Инвестиционная группа «ИНЭКО» Гостиничный комплекс «Визит»

Инвестиционная группа «ИНЭКО»
Гостиничный комплекс «Визит»
(Киевская обл., Обуховский р-н, Конча Заспа,
п.г.т. Козин, ул. Луговая, 10)
www.hotel-visit.com.ua
Операции на фондовом рынке | Инвестиционный консалтинг | Прямое инвестирование
www.ineko.com
Общая характеристика объекта
Гостиница
«Визит»
расположенный
в
уютный
-
самой
отель,
престижной
рекреационной зоне вблизи Киева – Конча
Заспа, в 25 минутах езды от центра Киева, в
живописном месте на окраине п.г.т. Козин, на
естественном
полуострове,
образованном
главным руслом и заливом реки Козинки
(правого притока Днепра).
Трехэтажное здание гостиницы введено в
эксплуатацию в 1985 г. В нем расположены 35
комфортабельных
одно-
и
двухкомнатных
номеров, которые могут разместить до 60 чел.
Развитая
инфраструктура,
обеспечивающая
высокую комфортность проживания и удачное
месторасположение
в
одном
из
самых
живописных уголков в окрестностях Киева,
обустроенная
территория
и
речной
пляж
обеспечили высокую популярность гостиницы
«Визит» у киевлян. Сегодня гостиница «Визит»
является одной из наиболее популярных и
комфортабельных гостиниц в пригородах Киева.
Конча-Заспа является одной из самых крупных, популярных и престижных рекреационных зон
киевщины.
Здесь
расположены
резиденции,
дома
правительственные
отдыха,
пансионаты,
санатории, престижные дачные участки.
Территория гостиницы тщательно ухожена,
вокруг жилого корпуса и летнего ресторана
разбиты многочисленные цветники.
В 30 м от гостиницы находятся речные пляжи и
лодочная станция. В нескольких сотнях метров
от гостиницы простираются пойменные луга и
лесные массивы.
Гостиничный комплекс «Визит»
2
Имущественный комплекс включает:
•
земельный участок площадью 1 га;
•
здание Гостиницы (3 этажа, подвал,
площадь 1850,9 кв.м (с подвалом –
2433,2 кв.м);
•
здание спорткомплекса (общая площадь
518,7 кв.м., в том числе помещение
спортзала 293,9 кв.м.);
•
корпус №2 (2 этажа, общая площадь
912,4 кв.м).
Земельный участок
Основная территория гостиницы занимает 0,742
га.
Землепользование
осуществляется
на
основании Акта постоянного землепользования
№ 361 от 12 сентября 2001 г. На территории
расположены
собственно
здание
гостиницы
(главный корпус), корпус №2 и здание спорткомплекса.
Территория граничит с коттеджным городком «Солнечный луч».
Кроме этого, оформлена долгосрочная аренда на пляжную зону площадью 0,3 га.
Гостиничный комплекс «Визит»
3
Здания и сооружения
-
Здание гостиницы. 3 этажа. Общая площадь 1850,9 кв.м (с подвалом – 2433,2 кв.м +
крыльцо - 14,7 кв.м, высота -8,5 м., поэтажная
площадь - 1 этаж - 615,8 кв.м, 2 этаж - 615,6 кв.м,
3 этаж - 619,5 кв.м, подвал – 582,3 кв.м. Объем
(полный) - 4958 куб.м (+ 1458 куб.м – подвал).
Высота перекрытий - 2,60 м.
- Фундамент – котлован, ж/б плиты
(пустотка).
- Перегородки - кирпичные
- Межэтажные перекрытия – ж/б плиты;
- Полы – цементная стяжка;
- Отопление – водяное;
- Сан. оборудование – канализация.
Спорткомплекс. Общая площадь 518,7 кв.м., в
том числе одноуровневое помещение спортзала с
высотой перекрытий 7 м площадью 293,9 кв.м. и
2-х этажное крыло (1 этаж: 104,0 кв.м, 2 этаж:
121,0 кв.м). Здание нуждается в реконструкции.
- Фундамент – ж/б блоки;
- Стены – кирпич;
- Перегородки – кирпич;
- Межэтажные перекрытия – ж/б плиты;
- Полы – цементная стяжка;
- Кровля – мастика;
- Сан. оборудование – канализация.
