
34
данного "Абонента" за потребленные коммунальные ресурсы (тепловую энергию и
теплоноситель) по письменному распоряжению "Абонента", направленному в МП "КВЦ".
Исключить для домов не оснащенных приборами учета.
7.9. Внеплановые отключения по просьбе "Абонента" на тепловых сетях,
принадлежащих "Ресурсоснабжающей организации", производятся за отдельную плату
согласно прейскуранту, утвержденному органом местного самоуправления. Добавить
«кроме аварийных ситуаций».
8.3. "Ресурсоснабжающая организация" не несет материальной (имущественной)
ответственности перед "Абонентом" за отпущенную тепловую энергию с пониженными
против договорных параметрами теплоносителя за тот период, в течение которого
"Абонент" не соблюдал установленные п. 3.2 настоящего Договора режимы, а также в
случаях:
- вызванных неправильными действиями персонала "Абонента" или посторонних
лиц (ошибочное включение, отключение или переключение, механическое повреждение и
т.п.);
- предусмотренных п. 5.1.3;
- форс-мажорных обстоятельств.
Исключить.
8.4. "Абонент" несет ответственность за:
а) несоблюдение оперативно-диспетчерской дисциплины;
б) за техническое состояние и нормальную работу находящихся в его ведении
тепловых сетей, теплопотребляющих установок, приборов контроля и коммерческого
учета, пломб, установленных "Ресурсоснабжающей организацией";
в) за сохранность сооружений и оборудования "Ресурсоснабжающей организации",
расположенных на его территории по соглашению сторон.
Исключить абзац в.
Приложение N 1 к договору Акт разделения балансовой принадлежности тепловых сетей
и эксплуатационной ответственности изменить « В случае отсутствия прибора учета
границей разделения балансовой принадлежности является внешняя сторона первой
запорной арматуры.
Голосовали:
По второму вопросу «за» - единогласно;
«против» - нет;
«воздержался» - нет.
Решили: Принять изменения к договору на теплоснабжение и горячее водоснабжение.
Постановили: Принять проекты договор в прилагаемой редакции за основу согласования
с Управлением энергоснабжения администрации г. Рязани.
Председатель собрания
__________________
/ Квашнин И. В.
Секретарь собрания
__________________
/ Федюшкин Е. А.
35
ПРОТОКОЛ № 22
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ УПРАВЛЯЮЩИХ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
г. Рязань
«05» октября 2010г.
Присутствовали:
1. Майоров Анатолий Александрович, заместитель начальника управления жилищнокоммунального хозяйства (независимый член Совета).
2. Кремнева Наталья Викторовна, главный специалист-экономист управления ЖКХ
администрации города Рязани (независимый член Совета).
3. Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
4. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани».
9. Сидоров Александр Юрьевич, директор ООО «Городская управляющая компания
Советского района». ООО ГУЖК Советского район
10. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
11. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
12. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
13. Квашнин Игорь Васильевич, исполнительный директор саморегулируемой
организации «Ассоциация компаний управляющих недвижимостью».
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич.
Повестка дня:
1. Назначение даты общего собрания.
2. Выборы нового состава Совета саморегулируемой организации «Ассоциация
компаний управляющих недвижимостью».
Слушали:
Федюшкина Е.А. о назначении даты общего собрания.
Голосовали:
«за» - единогласно.
Постановили:
Назначить дату следующего общего собрания членов саморегулируемой организации
«Ассоциация компаний управляющих недвижимостью» на 26.10.2010г.
Слушали:
Квашнина И.В. о том, что целесообразно выборы Совета совместить с годовым отчетом
Ассоциации, который проводится в январе каждого года. В соответствии со ст.15
Федерального закона РФ от 01 декабря 2007г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых
организациях» в саморегулируемой организации функции постоянно действующего
коллегиального органа управления могут осуществляться общим собранием членов
саморегулируемой организации. Предлагаю выборы нового состава Совета провести в
36
январе 2011г. На период до января месяца функции постоянно действующего
коллегиального органа управления делегировать общему собранию членов Ассоциации.
Голосовали:
«за» - единогласно.
Постановили:
Рекомендовать общему собранию членов Ассоциации 26.10.2010г. следующее:
1) Произвести выборы нового состава Совета Ассоциации 18 января 2011г. на отчетном
собрании членов Ассоциации.
2) На период до 18 января 2011г. функции постоянно действующего коллегиального
органа управления передать общему собранию членов Ассоциации.
Председатель собрания
__________________
/ Квашнин И. В.
Секретарь собрания
__________________
/ Федюшкин Е. А.
37
ПРОТОКОЛ № 23
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
«АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ УПРАВЛЯЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
г. Рязань
«19» ноября 2010г.
