Приложение 2 к Рекомендациям дома проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

Приложение 2
к Рекомендациям
ПРИМЕР
оценки физического износа многоквартирного дома
При обследовании крупнопанельного 5-этажного многоквартирного
дома проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.
В соответствии с таблицей примерных усредненных удельных весов
укрупненных конструктивных элементов и элементов системы инженерного
оборудования многоквартирного дома, приведенной в приложении 3 к
рекомендациям по оценке физического износа отдельных конструкций и
инженерных систем многоквартирного дома при их визуальном осмотре,
приведенным в приложении 4 к Порядку проведения мониторинга
технического состояния многоквартирных домов, расположенных на
территории Ярославской области (далее – Рекомендации), определяем
удельные веса конструктивных элементов.
Результаты оценки физического износа конструктивных элементов и
систем, а также определения их удельного веса по восстановительной
стоимости представлены в таблице.
Таблица
№
п/п
Наименование
элементов
здания
Удельные
веса укрупненных конструктивныхэлементов по
восстановительной
стоимости
Удельные Расчетный
веса кажудельный
дого конвес
структивэлемента
ного эле- (процентов)
мента
Физический износ
элементов здания,
процентов
по резульсреднетатамоцен- взвешенное
кифизизначение
ческого
физичесизноса
кого износа
конструктивного
элемента
(ФК)
1
1.
2.
2
Фундаменты
Стены
3
4
43
4
–
86
5
4
37
6
10
15
7
0,4
5,55
3.
Перегородки
–
14
6
20
1,2
4.
5.
Перекрытия
Крыша
11
7
–
75
11
5,25
10
35
1,1
1,8
6.
Кровля
–
25
1,75
40
0,7
7.
Полы
11
–
11
30
3,3
8
Окна
6
48
2,88
15
0,43
9.
Двери
–
52
3,12
20
0,62
10.
Отделочные
покрытия
5
–
5
50
2,5
1
11.
2
Внутренние
санитарнотехнические и
электротехнические
устройства
3
10
4
–
5
–
6
–
7
–
1,7
0,4
–
1,7
0,4
40
25
0,68
0,1
0,5
–
0,5
40
0,2
3,6
1,1
–
–
3,6
1,1
30
15
1,08
0,17
2,7
–
2,7
15
0,4
3
–
–
–
–
–
31
0,93
20
1,86
–
–
100
24
45
0,72
1,35
100
20
–
0,14
–
Фз = 22,27
в том числе:
11.1. Отопление
11.2. Холодное
водоснабжение
11.3. Горячее
водоснабжение
11.4. Канализация
11.5. Газоснабжение
11.6. Электроснабжение
12. Прочие, в том
числе:
12.1. Лестницы
12.2. Балконы
12.3. Остальное
Примечания:
1.
Графа 3 заполнена в соответствии со сборником № 28
«Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых,
общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового
назначения для переоценки основных фондов», утвержденным
Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам
строительства.
2. Графа 4 заполнена в соответствии с таблицей приложения 3 к
Рекомендациям.
Полученный результат округляется до 1 процента. Таким образом,
физический износ здания – 22 процента.
В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства в
многоквартирном доме, удельный вес внутренних санитарно-технических и
электрических устройств необходимо уменьшать в соответствии с таблицами
сборника № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости
жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового
назначения
для
переоценки
основных
фондов»,
утвержденного
Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам
строительства,
и
сборника
№
26
«Укрупненные
показатели
восстановительной стоимости зданий и сооружений в совхозах, колхозах,
межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и
организациях», утвержденного Министерством сельского хозяйства СССР по
согласованию с Госстроем СССР.
При отсутствии одного или нескольких видов благоустройства,
физический износ многоквартирного дома (Фз) (в процентах) определяется
по формуле:
Фз = Фсз × 100/Vрэ,
где:
Фсз
–
средневзвешенное
значение
физического
износа
многоквартирного дома, в процентах;
Vрэ – сумма расчетных удельных весов конструктивных элементов.