Конверсия промышленных зданий

ПРОВЕДЕНИЕ КОНВЕРСИИ
ПРОМЫШЛЕННОГО ЗДАНИЯ
В ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ КОМПЛЕКС
ТОРОНТО / КАНАДА
ARISTOCADIA
INTERNATIONAL
СДЕЛКИ С ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
www.aristocadia.ru
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КОНВЕРСИОННЫХ ПРОЕКТАХ
В настоящее время в Торонто к числу наиболее перспективных
направлений для инвестирования относятся проекты по конверсии
промышленных зданий в торгово-офисные комплексы и объекты
потребительского назначения, такие как склады самообслуживания и
культурно-образовательные центры. Предлагаемый проект выбран в
качестве базового примера такой конверсии, для иллюстрации того, как
работает схема конверсии, что вовлечено в ее выполнение и из чего
складывается выгода от инвестиций.
Пример базируется на использовании основы промышленного здания с
перепланировкой внутреннего его пространства и разделения на
отдельные блоки офисного и торгового назначения. Дополнительно
создается новый экстерьер здания и проводится облагораживание
окружающего пространства.
Елена Рябинина
БРОКЕР ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
( ТОРОНТО, КАНАДА )
город: Toronto (Торонто)
страна: Canada (Канада)
тел:
1.416.908.5703
web:
www.HelenRiabinin.com
e-mail: [email protected]
DEST GROUP LTD
ПОДГОТОВКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
КОМПЛЕКСНАЯ ПОМОЩЬ ДЕЛОВЫМ ЛЮДЯМ
www.dest.ca
Данная брошюра ориентирована на потенциальных инвесторов,
канадских и зарубежных, работающих с объектами недвижимости.
В подготовке материала принимали участие:
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРЕДЛАГАЕМОМ ПРОЕКТЕ
СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ И ЗДАНИЯ - $5,975,000 CAD
РАЗМЕР УЧАСТКА ЗЕМЛИ - 1.26 ГЕКТАРА
ПЛОЩАДЬ ПРОМЫШЛЕННОГО ЗДАНИЯ - 7,646 КВ.М.
СТОИМОСТЬ РАБОТ - ОТ 3.5 ДО 5.0 МИЛЛИОНОВ CAD
РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ОТ СДАЧИ ПЛОЩАДЕЙ В АРЕНДУ ОКОЛО 10% В ГОД
ПРИБЫЛЬ ОТ ПРОДАЖИ - ОКОЛО 3.5 МИЛЛИОНОВ CAD
Стоимость объекта была действительна на момент подготовки данного
материала, включая доступность описываемого объекта для покупки. Сведения
о возможных расходах, планируемой рентабельности и прибыли даны для
ориентировки и не могут рассматриваться в качестве окончательных расчетов.
Елена Рябинина, брокер по сделкам с
недвижимостью в Канаде.
Dest Group Ltd. - канадская компания,
специализирующаяся на подготовке
инвестиционных проектов и оказания
всесторонней помощи деловым людям,
выбирающим Канаду для ведения бизнеса.
Aristocadia International - канадская
компания, специализирующаяся на работе
с международной недвижимостью и
обслуживанию иностранных покупателей.
ТОРОНТО, КАНАДА
апрель 2016 г.
ПРИЧИНА ПОПУЛЯРНОСТИ КОНВЕРСИОННЫХ ПРОЕКТОВ
2
Последние годы в Торонто значительно вырос интерес к проектам по конверсии промышленных зданий в
торгово-офисные комплексы и объекты потребительского назначения, такие как склады самообслуживания
и культурно-образовательные центры. На это есть две веские причины.
Первая причина состоит в том, что Торонто стремительно расширяется, и вокруг районов, где раньше была
промышленная зона, идет активная жилая застройка. Это создает большую потребность в дополнительной
инфраструктуре, включая торговые площади, офисное пространство и помещения для бизнесов, услуги
которых ориентированы на местных жителей. В связи с изменением характера района местные
муниципалитеты меняют установленные разрешения на то, какого плана строения могут располагаться
здесь и для каких целей. На практике это означает трансформацию промышленных зон в территории, где
разрешен более широкий спектр видов объектов недвижимости, что открывает двери для использования
промышленных зданий для других целей - например, под магазины или офисы.
