Договор переуступки права аренды ЗУ (doc, 81 КБ)

ДОГОВОР № __________
переуступки прав и обязанностей
по Договору аренды земельного участка
г. Саратов
«___» ________ 20___ года
______________________________________,
зарегистрированное
________________________, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный
реестр юридических лиц серия __ № _______________; ОГРН ________________ ИНН
____________, в лице __________________, действующего на основании _____________,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,
и
___________________________________________________,
зарегистрированное
___________________________________________
от
«__»
________
20__
г.,
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц
серия ____ № _______________; ОГРН __________________ ИНН ______________, в лице
_____________________________________,
действующего
на
основании
___________________, именуемое в дальнейшем «Новый арендатор» с другой стороны,
в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор
(далее именуемый «Договор») о нижеследующем:
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
По настоящему Договору Арендатор обязуется передать Новому арендатору права
и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №
_________ от __________________ заключенным между ___________________ Арендатором и ______________________________ – Арендодателем, а Новый
арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Право аренды
принадлежит Арендатору на основании ___________________ и договора аренды
земельного участка № _________ от __________________, зарегистрированного в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
«__» _______ 20__ года, о чем сделана запись регистрации за № _______________.
Кадастровый номер земельного участка: ____________.
Местонахождение земельного участка: ___________________________________.
Общая площадь земельного участка: _________ (_______________) кв.м.
Разрешенное использование: ________________________________.
Категория земель: ______________________________________________.
Договор аренды земельного участка № _________ от __________________является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
Земельный участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
Арендатор гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора земельный
участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют
преимущественного права его покупки, его права или права Арендодателя на
земельный участок не оспариваются, земельный участок под арестом не находится,
Арендатору ничего не известно о возможности изменения разрешенного
использования земельного участка, о возможности изъятия земельного участка для
государственных, муниципальных или публичных нужд.
Новому Арендатору известно качественное состояние земельного участка,
указанного в п.1.1 настоящего Договора, с которым Новый Арендатор ознакомлен
путем его внешнего осмотра и изучения, произведенного до подписания
настоящего Договора, в том числе известно о необходимости осуществления
рекультивации данного земельного участка. Каких-либо претензий к Арендатору
по состоянию земельного участка Новый Арендатор не имеет. Новый Арендатор
принимает на себя обязанность по рекультивации указанного земельного участка.
1.5.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
3.1.
3.2.
Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, считается переданным
Новому Арендатору с момента подписания акта приема-передачи (Приложением №
1 к настоящему Договору).
2. ПЛАТА ЗА ПЕРЕУСТУПКУ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Стоимость переуступки прав и обязанностей по Договору аренды, указанному в
п.1.1 настоящего Договора составляет _________________ (__________________)
рублей __ копеек, в том числе НДС 18%, что составляет _______________
(_____________________) рублей __ копейки.
Указанная стоимость переуступки прав и обязанностей по Договорам аренды
является окончательной, изменению не подлежит.
Оплата стоимости переуступки прав и обязанностей по Договорам аренды
осуществляется Новым арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты
заключения настоящего Договора, но не позднее _____________, путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в
разделе 9 настоящего Договора.
При этом Стороны договорились, что положения пункта 5 статьи 488
Гражданского кодекса РФ к отношениям Сторон не применяются.
Стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата за пользование
указанным в п. 1.1 настоящего Договора земельным участком подлежит уплате
Новым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи имущества по
договору купли-продажи № _______ от «___» ________ 20___ г. Обязательства
Нового арендатора по оплате стоимости переуступки прав и обязанностей по
Договорам аренды считаются исполненными с момента поступления денежных
средств на расчетный счет Арендатора.
В случае, если Арендатор продолжает нести расходы по содержанию указанных
земельных участков после момента их передачи Новому арендатору, в том числе,
продолжает оплачивать обязательные платежи, Новый арендатор, обязуется
возместить Арендатору все понесенные в связи с этим расходы в полном объеме.
После переуступки прав и обязанностей от Арендатора к Новому арендатору
размер арендной платы и порядок ее внесения сохраняются.
3. ПЕРЕУСТУПАЕМЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Новый арендатор имеет право:
-использовать земельный участок на условиях указанных в Договоре аренды;
-по истечении срока Договора аренды земельного участка на заключение нового
договора аренды участка на новый срок;
-осуществлять другие права на использование земельного участка,
предусмотренные законодательством РФ.
Новый арендатор обязуется:
-использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и
принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами,
не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному
объекту;
-своевременно производить арендные платежи за пользование земельным участком
с даты государственной регистрации настоящего Договора;
-не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв
на земле;
-не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
-выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
Новый арендатор в случае просрочки оплаты стоимости переуступки прав и
обязанностей по Договору аренды уплачивает Арендатору неустойку за каждый
день просрочки в размере 0,1 % от суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего
Договора, но не более 10%.
