Встреча с Застройщиком 08 февраля 2016

О.клуб – Клуб Соседей Одинбурга
Некоммерческое общество защиты прав дольщиков ЖК «Одинбург»
Встреча с Застройщиком 08 февраля 2016
Участники:
От АФИ:
1. Дмитрий Курников (зам. генерального директора по девелопменту)
2. Михаил Лоскутов (дир. по внешним коммуникациям)
3. Вячеслав Хлопунов (зам. ген. директора по правовой и инвестиционной
деятельности)
От Инициативной Группы Дольщиков Одинбурга:
1. Алексей Филицин
2. Виталий Макаров
3. Дмитрий Крищук
4. Роман Лалаетин
5. Геннадий Сорокин
1. Просим указать реальные сроки Застройщик ожидает получить ЗОС до
конца февраля. Промежуточный срок,
ввода.
когда может появиться дополнительная
информация – 22 февраля. Разрешение
на ввод будет получено согласно
регламенту, в срок до 20 дней после
получения ЗОС.
2. Просим указать перечень
Перечень недоделок, которые надо
устранить, незначительный, и касается в
недоделок, которые
основном внешней отделки входных
препятствуют вводу дома или
указать иную причину задержки групп коммерческих помещений. Другие
работы, которые ведутся в настоящий
ввода дома
момент и которые будут закончены:
запуск лифта в 5 секции, установка
Документ подготовлен 12 февраля 2016
Обществом О.Клуб и Инициативной Группой Одинбурга.
Распространение данной информации возможно строго с разрешения автора.
WWW.ODINBURG.CLUB
О.клуб – Клуб Соседей Одинбурга
Некоммерческое общество защиты прав дольщиков ЖК «Одинбург»
3. Просим предоставить реальный
график производства работ по
устранению недоделок.
4. Просим перечислить действия
Застройщика по устранению
причины задержки ввода дома.
5. Просим организовать
еженедельную обратную связь
о ситуации по вводу дома в
эксплуатацию, на стройке,
оформлении документов и т.п.
6. Связана ли сдача луча А с
возведением каркаса луча В?
7. Когда начнут кладку наружных
стен луча В?
8. Когда будет выполнено
ограждение дворовой
территории (не забором из
профлиста, а красивым
металлическим)?
9. Когда будут функционировать
все лифты? (в 5 секции сейчас
ни один лифт не работает)
10.Когда будет полностью
оставшихся радиаторов, финишная
отделка лестниц.
Срок производства работ согласован
между застройщиком и подрядчиками и
является документом для служебного
пользования.
Застройщик устраняет замечания
приемочной комиссии и сдает здание в
эксплуатацию.
Информация будет предоставляться по
мере поступления. Какое-либо
специальное, периодическое,
информирование организовано не будет.
Инициативная группа имеет возможность
получать информацию от застройщика по
запросу, в оперативном режиме.
Нет, не связана.
Кладку внешних стен начали 4 февраля.
Ограждение двора произведено на 70%.
В настоящий момент приступили к
возведению ограды газонов.
Лифты будут запущены до ввода дома в
эксплуатацию.
Отопление запущено. На момент
Документ подготовлен 12 февраля 2016
Обществом О.Клуб и Инициативной Группой Одинбурга.
Распространение данной информации возможно строго с разрешения автора.
WWW.ODINBURG.CLUB
О.клуб – Клуб Соседей Одинбурга
Некоммерческое общество защиты прав дольщиков ЖК «Одинбург»
запущено отопление? (оно
сейчас не во всех секциях есть)
11.Как будет решаться вопрос с
предотвращением коррозии на
сварных швах труб?
12.Можно ли обмер своей
квартиры сделать, чтобы
дизайн-проект подготовить?
13.Тем, кому вручили счёт на
оплату и сказали в УК, что
можно не платить до акта
приемки, будут что-нибудь
предъявлять за просрочку этих
самых 7 дней?
14.Можно ли получить обмеры
БТИ без принудительной
выдачи платежки на доп.
метры? Проанализировать
площадь и высоту потолков.
