На рынке торговой недвижимости Москвы сохраняется дефицит

На рынке торговой недвижимости Москвы сохраняется дефицит
качественного предложения
Jones Lang LaSalle представляет итоги 2-го квартала 2012 года
Рынок торговой недвижимости Москвы во 2-ом квартале 2012 года не пополнился новыми
объектами. Согласно данным Jones Lang LaSalle, второй год подряд во 2-ом квартале в
столице не появляется новых ТЦ. По итогам первого полугодия 2012 года общий объем
качественного предложения сохранился на прежнем уровне и составил чуть менее 3,2 млн
кв. м.
Объем введенных площадей в торговых центрах
кв. м
180 000
160 000
140 000
120 000
100 000
80 000
60 000
40 000
20 000
2 кв. 2012
2 кв. 2011
2 кв. 2010
2 кв. 2009
2 кв. 2008
2 кв. 2007
2 кв. 2006
2 кв. 2005
2 кв. 2004
2 кв. 2003
2 кв. 2002
2 кв. 2001
0
Источник: Jones Lang LaSalle
Во втором полугодии 2012 года в Москве планируется ввести пять торговых центров общей
арендуемой площадью 210 тыс. кв. м. В результате по итогам года в столице может
появиться 255 тыс. кв. м торговых площадей, однако открытие некоторых объектов может
быть отложено.
Торговые комплексы, планирующиеся к открытию в 2012 году
Название
Арендуемая площадь, кв. м
Адрес
«Отрада», 2-ая очередь
70 000
7-ой км Пятницкого шоссе
«Калейдоскоп»
41 000
Химкинский бульвар, 7-23
– продолжение –
На рынке торговой недвижимости Москвы сохраняется дефицит
качественного предложения
«Гудзон»
70 000
Каширское шоссе, 12
«Парус»
17 150
Новокуркинское шоссе, 1
«МЦ»
12 400
ул. Миклухо-Маклая, 36
Источник: Jones Lang LaSalle
Евгений Лукьяненко, Аналитик рынка торговой недвижимости компании Jones Lang
LaSalle, Россия и СНГ, прокомментировал: «Выход значительного объема новых
торговых центров заявлен на 2013-2014 годы. В их числе – ТРК «АВИА ПАРК», «Вегас» в
Мякинино, Outlet Village Белая Дача, Outlet Village Внуково. Если все запланированные
проекты выйдут на рынок в срок, общий объем предложения торговых площадей превысит
4,2 млн кв. м, увеличившись по сравнению с сегодняшним показателем на 30%».
Баланс рынка Москвы
Объем введенных торговых площадей
Объем торговых площадей на конец предыдущего года
Доля свободных площадей
тыс. кв. м
4 500
%
12
4 000
10
3 500
3 000
8
2 500
6
2 000
1 500
4
1 000
2
500
2014П
2013П
2012П
2011
2010
2009
2008
2007
2006
0
2005
0
Источник: Jones Lang LaSalle
По итогам 2-го квартала 2012 года объем вакантных помещений в торговых центрах
сохранился на прежнем уровне – 3%, и скорее всего данный показатель не изменится до
конца года. Максимальные ставки аренды также остались прежними, и мы не ожидаем
значительного изменения их уровня во втором полугодии 2012 года. В торговых центрах
этот показатель составляет 4 000 долл. за 1 кв. м в год, в стрит-ритейле – 5 000 долл. за 1
кв. м в год.
Евгений Лукьяненко добавил: «Российский рынок остается крайне привлекательным для
зарубежных ритейлеров. За прошедший период в торговых центрах открылись магазины
Mamas & Papas (товары для детей), Hamleys (игрушки), Scоtch&Soda (одежда), Bath and
На рынке торговой недвижимости Москвы сохраняется дефицит
качественного предложения
Body Works (косметика и ароматы для дома). В ближайшее время ожидается выход
следующих брендов: M&S Simply Food, Lee Cooper, Bennigans и Michael Kors».
-конецИнформация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в
области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам,
арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой
недвижимости. Оборот компании в 2011 году составил 3,6 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle имеет свыше
200 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 1 000 городов в 70 странах. Jones Lang LaSalle
является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет
около 195 миллионов кв. м по всему миру. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями,
является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 47,2
миллиардов долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004,
2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real
Estate Awards, Москва и премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году.
Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru