СОГЛАШЕНИЕ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (ПРОЕКТ)

СОГЛАШЕНИЕ
о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
(ПРОЕКТ)
г. Нижний Новгород
«_____» ____________ 2014 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (ИНН 5260265216, ОГРН
1095260012220) в лице конкурсного управляющего Лохнина Максима Евгеньевича,
действующего на основании решения арбитражного суда Нижегородской области от 17.12.2013
г. по делу А43-7768/2013, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР,
и ______________________, в лице __________________, действующего на основании
____________________, именуемый в дальнейшем НОВЫЙ АРЕНДАТОР, заключили
настоящее соглашение о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, п.п. 5, 9 ст. 22 Земельного
Кодекса РФ АРЕНДАТОР передает, а НОВЫЙ АРЕНДАТОР принимает все права и обязанности
по договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции)
объекта № 14086/06 от 28.12.2005 г., заключенному с Министерством государственного
имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее – АРЕНДОДАТЕЛЬ), и всем
дополнениям и соглашениям к нему.
Объект аренды – земельный участок с кадастровым номером 52:18:06 00 55:0045,
площадью 7 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; под строительство
жилого дома №1 (по генплану) с автостоянками, конторскими помещениями,
оздоровительным блоком № 2 (номер по генплану), жилого дома № 3, адрес: Нижегородская
область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Грузинская.
1.2. Договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству
(реконструкции) объекта № 14086/06 от 28.12.2005 г. (далее – Договор аренды земельного
участка), права и обязанности по которому передаются НОВОМУ АРЕНДАТОРУ,
зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Нижегородской области 22 октября 2007 года.
1.3. АРЕНДАТОР гарантирует, что:
- является единственным законным владельцем прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка;
- передаваемые права не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами
третьих лиц;
- передача прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка не нарушает
законных прав и интересов иных лиц, и не противоречит обязательствам АРЕНДАТОРА.
1.4. Права и обязанности по Договору аренды земельного участка передаются НОВОМУ
АРЕНДАТОРУ, в пределах срока Договора аренды земельного участка.
2. ЦЕНА СОГЛАШЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена уступаемых (принимаемых) в соответствии с настоящим Соглашением прав и
обязанностей составляет ______________________ рублей. Цена Соглашения является
окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Сумма задатка, перечисленного НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ в целях участия в торгах
по продаже прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка платежным поручением
№ _____ от ______________ в размере ____________ рублей, засчитывается в счет исполнения
обязательств НОВОГО АРЕНДАТОРА по оплате, предусмотренных настоящим Соглашением.
2.3. Окончательный расчет по настоящему Соглашению производится НОВЫМ
АРЕНДАТОРОМ в течение 30 (Тридцати) дней с момента (даты) подписания настоящего
Соглашения. Расчеты по настоящему Договору осуществляются в безналичном порядке путем
перечисления НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ денежных средств на расчетный счет АРЕНДАТОРА,
указанный в настоящем Соглашении. Датой оплаты считается календарная дата поступления
денежных средств на расчетный счет АРЕНДАТОРА, что подтверждается выпиской банка,
обслуживающего расчетный счет АРЕНДАТОРА.
2.4. НОВЫЙ АРЕНДАТОР несет все расходы, связанные с государственной регистрацией
Соглашения, а также переходом прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, в
соответствии с действующим законодательством РФ.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. АРЕНДАТОР обязан:
3.1.1. В течение десяти дней с момента заключения настоящего Соглашения направить
АРЕНДОДАТЕЛЮ уведомление о передаче своих прав и обязанностей по Договору аренды
земельного участка третьему лицу.
3.1.2. После исполнения НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ обязательства по оплате за
уступаемые (принимаемые) права и обязанности по Договору аренды земельного участка
передать НОВОМУ АРЕНДАТОРУ по акту приема-передачи оригинальный экземпляр договора
аренды земельного участка со всеми неотъемлемыми приложениями к нему и иные
документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями, а также сообщить все
сведения, имеющие значение для осуществления НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ прав и обязанностей
по Договору аренды земельного участка.
3.1.3.
Совершать все действия,
необходимые для
государственной
регистрации
настоящего Соглашения и перехода права аренды.
3.2. НОВЫЙ АРЕНДАТОР обязан:
3.2.1. Принять на себя все права и обязанности АРЕНДАТОРА по договору аренды
земельного участка.
3.2.2. Произвести оплату за уступаемые (принимаемые) права и обязанности по Договору
аренды земельного участка в размерах и сроки, установленные настоящим Соглашением.
3.2.3. Нести необходимые расходы, связанные с государственной
регистрацией
Соглашения.
3.2.4.
Совершать все
действия, необходимые
для государственной
регистрации
настоящего Соглашения и перехода права аренды.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных
настоящим
Соглашением, Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим
законодательством Российской Федерации.
4.2. АРЕНДАТОР несет ответственность за достоверность всех представленных НОВОМУ
АРЕНДАТОРУ документов.
4.3. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Соглашением, регламентируются
действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего
Соглашения, разрешаются путем переговоров, в случае недостигнутой договоренности – в
арбитражном суде Нижегородской области.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его Сторонами
и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
5.2. Настоящее Соглашение, а также переход права аренды подлежат государственной
регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Нижегородской области в соответствии с законодательством РФ.
Право аренды на земельный участок переходит НОВОМУ АРЕНДАТОРУ с момента
государственной регистрации Соглашения.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
5.4. В случае неисполнения НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ обязательств по оплате за
уступаемые (принимаемые) права и обязанности по Договору аренды земельного участка в срок,
предусмотренный п. 2.3 настоящего Соглашения, Арендатор вправе отказаться от исполнения
Соглашения. При этом Соглашение будет считаться расторгнутым с даты получения НОВЫМ
АРЕНДАТОРОМ заявления АРЕНДАТОРА об одностороннем отказе от исполнения
Соглашения. Задаток, уплаченный НОВЫМ АРЕНДАТОРОМ в качестве обеспечения
обязательств по оплате, предусмотренных настоящим Соглашением, в данном случае не
возвращается.
5.5. Настоящее Соглашение подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один для предоставления в
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Нижегородской области.
6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДАТОР:
Общество с ограниченной ответственностью «Тезаурус НН»
Юр. адрес: 603000, г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д. 9В, 8
Почтовый адрес: 603109, г. Нижний Новгород, ул. Нижегородская, д. 25, кв. 3
ИНН 5260265216
КПП 526001001
р/с 40702810107720001974 в НФ «НПСБ» ОАО «АКБ САРОВБИЗНЕСБАНК»
к/с 30101810400000000899
БИК 042202899
Конкурсный управляющий ________________________________ М.Е. Лохнин
НОВЫЙ АРЕНДАТОР: