4 строитель Жизнь компании Итоги и перспективы №22 (2163), 12 ноября 2010 г. Валентин Журавлев: «Пензастрой» не собирается менять свой почерк Генеральный директор ОАО «Пензастрой» Валентин Журавлев дал интервью информационному агентству «PenzaNews», в котором рассказал об основных направлениях деятельности компании, а также проблемах, с которыми сегодня приходится сталкиваться строителям Пензенской области при осуществлении своей деятельности. алентин Михайлович, В строительная отрасль всегда находится в центре — внимания как власти, так и населения страны. И вы наверняка согласитесь с тем, что «дом — это изобретение, в котором еще ничего не улучшено». Так сказала Энн Дуглас, известная американская писательница. Потребность в собственном жилье есть у каждого, а спрос должен рождать предложение. Расскажите о проектах, которые компания «Пензастрой» планирует завершить до конца 2010 года. Речь идет как о жилищной застройке, так и об объектах соцкультбыта. — Сразу должен огово­ риться, что мы строим только жилье. Объекты соцкульт­ быта были у нас в разовом порядке — это детские сады. Конечно, строить мы можем все, но занимаемся только жильем и только одним спо­ собом — долевое участие в строительстве. В этом году нам осталось ввести в эксплуатацию все­ го три дома: 266-квартирный на улице Толстого, 19, с пе­ ременной этажностью, дом в микрорайоне Терновка — это башня на пересечении улиц Петровского и Терновско­ го, а также дом в новом ми­ крорайоне на улицах Трудо­ вой — Западной. Там мы про­ изводим снос старых строе­ ний — частных домовладе­ ний и застраиваем комплекс из шести домов. Первое зда­ ние будет сдано в эксплуата­ цию до конца 2010 года. Всего в этом году мы по­ строили в Пензе 26 тыс. ква­ дратных метров жилья. Кроме того, в настоящее время для продолжения и окончания строительства ОАО «Пензастрой» прини­ мает незавершенные объекты долевого строительства ООО ГК «Поволжье», располо­ женные по 3 и 4-му проездам Рахманинова в 10 микрорай­ оне Арбекова и улице Там­ бовской, 1-г. В ближайшие дни завершится процесс пе­ редачи документации, сегод­ ня на объектах уже приступи­ ли к работам. Сдача в эксплу­ атацию планируется в 2011 году, однако уже в текущем мы должны перезаключить договоры с каждым из заказ­ чиков. Возможно, кто-то от­ кажется от данных квартир в связи с увеличением стоимо­ сти, но все должны понимать, что мы работаем по собствен­ ной технологии строительства и не собираемся менять свой почерк. Точную стоимость квадратного метра в бывших домах «Поволжья» я пока на­ звать не могу, но, скорее все­ го, она будет не выше средней цены, которая у нас устано­ вилась, — 32 тыс. рублей за один квадратный метр. При этом многие считают, что у нас очень высокая стои­ мость жилья. Этому есть про­ стое объяснение: мы делаем квартиры не в том варианте, в котором это делают другие организации. Дешевле можно получить только четыре сте­ ны. У нас же есть вся основ­ ная «начинка» — перегород­ ки, оштукатуренные стены, сделана стяжка, электрика, подведена сантехника. Клиен­ ту остается выполнить лишь камеральную работу, которую без хозяина сделать невоз­ можно. Когда компания толь­ ко приступала к строитель­ ству, у нас даже была практи­ ка оклеивания обоями, однако все это клиента не устраива­ ло и летело в окна, в том чис­ ле и санфаянс. — По данным Пензастата, в 2010 году объем строительства в регионе снизился до 58% к уровню 2009 года. Отразился ли мировой финансовый кризис на дея- тельности вашей компании и за счет чего ОАО «Пензастрой» удалось противостоять повсеместному упадку строительной отрасли? — Для нашей компании кризис не явился катастрофи­ ческим. Относительно произ­ водства мы сократились не­ значительно — на 15 — 20% по объемам работ. Людей мы практически не сокращали, заработную плату выдавали всем в срок и в том же объе­ ме. Заметно сократилась про­ дажа квартир. Это говорит о том, что удар был нанесен по населению. У людей не было средств, были нарушены пер­ спективы работы, начались сокращения — все это сказа­ лось на платежеспособности и, соответственно, на уровне продаж жилья. Но у нас в за­ пасе был богатый задел, мы перешли на бартерную систе­ му расчетов, когда нам предо­ ставляли материалы, а мы вза­ мен отдавали квартиры и так далее. Поэтому переживали этот период не очень заметно, но трудности были. Подчеркну, что в этом году «Пензастрой» выполняет объем работ даже больший, чем в 2008-м. Общее сокра­ щение объемов строитель­ ства в Пензенской области нас никак не касается. — В настоящее время губернатором Василием Бочкаревым большое внимание уделяется реализации федеральных программ, направленных на обеспечение жильем ветеранов Великой