unece

Институт Социальных исследований при Кабинете
Министров Республики Узбекистан
О методологии определения спроса
населения на жильё
Руководитель проекта:
к.э.н. Махкамова Ш.Ю.
Ташкент 2014
Жильё является важным индикатором
благосостояния населения. По оценкам
экспертов жилищные условия являются
вторым по значимости для ощущения
удовлетворённости жизни, после семейного
благополучия. Поэтому регулирование
строительства жилья с учетом спроса
населения приобретает все большее значение.
В мировой практике, широко распространен
методический подход исследования спроса на
жильё и оценки возможностей улучшения
жилищных условий, путем опроса
непосредственно домохозяйств
2
Институтом разработана методика определения
потенциального и реального спроса на жильё.
Потенциальный спрос определяется с учетом
следующих факторов: потребность остро
нуждающихся семей в улучшении жилищных условий;
потребность в жилье молодых семей; формируемый
спрос, исходя из демографической ситуации, состава
семьи и домохозяйств; уровень износа используемого
жилья.
Реальный спрос определяется по результатам
социологического обследования и при этом за основу
берется реальное намерение домохозяйство по
улучшению жилищных условий в течении года. Данная
методика определения спроса на жильё экспертами
требует дальнейшего совершенствования с учетом
мнений ученых и специалистов.
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ СПРОС
Для определения потенциального спроса на жильё на уровне республики,
городской и сельской местности рекомендуется следующая формула расчета:
E(t)=k*(E1+ E2+ E3+ E4+ E5+ E6+ E7) + E8 (t)
где:
k – коэффициент, учитывающий устранение возможных повторов при
обработке результатов спроса специальной компьютерной программой;
E1 – количество ДХ с жилой площадью менее санитарной нормы на душу
(остро нуждающиеся);
E2_- количество ДХ, имеющих в своем составе молодые семьи и проживающие
в квартирах (домах) площадью в пределах нормы на душу;
E3 – количество ДХ, состоящих из 3 и более семей, и проживающих в
квартирах (домах) площадью в пределах нормы на душу;
E4 – количество ДХ, в которых на одну комнату приходится 3 и более человек,
и проживающих в квартирах (домах) площадью в пределах нормы на душу;
E5 – количество ДХ, намечающих создание новой семьи, и проживающие в
квартирах (домах) площадью в пределах нормы на душу;
E6 – количество ДХ, имеющих квартиры (дома), находящиеся в аварийном
состоянии ;
E7 – количество ДХ, квартиры (дома) которых не являются собственностью
членов ДХ;
E8(t) – количество ДХ, нуждающихся в квартире (доме) с учетом темпов роста
населения за определенный период.
Основным источником информации для расчета, служат результаты обследования
домохозяйств и официальные данные, регламентирующие жилищные условия.
РЕАЛЬНЫЙ СПРОС
Реальный спрос на жильё на уровне республики, а также городской
и сельской местности определяется по следующей формуле:
R(t)=k*(A+В+С+D+ G)
где:
k – коэффициент, учитывающий устранение возможных повторов
при обработке данных опроса специальной компьютерной программой
;
A – количество ДХ, намечающих купить новую ипотечную
квартиру в городской местности в течение года;
В – количество ДХ, планирующих купить новый ипотечный дом в
сельской местности в течение года;
С – количество ДХ, намечающих купить земельный участок для
строительства дома в течение года;
D – количество ДХ, планирующих купить квартиру/дом на
вторичном рынке в течении года;
G – количество ДХ, намечающих начать строительство
дополнительного жилья во дворе.
Основным источником информации для расчета, служат результаты обследования
домохозяйств Далее с учетом выявленного количества ДХ определяется размер жилой
площади по каждому составляющему спроса
Спасибо за внимание