Присутствовали:
1. Астафьева Татьяна Владимировна, начальник Управления жилищно-коммунального
хозяйства Администрации города Рязани.
1. Майоров Анатолий Александрович, заместитель начальника Управления жилищнокоммунального хозяйства Администрации города Рязани (независимый член Совета).
1. Кремнева Наталья Владимировна, советник депутата Государственной Думы РФ
(независимый член Совета).
1. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани».
1. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
1. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
1. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
1. Луценко Мария Павловна, представитель ООО «ЖЭУ №10».
9. Квашнин Игорь Васильевич, директор саморегулируемой организации «Ассоциация
компаний управляющих недвижимостью».
10. Корниенко Константин Владиленович - начальник ПЭО ОАО «Рязаньгоргаз».
11. Каклюгин Валерий Евгеньевич – заместитель директора МП «Спецавтобаза по
уборке города Рязани».
12. Черничкин Владимир Дмитриевич – директор ООО «Лифтремонт-Сервис».
13. Ковкова Светлана Васильевна – представитель от ООО «Электроремонт».
14. Ратников Анатолий Германович – директор МП «Аварийно-ремонтная служба
города Рязани».
15. Иванкин Владимир Васильевич – заместитель директора МП «Аварийноремонтная служба города Рязани».
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич.
Повестка дня:
1) Ценообразование на услуги по содержанию и ремонту помещений в многоквартирных
домах в 2011 году.
Квашнин И.В., директор СРО «Ассоциация компаний управляющих
недвижимостью». В соответствии с полученными ответами на наши запросы, рост цен на
услуги некоторых специализированных организаций составил от 35% до 91%. 13 мая
было подписано трехстороннее соглашение о минимальной заработной плате в Рязанской
области на 2010 год № 55, которое устанавливает минимальный размер оплаты труда
работникам внебюджетной сферы 5800 рублей при федеральном размере МРОТ в 4330
рублей. Увеличение минимального размера оплаты труда, который берется за основу для
определения тарифных ставок дворников и уборщиков, приведет к повышению размера
платы на содержание и ремонт на 4,63.%. С 1 января 2011 года в отношении
налогоплательщиков,
применяющих
упрощенную
систему
налогообложения,
устанавливается обязанность по уплате страховых взносов в размере 34% фонда оплаты
38
труда вместо существующих в настоящее время 14,2%. Подобные изменения приведут к
росту размера платы за содержание и ремонт жилого помещения 7,27%.
В структуре расходов управляющей компании на содержание и ремонт помещений
услуги специализированных организаций составляют от 35% и выше. Изменение
стоимости услуг этими организациями значительно повлияет на общую цену по
содержанию и ремонту жилья управляющих компаний, а также может привести к
сокращению перечня работ и услуг, обеспечивающих условия проживания, из-за
нежелания собственников увеличивать объемы финансирования. Просьба к
присутствующим руководителям специализированных организаций, услуги которых
входят в структуру затрат по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не
осуществлять несоразмерного роста цен на свои услуги. Управляющие организации уже
стали заложниками тарифной политики на коммунальные услуги, РСО поднимают
тарифы, обвиняются УО. Мы обращались в Администрацию г. Рязани с просьбой при
утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей и
собственников, не принявших решение о выборе способа управления в соответствии с п.3
ст.156 Жилищного Кодекса РФ, и собственников, не принявших решение об установлении
размера платы за содержание и ремонт помещения в соответствии ч п.4 ст. 158
Жилищного Кодекса РФ, учесть динамику изменения тех составляющих цены на
содержание и ремонт жилья, которые не зависят от управляющих организаций, и принять
такой размер оплаты на содержание и ремонт, который бы не уменьшал объемы услуг
по ремонтным работам из-за увеличения стоимости других составляющих.
Астафьева Т.В., начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства
Администрации г. Рязани. Поставщикам услуг необходимо внимательней подходить к
вопросам повышения на услуги, цена на услуги специализированных организаций должна
быть обоснованной и соразмерной. Необходимо предоставить слово представителям
специализированных организаций.
Черничкин В.Д., директор ООО «Лифтремонт-Сервис». Последнее увеличение тарифа
на техническое обслуживание лифтов было в 2008 году. Повышение отчислений с фонда
оплаты труда и увеличение минимального размера оплаты труда в такой же мере
повлияло и на стоимость наших услуг. Выполнение только этих требований законов дает
основной процент повышения стоимости услуг. При расчете стоимости услуг на 2011 год
были учтены изменения следующих показателей: рост цен на материалы и запасные
части, необходимо поднимать заработную плату электромехаников, лифтеров,
увеличились расходы по статье «Аренда, содержание диспетчерских, абонентская плата за
телефоны», увеличились тарифы на электроэнергию, горячее водоснабжение, отопление,
содержание аварийной службы. Таким образом, расчет стоимости технического
обслуживания в рамках договоров, действующих с управляющими компаниями, будет
производиться в пределах рассчитанного роста тарифа – 18%. Если невозможно
установить экономически обоснованную цену на содержание и ремонт жилья, то риски
недофинансирования необходимо распределять равномерно по всем составляющим цены.
