План мероприятий по сод и рем на 2015 год

Приложение № к очередному Общему собранию членов ТСЖ "Академия Люкс", 2015 год
План мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в ЖК "Академия Люкс" и
предоставлению коммунальных услуг на 2015 год, ТСЖ "Академия Люкс"
№ п/п
1
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
1.9.
1.10.
1.11.
1.12.
1.13.
1.14.
1.15.
1.16.
1.17.
1.18.
1.19.1.
Наименование работ (услуг)*
Работы по санитарному содержанию помещений общего
пользования, входящих в состав общего имущества МЖК
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
Влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов
Мытье закрывающих устройств мусоропровода
Мытье пола кабины лифта
Мытье лестничных площадок
Мытье окон
Влажная протирка стен 1 этажей
Мытье плафонов на лестничных клетках
Мытье дверей
Мытье подоконников
Мытье оконных решеток
Мытье чердачных лестниц
Мытье шкафов для электросчетчиков
Мытье отопительных приборов
Мытье слаботочных устройств
Мытье почтовых ящиков
Очистка кровли от мусора, грязи и листьев
Прочистка внутреннего металлического водостока от засорения
1.20.1.
Прочистка водоприемной воронки внутреннего металлического
водостока от засорения
Сбрасывание снега с крыш
1.20.2.
Сбивание сосулек
1.21.
1.22.
1.23.1.
1.23.2.
1.23.3.
1.23.4.
2
2.1.
2.2.1.
3
3.1.
Уборка чердачного помещения
Уборка подвального помещения
Уборка мусороприемных камер
Влажная протирка стен дверей, плафонов и потолка кабины лифта
Мытье лестничных площадок нижних 2 этажей
Мытье лестничных площадок выше 2-го этажа
Работы по сбору и вывозу ТБО
Вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов
Удаление мусора из мусороприемных камер
Работы по сбору и вывозу КГМ
Вывоз и обезвреживание крупногабаритного мусора
Работы по содержанию и ППР помещений общего пользования,
входящих в состав общего имущества МЖК
Фундамент
1.19.2.
4
4.1.
Планируемая
периодичность работ (услуг)
ежедневно
ежедневно
ежедневно
еженедельно
не менее 3 раз в день
еженедельно
2 раза в год
1 раз в 2 недели
1 раз в 3 месяца
1 раз в неделю
1 раз в неделю
1 раз в месяц
1 раз в 3 месяца
1 раз в месяц
1 раз в неделю
1 раз в неделю
2 раза в год
В течение 1 суток с момента
обнаружения
В течение 1 суток с момента
обнаружения
В течение 1 суток с момента
обнаружения
1 раз в 3 месяца
2 раза в год
ежедневно
ежедневно
ежедневно
1 раз в неделю
ежедневно
по необходимости
1
4.1.1.
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление
поврежденных участков:
4.1.1.1. Фундаментов
4.1.1.2. Вентиляционных продуктов
4.1.1.3. Отмосток
4.1.1.4.
4.2.
4.2.1.
4.2.2.
4.2.3.
4.2.4.
4.2.5.
4.2.6.
4.2.7.
4.2.8.
4.2.9.
4.3.
4.3.1.
4.3.2.
4.3.3.
4.4.
4.4.1.
4.4.2.
4.4.3.
4.4.4.
4.4.5.
4.4.6.
Входов в подвалы
Стены и фасад
Заделка и восстановление архитектурных элементов
Ремонт фасадов
Ремонт цоколей
Очистка, промывка фасадов
Очистка, промывка цоколей
Замена домовых знаков
Замена уличных указателей
Восстановление домовых знаков и уличных указателей
Восстановление гидроизоляции стен
Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов
Заделка швов и трещин
Укрепление и окраска
Крыши
Замена элементов наружного водостока
Замена элементов внутреннего водостока
Замена элементов парапетных решеток
Ремонт арматуры освещения, замена сгоревших ламп
Восстановление переходов через трубопроводы
Ремонт вентиляции
Восстановление гидроизоляции кровли
4.4.7.