Оплата неустойки не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения
обязательства в натуре.
В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность Сторон
определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
В случае отказа Покупателя от предоставления Информации, согласно разделу 6
настоящего Договора, фактического непредставления такой Информации,
предоставления Информации с нарушением сроков, установленных в настоящем
Договоре, или предоставления недостоверной Информации Продавец вправе в
одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления
письменного уведомления о прекращении Договора в течение 5 (пяти) рабочих
дней с момента направления уведомления.
В случае предоставления Информации не в полном объеме (т.е. непредставление
какой-либо информации указанной в форме (Приложение № 2 к настоящему
Договору) Продавец направляет повторный запрос о предоставлении Информации
по форме, указанной в разделе 6 настоящего Договора, дополненной
отсутствующей информацией с указанием сроков ее предоставления. В случае
непредставления такой информации, нарушения сроков ее предоставления, а также
предоставления недостоверной информации Продавец вправе в одностороннем
порядке отказаться от исполнения Договора путем направления письменного
уведомления о прекращении Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента
направления уведомления.
5. ФОРС-МАЖОР
Стороны не несут ответственности за неисполнение любого из своих обязательств,
за исключением обязательств по оплате поставленного товара, если докажут, что
такое неисполнение было вызвано Форс-мажорными обстоятельствами, т.е.
событиями или обстоятельствами, действительно находящимися вне контроля
такой Стороны, наступившими после заключения настоящего Договора, носящими
непредвиденный
и
непредотвратимый
характер.
К
форс-мажорным
обстоятельствам относятся, в частности, природные катаклизмы, забастовки,
пожары, наводнения, взрывы, обледенения, войны (как объявленные, так и
необъявленные), мятежи, катастрофы, ограничения, налагаемые государственными
органами (включая распределения, приоритеты, официальные требования, квоты и
ценовой контроль), если эти обстоятельства непосредственно повлияли на
исполнение настоящего Договора.
Время, которое требуется Сторонам для исполнения своих обязательств по
настоящему Договору, будет продлено на любой срок, в течение которого было
отложено исполнение по причине обстоятельств, перечисленных в пункте 5.1
настоящего Договора.
В случае если продолжительность обстоятельств форс-мажора превышает 30
(тридцать) дней, настоящий Договор может быть расторгнут по письменному
заявлению любой из Сторон.
Несмотря на наступление форс-мажора, перед прекращением настоящего Договора
вследствие форс-мажорных обстоятельств Стороны осуществляют окончательные
взаиморасчеты.
Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему
Договору по причине наступления форс-мажорных обстоятельств, должна
незамедлительно информировать другую Сторону в письменном виде о
возникновении вышеуказанных обстоятельств, а также в течение 30 (тридцать)
дней предоставить другой Стороне подтверждение форс-мажорных обстоятельств.
Таким подтверждением будет являться справка, сертификат или иной
соответствующий документ, выданный уполномоченным государственным
органом, расположенным по месту возникновения форс-мажорных обстоятельств.
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
6. АНТИКОРРУПЦИОННЫЕ ОГОВОРКИ
При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Стороны, их
аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают
выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей,
прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения
этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные
неправомерные цели.
При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Стороны, их
аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия,
квалифицируемые
применимым
для
целей
настоящего
Договора
законодательством, как дача / получение взятки, коммерческий подкуп, а также
действия,
нарушающие
требования
применимого
законодательства
и
международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов,
полученных преступным путем.
Каждая из Сторон настоящего Договора отказывается от стимулирования какимлибо образом работников другой Стороны, в том числе путем предоставления
денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и
другими, не поименованными в настоящем пункте способами, ставящего
работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение
выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его
Стороны.
Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его
Стороны, понимаются:
- предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими
контрагентами;
- предоставление каких-либо гарантий;
- ускорение существующих процедур;
- иные действия, выполняемые работником в рамках своих должностных
обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости
взаимоотношений между Сторонами.
В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может
произойти нарушение каких-либо антикоррупционных условий, соответствующая
Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После
письменного уведомления, соответствующая Сторона имеет право приостановить
исполнение обязательств по настоящему Договору до получения подтверждения,
что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть
направлено в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления письменного
уведомления.
В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить
материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что
произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящих
условий контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или
посредниками выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым
законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также
действиях, нарушающих требования применимого законодательства и
международных актов о противодействии легализации доходов, полученных
преступным путем.
6.5.
6.6.
6.7.
6.8.
7.1.
7.2.
Стороны настоящего Договора признают проведение процедур по предотвращению
коррупции и контролируют их соблюдение. При этом Стороны прилагают
разумные усилия, чтобы минимизировать риск деловых отношений с
контрагентами, которые могут быть вовлечены в коррупционную деятельность, а
также оказывают взаимное содействие друг другу в целях предотвращения
коррупции. При этом Стороны обеспечивают реализацию процедур по проведению
проверок в целях предотвращения рисков вовлечения Сторон в коррупционную
деятельность.