При этом промышленные предприятия в такой ситуации предпочитают переносить свои производства за
город, в новые промышленные зоны, где ниже налоги на недвижимую собственность, нет жестких
ограничений по уровню шума и использованию различных вредных веществ, и где складывается более
удобная среда для ведения бизнеса. К тому же это еще и выгодно - земля в районах, где идет бурное жилое
строительство, дорожает, поэтому, продав ее вместе с устаревшими производственными корпусами, можно
купить землю значительно дешевле в новых промышленных зонах, построить там новые современные
здания и еще остаться с прибылью.
Вторая причина популярности конверсионных проектов заключается в том, что средняя стоимость
квадратного метра площади в индустриальных постройках ниже в 2-3 раза, а то и больше, чем в офисных
зданиях или торговых площадках. Таким образом конверсия позволяет значительно повысить отдачу от
площади. Другим преимуществом конверсии является то, что есть возможность увеличить этажность
промышленного здания, доведя его до 2-3 этажей, что увеличивает плотность застройки и уменьшает
себестоимость строительства в исчислении стоимости квадратного метра.
Наконец, сдать в аренду большое промышленное здание достаточно проблематично, в отличие от торговых
площадей. Более того, после того, как пространство делится на отдельные небольшие блоки, проблем с
арендой обычно не бывает, особенно когда речь идет о сдаче их в аренду не производственным
предприятиям, а небольшим компаниям и специалистам, оказывающим услуги.
Все перечисленные выше причины делают конверсию промышленных предприятий выгодным делом,
особенно если есть возможность приобрести здания в районе, где идет активная застройка жилыми
комплексами.
СХЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ КОНВЕРСИОННЫХ ПРОЕКТОВ
3
Существует две основных схемы конверсии промышленных зданий, главное отличие которых сводится к
тому, что делать с торговыми и офисными площадями после завершения строительных работ - сдавать их в
аренду, оставаясь единственным владельцем, или распродать по блокам, передавая каждый из них в
собственность отдельных покупателей . Каждая из схем имеет свои достоинства и недостатки, и
ориентирована на совершенно разные группы инвесторов.
Конверсионный проект как долгосрочная инвестиция
Первая схема сводится к тому, что инвестор (или группа инвесторов) вкладывают средства в покупку и
перестройку объекта промышленного назначения с целью превращения его в торговый или офисный
комплекс, либо в объект смешанного использования, с целью последующей сдачи площадей в аренду.
После того, как работа будет закончена, инвестор (или группа инвесторов) продолжит оставаться владельцем
перестроенного комплекса, которое будет находиться у него на балансе, и все заботы, включая
обслуживание и поддержание здания в порядке, а также выплата всех налогов на собственность, страховки и
прочих расходов, будут лежать на нем. В то же время он может полностью распоряжаться данным зданием, и
единолично получать доход от сдачи его в аренду.
К плюсам данной схемы можно отнести то, что сделанные вложения превращаются в источник постоянного
дохода от аренды (cash flow), наряду с тем, что само здание (в первую очередь участок земли, на котором это
здание стоит) со временем дорожает в цене (capital gain), причем прирост в цене может быть значительным.
К плюсам данной схемы можно также отнести простоту ее реализации, так как она не требует сложных
согласований и выполнения ряда достаточно жестких требований, связанных с регистрацией
кондоминиума.
Еще одним преимуществом данной схемы можно считать и то, что владение всем комплексом дает
возможность гораздо проще трансформировать его в комплекс целевого назначения, с привлечением
арендаторов определенного профиля. Например, это может быть медицинский центр, где будут
располагаться медицинские специалисты различного профиля, либо это может быть торгово-офисный
центр, ориентированный на этническую общину или обслуживание узкой группы покупателей
(строительные товары, товары и услуги для животных, и т.д.).Такой подход позволяет гораздо эффективней
проводить рекламу и находить арендаторов, при установлении более высоких арендных ставок.
