АРТЕМ ЧАПСКИЙ,

АРТЕМ ЧАПСКИЙ,
частный нотариус Одесского городского нотариального округа
НЕКОТОРЫЕ МЫСЛИ ПО ПОВОДУ П. 48 ИНСТРУКЦИИ…
Тема предложенной статьи, на мой взгляд, должна быть весьма актуальной для нотариусов,
прежде всего как для практиков, применяющих гражданское законодательство и нередко
сталкивающихся с необходимостью осмысления и поиска сути того, что законодатель заложил
в нормах гражданского права. Скажу откровенно, за время моей практики я нередко сталкивался
с определенным мнением наших коллег касательно освещенной мной темы, которое вызывало и
вызывает до сих пор у меня сомнения. Собственно говоря, накопившиеся сомнения и стали
причиной, побудившей меня изучить теоретические наработки по этому вопросу и попробовать
изложить на бумаге обобщенные мысли.
Итак, сталкиваясь на практике с желанием клиентов расторгнуть договор, мы, прежде всего,
обращаемся к нашей «святая святых» — Инструкции о порядке совершения нотариальных
действий нотариусами Украины (далее — Инструкция), п. 48 которой предоставляет нотариусам
алгоритм совершения нотариального действия. Акцентирую ваше внимание на том, что этот пункт
начинается с фразы «договор сторон об изменении или расторжении нотариально
удостоверенного договора оформляется…». Исчерпывающий перечень договоров, нотариальное
удостоверение которых предусмотрено законом, содержится в п. 35 Инструкции, который также
предоставляет нам возможность по соглашению сторон удостоверить и другие договоры,
заключенные в письменной форме, нотариальное удостоверение которых законом не
предусмотрено.
Как мы видим, п. 48 Инструкции указывает на договор как таковой в общем смысле этого слова.
Правильно ли в процессуальном кодексе нотариуса коим, несомненно, является Инструкция,
указывать обобщенный алгоритм расторжения договоров, несмотря на их многообразие и
существенное отличие между собой в гражданском праве? Договор — одна из наиболее
распространенных правовых конструкций. Основное предназначение договора — это
урегулирование в рамках закона поведения людей. Это свойство договора делает его подобным
закону. Однако условия договора отличаются от правовой нормы, поскольку договор выражает
волю сторон, а нормативный акт — волю органа, его выдавшего. Нормативный акт обязателен для
исполнения для всех субъектов определенных правоотношений. Договор же регулирует поведение
его сторон. Правовое регулирование договоров проявляется в установленном порядке их
заключения и исполнения сторонами обязательств, а также ответственности за ненадлежащее
исполнение таких обязательств и расторжение договоров.
Современное гражданское право Украины провозглашает свободу договора (ст. 627
Гражданского кодекса Украины; далее — ГК Украины). Это дает право сторонам договора, придя
к согласию, расторгнуть договор, если иное не предусмотрено законодательством. Результатом
расторжение договора является прекращение его действия. Это один из случаев прекращения
обязательств. В связи с этим при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Хотя
прекращение договорных обязательств не всегда является расторжением договора. Между этими
понятиями существует разделение. Прекращение договорных обязательств в связи с
невозможностью исполнения предусмотрено ст. 607 ГК Украины. Закон в этом случае не требует
инициативы от сторон договора, прекратившего свое действие, он самостоятельно определяет их
правоотношения. Прекращение договорных обязательств в связи со смертью физического лица
(ст. 608 ГК Украины) также вызвано прекращением договора и характеризуется отсутствием воли
сторон.
В отличие от всего вышеперечисленного, для расторжения договора необходима воля сторон,
его заключивших, направленная на прекращение договора и обязательств, которые возникают из
него. Современное гражданское право Украины предусматривает возможность расторжения
договора по соглашению его сторон, по инициативе одной из сторон договора, по требованию
третьих лиц, если это предусмотрено законом.
Исходя из того, что результатом расторжения сторонами договора является прекращение их
обязательств, возникающих из него, можно сделать очень важный вывод: расторгать можно
MEH № 1 2016 г.
-1-
только частично или полностью неисполненный договор. Общая часть ГК Украины (ст. 599)
говорит нам о том, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением. Таким
образом, надлежащее исполнение договора прекращает договорной процесс и устраняет между
сторонами правовую связь, установленную в рамках договорных обязательств. Следовательно,
если обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, то договор расторгать нельзя.
Однако до тех пор, пока все условия договора не исполнены до конца, сохраняется возможность
его расторжения.
Ярким примером является договор аренды, заключенный сторонами на определенный срок. До
истечения срока действия этого договора стороны имеют право по обоюдному согласию
расторгнуть его досрочно. По истечению такого срока прекращается действие договора и его
нельзя расторгнуть, даже если он был частично неисполненным.
Ненадлежащее исполнение договора может стать причиной, дающей право расторгнуть его.
Так, по договору купли-продажи формально могут быть выполнены все условия, однако
существенные недостатки вещи, выявленные позже, позволяют считать договор выполненным
ненадлежащим образом, поэтому такой договор можно расторгнуть.
Таким образом, расторжение договора можно определить как действие, направленное на
прекращение частично или полностью неисполненного договора и обязательств, вытекающих из
него. При этом такие обязательства прекращаются на будущее.
Выражаясь простыми «нотариальными» словами, мы не имеем права удостоверять договор
о расторжении договора дарения, по которому обязательство дарителя выполнено полностью
и надлежащим образом (дар передан, право собственности у одаряемого возникло). Равно, как
и договор купли-продажи квартиры, по которому обязательства сторон выполнены полностью
надлежащим образом (деньги переданы продавцу, предмет договора передан покупателю, право
собственности на предмет договора возникло).
Возвращаясь к началу этой статьи, хочется еще раз подчеркнуть, что я недаром обратил
внимание коллег на содержание п. 48 Инструкции. Исходя из изложенного выше, напрашивается
вывод, что нам ни в коем случае нельзя пользоваться общим правилом удостоверения договоров о
расторжении нотариально удостоверенных договоров и использовать положения п. 48 Инструкции
как универсальный алгоритм, применимый для любого случая, встречающегося в нашей работе.
Я сознательно ограничился изложением теоретических изысканий по узкой теме расторжения
нотариально удостоверенных договоров по соглашению сторон в связи с тем, что это, на мой
взгляд, наиболее часто возникающая причина расторжения, в отличие от инициативы одной из
сторон договора или расторжения договора в судебном порядке.
Следует также отметить, что существует множество «наболевших» и интересных для
обсуждения в кругу коллег тем, связанных с возможностью и существующей практикой
расторжения по соглашению сторон, и в связи с этим — прекращением, например,
ипотечных договоров, договоров пожизненного содержания, с одной стороны, и
предусмотренными законом основаниями их прекращения, с другой стороны. Надеюсь, что
в скором будущем на страницах нашего журнала появятся теоретические изыскания коллег
и по этому поводу.
MEH № 1 2016 г.
-2-