В целях проведения антикоррупционных проверок Покупатель обязуется в течение
(5) пяти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора, а также в
любое время в течение действия настоящего Договора по письменному запросу
Продавца предоставить Продавцу информацию о цепочке собственников
Покупателя, включая бенефициаров (в том числе, конечных) по форме согласно
Приложению №2 к настоящему Договору с приложением подтверждающих
документов (далее – Информация).
В случае изменений в цепочке собственников Покупателя включая бенефициаров
(в том числе, конечных) и (или) в исполнительных органах Покупателя обязуется в
течение (5) пяти рабочих дней с даты внесения таких изменений предоставить
соответствующую информацию Продавцу.
Информация предоставляется на бумажном носителе, заверенная подписью
Генерального директора (или иного должностного лица, являющегося
единоличным исполнительным органом контрагента) или уполномоченным на
основании доверенности лицом и направляется в адрес Продавца путем почтового
отправления с описью вложения. Датой предоставления Информации является дата
получения Продавцом почтового отправления. Дополнительно Информация
предоставляется на электронном носителе.
Указанное в настоящем пункте условие является существенным условием
настоящего Договора в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
Стороны признают, что их возможные неправомерные действия и нарушение
антикоррупционных условий настоящего Договора могут повлечь за собой
неблагоприятные последствия – от понижения рейтинга надежности контрагента
до существенных ограничений по взаимодействию с контрагентом, вплоть до
расторжения настоящего Договора.
Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по
представленным в рамках исполнения настоящего Договора фактам с соблюдением
принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по устранению
практических затруднений и предотвращению возможных конфликтных ситуаций.
Стороны гарантируют полную конфиденциальность по вопросам исполнения
антикоррупционных условий настоящего Договора, а также отсутствие негативных
последствий как для обращающейся Стороны в целом, так и для конкретных
работников обращающейся Стороны, сообщивших о факте нарушений.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по
вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут
разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства
Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры
разрешаются в Арбитражном суде в соответствии с действующим
законодательством.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации и
действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
8.2. Все устные или письменные договоренности достигнутые Сторонами до
подписания настоящего договора теряют силу с момента подписания настоящего
договора. Стороны руководствуются положениями, изложенными в настоящем
Договоре.
8.3. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены только по
соглашению
Сторон путем подписания дополнительного соглашения
уполномоченными на то представителями.
8.4.
До момента исполнения обязательств по Договору Стороны обязаны извещать
друг друга об изменении своего адреса, номеров телефонов в письменном виде не
позднее 7-дневного срока с даты их изменения. Сторона, не исполнившая это
обязательство, несет риск невозможности исполнения Договора, возникшей в связи
с неисполнением данного обязательства.
8.5. В случаях, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
8.6. Договор составлен в четырех экземплярах:
- один экземпляр для Арендатора,
- один экземпляр для Нового арендатора,
- один экземпляр для Арендодателя,
- один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество.
Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
8.7. Приложения:
а) Приложение № 1– «Акт приема передачи» на _____ листе.
б) Приложение № 2 – «Информация о цепочке собственников контрагента, включая
бенефициаров (в том числе, конечных)» - на _____ листе.
8.1.
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец:
Покупатель:
____________/ ___________/
____________/ _______________ /
м.п.
м.п.
Приложение № 1
к договору № ____________/___
от "___"_________20___г.
Акт
приема-передачи
по Договору переуступки прав и обязанностей
по Договору аренды земельного участка
№ _______ от «___» _________ 20__ года
г. Саратов
«___» ________ 20___ года
___________________________, зарегистрированное _______________________________,
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц
серия __ № _______________; ОГРН ______________ ИНН _____________, в лице
_________________, действующего на основании ________________, именуемое в
дальнейшем
«Арендатор»,
передало,
а
___________________________________________________,
зарегистрированное
___________________________________________
от
«__»
________
20__
г.,
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц
серия ____ № _______________; ОГРН __________________ ИНН ______________, в лице
_____________________________________,
действующего
на
основании
___________________, именуемое в дальнейшем «Новый арендатор», приняло в
соответствии с п.1. Договора переуступки прав и обязанностей по Договорам аренды
земельных участков № _______ от «___» _________ 20__ г. следующее:
№
п/п
Наименование
Местонахождение земельного
участка
1
Права и обязанности по договору аренды
земельного участка № _________ от ____________
Стоимость
(включая НДС),
рублей
Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора
переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № _______ от
«___» _________ 20__ г.
Подписи сторон
Арендатор:
________________/________________/
Новый Арендатор:
_________________/ ___________ /