Соглашение об уступке прав по договору долевого

Соглашение об уступке права требования №____
по Договору № _____ долевого участия в строительстве от «___» ___________ 2011 г.
г. Екатеринбург
«___» _________ 2011 г.
Общество с ограниченной ответственностью «ТЭН», именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице
Директора Смирнова Геннадия Константиновича, действующего на основании Устава с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Мой Дом», именуемое в дальнейшем «Дольщик 1» в
лице директора Фролова Эдуарда Юрьевича, действующего на основании Устава с другой стороны,
_________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Дольщик 2» с третьей стороны, заключили
настоящее соглашение об уступке права требования по Договору № ____ долевого участия в строительстве
от «___» _________ 2011 г. (далее по тексту «Договор»).
1.Предмет соглашения
1.1. «Дольщик 2» принимает на себя все права и обязанности «Дольщика 1» и становится стороной по Договору
№ ____ долевого участия в строительстве от «___» _____________ 2011 г.
1.2. У Застройщика возникает право требовать выполнения обязательств по упомянутому «Договору» у
«Дольщика 2».
1.3. У «Дольщика 2» возникает право требовать выполнения обязательств по упомянутому «Договору» у
Застройщика.
1.4. «Дольщик 1» передает, а «Дольщик 2» принимает в полном объеме права требования и обязанности
Застройщика по Договору № ____ долевого участия в строительстве от «___» ________ 2011 г., заключенному
между Застройщиком и «Дольщиком 1». Содержание уступаемых прав заключается в праве требовать от
Застройщика передачи объекта долевого строительства, указанного в «Договоре» и Приложении № 1 к нему, а
также в других правах требования, возникающих из указанного договора.
1.5. Право требования переходит к «Дольщику 2» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к
моменту перехода права.
1.6. Подписанием настоящего соглашения Застройщик выражает свое согласие на замену стороны по
«Договору».
1.7. «Дольщик 1» подтверждает, что объект долевого строительства, а также уступаемое право требования,
свободны от прав и притязаний третьих лиц, не являются предметом залога, в споре, под арестом или запретом
не состоят.
1.8. Оплата и расчеты по соглашению:
1.8.1. «Дольщиком 1» на момент подписания Соглашения произведена оплата в сумме ______________
(________________________) рублей ____ копеек, что подтверждается Застройщиком.
1.8.2. Окончательный расчет по «Договору» «Дольщик 2» производит, основываясь на данных БТИ. Кроме
этого, «Дольщик 2» несет возможные дополнительные денежные расходы и доплаты, оговоренные в
«Договоре».
1.8.3. Уступка права требования по «Договору» является возмездной.
1.8.4. В качестве оплаты за уступаемое право требования «Дольщик 2» выплачивает «Дольщику 1» денежные
средства в размере __________ (________________________) рублей ____ копеек.
1.8.5. Расчет между «Дольщиком 1» и «Дольщиком 2» производится самостоятельно, без привлечения
Застройщика, путем перечисления «Дольщиком 2» денежных средств на расчетный счет «Дольщика 1» р/с
40702810216160055414 в Уральском Банке Сбербанка РФ (ОСБ №7003) (наименование платежа «за уступку
прав по договору долевого участия в строительстве», номер договора, Ф.И.О. полностью) в порядке и в
сроки согласованные сторонами в Приложении №1 к настоящему Соглашению.
1.9. Права и обязанности сторон.
1.9.1. Стороны обязаны письменно согласовать настоящее соглашение с Застройщиком.
В противном случае соглашение не приобретает юридической силы и считается незаключенным.
1.9.2. «Дольщик 1» непосредственно при подписании настоящего соглашения передал «Дольщику 2»
оригиналы всех имеющихся у нее документов: Договор № _____ долевого участия в строительстве от «___»
____________ 2011 г. со всеми приложениями, справку о полной оплате по «Договору», выданную
Застройщиком, а также сообщил сведения, имеющие значения для осуществления прав и исполнения
обязанностей по договору долевого участия в строительстве.
