1 Договор купли

ПРОЕКТ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
г. Нижний Новгород
«__» _________________ 20___ года.
Мы, нижеподписавшиеся, ***именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и ***именуемая в дальнейшем
ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, находясь в твердом уме, ясной памяти, полностью понимающие значение
своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы
и предмета настоящего договора, не находясь под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения
представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, не находясь в
состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения,
заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность (продать), а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять
(купить) в собственность КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: г. _____________, ул. ** дом *, квартира *, и долю
в праве собственности на общее имущество жилого дома, и оплатить за вышеуказанную квартиру и долю в праве
собственности на общее имущество жилого дома цену, предусмотренную настоящим договором.
Примечание: Вышеуказанная квартира продается ***с согласия супруги.
2.Указанная квартира состоит из ***жилой комнаты общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд
и террас *** (***) кв.м., в том числе общей площадью *** (***) кв.м., жилой площадью *** (***) кв.м.,
расположена на *** этаже, ***этажного **** дома, с видами благоустройства.
3.Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома принадлежат
«ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании _________________________________________________.
4. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за *** (***) рублей, которые
«ПОКУПАТЕЛЬ» полностью выплатили «ПРОДАВЦУ» до подписания настоящего договора.
5. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» принять квартиру по передаточному акту или
иному документу о передаче «__» _________________ 20___ года.
Договор считается исполненным с момента передачи «ПРОДАВЦОМ» квартиры «ПОКУПАТЕЛЮ»,
снятия __________________________ с регистрационного учета, подписания сторонами передаточного акта,
передачи «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» денег за квартиру.
6. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как она
есть на день подписания договора, пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания
договора сантехническим, электро-, газо- и иным оборудованием. Претензий к качеству квартиры на момент
подписания настоящего договора у «ПОКУПАТЕЛЯ» не имеется.
7. В случае передачи «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» квартиры, несоответствующей условиям
договора о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ и «ПОКУПАТЕЛЬ» вправе по своему выбору
потребовать от «ПРОДАВЦА»:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры (обнаружения неустранимых
недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени,
или выявляются неоднократно, либо появляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков)
«ПОКУПАТЕЛЬ» вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной
за квартиру денежной суммы.
8. «ПРОДАВЕЦ» сообщает, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован *****, согласно выписке из
лицевого счета.
«ПРОДАВЕЦ» обязуется сняться с регистрационного учета в срок до «__» _____________ 20___ года, а
также освободить вышеуказанную квартиру от вещей в срок до «__» ______________ 20___ года.
9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации. Переход права собственности на квартиру к «ПОКУПАТЕЛЮ» подлежит государственной
регистрации. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на
квартиру с момента государственной регистрации.
«ПРОДАВЕЦ» обязуется выплатить полученную сумму денег в случае расторжения договора куплипродажи вышеуказанной квартиры, признания судом сделки недействительной, а равно в иных случаях,
возникших по вине «ПРОДАВЦА» и прекращающих право собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на квартиру или
препятствующих осуществлению «ПОКУПАТЕЛЕМ» прав на квартиру.
10. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с
момента фактической передачи квартиры.
11. «ПОКУПАТЕЛЬ» осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры с соблюдением
существующих единых правил и норм, а также принимает участие соразмерно с занимаемой площадью в
расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным ремонтом, всего дома.
12. По обоюдному согласию сторон договор может быть расторгнут до исполнения сторонами его
условий, а в случае отказа одной из сторон и (или) нарушения договора одной из сторон – в судебном порядке.
13. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
14. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не обещана
быть подаренной, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих
лиц, о которых в момент заключения договора «ПРОДАВЕЦ» не мог не знать.
15. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, один из которых остается в делах
Управления Федеральной регистрационной службы, ____ – «ПРОДАВЦУ» и _____ экземпляр «ПОКУПАТЕЛЮ».
ПОДПИСИ:
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________