Памятка по программе капитального ремонта многоквартирных

Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме быть
уверенными в том, что их обязательные взносы будут направляться
только на финансирование капремонта?
Однозначно. Предусмотрен серьёзный и многоуровневый контроль за
целевым использованием средств фонда капремонта - независимо от того, на
каком счёте он формируется. Госконтроль возложен на Росфиннадзор, органы
государственного финансового контроля в субъектах РФ и органы
муниципального финансового контроля, а также Счётную палату РФ,
контрольно-счётные и финансовые органы регионов и муниципальных
образований, Государственный жилищный надзор.
Также, контролировать реализацию региональных программ капремонта
будут представители общественности, региональные центры общественного
контроля в сфере ЖКХ.
Правильно ли, что все жильцы многоквартирного дома обязаны вносить
взносы на капремонт?
Платить за капремонт и активно участвовать в принятии решений по
состоянию дома будут собственники. А это не только жильцы, но и органы
власти, организации, имеющие в собственности помещения. Подход, при
котором госконтроль и регулирование обязанностей собственников по
содержанию жилых помещений становятся систематическими, - правильный,
это решение назревало и обсуждалось давно.
При этом в рамках региональных систем капремонта МКД господдержка
социально незащищённым группам населения будет более оказываться
адресно и эффективно, а механизмы субсидирования сохраняют своё
действие.
Нашим домом управляет управляющая организация. Правда ли, что мы
можем собирать средства только на счёте регионального оператора?
Здесь способ управления домом не играет никакой роли. Если большинство
собственников вашего дома сочтут нужным копить деньги на специальном
счёте дома, а не на счёте регоператора – это их право. Собственники,
формирующие фонд капремонта на специальном счёте дома, сами выбирают
подрядчиков, принимают решение о проведении ремонтных работ.
Может ли управляющая компания собирать платежи за капремонт на
свой расчётный счёт, а потом переводить их регоператору?
Нет, не может. Управляющая организация не имеет право аккумулировать
подобные платежи на своем счёте независимо от способа формирования
фонда, выбранного собственниками жилья. Однако, если собственники
установили дополнительный взнос на капремонт, то эти средства могут
перечисляться на счёт их управляющей компании.
Как работа региональных систем капремонта скажется на деятельности
управляющих организаций?
Ответственность за и за текущий ремонт, и за капитальный лежит на том, кто
данным домом управляет. Этот принцип сохраняется. А вот финансирование
работ по капремонту теперь станет стабильным, поскольку теперь процедура
финансирования капремонта строго регламентирована, и многоквартирный
дом будет отремонтирован в необходимый срок.
Наш многоквартирный дом обслуживает управляющая компания. Если
мы решим формировать фонд капремонта на счёте регионального
оператора, кто в этом случае будет выставлять нам платежки на оплату
взносов?
В подобном случае способ выставления платёжных документов для оплаты
взносов на капремонт определяется решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме. Это может быть как
единый платёжный документ за все жилищно-коммунальные услуги, где
отдельной строкой будет прописан взнос за капремонт, так и отдельный
дополнительный платёжный документ.
Первый выставляется управляющей компанией. Средства в данном случае
поступают на спецсчёт регионального оператора.
Если же собственники жилья хотят получать отдельные квитанции для оплаты
обязательного взноса на капремонт, то им потребуется заключить с
региональным оператором отдельный договор, в котором будут
предусмотрены условия выставления таких счетов.
Товарищество собственников жилья объединяет несколько домов. Какое
количество квартир не препятствует открытию специального счёта в
ТСЖ?
Общее количество квартир в многоквартирных домах – одно из условий для
того, чтобы такое ТСЖ могло стать владельцем спецсчёта. Такое
товарищество собственников жилья должно быть создано собственниками
помещений в нескольких домах, количество квартир в которых составляет в
сумме не более 30, при этом дома должны быть расположены на общем
земельном участке и иметь инженерные коммуникации для совместного
использования. При этом собственники помещений вправе принять решение о
формировании фонда капремонта на специальном счёте, владельцем которого
будет региональный оператор.
Есть ли возможность поменять банк, в котором открыт спецсчёт?
При наличии соответствующего решения общего собрания собственников
договор специального счёта может быть расторгнут по заявлению владельца.
Однако, существует условие: отсутствие долга по полученному в этом банке
кредиту. Владелец счёта в течение 10 дней после решения общего собрания
подаёт в банк заявление о расторжении договора специального счёта и
перечислении остатка денежных средств на новый счёт.
Где и как узнать, когда мой дом будет отремонтирован?
Сроки проведения капремонта многоквартирных домов определяются
региональной программой капитального ремонта, которая публикуется на
официальном сайте, определённом для этого департаментом или
Министерством ЖКХ субъекта РФ, или размещается в средствах массовой
информации. Также программы публикуются на сайтах региональных фондов
капремонта.
По какому принципу в региональной программе определяется
очередность проведения капремонта домов?
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ региональные программы в
первоочередном порядке должны предусматривать проведение капитального
ремонта общего имущества в тех домах, где он требовался ещё на момент
приватизации квартир, но при этом так и не был проведён.
Могут ли рассчитывать собственники квартир, получающие субсидию на
жилищно-коммунальные услуги, на субсидию для компенсации
обязательного взноса на капремонт?
Согласно действующему законодательству платёж за капитальный ремонт
включён в расчёт субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Для
граждан, ранее пользовавшихся субсидиями на оплату ЖКУ, данный платёж
будет практически полностью компенсирован.
При этом обязательный взнос на капитальный ремонт муниципальных
квартир оплачивать будет сам муниципалитет.