К недостаткам данной схемы можно отнести ситуацию, при которой для возврата вложенных средств
придется продавать комплекс целиком, что сделать обычно сложнее, нежели продавая отдельные блоки
разным покупателям. Особенно остро эта проблема встает тогда, когда есть необходимость или желание
вернуть лишь часть сделанных инвестиций, не продавая весь комплекс целиком. Для упрощения задачи
СХЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ КОНВЕРСИОННЫХ ПРОЕКТОВ
4
частичного возврата сделанных инвестиций или получения максимальной прибыли при продаже всего
комплекса после того, как проект конверсии завершен, проводится регистрация кондоминиума, что
позволяет продавать каждый блок как отдельный объект недвижимости в составе комплекса.
Конверсионный проект по схеме создания кондоминиума
Вторая схема сводится к тому, что инвестор (или группа инвесторов) выкупают промышленное здание и
вкладывают свои средства в его перестройку с целью превращения в торговый или офисный комплекс, либо
в объект смешанного использования, с дальнейшей продажей данного комплекса по частям
индивидуальным инвесторам, оставляя за собой функции управления комплексом и обслуживания, либо
передав данные функции сторонней организации.
Для того, чтобы иметь возможность выделить отдельные блоки здания в объекты недвижимости, которые
можно продавать индивидуально, такой комплекс необходимо зарегистрировать как кондоминиум. Под
кондоминиумом понимается такая форма владения, при которой отдельные блоки здания являются
самостоятельными объектами недвижимости, имеющими отдельного хозяина, которые могут продавать их
другим лицам или сдавать в аренду на своих условиях. При этом общие пространства здания, такие как
коридоры, подсобные помещения, инженерные системы и корпус здания находятся в общей собственности
индивидуальных владельцев блоков, из которых состоит весь комплекс. Для управления этими общими
пространствами создается компания - Condominium Corporation, и собираются средства на покрытие
расходов по содержанию общих пространств в виде ежемесячных выплат condo fee каждым
индивидуальным владельцем.
Большим плюсом кондоминиумов является то, что для инвесторов есть возможность продавать отдельные
блоки индивидуально, без привязки к продаже всего здания. Кроме того, в дальнейшем все расходы по
содержанию здания и его ремонту покрываются платежами владельцев отдельных блоков.
Доход от реализации конверсионного проекта заключается в том, что распродажа отдельных блоков в
конвертированном здании позволяет получить значительный доход при достаточно кратковременных
вложениях - речь идет обычно о 2-3 годах подготовки проекта и его реализации. При этом проект частично
финансируется покупателями блоков на этапе закладки здания, так как порядка 20% от стоимости они
должны заплатить в первый год после покупки. По этой причине рентабельность таких проектов бывает
достаточно высокой.
Проблема с кондоминиумом состоит в том, что такая форма владения строго регулируется, в отношении ее
действует ряд жестких правил, невыполнение которых ведет к остановке проекта. В частности, для
получения кредита от банка необходимо, чтобы 70% площади строящегося комплекса было продано до того,
как начнется строительство. Для регистрации кондоминиума также необходимо, чтобы на момент
окончания строительства 70% площади было уже занято покупателями. С учетом того, что продавать проект
"под идею" всегда намного тяжелее, далеко не все проекты, которые изначально планируются как
кондоминиумы, доводятся до конца.
Данная схема вложений в первую очередь ориентирована на тех инвесторов, которые предпочитают не
вкладывать свои средства на длительный срок, а заставляют работать деньги за счет реализации коротких по
времени проектов, с привлечением стороннего финансирования.
ОПИСАНИЕ ЗОНЫ ВОКРУГ ОБЪЕКТА, ПРИОБРЕТАЕМОГО ДЛЯ КОНВЕРСИИ
5
Приводимый в качестве примера проект конверсии базируется на перестройке промышленного здания,
расположенного в коммерческой зоне в хорошем районе с высокой посещаемостью. Здание находится в
северной части Торонто (North York), в районе пересечения таких важных магистралей, как Steeles Ave.West и
Dufferin St., внутри коммерческого блока, в непосредственной близости от улицы Dufferin St.
Улица Steeles Ave.West является одной из важнейших магистралей северной части Торонто, на которой в
районе пересечения с улицей Dufferin St. находится крупный торговый комплекс (plaza) и ряд офисных
зданий.
Вдоль улицы Dufferin St. на север от улицы Steeles Ave.West идет активная жилая застройка, с уровнем домов
выше среднего, с переходом на севере в один из самых престижных пригородов Торонто King City. Южнее
места расположения проекта на улице Dufferin St. находится конечная станция ветки метро Downsview
(полтора блока, или 5-6 минут езды на машине). В 2015 году будет открыта новая станция метро Finch West в
непосредственной близости от места расположения проекта (примерно 8-10 минут ходьбы, или 2-3 минуты
езды на машине). Вдоль улицы Dufferin St. проходят автобусные маршруты, идущие к станциям метро, с
автобусной остановкой в непосредственной близости от места расположения проекта (2-3 минуты ходьбы).
В минутах езды от места расположения проекта находятся съезды на такие стратегические транспортные
магистрали города, как Highway 401, Highway 400 и Highway 407.
Вокруг места расположения проекта находятся популярные магазины, включая супермаркет Highland Farm и
мебельный магазин Decorium, а также парк Glen Ross Lord Park, который является излюбленным местом
времяпровождения жителей северной части Торонто.
Также стоит отметить, что предлагаемое здание находится недалеко от места компактного проживания
русскоязычного населения, поэтому в округе наблюдается сосредоточение популярных русских магазинов,
ресторанов и офисов русскоязычных компаний, что открывает хорошие возможности для профилирования
данного проекта на работу с русскоязычной общиной.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА, ПРИОБРЕТАЕМОГО ДЛЯ КОНВЕРСИИ
6
Общая площадь территории, на котором стоит промышленное здание - 1.26 гектара
Внутренняя площадь промышленного здания - 7,545 кв.м
Высота потолочных перекрытий варьируется от 14" (4.27 метра) до 24" (7.32 метра)
Возраст здания - около 50 лет (построено в начале 1960-х годов).
так здание выглядит в настоящий момент
Объект находится в хорошем рабочем состоянии, с подведенными инженерными коммуникациями,
включая отопление по принципу воздушного наддува, нагреваемого газом. Здание оборудовано доками для
погрузки-выгрузки грузов.
Стоимость участка земли и здания - $5,975,000 CAD (пять миллионов девятьсот тысяч канадских долларов).
Удельная стоимость покупки: $73 CAD/sq.ft, или $785 CAD/кв.м
Стоимость аренды в настоящий момент - $4.25 CAD/sq.ft, или $45.73 CAD/кв.м
Стоимость расходов на содержание(TMI) - $3.50 CAD/sq.ft, или $37.66 CAD/кв.м
пример сноса и строительства нового здания на месте существовавшего ранее
Нужно отметить, что само по себе здание не представляет большой ценности из-за его возраста и состояния.
Основную часть стоимости данного объекта недвижимости составляет стоимость участка земли, на котором
находится здание. С учетом того, что местоположение объекта относится к наиболее привлекательным в
городе (prime location), сама по себе покупка этого участка земли в долгосрочной перспективе является
выгодной инвестицией. Поэтому, хотя коробку здания можно использовать в качестве основы для
реконструкции, в экономическом плане вполне оправданы снос старого строения и возведение нового.
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
7
Проект представляет собой конверсию (перестройку и перепрофилирование) промышленного здания в
торгово-офисный комплекс с разбивкой на автономные блоки (units), имеющие отдельный вход. Изначально
проект планировался как кондоминиум, с распродажей отдельных блоков (units) на этапе строительства.
Согласно утвержденного плана разрешено выделение следующих блоков:
- 9 блоков под торговые помещения (retail units);
- 21 блок под офисные помещения и выставочные площади (office/showroom units);
- 8 производственных блоков (industrial units).
Все блоки располагаются на одном этаже. Потенциально возможно получить разрешение на увеличение
этажности, сделав здание двухэтажным, с переносом офисных помещений на второй этаж с выделением на
первом этаже больше блоков под торговые помещения. Также есть потенциальная возможность конверсии
производственных блоков под помещения другого назначения.
После завершения проекта полезная площадь (то есть площадь под торговые, офисные и производственные
помещения) составит 59,436 sq.ft, или 5,521 кв.м. Это 73% от начальной площади внутреннего пространства
промышленного здания. Потери в полезной площади вызваны выделением коридорного пространства и
возведением стенных перегородок. В случае, если получить разрешение на увеличение этажности до 2
этажей, то общая полезная площадь увеличиться примерно в 2 раза, и составит порядка 10,500 кв.м.
Проект базируется на использовании имеющегося здания, с перепланировкой внутреннего пространства и
обновлением фасада. В частности, планируется выделение отдельных входов с улицы для блоков,
выходящих на внешнюю часть здания, с доступом к остальным блокам из внутреннего коридора.
Изначальная концепция проекта может быть изменена в соответствии с планами инвесторов. В частности,
промышленное здание может быть снесено и на его месте построено современное, с более рациональной
планировкой. Это тем более имеет смысл, если увеличить этажность.
Также имеет смысл отказаться от идеи кондоминиума, и строить объект как единое целое, для последующей
сдачи в аренду всех блоков компанией-владельцем. При этом для привлечения инвесторов вполне подойдет
форма владения "совместная собственность" (shared ownership), которая получила большую
популярность в Канаде в последние годы. В этом случае можно оставить основу промышленного здания с
перепланировкой внутреннего пространства таким образом, чтобы максимально повысить рентабельность
арендной площади. Такой подход также даст возможность спрофилировать возводимый комплекс по
узкому целевому назначению - например, сориентировать его на обслуживание русскоязычной общины,
превратить в медицинский центр, и т.д.
РАСЧЕТЫ ЗАТРАТ И ПРИБЫЛИ
8
Так как изначально проект планировался как кондоминиум, то выгода от его реализации складывается от
распродажи отдельных блоков (units) на этапе строительства. Для расчета прибыли за счет распродажи
блоков брались следующие значения удельной стоимости квадратного метра по каждому виду:
- для торговых площадей (retail): $295 CAD/ sq.ft ($3,175 CAD/кв.м)
- для офисных помещений (office): $230 CAD/sq.ft ($2,476 CAD/кв.м)
- для производственных площадей (industrial): $189 CAD/ sq.ft ($2,034 CAD/кв.м)
Для офисных помещений было взято усредненное значение, так как удельная стоимость колеблется от $215
CAD/sq.ft до $250 CAD/sq.ft. в зависимости от размера блока.
Дополнительно к этому предлагается 76 парковочных мест (parking space) по цене $10,000 CAD/место.
Общая площадь по каждому виду блоков:
- retail: 14,585 sq.ft (1,355 кв.м)
- office: 24,234 sq.ft (2,251 кв.м)
- industrial: 20,617 sq.ft (1,915 кв.м)
Всего: 59,436 sq.ft (5,521 кв.м)
Общая стоимость блоков и парковочных мест к реализации составляет:
- retail: $4,302,575 CAD
- office: $5,573,820 CAD
- industrial: $3,896,613 CAD
- parking space: $760,000 CAD
Итого: $14,533,008 CAD , то есть примерно четырнадцать с половиной миллионов долларов.
При стоимости переделки $80 CAD/sq.ft расходы на конвертацию составляют порядка $4,750,000 долларов.
То есть в среднем все расходы на конвертацию, включая стоимость здания, оплату работы архитектора и
выполнение строительных работ, составляют порядка $11 миллионов долларов. В итоге ожидаемая
прибыль от проекта составляет порядка $3.5 миллионов долларов.
Доходы от аренды
В том случае, если площади не продавать, а сдавать в аренду, то при усредненной стоимости аренды,
составляющей примерно $20 CAD/sq.ft за год, общая сумма поступлений от аренды будет примерно
$1,200,000 CAD / год. Таким образом, рентабельность составляет порядка 10% в год.
Повышение рентабельности вложений за счет этажности
Если увеличить этажность здания до 2 этажей, то это приведет к удвоению полезной площади комплекса.
При этом затраты на строительство возрастут примерно в полтора раза, и ставят порядка $7 - $8 миллионов
долларов. Таким образом общая стоимость проекта составит порядка $13 - $14 миллионов долларов.
При продаже отдельных блоков их общая стоимость составит порядка $22 - $24 миллионов долларов. В этом
случае прибыль от реализации проекта может быть в диапазоне от $8 до $11 миллионов долларов.
Сдача в аренду всех помещений в комплексе будет приносить порядка $2,400,000 CAD /год, в результате чего
рентабельность составит 17% - 18% в год. Стоит добавить, что стоимость комплекса будет год от года расти, в
первую очередь за счет удорожания земли, однако эта добавленная стоимость (capital gain) нами в расчет не
берется (хотя она и играет значительную роль в получении в дальнейшем прибыли от вложений).
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ УЧАСТИЯ В ПРОЕКТЕ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ
9
Предлагаемый проект представляет интерес для иностранных инвесторов, которые заинтересованы в
долгосрочных выгодных и надежных инвестициях. Кроме того, участие в реализации данного проекта
открывает возможности для получения статуса постоянного жителя в Канаде.
Привлекательность Торонто для инвестиций
Помимо того, что вложения в проекты по конверсии промышленных зданий в торгово-офисные комплексы
относятся к выгодным и перспективным вложениям в Торонто, сами по себе инвестиции в объекты
недвижимости в Канаде пользуются большой популярностью у иностранцев. Вызвано это в первую очередь
стабильностью и диверсификацией канадской экономики, которая является лидером роста среди других
развитых стран. При этом Торонто, самый большой мегаполис страны и третий по величине город Северной
Америки, входит в десятку наиболее влиятельных деловых центров мира.
В последнее десятилетие Торонто переживает кардинальную трансформацию, которая, по самым
скромным оценкам экспертов, может занять не менее 30-50 лет, и которая выражается в том числе в
массовой перестройке ключевых центров города. Как результат, недвижимость Торонто стабильно растет в
цене на протяжении последних 10-15 лет на среднем уровне 7-8% в год. При этом недвижимость Торонто, по
сравнению с другими городами аналогичного уровня, до сих пор заметно недооценена, особенно когда
речь идет о коммерческой собственности - рост последних лет касался в основном жилой недвижимости.
Правила операций с недвижимостью для иностранцев
Популярности канадского рынка недвижимости также способствуют канадские законы, которые в плане
прав владения и распоряжения недвижимостью не делают никакой разницы между канадцами и
иностранцами. Любой иностранец, частное лицо или компания, имеет право на общих основаниях
приобретать объекты недвижимости в Канаде, сдавать их в аренду и продавать.
Средства, которые иностранцы переводят в Канаду, включая средства для инвестиций в объекты
недвижимости, налогами не облагаются. Эти же средства могут быть переведены из Канады в любую другую
страну без обложения их налогом. Налогом облагается только сумма, полученная в виде прибыли например, это доход от сдачи недвижимости в аренду (cash flow) или разница между ценой покупки и
продажи (capital gain). Налог начисляется по принятой шкале на доходы канадских частных лиц и компаний.
Получение статуса постоянного жителя Канады (иммиграция)
Сами по себе инвестиции в недвижимость в Канаде, как и ведение бизнеса в Канаде, ничего не дают в плане
получения статуса постоянного жителя страны (вида на жительство). Для того, чтобы получить статус
постоянного жителя, нужно пройти иммиграционный процесс по одной из иммиграционных программ.
В провинции Онтарио (где располагается город Торонто) действует иммиграционная программа Corporate
Stream, которая позволяет получить статус постоянного жителя инвестору (или группе инвесторов),
вкладывающему сумму в размере не менее $5 миллионов CAD ($3.35M USD) в развитие нового или
действующего бизнеса в провинции. Вложения в недвижимость, если она является основой для ведения и
развития бизнеса, могут быть засчитаны в необходимые инвестиции в размере $5M CAD.
В частности, проект по покупке и конверсии промышленных объектов потенциально может быть таким
бизнесом, который позволит пройти иммиграцию по программе провинции Онтарио Corporate Stream.
ПЛАНИРОВКА КОМПЛЕКСА
10
ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТКЕ ЗЕМЛИ И СТОЯЩИХ СТРОЕНИЯХ
11
ТРАНСПОРТНАЯ СХЕМА ТОРОНТО
* расположение комплекса обозначено красным квадратом
12
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
13
Приобретение недвижимости в Канаде с Еленой Рябининой
Елена Рябинина, лицензированный канадский брокер по сделкам с недвижимостью, обладает большим
опытом работы и экспертным знанием канадского рынка, включая рынок коммерческой недвижимости
Торонто. Специализируется на инвестиционной недвижимости. Оказывает помощь в подборе и покупке
объектов недвижимой собственности, привлекательной с инвестиционных позиций, содействует в
получении ипотечного кредита, в том числе иностранцами, а также с решением вопросов, возникающих в
процессе покупки и владения собственностью в Канаде.
web:
офис:
тел:
e-mail:
www.HelenRiabinin.com
Toronto, Canada
1.416.908.5703
[email protected]
Канада для деловых людей - комплекс услуг компании Dest Group Ltd.
Компания Dest Group Ltd. специализируется на оказании помощи деловым людям в организации и ведении
бизнеса в Канаде, подготовке бизнес-планов и бизнес-стратегий, проведению рекламных и маркетинговых
кампаний. Оказывает помощь в подборе объектов для инвестиций, выработке стратегии развития хозяйства,
выборе оптимальной бизнес-модели и проведении сопутствующих мероприятий по повышению доходности
бизнеса. Компания также оказывает помощь деловым людям в прохождении иммиграционного процесса в
Канаду по одной из бизнес-программ. Работа ведется в сотрудничестве с канадским иммиграционным
адвокатом. Компания в бизнесе с 1995 года.
Сайт компании:
www.dest.ca
Покупка зарубежной недвижимости с компанией Aristocadia International
Aristocadia International это канадская консультационная компания с головным офисом в Торонто,
специализирующаяся на сделках с международной недвижимостью и оказании сопутствующих услуг.
Главным направлением деятельности является анализ состояния мировых рынков недвижимости с
вычленением наиболее перспективных секторов для инвестирования, комплексная оценка выгодности
покупки с учетом таких факторов, как перспективы получения вида на жительство в стране покупки,
особенности местной налоговой системы и прав владения недвижимостью, возможности для работы и
ведения бизнеса, и т.д.
Сайт компании: www.aristocadia.ru
Информационные материалы
С различными аспектами жизни в Канаде, включая вопросы иммиграции и недвижимости, вы можете
познакомиться на сайте Русский Торонто (www.RussianToronto.com), который создан и поддерживается
компанией Dest Group Ltd.
Также рекомендуем посетить наш видеоканал на Youtube (www.YouTube.com/user/destmediaru)
Disclaimer: Информация, изложенная в данной брошюре, подготовлена с целью дать общее представление об описываемом
предмете, может содержать устаревшие данные или неточности, поэтому не может браться за основу при принятии решений.
Авторы брошюры (Елена Рябинина, компании Dest Group Ltd. и Aristocadia International ) не несут никакой ответственности за
достоверность и последствия использования информации, приведенной в данной брошюре.