ЖК «ЗОЛОТЫЕ ВОРОТА», г. Королев МО

ДОГОВОР №(номер договора)
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
в многоэтажном жилом доме по адресу:
(строительный адрес)
город Королёв Московской области
(дата договора)
Мы, Общество с ограниченной ответственностью «Русинвест», ИНН: 5018114216,
местонахождение: 141070, Московская обл., г. Королёв, ул. Ленина, д. 25Б, пом. XVII, зарегистрировано
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Московской области 12.12.2006 г.,
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 №009868672, в лице
Генерального директора Семенова Валерия Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемое
в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
(гражданин) (полное ФИО дольщиков), (именуемый) в дальнейшем «Покупатель», с другой
стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Продавец» или «Покупатель», действуя
добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность,
а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора жилое помещение, а
именно (кол-во комнат)-комнатную квартиру №(Номер БТИ), расположенную на (этаж)-м этаже, в
(секция)-й секции жилого дома по адресу: (милицейский адрес), имеющую следующие характеристики:
общая площадь квартиры – (БТИ приведенная площадь) кв. м, общая площадь жилого помещения – (БТИ
общая
площадь)
кв.
м,
в
том
числе
жилая
площадь – (БТИ жилая площадь) кв. м. Данные указаны в соответствии с Техническим паспортом здания
от (дата выдачи технического паспорта)
1.2. Квартира на момент передачи её Покупателю имеет следующую комплектацию и состав
отделочных работ:
(перечень отделочных работ).
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на основании Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от
29.03.2013 г. №____________ и Постановления Администрации города Королёва Московской области от
02.04.2013 г. №___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
собственности ___ №_________ от ____________ г., выданным Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-50-45/____/_________ от
____________ г.
1.4. Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная
Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит,
рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих
правом пользования указанной Квартирой, не имеется.
1.5. На момент подписания настоящего Договора в Квартире никто не зарегистрирован.
1.6. Продавец несет расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права
собственности по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством
(государственная пошлина). Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя
несет Покупатель.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость приобретаемой Квартиры, составляет сумму, равную (стоимость договора цифрами)
(стоимость договора прописью). Указанная в настоящем пункте Договора цена Квартиры является
окончательной.
2.2. Уплата цены Квартиры осуществляется в срок до (дата первого платежа) г.
2.3. Факт оплаты Покупателем стоимости Квартиры будет подтверждаться копиями соответствующих
платежных документов.
2.4. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется актом об оплате Продавца,
подтверждающим получение Покупателем денежных средств.
1
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи Квартиры Покупателю не
ухудшать состояния вышеуказанной Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, не передавать в безвозмездное
пользование, не обременять имущественными правами и правами пользования третьих лиц Продавца.
3.1.2. В течение 10 (десяти) дней со дня полной оплаты по настоящему договора передать
Покупателю вышеуказанную Квартиру с подписанием Акта приема-передачи Квартиры согласно ст. 556
Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.1.3. После внесения платежа, предусмотренного п. 2.2 настоящего договора, обеспечить
государственную регистрацию настоящего Договора и права собственности Покупателя в течение 3 (трех)
календарных месяцев со дня предоставления Покупателем надлежащим образом удостоверенной
доверенности и иных необходимых документов.
3.2. Продавец имеет право:
3.2.1. Требовать полной оплаты за Квартиру по настоящему Договору в сроки предусмотренные
настоящим Договором.
3.2.2. Продлить срок оплаты, предусмотренный п. 2.2 настоящего Договора.
3.2.3. Взыскать неустойку в порядке, предусмотренным ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
3.2.4. Обратить взыскание на указанную в п. 1.1 настоящего Договора Квартиру, находящегося в
залоге у Продавца, с целью удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением
или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства в части неуплаты или несвоевременной
уплаты суммы долга полностью или частично.
3.3. Покупатель обязуется:
3.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п. 1.3 Договора, в соответствии с
условиями, описанными в ст. 2 настоящего Договора.
3.3.2. В течение срока, указанного в п. 3.1.2 настоящего Договора, принять от Продавца
вышеуказанную Квартиру с подписанием акта приема-передачи передачи Квартиры.
3.3.3. На период предоставления рассрочки платежа, добросовестно и в соответствии с условиями
Трудового законодательства осуществлять исполнение по Трудовому договору обязанностей перед
Продавцом.
3.3.4. При прекращении Трудовых взаимоотношений с Продавцом и расторжении трудового
Договора в срок менее предоставленной рассрочки с момента заключения Настоящего Договора, выплатить
Продавцу неустойку/штраф в сумме из учета ставки рефинансирования ЦБ РФ в год действующей на
момент заключения настоящего Договора купли-продажи от общей стоимости квартиры рассчитанной за
пять календарных лет с момента заключения настоящего Договора купли-продажи.
3.3.5. Оплатить расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества
дома, коммунальных, эксплуатационных и иных расходов необходимых для нормального
функционирования жилого дома, пропорционально своей площади в общем имуществе, начиная с даты
подписания Договора, на расчетный счет управляющей компании.
3.4. Покупатель имеет право:
Владеть и пользоваться Квартирой в соответствии с ее назначением при условии, что использование
не влечет ее уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости, без нанесения ущерба третьим
лицам.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его регистрации и
регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
4.2. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю после государственной
регистрации настоящего Договора в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становится собственником
Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой
счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах,
связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
4.3. Стороны определили, что Квартира с момента передачи ее Покупателю и до момента полной
оплаты будет находиться в залоге у Продавца в силу закона в соответствии с положениями Федерального
закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, ст. 77.
4.4. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Квартиры с момента
перехода права собственности по настоящему Договору.
4.5. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и
попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а
2
также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
4.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание
статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 209, 223, 283, 339, 343, 348, 349, 433, 450, 460, 549,
550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35 Сторонам известно и
понятно.
4.7. При возникновении разногласий по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут
все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут
договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения Продавца, за исключением случаев,
предусмотренных ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
4.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.9. Настоящий Договор, переход права собственности подлежат регистрации в Королёвском отделе
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.
4.10. Настоящий Договор заключен в (кол-во экземпляров договора) экземплярах, (кол-во дольщиков) –
для Покупателя, два – для Продавца, один – для Королёвского отдела Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
5. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец:
ООО «Русинвест»
Место нахождения: 141070, Московская обл., г. Королёв, ул. Ленина, д. 25Б, пом. XVII.
ОГРН: 1065018038909, ИНН: 5018114216, КПП: 501801001, ОКПО: 96354783
Банковские реквизиты:
р/счет №40702810900200000902 в Королёвском филиале «ТКБ» (ЗАО), г. Королёв,
БИК: 044661783, к/счет №30101810500000000783
Генеральный директор
ООО «Русинвест»
_______________ В.А. Семенов
М.П.
Покупатель:
(полные данные дольщика и подпись)
3