Приложение № 1 к документации о заключении договора

Приложение № 1
к документации о заключении договора
с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)
ДОГОВОР № _______
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Чебоксары
«_____» __________2012 г.
Потребительское общество «Чувашский потребительский союз», именуемое далее
«Арендодатель», в лице председателя правления Абрамовой Людмилы Леонидовны, действующей
на основании Устава, с одной стороны, и
Федеральное государственное унитарное предприятие «Радиочастотный центр Приволжского
федерального округа», в лице директора Чебоксарского филиала Бабюка Алексея Павловича,
действующего на основании Положения о филиале и доверенности №196 от 04.06.2012, именуемый
в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование следующее
недвижимое имущество, расположенное на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного
здания (литер Б) по адресу: Чувашская республика, г.Чебоксары, ул. Энгельса д.11:
- помещение №15 площадью 96,3 кв.м, помещение №16 площадью 6,5 кв.м, помещение №17
площадью 2,60 кв.м, помещение №18 площадью 16,20 кв.м, помещение №21 площадью 13,80 кв.м,
согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта инв. №21514 от 13.03.2003 г.,
выданным МУП «БТИ и ПЖФ» (приложение №1).
Общая площадь арендуемого по настоящему договору имущества составляет 135,4 кв.м.
Имущество предоставляется в целях использования под гаражный бокс.
1.2. Имущество со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами
переданы в момент подписания настоящего договора с составлением акта приема-передачи.
Имущество передано в состоянии, пригодном для использования его по назначению, позволяющем
осуществлять его нормальную эксплуатацию, в соответствии с условиями договора аренды
недвижимого имущества. Техническое состояние имущества соответствует установленным
требованиям и технической документации. Арендатор к Арендодателю претензий не имеет.
1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 21 АА 207466.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду
имущество.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендованное имущество в соответствии с условиями настоящего
договора по его прямому назначению.
2.2.2. В течение всего срока договора за свой счет поддерживать арендованное имущество в
состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, в соответствии с
санитарными, охранными и противопожарными правилами. Содержать за свой счет в исправном
состоянии системы и средства противопожарной защиты, в т.ч. первичные средства тушения
пожаров. Вывоз мусора осуществлять в строго отведенные места. Выполнять все распоряжения и
предписания контрольно-надзорных органов, а также требования Арендодателя, основанных на
1
предписаниях и указаниях соответствующих органов, нести ответственность за несоблюдение
распоряжений и предписаний в размере штрафа, наложенного проверяющим органом.
2.2.3. Производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание
арендованного имущества. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность
эксплуатации энергетических сетей, и исправность приборов и оборудования, связанных с
потреблением энергии, отоплением, водопроводом и канализацией, осуществлять за свой счет
замену приборов учета.
В случае аварии инженерных сетей немедленно принять необходимые меры по устранению
последствий и сообщить Арендодателю.
2.2.4. Своевременно вносить арендную плату.
2.2.5. При досрочном прекращении договора письменно уведомить Арендодателя за один
месяц до предстоящего освобождения помещения.
2.2.6. При окончании срока договора вернуть арендованное имущество по приемо-сдаточному
акту.
2.2.7. Сдавать арендованное имущество в субаренду, только с предварительного письменного
согласия Арендодателя.
2.2.8. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в арендуемые помещения.
2.2.9. Письменно сообщать Арендодателю о любых изменениях юридического и фактического
адреса местонахождения, наименования, в том числе о назначении нового директора, прекращения
деятельности. В случае реорганизации юридического лица представить Арендодателю копии новых
учредительных документов в течение 3 дней с момента принятия соответствующих решений.
2.2.10. Не производить реконструкции имущества, переоборудования сантехники и других
капитальных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого имущества
производить также только с разрешения Арендодателя.
2.2.11. Арендатор передает право собственности на отходы, образующиеся на арендуемых
площадях, Арендодателю. Арендодатель осуществляет технический контроль за помещениями,
сданными в аренду, принимает все образующиеся у Арендатора отходы с целью раздельного сбора,
временного размещения, передачи на демеркуризацию, вторичное использование, захоронение.
Арендодатель осуществляет плату за вывоз отходов, принимаемых от арендатора и плату за
загрязнение окружающей среды.
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. осуществлять контроль целевого использования помещений, требовать устранения
выявленных нарушений в установленный срок.
2.3.2. осуществлять осмотр помещений и его систем коммуникаций с правом
беспрепятственного доступа.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере 342 562,00 (Триста
сорок две тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек за 11 месяцев аренды из расчета 31142,00
(Тридцать одна тысяча сто сорок два) рубля 00 копеек в месяц, НДС не облагается на основании
Уведомления о возможности применения упрощенной системы налогообложения №3608 от
7.02.2007 УФНС России по ЧР.
Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще
1 раза в год. При увеличении Арендодателем размера арендной платы последний обязан уведомить
об этом увеличении Арендатора не позднее 15 дней до очередного платежа, данное уведомление
является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.
3.2. Арендатор ежемесячно вносит Арендодателю арендную плату авансом, не позднее 5 числа
месяца, за который вносится арендная плата.