Коклюгин В.Е., заместитель директора МП «Спецавтобаза по уборке г. Рязани».
Присоединяюсь к мнению Черничкина В.Д. У некоторых управляющих организаций
имеются большие задолженности. Много средств не подлежит взысканию из-за
банкротства муниципальных ЖЭУ.
Чуваев Г. В., директор ООО «Жилсервис». Дайте нам сведения по должникам, мы
будем приглашать их на Совет Ассоциации.
Федюшкин Е. А., директор ООО УО «Скопы». В целях увеличения собираемости
платежей за жилищно-коммунальные услуги и уменьшения кредиторской задолженности
39
организаций и предприятий жилищно-коммунального комплекса мы направили в
Администрацию г. Рязани письмо с просьбой при производстве начислений платежей МП
г. Рязани «КВЦ» ввести систему начисления пеней в рамках действующего
законодательства. Предложили осуществлять начисление пеней по истечении трех
месяцев с момента, когда жилец должен был осуществить оплату, в соответствии с
договором управления, но не сделал этого. Такая процедура не создаст социальной
напряженности, сократит количество судебных исков, так как будет одной из
составляющих досудебного урегулирования.
Астафьева Т.В., начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства
Администрации г. Рязани. Проблему задолженностей целесообразнее обсудить на
отдельном совещании.
Головина В.Ф., начальник отдела управления экономического развития
Администрации г. Рязани. В настоящее время допустить рост стоимости жилищнокоммунальных услуг более чем на 15% не предоставляется возможным.
Предусматривается повышение составляющих на цену по содержанию и ремонту жилья в
следующих размерах: на услуги по вывозу ТБО, дератизации подвалов, дезинсекции
контейнерных площадок, ТО газового оборудования, обслуживанию лифтового хозяйства,
диагностике лифтов на 8,8%,тариф на электроэнергию увеличивается на 10,0%,а на
захоронение ТБО – на 8,8%. С учетом повышения отчислений с фонда оплаты труда и
повышения минимального размера оплаты труда увеличение размера оплаты за
содержание и ремонт жилья не превысит 15%. Для снижения издержек у управляющих
организаций и специализированных организаций в этом году придется плотно поработать
с населением, управляющие организации вправе обращаться к собственникам, обосновать
затраты и утвердить более высокую цену. Средства на возмещение разницы между ценой
для нанимателей помещений и ценой, утверждаемой на общем собрании, в бюджете
города заложены.
Начальник ПЭО ОАО «Рязаньгоргаз» Корниенко К.В. Протоколом совещания в
государственной жилищной инспекции Рязанской области по вопросам обслуживания
внутридомового газового оборудования (ВДГО) от 13.07.2010г., были приняты
рекомендации по стоимости услуг на техническое обслуживание ВДГО в жилищном
фонде г. Рязани на природном газе. С 01.01.2011г. стоимость услуг ОАО «Рязаньгоргаз»
по техническому обслуживанию внутридомовых газопроводов в многоквартирных жилых
домах (за одно обслуживание с одной квартиры, с периодичностью обслуживания один
раз в три года) составит 136 рублей. Рост составил 70% . Рост цен на услуги
внутриквартирного оборудования составит 6%.
Чуваев Г.В., директор ООО «Жилсервис». Почему такой несоразмерный рост цен.
Недостаточный рост цен на внутриквартирное ВДГО вы покрываете за счет повышения
цен на услуги ВДГО, относящегося к общему имуществу дома. Средства, которыми
расплачивается управляющая организация за услуги специализированных организаций –
это те же средства собственников жилья. Несоразмерное увеличение цен на услуги ВДГО
вы прячете в тариф управляющих организаций, которые сейчас все обвиняют в
махинациях с тарифами, на самом деле виноваты монополисты, транслирующие свои
услуги через управляющие организации. Необходимо обратиться в ОАО
«Рязаньгоргаргаз» с просьбой пересмотреть стоимость на услуги ВДГО, относящегося к
общему имуществу многоквартирного дома, если просьба не будет удовлетворена,
необходимо обратиться в Федеральную антимонопольную службу.
Сафронова Т.А., начальник отдела управления ЖКХ. Перераспределение внутренних
статей цены на содержание и ремонт жилья с целью увеличения стоимости на услуги
40
специализированных организаций не представляется возможным, т.к. нет источника
покрытия повышенных цен в пределах ограниченной в 15% цены на содержание и ремонт
жилья. Рентабельность в 6% в большей степени декларируемая и покрывает лишь
неплатежи населения.
