Исправление технических ошибок, допущенных при

Исправление технических ошибок, допущенных при проведении государственной
регистрации
В жизни случаются ситуации, когда получив долгожданное свидетельство
собственник обнаруживает, что в него внесены неверные данные: ошибка в
фамилии, в дате рождения, площади объекта и т.п. Как исправить такую
ошибку и привести документ в надлежащий вид? Этот вопрос урегулирован
статьей 21 Федерального закона от 21.07.2008 №122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон о
государственной регистрации не конкретизирует понятие технической
ошибки, ограничиваясь указанием на основное требование: чтобы
исправление технической ошибки не могло причинить вред или нарушить
законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались
на соответствующие регистрационные записи. В каждом конкретном случае
на государственный регистратор должен определить, можно ли исправить
допущенную техническую ошибку самостоятельно или для этого требуется
решение суда.
К техническим ошибкам, которые могут быть исправлены по решению
государственного регистратора, можно отнести грамматические ошибки,
незначительные опечатки как в тексте, так и в описании объекта.
Исправление подобных технических ошибок производится в 3-дневный срок
по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или
получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления
об ошибке в записях. Каким образом оформляется это решение регистратора?
При получении письменного заявления выносится решение об исправлении
ошибки. Заявление подлежит хранению в деле правоустанавливающих
документов.
Технические ошибки могут быть допущены как при внесении записей в
ЕГРП, так и при заполнении свидетельства о государственной регистрации
права. Закон не устанавливает способов исправления технических ошибок,
тем самым предоставляя регистратору право самому избрать способ
исправления в зависимости от вида ошибки. При исправлении технических
ошибок, допущенных в свидетельствах о государственной регистрации прав,
необходимо учитывать требования п.76 Правил ведения ЕГРП о
недопустимости исправлений, подчисток и приписок в тексте свидетельства.
При исправлении ошибок в свидетельстве регистратор выдает новое
свидетельства и изымает свидетельство с ошибкой.
Информацию об исправлении технической ошибки направляют участникам
отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в
обязательном порядке в 3-дневный срок. Участниками отношений в
соответствии со ст.5 Закона о государственной регистрации являются
собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав на него,
подлежащих государственной регистрации.
Закон предусматривает, что в случаях, когда существуют основания
полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или
нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые
полагались на соответствующие записи, такое исправление производится по
решению суда.
В случае обнаружения ошибки, для исправления которой необходимо
судебное решение, заявление в суд подается органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав, обнаружившим ошибку. Если же
ошибка обнаружена заинтересованным лицом и об этом подано заявление в
орган по государственной регистрации прав, но для исправления ошибки
требуется судебное решение, то в подобном случае в суд может обратиться
как заинтересованное лицо, так и орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав.
В случае, если в результате технической ошибки физическим или
юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в
соответствии со ст.31 Закона о государственной регистрации.