1.10. Ответственность сторон.
1.10.1. Сторона, неисполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему
соглашению , обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
2
1.10.2. «Дольщик 1» отвечает перед «Дольщиком 2» за недействительность переданных ему прав, но не
отвечает за неисполнение «Договора» Застройщиком.
1.10.3. «Дольщик 2» принимает объект долевого строительства по состоянию на момент подписания
настоящего соглашения и не имеет к «Дольщику 1» никаких претензий, касающихся этого состояния.
1.10.4. В случае нарушения «Дольщиком 2» сроков оплаты любой суммы по настоящему соглашению
«Дольщик 2» обязан уплатить «Дольщику 1» пени за просрочку оплаты в размере 0,1 %, взимаемые из суммы
задолженности за каждый день просрочки.
1.10.5. В случае нарушения «Дольщиком 2» сроков оплаты любого платежа по настоящему соглашению более
чем на 20 календарных дней, а также в случае, когда совокупная просрочка по всем платежам по настоящему
соглашению составит более 30 календарных дней, «Дольщик 1» вправе в одностороннем внесудебном порядке
отказаться от исполнения настоящего соглашения. В случае одностороннего отказа «Дольщика 1» от
исполнения соглашения, соглашение считается расторгнутым со дня направления «Дольщику 2» уведомления
об одностороннем отказе от исполнения соглашения. Указанное уведомление должно быть направлено по почте
заказным письмом, содержащим опись во вложении, с одновременной подачей заявления о расторжении
соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Свердловской области с приложением документов, подтверждающих расторжение соглашения.
1.10.6. В случае одностороннего отказа «Дольщика 1» от исполнения настоящего соглашения по основаниям
указанным в п.1.10.5. настоящего соглашения возврат денежных средств уплаченных «Дольщиком 2»
осуществляется в течение 90 календарных дней с даты обращения «Дольщика 2» к «Дольщику 1», при этом
«Дольщик 1» вправе удержать в качестве неустойки за расторжение соглашения по вине «Дольщика 2» сумму в
размере 5% от стоимости уступаемого права требования, указанной в п.1.8.4.
1.11. До полной оплаты суммы, указанной в п.1.8.4 настоящего Соглашения, «Дольщик 2» может переуступать
право требования по настоящему соглашению только с письменного согласия Застройщика и «Дольщика 1» и
только после полной оплаты или одновременно с переводом долга на нового Дольщика в порядке,
установленном Гражданским кодексом РФ.
1.12. За услуги по оформлению текста настоящего соглашения и представление интересов «Дольщика 2» в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской
области «Дольщик 2» при подписании настоящего соглашения уплачивает «Дольщику 1» вознаграждение в
размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 коп.
1.13. Платеж «Дольщику 1» в размере ________ (________) рублей осуществляется «Дольщиком 2» в срок до
___ за счет заемных денежных средств, предоставляемых ______________________, именуемым в дальнейшем
«Займодавец», согласно Договору займа №____________ от ________ 201_ года, заключенному в городе
Екатеринбурге между «Дольщиком 2» и Займодавцем (именуемому в дальнейшем «Договор займа»).
Заем в размере _________ (__________) рублей, согласно Договору займа, предоставляется «Дольщику 2» для
целей приобретения в собственность «Дольщика 2» объекта долевого строительства, указанного в Договоре и
Приложении № 1 к нему, со сроком возврата займа – ___ (____________) месяцев, считая с даты фактического
предоставления займа.
За пользование займом «Дольщик 2» уплачивает Займодавцу проценты:
из расчета процентной ставки __ (________) % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по
займу – в период с даты, следующей за датой предоставления займа до последнего числа месяца, в котором
осуществлена регистрация ипотеки на квартиру и оформлена закладная;
из расчета процентной ставки __ (_______) % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по
займу – в период с первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки на квартиру и
оформления закладной до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.