4.5.
Осмотр. Работы по мере
обнаружения дефектов.
Осмотр 2 раза в год. Работы
по мере обнаружения
дефектов.
Осмотр. Работы по мере
обнаружения дефектов.
Включено в план
капитального ремонта
Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во
вспомогательных помещениях, входные двери
4.5.1.
Ремонт дверей в помещениях общего пользования
4.5.2.
4.5.3.
4.5.4.
4.5.5.
Замена дверей в помещениях общего пользования
Ремонт окон в помещениях общего пользования
Замена окон в помещениях общего пользования
Установка и текущий ремонт доводчиков
Лестницы, пандусы, крыльцо, козырьки над входами в подъезды,
подвалы и над балконами верхних этажей
4.6.
Включено в план
капитального ремонта
по необходимости
Включено в план
капитального ремонта
по необходимости
4.6.1.
Восстановление лестниц
4.6.2.
4.6.3.
4.6.4.
4.6.5.
4.6.6.
Ремонт лестниц
Ремонт пандуса
Ремонт крылец
Ремонт козырьков над входами в подъезды
Очистка и уборка подвальных помещений от мусора
по необходимости
По мере необходимости в
соответствии с планом
текущего ремонта
По мере необходимости в
соответствии с планом
текущего ремонта
2
4.6.7.
4.6.8.
4.7.
4.7.1.
4.7.2.
4.7.3.
4.8.1.
Ремонт лестничных клеток
Ремонт технических и вспомогательных помещений
Ремонт чердаков, подвалов
Восстановление теплоизоляции трубопроводов в чердачных
помещениях
Восстановление теплоизоляции трубопроводов в подвальных
помещениях
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и
переходных мостиков на чердаках
Ремонт внутренних стен подъездов
В рамках подготовки и
эксплуатации в осеннезимний период
По необходимости
Включен в план текущего
ремонта
По мере необходимости
По необходимости
4.8.2.
Ремонт или замена входных дверей в подъезды
4.8.3.
Ремонт кровельного покрытия дома
4.8.4.
5.1.1.
5.1.2.
Ремонт кровельного покрытия подъездных козырьков
Работы по содержанию и ППР внутридомовых инженерных
коммуникаций и оборудования, входящих в состав общего имущества
МЖК
Укрепление водосточных труб
Укрепление колен
5.1.3.
Укрепление воронок
Устранение по мере
обнаружения дефектов
5.4.
5.5.
Ремонт, регулировка, промывка и опрессовка систем центрального
отопления, утепление бойлеров
Утепление дымовентиляционных каналов
Прочистка дымовентиляционных каналов
В ходе подготовки к
эксплуатации в осеннезимний период
5.6.
Ремонт и утепление наружной запорной арматуры
5
5.3.
5.7.
5.8.
5.9.
Проведение техосмотров систем водопровода, канализации, ЦО и
горячего водоснабжения, электротехнических устройств,
вентиляционных каналов
Ремонт неисправностей в системах водопровода, канализации, ЦО и
горячего водоснабжения, электротехнических устройств,
вентиляционных каналов
Проверка исправности канализационных вытяжек
Прочистка канализационного и дренажного лежаков
5.10.
Регулировка и наладка систем автоматики расширительных баков
5.11.
5.12.
5.13.
5.14.
5.15.
5.16.
Проверка состояния заземлителей
Проверка изоляции проводов
Замеры сопротивления
Проверка коллективных приборов учета ресурсов: ГВС, ХВС, отопления,
электроснабжения
Ремонт коллективных приборов учета ресурсов: ГВС, ХВС, отопления,
электроснабжения
По необходимости
Устранение по мере
обнаружения дефектов
Осмотр 2 раза в год
2 раза в год в ходе работы
по подготовке к сезонной
эксплуатации и по мере
необходимости
В ходе подготовки к
эксплуатации в осеннезимний период
В июне-августе
В июне-августе
В июне-августе
В ходе подготовки к
эксплуатации в осеннезимний период
3
5.17.
Обслуживание ламп-сигналов
5.18.