2
3.3. Коммунальные услуги входят в арендную плату.
3.4. Оплата расходов, предусмотренных п. 3.3. договора, производится арендатором не позднее
5 числа месяца, следующего после отчетного, согласно предъявляемых Арендодателем счетов,
которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
3.5. Арендатор обязуется ежемесячно, своевременно направлять представителя в бухгалтерию
Арендодателя для получения счетов на оплату. При отсутствии письменного запроса Арендатора о
предоставлении платежных документов, актов стороны настоящего договора решили считать, что
Арендатор получил соответствующие акты, платежные документы по аренде в срок до 01 числа
месяца, за который вносится арендная плата, по коммунальным платежам (электроэнергии) – в срок
до 05 числа месяца, следующего после отчетного. Неисполнение данной обязанности возлагает
риски, связанные со счетными ошибками и т.п. на Арендатора, поскольку стороны настоящего
договора договорились, что претензии по сумме, предъявленной в качестве возмещения
коммунальных и других расходов должны быть предъявлены Арендатором Арендодателю не
позднее 15 числа месяца, следующего после отчетного; после истечения данного срока, стороны
договорились считать, что арендатор принимает и согласен с предъявленной суммой, вне
зависимости от наличия подписи арендатора на соответствующих актах.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных
настоящим договором, стороны несут имущественную ответственность в соответствии с настоящим
договором и действующим законодательством.
4.2. В случае просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения соответствующих
договорных обязательств виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере 0,1% от
стоимости просроченного к исполнению обязательства за каждый день просрочки.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям
сторон, возникшим с 01 сентября 2012г. Срок аренды устанавливается с 1 сентября 2012 г. по 31
июля 2013 г.
5.2. По истечении срока действия договора и надлежащего выполнения всех его условий
Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора. В случае прекращения
действия договора (расторжения) необходимо уведомление Арендодателя или Арендатора сторонам
по договору. Арендатор обязан освободить имущество и вернуть его по актам приема-передачи
Арендодателю в месячный срок со дня получения указанного уведомления.
5.3. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за месяц, о
предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока договора, так и при
досрочном освобождении, и сдать имущество по акту в исправном состоянии, с учетом нормального
износа.
5.4. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по
соглашению сторон и в других случаях, предусмотренных условиями настоящего договора.
Вносимые дополнения и изменения, за исключением изменений, предусмотренных п. 3.1.
настоящего договора, рассматриваются сторонами в месячный срок и, в случае достижения согласия
сторон, оформляются дополнительным соглашением.
5.5. Арендодатель вправе в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ отказаться полностью или частично от
исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях:
- существенного нарушения Арендатором своих обязательств;
- невнесения более двух раз подряд арендной платы и коммунальных расходов в сроки,
установленные настоящим договором, а равно внесение неполной суммы арендной платы и
коммунальных расходов;
3
- возникновения у Арендодателя необходимости в сдаваемом имуществе;
- нарушения Арендатором пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7, 2.2.10 настоящего договора.
Договор будет считаться соответственно расторгнутым или измененным по истечении 10
календарных дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.
5.6. Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от выполнения
обязательств по уплате предусмотренных настоящим договором платежей, неустойки и
возмещению причиненного Арендодателю убытка, а также по совершению иных предусмотренных
договором действий, обязательства, по совершению которых возникли в период действия
настоящего договора, и от ответственности за их не совершение. Указанные обязательства
действуют до момента их надлежащего исполнения.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
6.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение
любого из своих обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, причем обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на
исполнение обязательства.
К обстоятельствам непреодолимой силы в рамках настоящего договора стороны относят:
наводнение, землетрясение, пожар, прочие стихийные бедствия, война и военные действия,
законодательство РФ и ЧР, нормативные акты органов местного самоуправления.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнить обстоятельство по настоящему договору в
силу наступления обстоятельства непреодолимой силы, обязана не позднее 10 календарных дней с
момента, когда ей стало или должно было стать известно о наступлении указанного обстоятельства,
поставить об этом в известность другую сторону в письменной форме.
Факты, изложенные в уведомлении, должны быть
подтверждены соответствующим
компетентным органом государственной власти, если они не являются общеизвестными.
Не уведомление
либо
несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств
непреодолимой силы лишает сторону права ссылаться на данное обстоятельства в качестве
основания для освобождения от ответственности за неисполнение обстоятельств по настоящему
договору.
6.2. Если какая-либо из сторон настоящего договора окажется не в состоянии выполнить
какое-то из принятых ею на себя обязательств вследствие
наступления
обстоятельств
непреодолимой силы в течение какого-либо времени, срок исполнения данного обстоятельства
отодвигается соразмерно времени действия обстоятельства непреодолимой силы.
Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6 месяцев, Арендатор вправе
отказаться от продолжения договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные
меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной.