Здание корпуса №2 – большие помещения, 2
этажа, общая площадь – 912,4 кв.м, объем 3 349
куб.м, высота перекрытий – 7,4 м, здание
нуждается
в
реконструкции.
Имеется
техническая возможность надстройки еще двух
этажей. Идеально для размещения СПА
комплекса с большим бассейном, просторного
ресторана. Также, в перспективе его можно
использовать для расширения номерного фонда
гостиницы.
- Фундамент – бетон;
- Стены – кирпич;
- Перегородки – кирпич;
- Межэтажные перекрытия – ж/б плиты;
- Полы – дерево;
- Кровля – а/фанера.
Гостиничный комплекс «Визит»
4
Территориальные границы объекта недвижимости
Инженерные коммуникации и технические условия
Водоснабжение:
Холодная вода (cобственная 60 м скважина), горячая вода (бойлерная ООО "Визит").
Отопление:
Котельная ООО "Визит" ( котел мощность 385 кВт.)
Электроснабжение:
ТП - 630 (принадлежащее соседнему к/г "Солнечный луч") - обеспечивает электроэнергией
основного корпуса гостиницы, корпуса №2 , спортзала и и наружное освещение.
ТП - 334 - обеспечивает освещение прачечной и работу четырех стиральных машин.
Дизель-генератор (собственность ООО "Визит") - 30 квт. (аварийное электропитание гостиницы).
Канализация:
Прием канализационных отходов в очистные системы по договору с ООО "Агрострой".
Вентиляция:
Приточная – прачечная.
Вытяжная – сауна, кафе, бильярд, прачечная.
В баре, портье, конференц зале и в номерах гостиницы – естественная вентиляция, а также система
кондиционирования.
Телефонные линии:
Собственная мини АТС. 1 линия-межгород; 5 линий - городской (г. Киев).
Гостиничный комплекс «Визит»
5
Номерной фонд
На трех этажах гостиницы расположены
35 номеров, из которых:
23 одноместных номера;
6 двухместных номеров
(с большой
кроватью);
3 двухкомнатных номера (во второй
комнате - раскладывающийся диван);
3
номера
комфортом
люкс
(джакузи)
повышенным
(с
и
изысканным
дизайном), рассчитанных на проживание
55 - 60 постояльцев.
Все номера оснащены в соответствии с европейскими стандартами, установлена новая импортная
мебель, сантехника и оборудование. При отделке номеров использованы современные экологически
чистые материалы. Все номера оснащены цветными телевизорами, спутниковым ТВ, телефонами,
кондиционерами, радиоточками.
Площадь номеров по категориям: Одноместный номер - 16,9 м.кв. Двухместный номер - 23,7
м.кв. Люкс - 33,8 м.кв. Двухкомнатный номер - 33,8 м.кв.
Гостиничный комплекс «Визит»
6
Инфраструктура
На втором этаже гостиницы расположено уютное кафе, рассчитанное на 22 посетителя. На
третьем этаже гостиницы к услугам посетителей бар на 12 посадочных мест.
К услугам посетителей также бильярдная (1 этаж), сауна и массажный кабинет (в подвальном
помещении).
Гостиничный комплекс «Визит»
7
Конференц зал имеет общую площадь 50 м2 и вмещает 30-50 чел. Зал оснащен телевизором,
кондиционером, стационарной системой озвучивания. Возможность переоборудования зала в
учебный класс или зрительный зал. Дополнительное переносное оборудование: телефон,
телевизор, кондиционер, мультимедийный проектор, экран: 2 х 3 м, флип-чарт 2 шт.
В летнее время работает открытый ресторан с мангалом, рассчитанный на 40-60 мест.
.
Гостиничный комплекс «Визит»
8
Поэтажные планы зданий:
Здание гостиницы: 1 этаж:
2 этаж:
Гостиничный комплекс «Визит»
9
3 этаж:
Подвал:
Гостиничный комплекс «Визит»
10
Здание Корпуса №2 – 1 и 2 этажи
Здание спортзала – 1 и 2 этажи
Гостиничный комплекс «Визит»
11
ООО «Инвестиционная группа «ИНЭКО»
03150, Украина, г. Киев, ул. Старовокзальная 24, 3 этаж
Тел/факс: +380 44 201-6417
WWW: http://www.ineko.com
Олейников Алексей
Директор департамента стратегического развития
Тел: +380 67 713 65 71
E-mail: ooo@ineko.com
Гостиничный комплекс «Визит»
12