Давтян Р.А., директор ООО «Городская управляющая жилищная компания
Октябрьского района города Рязани». Необходимо придерживаться предложенного
расчета и совместно со специализированными организациями работать с собственниками
многоквартирных домов.
Черничкин В.Д, директор ООО Лифтремонт-Сервис». Готовы помочь работать с
населением, только хотелось бы, чтобы экономили не только на нас, а риски
распределялись поровну.
Квашнин
И.В.,
директор
СРО
«Ассоциация
компаний
управляющих
недвижимостью». Если рассматривать тариф на содержание и ремонт жилья по
некоторым категориям домов, и расходы на их содержание то можно увидеть, что без
перекрестного финансирования сейчас не обойтись, и при подомовом учете средств и
расходов растет объем недоказанных услуг на более благополучных домах, потому что
эти средства уходят на дома с большими затратами на м2 площади. Например, при равном
тарифе на одноподъездные 12-ти этажные дома с двумя лифтами и четырехподъездные 9ти этажные дома, работы по ППР на 12-этажных домах ведутся за счет 9-этажек. Доля
расходов на содержание лифтов, оплату электроэнергии, уборку придомовой территории
и мест общего пользования на м2 площади в таких 12-этажках самая высокая. Средств на
ремонт коммуникаций и конструктивных элементов не остается совсем. Убедить
собственников об оплате услуг соразмерно расходам на необходимый перечень работ не
удается, несмотря на доведения до их сведения Распоряжения Администрации г. Рязани
№1228-р от 09 июля 2010г. «Об утверждении примерного перечня услуг и работ по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома» путем публикаций в
печати и размещения на досках объявлений в подъездах.
Постановили:
Провести 23 ноября 2010 года в 10:00 собрание Совета Ассоциации с экономистами
управляющих компаний, специализированных организаций, управления ЖКХ
Администрации г. Рязани по вопросам ценообразования на услуги по содержанию и
ремонту помещений в многоквартирных домах в 2011 году.
Председатель собрания
__________________
/ Квашнин И. В.
Секретарь собрания
__________________
/ Федюшкин Е. А.
41
ПРОТОКОЛ № 24
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
«АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ УПРАВЛЯЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
г. Рязань
«19» января 2011г.
Присутствовали:
1. Миронов Иван Сергеевич, начальник Управления энергетики и жилищнокоммунального хозяйства Администрации города Рязани.
2. Мухина Надежда Алексеевна, заместитель министра ТЭК и ЖКХ Рязанской области.
3. Астафьева Татьяна Владимировна, заместитель начальника управления энергетики и
жилищно-коммунального хозяйства города Рязани
4. Майоров Анатолий Александрович, заместитель префекта Железнодорожного округа
города Рязани (независимый член Совета).
5. Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани».
6. Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
7. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
8. Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
9. Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
10.Квашнин Игорь Васильевич, директор саморегулируемой организации
«Ассоциация компаний управляющих недвижимостью».
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания – Федюшкин Евгений Алексеевич.
Повестка дня:
1) Реализация требований Постановления 731 от 23.09.2010г. «Об утверждении стандарта
раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере
управления многоквартирными домами».
2) Ценообразование в договорных отношениях со специализированными организациями.
3) Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями.
Квашнин И.В., директор СРО «Ассоциация компаний управляющих
недвижимостью». Согласно 731 Постановления информацию об управляющей
организации следует размещать на сайтах, в средствах массовой информации. На сайте
Ассоциации готова структура для реализации данного Постановления, поэтому предлагаю
всем членам СРО разместить информацию о своих организациях на сайте Ассоциации.
Отчетность по домам будет вывешивается на сайте администрации г. Рязани,
необходимо создать рабочую группу для того, чтобы создать унифицированную форму
отчета, должна создаваться база многоквартирных домов, цель – возможность
субсидирования.
.
Астафьева Т.В., заместитель начальника Управления энергетики и ЖКХ
Администрации г. Рязани. Все предоставленные отчеты разные, нет единой формы,
нужно прийти к какой-то унифицированной форме. Либо администрация предоставит ту
форму, которая удобна нам.
42
Мухина Н.А., заместитель министра ТЭК и ЖКХ Рязанской области. Информацию
необходимо размещать либо на сайте администрации города, либо на сайте Ассоциации,
на стендах указывается только место размещения информации. Этим вопросом
интересуется федеральная власть, поэтому будет собираться информация, кто выполнил
требования 731 Постановления.
Голосовали:
По первому вопросу «за» - единогласно
«против» - нет
«воздержался» - нет
Постановили:
1)В течение месяца членам Ассоциации предоставить свою информацию на электронном
носителе в СРО «Ассоциация компаний управляющих недвижимостью» для
последующего размещения на сайте.
