Образец договора купли-продажи земельного участка

Договор
купли-продажи земельного участка, находящегося
в государственной собственности Республики Дагестан с
собственником находящихся на нем зданий, строений и сооружений
«___»__________ __2013 г.
№____
г. Махачкала
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Республики
Дагестан от 29 декабря 2003 г. № 45 «О земле» и на основании распоряжения
Министерства по управлению государственным имуществом Республики
Дагестан от ________2013 г. № ___-р Министерство по управлению
государственным имуществом Республики Дагестан (далее - Министерство)
в лице министра ______________________, действующего на основании
Положения о Министерстве, утвержденного постановлением Правительства
Республики Дагестан от 26 марта 2013 года № 154 «Вопросы Министерства
по управлению государственным имуществом Республики Дагестан»,
именуемое
в
дальнейшем
«Продавец»,
и
__________________________________________________________________,
(действующий на основании Устава, для физических лиц Ф.И.О. и паспортные данные и ИНН)
именуемый в дальнейшем «Покупатель», именуемые в дальнейшем
«Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене в порядке, размере и
сроки, установленные настоящим Договором земельный участок (далее –
Участок), являющийся собственностью Республики Дагестан, на основании
свидетельства о государственной регистрации права ________________, из
земель
категории «_____________________________», с кадастровым
номером ________________, расположенный по
адресу: Республика
Дагестан, _______________________________________________, на котором
находится (ятся)_________________________________________________________,
находящийся (еся) в его собственности на основании свидетельства о
государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной
регистрационной
службы
по
Республике
Дагестан
______________________________________, в границах указанных в
кадастровом паспорте
(карте, плане)
Участка,
прилагаемой
к
настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью,
2
общей площадью __________ квадратных метров, для использования в
целях______________________________________________
1.2. На Участке имеются:
__________________________________________________________________
(объекты недвижимого имущества и их характеристика)
2. Плата по Договору
2.1.Цена Участка составляет _______ ( ___________________________
(цифрами)
(прописью)
__________________________ ) рублей (приложение № 1).
2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в течение
30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.
2.3. Датой оплаты цены Участка считается дата поступления денежных
средств в размере и порядке указанных в пункте 2.2 и 2.4. Оплата цены
Участка должна быть произведена до регистрации перехода права
собственности на Участок.
2.4. Средства за оплату стоимости Участка перечисляются покупателем
на счет Продавца в Управлении Федерального казначейства по Республике
Дагестан согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре
купли-продажи.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Передать
Покупателю
Участок
по Передаточному акту
(приложение № 2).
3.1.2. Предоставить Покупателю сведения и документы необходимые
для
государственной регистрации перехода права собственности
в
соответствии с настоящим Договором, после представления Покупателем
документов об уплате в полном объеме денежных средств.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном
разделом 2 Договора.
3.2.2. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам
соответствующих органов государственной власти и органов местного
самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за
надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка
использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок
их представителей.
3.2.3. С момента подписания Договора и до момента регистрации права
собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц, не
3
распоряжаться приобретаемым Участком до момента перехода к нему
права собственности в соответствии с законодательством.
3.2.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права
собственности на
Участок и
представить копии документов
о
государственной регистрации Продавцу в течение 3-х дней.
3.2.5. Регистрацию произвести в течение 30 календарных дней после
полной оплаты цены Участка.
4.ОтветственностьСторон
4.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за
последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему
по праву собственности и находящегося на Участке, с момента подачи
заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права
собственности на Участок.
4.2. Стороны несут ответственность за невыполнение
либо
ненадлежащее выполнение
условий Договора
в соответствии
с
законодательством Российской Федерации.
4.3. За нарушение срока внесения платежа и срока регистрации
перехода права собственности, указанного в пункте 2.2 и 3.2.5 Договора,
Покупатель выплачивает Продавцу пеню из расчета
1/300 ставки
рефинансирования Центрального Банка России от цены Участка за
каждый календарный день просрочки.
4.4. Продавец не несет ответственности за недостоверность сведений
предоставленных ему Покупателем.
5. Особые условия
5.1. Изменение целевого использования и вида разрешенного
использования земель, указанного в пункте 1.1 Договора, допускается в
порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и
Республики Дагестан.
5.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
Первый экземпляр хранится у Продавца.
Второй экземпляр хранится у Покупателя.
Третий экземпляр направляется Покупателем в Управление
Федеральной регистрационной службы по РД.
6. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
4
Продавец: Министерство по управлению государственным имуществом
Республики
Дагестан,
г.Махачкала,
пл.
Ленина,
2
;ИНН:0562073430, КПП:056201001;УФК по РД (Министерство
по управлению государственным имуществом Республики
Дагестан л/с 03032039450) Текущий счет 40603810200001000446
ГРКЦ НБ РД Банка России г.Махачкала, БИК: 048209001
Покупатель:_______________________________________________________
_______________________________________________________
_______________________________________________________
_______________________________________________________
Приложения к Договору:
1. Кадастровый паспорт (план, карта).
2. Расчет выкупной цены.
3. Передаточный акт.
7. Подписи Сторон.
Продавец:
______________ ___________
«___»_______________ 200__г.
Покупатель:
__________________________
«___»_______________ 200__г.
5
Приложение № 1
к договору купли-продажи
земельного участка
от «___»______200__г. №_____
Расчет выкупной цены земельного участка
Выкупная цена определяется по формуле:
А = S  Скс х Сзн  К, где
S – площадь выкупаемого земельного участка;
Скс – удельный показатель кадастровой стоимости, установленный
постановлением
Правительства
РД от
31 января 2013 г.
№ 13
«Об
утверждении удельных показателей кадастровой стоимости и результатов
государственной кадастровой
оценки
земель
населенных пунктов
Республики Дагестан»;
Сзн - ставка земельного налога 1 кв. метра.
К – кратность, установленная согласно Закону Республики Дагестан
от 3 февраля 2005 года № 10 «Об установлении цены земли при продаже
находящихся
в государственной или муниципальной собственности
земельных участков, собственникам расположенных на них зданий,
строений, сооружений».
А=_____х (____х 1,5 х 10) = ____) (___прописью_____________________)
рублей.
Начальник отдела
6
Приложение № 2
к договору купли-продажи
земельного участка
от «___»______200__г. №_____
Передаточный акт
г. Махачкала
Министерство по управлению государственным имуществом Республики
Дагестан в лице зам министра_________________, с одной стороны, и
__________________,
Покупатель, с другой стороны,
составили
настоящий акт о приеме - передаче земельного участка, находящегося
под___________________________________________________ Покупателя.
По настоящему акту Министерство по управлению государственным
имуществом Республики Дагестан - Продавец, в соответствии с
договором купли-продажи от «___»_________200__г. №____ передал, а
________________________ - Покупатель принял земельный участок
площадью _________ кв.м. с кадастровым номером ____________________.
Подписи сторон:
Продавец
Покупатель
__________________
__________________
__________________
__________________