Техническое описание Оптиков 34 в формате

LEGENDA на Оптиков, 34
Местоположение
Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 34, корп. 1
Первый в городе дом Smart-класса расположен в Приморском районе на углу улиц
Оптиков и Яхтенной, напротив будущей станции метро «Улица Яхтенная». Территория
комплекса находится в современном уже застроенном жилом микрорайоне с развитой
социальной инфраструктурой.
Описание комплекса
Комплекс состоит из четырех корпусов: 1 корпус - 14-этажный, 2 корпус – 17этажный, 3 корпус – 22-этажный, 4 корпус – 11-этажный. Жилой фонд
начинается от уровня 4 этажа, благодаря тому, что первые этажи заняты
помещениями коммерческого и технического назначения и автомобильной
стоянкой на 251 машиноместо. В общей сложности в комплексе 787 smartквартир: квартир с одной- , двумя-, тремя- спальнями, а так же студий.
Архитектура комплекса выглядит по-европейски демократично и качественно. Фасад
здания – состоит из цветных навесных вентилируемых фасадов, со стороны
коммерческих помещений расположены алюминиевые витражные конструкции.
Корпуса имеют большую площадь остекления, в том числе множество балконов и
гостиных с панорамными окнами. Монолитный каркас здания спроектирован таким
образом, что бы в границах квартир не было несущих стен. В цоколе используется
натуральный или искусственный камень.
Квартиры
Жилой комплекс состоит только из Smart-квартир: с одной спальней в
диапазоне от 34 до 45 м2, с двумя спальнями – от 45 до 66 м2 с тремя от - 74,2
до 88,4 м2. Квартиры-студии - от 22,4 м2 до 31,5 м2. Высота потолков – 2,7 м.
Каждая квартира сдается с дизайнерской чистовой отделкой, включая сантехнику, и
рекомендациями по расстановке мебели. Квартира сдается с высококачественными
металлопластиковыми окнами и металлическими входными дверями, качественными
отопительными приборами с регулировкой температуры, плинтусной разводкой
отопления в стяжке с нижним подключением.
Smart-планировки являются уникальным ноу-хау проекта, обеспечивая максимально
функциональное использование площади квартиры. Транзитные инженерные сети и
счетчики индивидуального потребления преимущественно вынесены из квартир в
общественную зону, что позволяет покупателям smart’ов, располагая полной свободой
на территории частной собственности, избегать проблем, связанных с эксплуатацией
коммунальной инфраструктуры.
Благоустройство территории
- Территория жилого комплекса
центральной диспетчерской дома.
закрыта,
контроль
доступа
обеспечивается
из
- Главный вход в дом - через большой двухсветный вестибюль 4-корпуса. Из этого
главного вестибюля вход в другие корпуса идет через уровень стилобата (небольшого
двора между корпусами, находящегося над крышей автостоянки), – к нему ведут
лестницы и лифты. К стилобату между корпусами так же ведет автомобильный пандус,
предназначенный для экстренных служб, служб доставки и других особых ситуаций.
- В центральном вестибюле 4 корпуса и на стилобате организованы проходы в большой
закрытый зеленый двор, оборудованный детскими и спортивными площадками, для
жителей разных возрастов. Уровень стилобата благоустроен, как прогулочная и детская
зона - вымощен плиткой и частично покрыт светопрозрачными конструкциями, которые
защищают от осадков регулярно гуляющих жителей.
- Все вестибюли, лестнично-лифтовые узлы, коридоры сделаны подчеркнуто
просторными и светлыми, в том числе за счет большой площади остекления. В каждой
парадной имеются специальные колясочные комнаты. В паркинге расположены комнаты
для хранения велосипедов и спортивного инвентаря.
- Детскую и семейную инфраструктуру комплекса дополняет теплая игровая зона в
одном из корпусов.
- Важной чертой проекта является отсутствие движения транспорта на территории
комплекса и несанкционированной парковки под окнами. Это гарантирует безопасный
отдых жителям дома.
- Сбор и вывоз мусора с территории комплекса происходит через специальное
встроенное хозяйственное помещение между третьим и четвертым корпусом.
- В 1 корпусе находятся группа помещений ТСЖ, а в 4 корпусе расположен «Центр
семьи Приморского района Санкт-Петербурга», который будет передан городу для
организации детского юношеского досуга.
Автомобилистам
С внутриквартальных проездов корпуса комплекса объединены надземной
двухуровневой автостоянкой на 234 машиномест, часть из которых –
семейные. Въезды и выезды с автостоянки через рампы и подъемные ворота
ведут прямо на улицу, минуя закрытую дворовую территорию.
Для помещений коммерческого назначения предусмотрены гостевые места на улице.
Согласно утвержденному проекту планировки территории планируется многоэтажная
стоянках в районе 200 метров.
Коммерческий фонд
Со стороны улицы Оптиков первые два этажа объединены помещениями
коммерческого назначения.
Коммерческий фонд предназначен для средней розницы формата «у дома». Подобное
назначение коммерческих помещений качественно дополняет инфраструктуру самого
дома, а его расположение позволяет дополнительно отделить внутреннее жилое
пространство комплекса от шума и пыли магистрали по улице Оптиков.
Срок завершения строительства - 2 квартал 2015 года.