2) Разработать унифицированную форму отчета.
Квашнин
И.В.,
директор
СРО
«Ассоциация
компаний
управляющих
недвижимостью». На 2011 год определилось повышение 13% на услуги
специализированных организаций, остались только услуги по ВДГО. Руководствуясь
Протоколом жилищной инспекции, ОАО «Рязаньгоргаз» поднимает цену на 70% по
обслуживанию ВДГО. Вся наша переписка с ОАО «Рязаньгоргаз» вывешена на сайте
Ассоциации, также отправлена юристам. Я предлагаю обратиться в антимонопольный
комитет.
Чуваев Г.В., директор ООО «Жилсервис». Мы согласны на увеличение 15%,
отправлено письмо в ОАО «Рязаньгоргаз», ответ пока не получен.
Астафьева Т.В., заместитель начальника Управления энергетики и ЖКХ
Администрации г. Рязани. Если 2-3 организации напишут письмо в ОАО «Рязаньгоргаз»
с несогласием повышения на 70%, результата не будет. Должны написать все
обслуживающие организации, тогда ОАО «Рязаньгоргаз» примет предложение.
Голосовали:
По второму вопросу «за» - единогласно
«против» - нет
«воздержался» - нет
Постановили:
Дать задание юристам - написать письмо в антимонопольный комитет.
Квашнин
И.В.,
директор
СРО
«Ассоциация
компаний
управляющих
недвижимостью». По договорным отношениям с РСО было совещание у Савичева А.В.,
где говорилось о том, что нужно выстраивать отношения с РСО, определять направление
финансовых потоков, ответственность за качество коммунальных услуг.
Федюшкин Е.А., директор ООО «УО Скопы». Необходимо определить финансы,
которые пойдут за коммунальные ресурсы. Или они идут напрямую в РСО или внесем
какую-то соц. ответственность.
Миронов И.С., начальник управления энергетики и ЖКХ администрации г. Рязани.
Думаю, это целесообразно делать по классической схеме, все средства идут на счета УК.
Из-за боязни неплатежей нужно заключать доп. соглашение с РСО, взыскание долгов
43
делать солидарно, в судебном порядке. Было предложение ввести 2 тарифа: с учетом КВЦ
и без. Это невозможно, т.к. тариф должен быть единым.
Квашнин
И.В.,
директор
СРО
«Ассоциация
компаний
управляющих
недвижимостью». РСО занимались содержанием абонентского отдела и взысканием
задолженностей, теперь эти функции передаются УК, соответственно они должны
перейти к каким-то финансовым положениям, эти затраты нужно как-то возмещать, чтобы
не перекладывать их на цену на содержание и ремонт жилья. Для этого есть 2 варианта: 1скидка, которую РСО может предоставить УК, 2 – чтобы не было оснований для
банкротства УК.
Мухина Н.А., заместитель министра ТЭК и ЖКХ Рязанской области. На примере
«Водоканала» хочу сказать, у него установлен тариф, все деньги за воду идут
непосредственно в «Водоканал», поэтому затраты на КВЦ в этом тарифе заложены.
Водоканал собирает деньги с частного сектора и МКД, здесь появляется исполнитель
коммунальной услуги – это УК. Водоканал по действующему тарифу выставляет
управляющей организации счет, но поскольку в тарифе Водоканала заложены расходы на
КВЦ, на мой взгляд, предоставление счет-фактуры выставляется. Объем воды умножается
на стоимость за 1м3 воды и вычитаются расходы по обработке и сбору платежей. На мой
взгляд, этот шаг не нарушает законодательство. «Водоканал» за минусом этих расходов
выставляет счет УК. Это и выручка Водоканала, а для них это и деньги по расходам сбора
и обработки платежей.
Квашнин
И.В.,
директор
СРО
«Ассоциация
компаний
управляющих
недвижимостью». Хотелось бы перераспределить функции, чтобы не было убытков.
Необходимо работать с неплательщиками, которых много. От Ассоциации на имя главы
администрации мы было отправлено письмо по вопросу взимания пеней с
неплательщиков, где был указан социальный механизм, в котором после 3-х месяцев
неоплаты извещается КВЦ и эта санкция включается в квитанцию.
Необходимо создать рабочую группу, чтобы были представители УО, управления, РСО
для того, чтобы сформировать единый договор. Привлечем для этого юристов.
Голосовали:
По третьему вопросу «за» - единогласно
«против» - нет
«воздержался» - нет
Постановили:
Сформировать предложение и передать РСО для включения в договора с УО, срок неделя.
Ответственным назначить Квашнина И.В.
Председатель собрания
__________________
/ Квашнин И. В.
Секретарь собрания
__________________
/ Федюшкин Е. А.
44
ПРОТОКОЛ № 25
ОТКРЫТОГО ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
«АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ УПРАВЛЯЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
г. Рязань
«25» января 2011г.
Присутствовали:
1.Квашнин Игорь Васильевич по доверенности за Майрова А.А.
1.Изранцева Татьяна Дмитриевна по доверенности за Федюшкина Е.А.
1.Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани».
1.Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
1. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
1.Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
10.Квашнин Игорь Васильевич, директор саморегулируемой организации
«Ассоциация компаний управляющих недвижимостью».
11. Кремнева Наталья Владимировна, независимый член Совета, советник депутата
Гос. Думы.
12. Сидоров Александр Юрьевич, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Советского района города Рязани».
13. Радин Василий Евгеньевич, директор ООО «Потенциал».
14.Яшин Игорь Анатольевич, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Железнодорожного района города Рязани».
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания – Изранцева Татьяна Дмитриевна.
Повестка дня:
1) Отчет по работе Ассоциации за 2010 год.
2) Финансовый отчет Ассоциации за 2010 год.
3) Внесение изменений в Устав.
Слушали: Квашнина И.В. о проделанной работе Ассоциации за 2010 год. На данный
момент в состав Ассоциации входит 28 управляющих организаций, за 2010 год было
принято 3 организации, исключены по их заявлению 3 организации, проведено 11 общих
собраний, 14 собраний Совета, 9 проверок контрольным комитетом управляющих
организаций с составлением актов.
29.01.2010г. в Москве создано Национальное объединение саморегулируемых
организаций управляющих компаний, соучредителем которого выступила и наша
Ассоциация.
8 апреля 2010 года Советом СРО «Ассоциация компаний управляющих
недвижимостью» было утверждено «Положение о сертификации услуг по управлению
многоквартирными домами».
СРО «Ассоциация компаний управляющих недвижимостью» участвовала в
подготовке Распоряжения Администрации города Рязани № 1228-р от 09 июля 2010г. «Об
утверждении примерного перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома…».
СРО «Ассоциация компаний управляющих недвижимостью» в связи с отсутствием
возможности финансового обеспечения не присоединилось к Региональному Соглашению
от 13.05.2010 г № 55-1 «О минимальной заработной плате в Рязанской области на 2010
год», о чем было направлено письмо в Главное управление по труду и социальным
вопросам Рязанской области исх. № 215 от 21.06.2010г.
45
15-17 сентября 2010 года Национальным объединением саморегулируемых
организаций управляющих недвижимостью организована и проведена вторая ежегодная
Всероссийская
конференция
саморегулируемых
организаций
управляющих
недвижимостью «Жилищно-коммунальный комплекс России: проблемы, практика,
новации».
С 10 по 24 ноября проводилось обучение руководящего состава управляющих
организаций-членов Ассоциации в НУДО «Морозовский проект» по специальности
«Управление многоквартирным домом», в котором приняло участие 14 управляющих
организаций в количестве 30 человек. Всем участникам были выданы удостоверения
государственного образца.
19 ноября 2010 года состоялось расширенное заседание Совета Ассоциации по
вопросу ценообразования на услуги по содержанию и ремонту помещений в
многоквартирных домах в 2011 году, на которое были приглашены представители
специализированных организаций, на котором было принято решение о предельном росте
стоимости услуг специализированных организаций в 2011 году на 13% по отношению к
ценам 2010 года.
28.09.2010 года исх. № 296 в МП «Спецавтобаза по уборке города» Ассоциацией
были направлены предложения по изменению действующих договоров с управляющими и
обслуживающими организациями на вывоз твердых бытовых отходов, размещаемых
населением жилых домов в контейнеры. На заместителя главы администрации Савичева
А.В. направлено письмо исх. № 298 от 28.09.2010г. с предложением об изменении схемы
договорных отношений между Управляющими организациями и МП «Спецавтобаза по
уборке города» в целях улучшения санитарного состояния дворовых территорий.
Аналогичное письмо исх. № 256 от 30.12.2010г. было направлено главе администрации
города Рязани Артемову В.Е.
Принято к сведению.
Слушали: Квашнина И.В. о финансовом отчете Ассоциации за 2010 год. В 2010г.
поступило 1 002 265 руб. (80%) членских взносов, долг 245 278 руб., взносы в
компенсационный фонд составили 31 000 руб., оплата юридических услуг 85 371,62 руб.,
услуги госуд. организаций18 480 руб., страховые взносы 28 000 руб., арендная плата
53 100 руб., командировочные расходы 127 481,50 руб., содержание НОСО УН 446 391
руб., зарплата 106 350 руб., налоги с з/п + подоходный налог 48 133 руб., содержание
сайта 48 600 руб., расчетно-кассовое обслуживание 43 405,38 руб., прочие расходы 12 141
руб. (стулья)
Принято к сведению.