Ревизия отопительных приборов в местах общего пользования
В ходе подготовки к
эксплуатации в осеннезимний период
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов
системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и
включение стояков
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов
системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и
включение стояков
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов
системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за
исключением внутриквартирного сантехоборудования
Замена и восстановление работоспособности общедомового
электрооборудования
В ходе подготовки к
эксплуатации в осеннезимний период
5.19.
5.20.
5.21.
5.22.
круглосуточно
5.23.1.
Гидропневматическая очистка системы отопления
5.23.2.
Обслуживание и ремонт насосных пунктов
В ходе подготовки к
эксплуатации в осеннезимний период
Ежедневно
5.23.3.
Обслуживание и ремонт тепловых пунктов
Ежедневно
5.23.4.
Ремонт электрооборудования (эл.щитков, АВР и др. работы)
Ежедневно
5.23.5.
Техническое обслуживание светильников дежурного освещения
6.
6.1.
Ежедневно
Работы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и
содержанию лифтового оборудования, входящих в состав общего
имущества МЖК
Обслуживание лифтов и лифтового оборудования
Ежедневно
7.
Работы по содержанию и ППР, систем противопожарной
безопасности, входящих в состав общего имущества МЖД
7.1.
Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах
Ежемесячно
7.2.
Ежемесячно
8.1.
Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности
Замена и восстановление работоспособности элементов
пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного
водопровода)
Работы по содержанию и ППР, систем вентиляции, входящих в состав
общего имущества МЖК
Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах
8.2.
Регулировка и наладка систем вентиляции
8.3.
Ремонт и восстановление работоспособности общедомового
имущества
7.3.
8.
9.
Не более 5 суток после
обнаружения
Не менее 2 раза в год в ходе
подготовки к сезонной
эксплуатации
В течении рабочей смены
после обнаружения или
аварийная ситуация
Внеплановые и аварийные работы по восстановлению общего
имущества ТСЖ
4
9.1.
Устранение аварии
9.2.
Выполнение заявок населения
10.
11.
12.
Расход электроэнергии, потребляемой на дежурное освещение мест
общего пользования и работу лифтов (общедомовые нужды)
Расход воды и водоотведения, потребляемой на общедомовые
нужды
Оперативное реагирование с
момента получения заявки
Учет ежемесячно
Учет ежемесячно
Прочие работы по содержанию и ремонту общего имущества МЖК
12.1.
Дератизация
12.2.
12.3.
Дезинсекция
Ремонт почтовых ящиков, крепления
Ежемесячно
По необходимости
12.4.1.
12.4.2.
12.4.3.
13.
Техническая инвентаризация
Снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой и
электрической энергии и ХВС
Техническое обслуживание систем дистанционного снятия показаний
индивидуальных приборов учета (водопотребления и электроэнергии)
Работы по уборке и содержанию земельного участка и объектов
благоустройства и озеленения, входящих в состав общего имущества
МКД
13.1.
Подметание территории в летний период
13.2.
Полив территории
13.3.
Уборка мусора с газона, очистка урн
13.4.
Уборка мусора на контейнерных площадках
13.5.
Уборка случайного мусора с газонов
13.6.
13.7.
Полив газонов
Стрижка газонов
13.8.
Подрезка деревьев и кустов
13.9.
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов
благоустройства
13.10.
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см вручную и с
применением многофункционального коммунального агрегата с
территории
13.11.
Очистка территории от наледи и льда
13.12.
Ремонт уличного освещения, замена сгоревших ламп
Ежемесячно
Ежемесячно
Ежедневно
1-2 раза в сутки при t≥25◦ и
при необходимости
Ежедневно
Ежедневно
Ежедневно
По необходимости, в
соответствии с погодой
По необходимости, но не
менее 2 раз в месяц
Не менее 1 раза в год,
санитарная обработка
постоянно
Ремонт в ходе подготовки к
эксплуатации в весеннелетний период, очистка
ежедневно
Через 3 часа после начала
снегопада
1 раз в сутки и по
необходимости
По необходимости
5