Примерный договор о возмещении расходов балансодержателя

УТВЕРЖДЕНО
приказом Фонда государственного имущества Украины
от 23 августа 2000 г. N 1774
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного недвижимого имущества и
предоставление коммунальных услуг арендатору
Город ___________________________, _______________________
(Число, месяц, год) года
_________________________________________________________________
(Полное название Балансоутримувача арендованного имущества)
__________________________________ (Далее - Балансодержатель), в лице
_________________________________________________________________,
(Должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании ______________________________________, с одной стороны,
(Название документа, N приказа)
и _______________________________________________________________
(Полное название лица Арендатора)
(Далее - Арендатор) в лице ___________________________________________,
(Должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании __________________________________________________,
(Устав, доверенность и т.п.)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Балансодержатель _____________________________________________
_________________________________________________________________
(Полное название)
обеспечивает обслуживание, эксплуатацию и ремонт здания, находящегося по адресу: ___________,
____________________ (далее - Здание), общей площадью _______ кв. м, а также содержание придомовой
территории, а Арендатор принимает участие в расходах Балансоутримувача на выполнение указанных работ
пропорционально занимаемой площади в этом Здания, если иное не вытекает из характера услуг,
предоставляемых Балансодержателем по настоящему Договору.
Кроме пропорционально занимаемой площади, Договор может предусматривать и другие критерии
распределения и оплаты услуг, один из которых избирается по взаимному согласию сторон, а именно:
пропорционально количеству пользователей по количеству источников электрооборудования. В случае
отсутствия счетчиков с учета потребленных услуг отдельным потребителем или по другим уважительным
причинам применяется критерий - пропорционально занимаемой площади.
Арендатор пользуется помещением, которое состоит из
__________________________________________________________________,
(Перечень и вид элементов помещения)
общей площадью __________ кв. м, расположенное на _____ этаже (ах) Здания, стоимостью (остаточной,
экспертной) ________________ грн. (Далее - арендованное помещение) в соответствии с планом размещения
помещения прилагается к договору.
Арендованное Помещение используется для целей
_________________________________________________________________
(Производство, офис, торговля)
2. Обязанности
2.1. Балансодержатель Здания обязуется обеспечить:
2.1.1. Выполнение всего комплекса работ, связанных с обслуживанием и содержанием Здания и придомовой
территории, и создание необходимых жилищных условий и осуществления хозяйственной деятельности, в
том числе Арендатору и его сотрудникам согласно требованиям действующего законодательства о
пользовании зданиями.
Перечень таких работ и услуг, порядок и условия их оплаты устанавливаются настоящим Договором.
Размер платы за обслуживание и ремонт Здания, придомовой территории, содержание вспомогательных
помещений Здания зависит от состава работ и услуг, предоставляемых Балансоутримувачу жилищноэксплуатационными, ремонтно-строительными организациями и другими субъектами хозяйствования, и
определяется расчетом ежемесячных платежей (сметой расходов) по обслуживание и ремонт Здания,
коммунальные и другие услуги Балансоутримувача.
2.1.2. Предоставление Арендатору коммунальных услуг по действующим расценкам и тарифам.
2.1.3. Информирование Арендатора об изменениях расходов на содержание Здания и тарифа на услуги.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Соблюдать требования установленных правил пользования зданием и помещением по настоящему
Договору.
2.2.2. Своевременно информировать Балансоутримувача или организацию, которая обслуживает Здание, о
выявленных неполадках элементов здания, помещения.
2.2.3. Не позднее __________ числа месяца, следующего за отчетным месяцем, вносить плату на счет
Балансоутримувача Здания, или организации, обслуживающей здание, за санитарное обслуживание
придомовой территории и вспомогательных помещений Здания, техническое обслуживание Здания согласно
общей площади Помещения, на ремонт согласно восстановительной стоимости помещения, а также за
коммунальные услуги.
При несвоевременном внесении платы, платить пеню из расчета _______________ учетной ставки НБУ от
неуплаченной суммы оказанных услуг за каждый день просрочки.
2.2.4. Не препятствовать в дневное время, а при авариях и в ночное время, вхождению в помещение
представителям Балансоутримувача или работникам организаций, обслуживающих здание, для проведения
осмотра конструкций и технического оборудования Помещения и устранения неполадок.
2.2.5. Возместить в установленном порядке все убытки от повреждения элементов Здания, которые
произошли по вине Арендатора или лиц, которые с ним работают.
3. Права Сторон
3.1. Балансодержатель Здания имеет право:
3.1.1. Взыскать в установленном порядке суммы всех убытков от повреждения элементов Здания, которые
произошли по вине Арендатора или лиц, которые с ним работают.
3.1.2. Взыскать в установленном порядке просроченную задолженность по платежам, приведенных в пункте
2.2.3 Договора.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Требовать при необходимости от Балансоутримувача внепланового осмотра с целью выявления
состояния конструкций и технического оборудования Помещения и Здания в целом.
3.2.2. В случае необеспечения выполнения требований пункта 2.1.1 и непринятие необходимых мер в
отношении предприятий, обслуживающих здание, прекратить внесение платежей за обслуживание и ремонт
Здания по устранению выявленных недостатков.
3.2.3. В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг свыше нормативные сроки уменьшать
плату за коммунальные услуги в порядке, установленным действующим законодательством.
3.2.3. В случае перебоев в предоставлении коммунальных услуг (подача воды, тепла, электроэнергии)
сроком более чем на сутки, что подтверждается соответствующими документами (актом, записью в журнале
заявлений и т. п.), уменьшить месячную плату за таким видом услуг на ____% .
3.2.4. Требовать от Балансоутримувача возмещения убытков, понесенных вследствие ненадлежащего
исполнения договорных обязательств по настоящему Договору, в судебном порядке.
3.2.5. Другие условия: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Ответственность и решение споров
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут
ответственность согласно действующему законодательству Украины.
4.2. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, не решенные путем переговоров
разрешаются в судебном порядке.
5. Срок действия, условия изменения и прекращения договора
5.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______________, что действует с "___" _________________ 200_
г. по "___" _________________ 200_ г. включительно.
5.2. Изменения или дополнения к настоящему Договору допускаются по соглашению сторон. Изменения и
дополнения, предлагаемые внести, рассматриваются в течение одного месяца с даты их предоставления на
рассмотрение другой стороной.
5.3. По инициативе одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут решением арбитражного суда
в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.4. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении этого Договора после
истечения срока его действия в течение одного месяца, он считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором.
5.5. Реорганизация Балансоутримувача или Арендатора, или переход права собственности на помещение
или Здание к другим лицам, не признается основанием для изменения или прекращения действия
настоящего Договора и сохраняет силу для нового собственника Помещения и Здания (их правопреемников),
если иное не предусмотрено настоящим Договором или действующим законодательством.
5.6. Действие настоящего Договора прекращается вследствие:
окончания срока, на который он был заключен;
гибели арендованного имущества;
досрочно по взаимному согласию сторон или по решению арбитражного суда;
в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.
5.7. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим
законодательством Украины.
5.8. Настоящий Договор заключен в 4-х (четырех) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую
юридическую силу, по два для каждой из сторон.
6. Платежные и почтовые реквизиты Сторон
Балансодержатель _________________________________________________
Арендатор _________________________________________________________
7. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью.
К настоящему Договору прилагаются:
7.1. План размещения Помещения
7.2. Перечень работ по содержанию и ремонту Здания
7.3. Расчет ежемесячных платежей за обслуживание и ремонт Здания, коммунальные и другие услуги
Балансоутримувача.
Балансодержатель
_______________
_______________ М. П.
Арендатор
______________________________
М. П.