Слушали: Квашнина И.В. о планируемых изменениях в Устав Ассоциации, а именно в
разделе IV «Органы Ассоциации» п.4.3. «Совет Ассоциации» и п.4.4. «Исполнительный
орган Ассоциации».
Принято к сведению.
Постановили: 28 января 2011г. в 14:00 провести отчетно-выборное собрание членов СРО
«Ассоциация компаний управляющих недвижимостью» с повесткой дня:
1. Отчет о работе Ассоциации за 2010 год (Федюшкин Е.А.)
2. Финансовый отчет за 2010 год (Квашнин И.В.)
3. Выборы Совета Ассоциации.
4. Внесение изменений в Устав Ассоциации.
5. Организационные вопросы.
Председатель собрания
__________________
/ Квашнин И. В.
Секретарь собрания
__________________
/ Изранцева Т.Д.
46
ПРОТОКОЛ № 26
ОТКРЫТОГО ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
«АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ УПРАВЛЯЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
г. Рязань
«29» марта 2011г.
Присутствовали:
1.Квашнин Игорь Васильевич, независимый член Совета, директор СРО «Ассоциация
компаний управляющих недвижимостью».
1.Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
1.Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани».
1.Арсяков Виктор Михайлович, директор МП «ЖКУ №22».
1. Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
1.Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
15. Сидоров Александр Юрьевич, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Советского района города Рязани».
16. Ульянов Андрей, юрист Управления энергетики и жилищно-коммунального
хозяйства администрации города Рязани.
17. Зайцева Н.В., заместитель директора МП «Водоканал».
18.Пучков А.С., заместитель начальника юридического отдела МП «Водоканал».
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания – Абаева Мария Анатольевна.
Повестка дня:
1) Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями.
Слушали: Зайцеву Н.В. о существующей основной проблеме – нежелание управляющих
организаций заключать договора с ресурсоснабжающими организациями. Все дома
обслуживаются КВЦ, управляющие организации в этом процессе не участвуют. Нам
проходится работать с населением по сбору долгов, средний процент которых составляет
5%. Хотелось бы услышать, что не дает управляющим организациям заключить договор с
ресурсоснабжающей организацией.
Слушали: Пучкова А.С. о легитивности управляющих организаций, которые наделены
соответствующими полномочиями, имеют договора с собственниками. Для заключения
договора условия должны быть взаимовыгодными для всех, все вопросы
откорректированы. Предлагаю обозначить проблемы, волнующие УО, а мы их
рассмотрим.
Слушали: Квашнина И.В. с предложением не принимать сегодня никаких решений, а
просто обменяться мнениями, обозначить позицию. Необходимо, чтобы юристы поработали
над договором, потом можно собраться в более узком кругу и обсудить его.
Слушали: Зайцеву Н.В. можем предусмотреть оплату 95%, 5% мы с вас не взыскиваем,
можем предусмотреть процесс недоплаты отдельным договором. Если долги свыше
одного года, мы с вами опять же можем заключить отдельный договор, который будет
интересен и для вас и для нас. Будем вести диалог, составлять графики погашения
платежей, будем ограничивать дом, отключать воду, для нас неинтересно банкротство УО.
47
Слушали: Ульянова А. давайте УО конкретно обозначать проблемы, начиная работы с
неплательщиками, заканчивая содержанием абонентского отдела.
Слушали: Федюшкина Е.А. возьмем, к примеру, мой район Керамзавода, очень плохая
вода. Кто будет отвечать за эту воду?
Слушали: Зайцеву Н.В. за качество воды отвечает «Водоканал». Воду поставляет
«Водоканал», независимо от того, у кого он купил эту воду, это будет проблема
«Водоканала». Если у вас был бы договор, вы бы все требования предъявляли
«Водоканалу», а так как договора нет, эти требования вы предъявить не можете, может
только сам собственник, обратившись в суд.
Слушали: Изранцеву Т.Д. нас интересует обработка платежей, где она будет, в какой
дельте, в дельте «Водоканала»?
Слушали: Зайцеву Н.В. если мы с вами будем заключать договор как с абонентом, то вы
нам обязаны будете перечислить плату в полном размере, никаких отщеплений вы не
имеете право делать.
Слушали: Давтяна Р.А. давайте с учетом наших пожеланий будем вырабатывать какуюто тактику. Во-первых, мы боимся риска неплатежей, это однозначно, потому что
контингент населения разный. Во-вторых, нужно составить договор на взаимовыгодных
условиях и сделать перспективу поэтапного перехода полностью по приборам учета.
Таким образом, мы становимся партнерами и решаем проблему плавного перехода в
выполнение требований законодательства. Вот на этой основе давайте делать договорные
отношения.