15.Можно ли реализовать вариант
выплаты компенсации за
лишние метры путем рассрочки
на несколько месяцев? Жалко
сразу отдавать всю сумму,
можно было бы вначале
вложить эти средства в ремонт,
проведения встречи требовалось
установить 40 радиаторов в отдельных
квартирах. На сегодняшний день, 12
февраля, радиаторы завезены и
установлены.
Вопрос признан несущественным.
Монтаж произведен в соответствии с
действующими нормативами.
Застройщик предложил предоставить
отдельный список дольщиков, которые
хотели бы как можно быстрее приступить
к отделке квартир (и сделать обмеры).
Застройщик организует посещение
квартир.
Никакие санкции за неоплату счета до
приемки применяться не будут.
Можно. Обмеры БТИ в формате *dwg
будут размещены на отдельном ресурсе
для доступа дольщиков.
Будут оговариваться в каждом
конкретном случае.
Документ подготовлен 12 февраля 2016
Обществом О.Клуб и Инициативной Группой Одинбурга.
Распространение данной информации возможно строго с разрешения автора.
WWW.ODINBURG.CLUB
О.клуб – Клуб Соседей Одинбурга
Некоммерческое общество защиты прав дольщиков ЖК «Одинбург»
а в течение, например, 6
месяцев выплатить.
16.Возможен ли вариант
взаимозачёта пеней за
просрочку сдачи квартиры
Застройщиком в счет лишних
метров в досудебном порядке?
Исходя из опыта других ЖК,
застройщики шли навстречу
дольщикам.
Возможен.
17.Возможен ли показ квартиры
дольщикам, например, при
предъявлении оригинала ДДУ?
При подписании доп. соглашения будет
проработана возможность
предварительного показа квартиры.
18.Чем руководствуются
Застройщик, когда говорит, что
у них есть 2 месяца на
устранение недостатков и это не
считается нарушением ДДУ?
Менеджеры АФИ говорят про
какой-то форс-мажор, о чём
речь? Наверняка это не
отсебятина, а указ от
руководства. Просим пояснить,
что это значит и на какие законы
АФИ опирается.
Это не соответствует официальной
позиции компании, которая следует
нормам 214-ФЗ и условиям, указанным в
ДДУ. Застройщик проведет
дополнительный инструктаж
менеджеров для отработки правильных
формулировок.
19.Просим предъявить остальные
положительные заключения
Заключения Гос. экспертизы
предоставлены.
Документ подготовлен 12 февраля 2016
Обществом О.Клуб и Инициативной Группой Одинбурга.
Распространение данной информации возможно строго с разрешения автора.
WWW.ODINBURG.CLUB
О.клуб – Клуб Соседей Одинбурга
Некоммерческое общество защиты прав дольщиков ЖК «Одинбург»
Госэкспертизы (кроме 2012 и
2013 годов), кроме уже
представленных.
Дополнительно обсуждались следующие вопросы.
1. Парковочные места. Проблема с дефицитом паковочных мест в
настоящее время Застройщиком не рассматривается. Весь возможный
дефицит должен быть покрыт наземным многоуровневым паркингом
на 2800 м/м.
2. Наземный многоуровневый паркинг будет строиться по мере
возникновения спроса. В случае появления не менее 200 человек,
желающих приобрести машиноместа, Застройщик готов начать
строительство. Ориентировочная ожидаемая стоимость машиноместа около 600 000 руб. Паркинг будет вводиться в несколько этапов.
3. Школа и сад будут построены в соответствии с инвестконрактом.
(школа - конец 2019 г., сад – конец 2017 г.). Проект сада готов, проект
школы дорабатывается (поступили новые пожелания города по
цветовому оформлению фасада).
4. Подписание дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи
дома. Дольщикам, у которых нет дополнительных квадратных метров,
при подписании доп. соглашения будут предложены компенсации.
Более подробно о возможных вариантах необходимо разговаривать с
менеджерами по продажам.
5. Луч 3 застройщик планирует начать строить во втором квартале 2016
года. В настоящее время поданы документы на получение Разрешения
на строительство.
Документ подготовлен 12 февраля 2016
Обществом О.Клуб и Инициативной Группой Одинбурга.
Распространение данной информации возможно строго с разрешения автора.
WWW.ODINBURG.CLUB