основной

Приложение № 1
к предварительному договору
купли-продажи квартиры от ___.___.___ г.
ДОГОВОР (ПРОЕКТ)
купли-продажи квартиры
Город Анапа Краснодарского края, Российская Федерация
___________________________ две тысячи четырнадцатого года.
Мы нижеподписавшиеся: ИП Горобей М.М.,именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной
стороны, и
гражданин Российской Федерации _______________________________________________________,
«____»____ ____ года рождения, место рождения: _______________________, паспорт гражданина
Российской Федерации: _______________, выдан __________________________________________________
«____»____ ____ года, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу:
________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий
Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает в собственность и
обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:
- Квартиру, назначение: жилое, общей площадью _____ (___________________) квадратных
метров, жилой площадью _____ (____________________) квадратных метров, состоящую из __________
комнат, расположенную на ____этаже трехэтажного дома по адресу: г. Анапа Краснодарского края,
Пионерский проспект д. ____, кадастровый номер ________________ (далее по тексту - "Квартира").
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора __________ от
«___»__________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним «___»_____года сделана запись регистрации №___________ и Управлением Федеральной
регистрационной службы по ____________ выдано свидетельство серии ____ № _________.
1.3. Продавец гарантирует, что до настоящего времени Квартира никому не отчуждена, не заложена, в
споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от долгов Продавца по оплате
коммунальных и эксплуатационных услуг, а также от любых прав и притязаний третьих лиц.
1.4. Покупатель осмотрел Квартиру и претензий по ее качеству не имеет. Продавец обязуется
передать Квартиру Покупателю в том состоянии, в каком она была на момент просмотра.
1.5. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой Квартире никто не зарегистрирован по
месту жительства и фактически не проживает.
Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право
пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, сторонами согласована в размере
_____________ (_____________) рублей.
2.2. В счет уплаты цены Квартиры, указанной в п. 2.1 Договора, Продавец засчитывает денежные
средства в сумме _______________ руб., уплаченных Покупателем по предварительному договору от
___.___.2014 года.
3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ
3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 3 (трех) дней со
дня государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры.
При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной
регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является
государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме.
Продавец _____________
Покупатель________ _____
2
После государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Квартиру по
настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Краснодарскому краю и передачи покупателю Квартиры Покупатель приобретает право
собственности (владения, пользования, распоряжения) на Квартиру и принимает на себя обязанности по
эксплуатации указанной Квартиры, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате
налогов на недвижимость, обязательства по оплате которых возникнут со дня, следующего за днем такой
регистрации.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода
права собственности на нее несет Продавец.
3.5. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю,
несет Покупатель в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить
Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.
4.1.2. Освободить и передать Покупателю Квартиру по передаточному акту в порядке и сроки,
предусмотренные настоящим Договором.
4.1.3. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том
числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для
государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4.2.4. Нести расходы, связанные с переходом права собственности, в порядке, установленном
настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:
- уплаты Покупателем указанной в п. 2.1. настоящего Договора суммы денег за приобретаемую
Квартиру Продавцу, что подтверждается платежным поручением Продавца с отметкой банка о его
исполнении или квитанцией к приходному кассовому ордеру Продавца;
- передачи Продавцом Квартиры, указанной в п.1 настоящего Договора, Покупателю по
подписываемому Сторонами передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на
условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество
либо обязанности принять его.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться
разрешать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров.
5.2. При недостижении соглашения в результате проведенных переговоров Стороны вправе передать
спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного
выполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они
совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно
осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них
условиях.
6.4. Покупатель на момент отчуждения Квартиры состоит в зарегистрированном браке. Согласие
супруга на совершение сделки купли-продажи получено.
6.5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета
настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть
приняты или сделаны сторонами в отношении предмета договора, будь то в устной или письменной форме,
до заключения настоящего Договора.
Содержание Договора, последствия его заключения, ответственность, права и обязанности,
Продавец _____________
Покупатель_____________
3
содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 " Государственная регистрация недвижимости", 160
"Письменная форма сделки", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 164
"Государственная регистрация сделок", 209 "Содержание права собственности", 218 "Основания
приобретения права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя
по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого
помещения", 421"Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460
"Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461"Ответственность продавца в
случае изъятия товара у покупателя", 549 "Договор продажи недвижимости", 551 "Государственная
регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи
недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости
ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений", статей Семейного кодекса РФ:
34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
супругов", 36 "Имущество каждого из супругов", статей Жилищного Кодекса РФ: 17 "Назначение жилого
помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности
собственника жилого помещения",
36-40 "Общее имущество собственников помещений в
многоквартирном доме" - Сторонам известны и понятны.
6.6. Настоящий Договор составлен на 3 (трех) страницах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
_______________________________________________________________/__________________________
Покупатель:
_______________________________________________________________/___________________________
Продавец _____________
Покупатель_____________