Публикация на тему: «Расторжение сделки

Публикация на тему: «Расторжение сделки».
Расторжение договора- это досрочное прекращение действия договора
и тем самым возникших из него обязательств, срок исполнения которых на
момент расторжения не наступил. Срок действия договора определяется
условиями договора, которым может быть установлено, что окончание срока
действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Если в договоре отсутствует такое условие, договор признается
действующим до определенного в нем момента окончания исполнения
сторонами обязательств.
Согласно ст.408 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), к расторжению договора применимы нормы, регулирующие
прекращение обязательств. Надлежащее исполнение сторонами обязательств
прекращает действие договора, то есть в случае, когда обязательства сторон
по договору выполнены в полном объеме, договор прекращает свое
действие. Следовательно, после выполнения сторонами обязательств в
полном объеме, например при купле-продаже недвижимости, когда
имущество по договору передано и расчет произведен в полном объеме,
нельзя ставить вопрос о досрочном прекращении действия договора, то есть
о его расторжении.
По общему правилу, основание для расторжения сделки- соглашение
сторон, о чем говорит статья 450 ГК РФ. Однако, ГК, другими законами и
договором может быть предусмотрено иное. Например, в соответствии со
ст.430 ГК РФ, если договор заключен в пользу третьего лица, то с момента
выражения этим лицом намерения воспользоваться своим правом по
договору стороны не могут расторгать или изменять договор без согласия
третьего лица. Так же, как исключение из общего правила допускается
изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон по
решению суда, в случае, если другая сторона существенно нарушила условия
договора.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения
обязательств по договору недопустим, за исключением случаев,
предусмотренных законом или договором. В качестве примера установления
законом возможности одностороннего расторжения сделки можно привести
п.2 ст.610 ГК РФ, который устанавливает, что если срок договора аренды
недвижимого имущества не определен, то любая сторона вправе отказаться
от договора, предупредив другую сторону за три месяца.
Если же односторонний отказ от исполнения обязательств по договору
предусмотрен самим договором, то такое условие не должно противоречить
закону.
Порядок расторжения и изменения договора установлен ст.452 ГК РФ,
в соответствии с которой соглашение об изменении и расторжении договора
заключается в той же форме, что и договор. Для сделок с недвижимостью
предусмотрено заключение договора в письменной форме
путем
составления одного документа, выражающего его содержание
и
подписанного сторонами (п.1 ст.160, п.2 ст.434, ст.550 ГК РФ). Этим же
требованиям должно соответствовать и соглашение о расторжении или
изменении договора.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий
государственной регистрации, считается заключенным с момента его
регистрации. Данное правило применяется и к соглашению о расторжении и
изменении договора, подлежащего государственной регистрации.
Однако, следует помнить, что расторжение договора и внесение
записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (далее- ЕГРП) записей о расторжении договора возможны лишь
в случаях, когда соглашение о расторжении подписано в период действия
договора, а не после того, как стороны исполнили надлежащим образом
обязательства по договору и договор прекратил свое существование. Если на
основании совершенной сделки не была произведена государственная
регистрация перехода права, стороны вправе подписать соглашение о
расторжении договора. Зарегистрированное соглашение-основание для
внесения записи в ЕГРП о прекращении сделки. Если сделка частично была
исполнена сторонами и произведена государственная регистрация перехода
права, то соглашение о расторжении договора само по себе не является
основанием для возврата предмета сделки и регистрации права за прежним
правообладателем. Чтобы при расторжении договора имущество и права на
него были возвращены в первоначальное положение, необходимо условие о
порядке передачи имущества в соглашении о расторжении договора, а так же
регистрация перехода права собственности от приобретателя к отчуждателю.
Все вышесказанное следует учитывать так же при расторжении
договора в судебном порядке, при подаче иска. Зачастую, подавая иск о
расторжении договора, сторона по сделке не заявляет исковых требований о
возврате имущества. Суд, удовлетворяя иск, выносит решение о расторжении
договора, а судьба имущества, являющегося предметом расторгаемого
договора, не решается.