Слушали: Сидорова А.Ю. мое предложение такое: «Водоканал» дает нам свои
договора, мы даем свои предложения председателю, вместе с Советом СРО обсуждаем,
делаем проект договора, а потом с этим проектом работают наши юристы, юристы
Управления энергетики и ЖКХ.
Постановили: «Водоканал» предоставляет нам свои договора, Совет СРО его обсуждает,
делает проект договора и отдает для доработки юристам.
Председатель собрания
__________________
/ Квашнин И. В.
Секретарь собрания
__________________
/ Абаева М.А.
48
ПРОТОКОЛ № 27
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «АССОЦИАЦИЯ
КОМПАНИЙ УПРАВЛЯЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
г. Рязань
«29» апреля 2011г.
Присутствовали:
1.Квашнин Игорь Васильевич, независимый член Совета, директор СРО «Ассоциация
компаний управляющих недвижимостью».
1.Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
1.Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани».
1.Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
1.Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания – Абаева Мария Анатольевна.
Повестка дня:
1) Участие представителей Ассоциации в работе V Всероссийского форума «Система
управления жилищным фондом России» 02-03 июня 2011г. в Москве.
2) Участие в семинаре «Правила предоставления нормативов потребления коммунальных
услуг: практика применения».
.
Слушали: Квашнина И.В. с предложением принять участие в V Всероссийском форуме
«Система управления жилищным фондом России» 02-03 июня 2011г. в Москве, стоимость
которого составляет около 40 тыс. руб.
Голосовали: «против» - единогласно
Постановили: СРО «Ассоциация компаний управляющих недвижимостью» не будет
принимать участие в V Всероссийском форуме «Система управления жилищным фондом
России», данное предложение направить в Администрацию города Рязани.
Слушали: Квашнина И.В. с предложением принять участие в семинаре на тему
«Правила предоставления нормативов потребления коммунальных услуг: практика
применения», который состоится 26-27 мая в Москве, стоимость 19 тыс. руб.
Голосовали: «за» - единогласно
Постановили: СРО «Ассоциация компаний управляющих недвижимостью» принять
участие в семинаре на тему «Правила предоставления нормативов потребления
коммунальных услуг: практика применения» в лице Федюшкина Е.А. и Квашнина И.В.
Председатель собрания
__________________
/ Квашнин И. В.
Секретарь собрания
__________________
/ Абаева М.А.
49
ПРОТОКОЛ № 28
ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
«АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ УПРАВЛЯЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
г. Рязань
«05» мая 2011г.
Присутствовали:
1.Мухина Надежда Алексеевна, независимый член Совета, заместитель министра ТЭК
и ЖКХ Рязанской области.
1.Кремнева Наталья Владимировна, независимый член Совета, Советник депутата
Государственной Думы РФ.
1.Квашнин Игорь Васильевич, независимый член Совета, директор СРО «Ассоциация
компаний управляющих недвижимостью».
1.Федюшкин Евгений Алексеевич, директор ООО УО «Скопы».
1.Давтян Рубен Артемович, директор ООО «Городская управляющая жилищная
компания Октябрьского района города Рязани».
1.Изранцева Татьяна Дмитриевна, директор МП «ЖЭУ №12».
1.Чуваев Геннадий Васильевич, директор ООО «Жилсервис».
Председатель собрания – Квашнин Игорь Васильевич.
Секретарь собрания – Абаева Мария Анатольевна.
Повестка дня:
1) Создание системы аккредитации при СРО «Ассоциация компаний управляющих
недвижимостью» подрядных организаций, осуществляющих проведение капитального
ремонта на жилищном фонде.
Слушали: Квашнина И.В. с предложением создать систему аккредитации при СРО
«Ассоциация компаний управляющих недвижимостью» подрядных организаций,
осуществляющих проведение капитального ремонта на жилищном фонде. Тем самым мы
себя этим защитим, т.к. можно будет отследить сколько людей работает в компании, какие
были к ним претензии, какую материально-техническую базу имеют, имеются ли отзывы
о данной компании. Аккредитация является бесплатной, необходимо лишь собрать пакет
документов, который изложен в «Положении об Аккредитации». Поэтому думаю можно
попробовать начать работу над этим.
Слушали: Мухину Н.А. с предложением убрать слово «Рязанской области».
Голосовали: «за» - единогласно
Постановили: начать работу по подготовке к аккредитации при СРО «Ассоциация
компаний управляющих недвижимостью» подрядных организаций, осуществляющих
проведение капитального ремонта на жилищном фонде и утвердить «Положение об
аккредитации для организаций, осуществляющих проведение капитального ремонта на
жилищном фонде».
Председатель собрания
__________________
/ Квашнин И. В.
Секретарь собрания
__________________
/ Абаева М.А.
50