6.3. Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не
выполнившей свои обязательства.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Каждая из сторон заключила договор, основываясь на достоверности, актуальности и
полноте сведений, сообщенных ею перед его заключением лицом, подписавшим договор. Другая
сторона является действующим юридическим лицом, в отношении нее не принято решение о
ликвидации, несостоятельности или реорганизации. Лицо, подписывающее договор от имени
другой стороны, имеет все полномочия. Все сведения, предусмотренные в данном пункте договора,
имеют существенное значение, в связи с чем, если окажется, что они не соответствуют
действительности, основывавшаяся на них сторона вправе требовать признания договора
недействительным по причине заблуждения или обмана.
4
7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут
разрешаться путем переговоров. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе
переговоров они разрешаются в Арбитражном суде Чувашской Республики..
7.3. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются
его собственностью, а не отделимые без вреда для арендованного имущества улучшения переходят
в собственность Арендодателя.
7.4. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю при подписании договора, заверенные
действующим руководителем копии следующих документов:
1.
устав (для юридических лиц);
2.
выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП - для предпринимателей) выданную не позднее, чем за 30 дней
до заключения настоящего договора;
3.
свидетельство о регистрации в качестве юридического лица (в качестве индивидуального
предпринимателя);
4.
решение учредителя (учредителей) о назначении директора (руководителя) для юридических
лиц;
5.
доверенность (если лицо подписывает договор по доверенности);
В случае непредставления данных документов Арендатор несет все риски, связанные с
подписанием договора неуполномоченным лицом или с установленными в учредительных
документах ограничениями исполнительного органа арендатора.
7.5. Арендодатель обязуется использовать персональные данные, полученные от арендатора,
исключительно для целей, связанных с исполнением настоящего договора. Персональные данные,
полученные Арендодателем, хранятся на условиях конфиденциальности. Арендатор соглашается с
тем, что его персональные данные, полученные Арендодателем, могут быть переданы третьим
лицам на условиях конфиденциальности и в случае, если это необходимо для реализации целей
исполнения договора. При передаче Арендодатель предупреждает лиц, получающих персональные
данные Арендатора, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они
сообщены, и требует от этих лиц подтверждения того, что это правило соблюдено.
7.6. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны немедленно
извещать друг друга.
7.7. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством.
7.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
8. АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ОГОВОРКА.
8.1. При исполнении своих обязательств по Договору, Стороны, их аффилированные лица,
работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату
каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания
влияния на действия или решения этих лиц.
При исполнении своих обязательств по Договору, Стороны, их аффилированные лица, работники
или посредники обязуются не осуществлять действия, квалифицируемые применимым для целей
Договора законодательством, как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия,
нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о
противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.
8.2. Стороны обязуются незамедлительно проинформировать друг друга в случае
установления фактов аффилированности лиц, участвующих в подготовке и (или) исполнении
настоящего договора.
5
8.3. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти
нарушение каких-либо положений настоящей Статьи, соответствующая Сторона обязуется
уведомить другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана
сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие
основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений
настоящей Статьи контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками
выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством, как дача или
получение взятки, коммерческий подкуп, а также действиях, нарушающих требования применимого
законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных
преступным путем. После письменного уведомления, соответствующая Сторона имеет право
приостановить исполнение обязательств по Договору до получения подтверждения, что нарушения
не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти
рабочих дней с даты направления письменного уведомления.
8.4. В случае нарушения одной Стороной обязательств воздерживаться от запрещенных в
данном разделе действий и/или неполучения другой Стороной в установленный Договором срок
подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, другая Сторона имеет право
расторгнуть Договор в одностороннем порядке полностью или в части, направив письменное
уведомление о расторжении.
8.5. Под заинтересованными лицами, участвующими в подготовке и (или) исполнении
договора в целях Договора Стороны понимают генерального директора (директора), его
заместителей, а также лиц, участвующих в визировании договора в соответствии с установленным
каждой из Сторон порядком.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.
Арендодатель:
Потребительское общество
«Чувашский потребительский союз»
Арендатор:
Федеральное государственное унитарное
предприятие «Радиочастотный центр
Приволжского федерального округа»
Почтовый адрес: 428018, г. Чебоксары,
Юридический адрес: 603950, г.Нижний
Московский проспект, д. 34/2
Новгород, ул.Ошарская, д.69
Телефон: (8352) 58-05-00, тел./факс 58-05Почтовый адрес: 428000, г.Чебоксары,
25
Президентский бульвар, д.31
ИНН 2129074010 КПП 213001001
Контактные телефоны: 8 (8352) 66-24-65,
Р/с 40703810111000000006 в Чувашском РФ 62-88-78
ОАО «Россельхозбанк» г. Чебоксары
ОГРН: 1025203039290
ИНН/КПП: 5260095780/213003002
БИК 049706752
р/с 40502810375020034003 в Филиале ОАО
к/с 30110810600000000752
«Сбербанк России» - Чувашское отделение
№8613
Председатель правления
БИК 049706609
Потребительское общество
к\с 30101810300000000609
«Чувашский потребительский союз»
Директор Чебоксарского филиала
____________________Л.Л. Абрамова
м.п.
_________________/ А.П. Бабюк/
м.п.
6