1.14. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года
№ 102-ФЗ: с момента государственной регистрации права собственности «Дольщика 2» на построенную
квартиру она будет считаться находящейся в ипотеке у Займодавца в силу закона в обеспечение обязательств,
принятых «Дольщиком 2» по Договору займа.
Права Заимодавца по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству,
обеспеченному ипотекой в силу закона без предоставления других доказательств существования этого
обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной,
составляемой «Дольщиком 2» и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.
На момент оформления закладной «Дольщиком 2» должна быть проведена оценка квартиры как предмета
ипотеки в силу закона, сумма оценки должна быть подтверждена отчетом независимого оценщика.
1.15. «Дольщик 2» вправе уступить право требования на помещение третьим лицам только в случае получения
предварительного письменного согласия Займодавца на это.
3
1.16. Расторжение настоящего соглашения и/или Договора по любым основаниям возможно только при условии
предварительного (не позднее, чем за 15 дней) уведомления Займодавца. В случае такого расторжения сумма в
размере ____ (_____) рублей, оплаченная «Дольщиком 2» за счет заемных средств, подлежит возврату
Займодавцу по платежным реквизитам, сообщенным им Застройщику.
2. Конфиденциальность
2.1. Условия настоящего соглашения, приложений к нему и дополнительных соглашений конфиденциальны и
не подлежат разглашению.
3. Разрешение споров
3.1. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего соглашения, в случае невозможности разрешения их
путем переговоров передаются на рассмотрение Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга в соответствии с
правилами, установленными действующим законодательством РФ.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
4.2. Настоящее соглашение составлено в 5 (пяти) идентично подлинных экземплярах, один экземпляр – для
Застройщика, один экземпляр – для «Дольщика 1», один экземпляр – для «Дольщика 2», один экземпляр –
для Займодавца и один экземпляр для последующей передачи в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, вступает в силу с даты
государственной регистрации.
5. Реквизиты сторон
5.1. Застройщик:
ООО «ТЭН»
ОГРН 1036603496038
ИНН/КПП 6660071753/666001001
Юридический адрес: 620219, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д.70
Место нахождения: 620014, г.Екатеринбург, ул.Малышева,д.5, оф.8
к.т. 81926777332
Р/СЧ 40702810416160055379
УРАЛЬСКИЙ БАНК СБЕРБАНКА РФ
БИК 046577674 КОР.СЧ. 30101810500000000674
5.2. Дольщик 1:
ООО «Мой Дом»
ОГРН 1106670019796
ИНН/КПП 6670299323/667001001
Юридический адрес: г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 9, к. 26
Место нахождения: 620014, г.Екатеринбург, ул.Малышева,д.5, оф.7
к.т. 89122677772
р/с 40702810216160055414 в Уральском Банке Сбербанка РФ (ОСБ №7003)
к/с 30101810500000000674 БИК 046577674
5.3. Дольщик 2:
_______________________________
адрес: г. __________________________.
6. Подписи сторон
«Застройщик» __________________________________________________________ Директор
ООО «ТЭН» Смирнов Г. К.
«Дольщик 1»____________________________________________________________ Директор
ООО «МОЙ ДОМ» Фролов Э. Ю.
«Дольщик 2» ___________________________________________________________
4
Приложение №1
к Соглашению об уступке права требования
по Договору № _____ долевого участия в строительстве
от «___» ___________ 2011 г.
г. Екатеринбург
«___» _________ 2011 г.
№ п/п
Срок платежей
Сумма
Цена за
Количество
платежа,
метр, руб. кв. метров
руб.
1.
2.
3.
4.
Итого: Стоимость объекта с учётом рассрочки
Допускаются расчеты с опережением графика.
В этом случае стоимость уступки права определяется с учетом сроков расчета.
Застройщик
Дольщик-1
___________________________________
__________
___________________________________
__________
Дольщик-2
___________________________________
__________