Оте­­чественной войны, военнослужащих и других. «Пензастрой» принимает участие в строительстве социального жилья? И с какими проблемами, на ваш профессиональный взгляд, сталкивается строительная отрасль, выполняя госзаказы? — Для ветеранов нами было построено два дома в Наровчатском районе. Кро­ ме того, 7-этажный жилой дом возведен в микрорайо­ не «Лукоморье» в селе За­ сечном Пензенского района. Здесь предусмотрены авто­ номное отопление, водоснаб­ жение из артезианской сква­ жины и полная отделка, что называется под ключ. В этом случае мы также пошли на­ встречу ветеранам и устано­ вили стоимость одного ква­ дратного метра, продикто­ ванную Минрегионразвития, — 26 тыс. 250 рублей. Этот дом изначально строился для участников Великой Отече­ ственной войны и военных. К сожалению, военнослужащие никакой активности не проя­ вили и не приобрели у нас ни одной квартиры. Министер­ ство обороны оказалось не­ надежным партнером. «Пензастрой» готов уча­ ствовать в любых програм­ мах. Но так, как это дело ор­ ганизовано сегодня, что-либо трудно понять. Квартиру по­ строить — не блины испечь, нужно время. Для того чтобы возвести какой-то дом кон­ кретного назначения, необхо­ димо проработать земельный вопрос, нужно все запроекти­ ровать и наконец построить. Тут же получается обратным порядком: сначала продавай­ те квартиры, а потом решайте все остальные вопросы. По­ этому и получилось так, что мы строили дома с одноком­ натными квартирами площа­ дью от 40 до 55 метров, а при этих программах возникла по­ требность в квартирах пло­ щадью 33 и 36 метров. Отку­ да их взять? И цену определи­ ли — 26 тыс. 250 рублей вме­ сте с отделкой. По форме ры­ нок существует, а на деле его нет. Это просто чье-то воле­ вое решение. — Вы заговорили о ситуации некоторого перекоса в сторону востребованности однокомнатных квартир и, в частности, эконом-класса. Что предпочитают в целом клиенты компании «Пензастрой» — малогабаритное или жилье улучшенной планировки? — В настоящий момент пользуются спросом мало­ габаритные квартиры об­ щей площадью от 37 до 40 квадратных метров, а также двухкомнатные квартиры от 56 до 70 метров. Все осталь­ ное — единичные случаи. Когда-то мы строили це­ лый микрорайон 125-й се­ рии в Терновке. Это серия типовая, советского пери­ ода. Там квартиры преду­ смотрены малогабаритные, кухня площадью в 6 метров и так далее. Когда горожане стали жить побогаче, поя­ вилась потребность в хоро­ ших квартирах. Плюс, по­ лучив землю в центре Пен­ зы, у нас рука не поднима­ лась строить маленькие: до­ рогая земля, снос. Затраты большие и стоимость ква­ дратного метра будет боль­ шая. Зачем людям покупать по такой цене 26-метровые квартиры? И мы запроек­ тировали здесь дома с бога­ тыми, хорошими квартира­ ми улучшенной планиров­ ки. Но они оказались доро­ гими — как раз попали под кризис, и спрос на них упал. Рынок такой — он постоян­ но колеблется. — Главным поставщиком строительных материалов ОАО «Пензастрой» яв- ляется местный производитель или вы предпочитаете работать с предприятиями из соседних регионов? — Сказать, что мы ис­ пользуем только местное, нельзя. У нас все присутству­ ет. Если есть возможность взять местный материал, мы его с удовольствием возьмем. Например, кирпич берем в Кузнецке, а также на пензен­ ском заводе, часть железо­ бетона также приобретаем в Пензенской области. Стран­ ная вещь: мощности пензен­ ских заводов могли бы пол­ ностью перекрыть наши по­ требности, но выпуск изде­ лий не развивается, работа­ ет ненадежно и неустойчиво. К примеру, не налажено про­ изводство необходимой нам номенклатуры изделий. Поэ­ тому и приходится возить же­ лезобетонные плиты из Са­ ранска, Энгельса и Сарато­ ва, искать другие адреса. Мы никогда не поедем в Энгельс, если можно приобрести же­ лезобетон в нашем регионе, это нелогично. Однако мест­ ная строительная индустрия пока развивается слабо. — Сейчас многие подрядчики громко заявляют о применении в строительстве передовых технологий. Это каркас, монолит и многое другое, что значительно снижает себестоимость жилья и якобы способствует увеличению темпов его возведения. Как работает «Пензастрой» и как лично вы относитесь к современным технологиям в строительстве? — Если смотреть в це­ лом, мы работаем по старой технологии — строим кир­ пичные дома. Однажды по­ пробовали монолит — не­ удачно, разочаровались. И больше, пожалуй, на моно­ литах строить не будем. До­ рого, скорости никакой, а главное — наш покупатель не в восторге. Как только узнают, что дом каркасный, сразу отказываются и тре­ буют кирпич. Рынок есть ры­ нок. Если с нас спрашивают кирпичный, мы и будем стро­ ить кирпичный, невзирая на новые технологии. У нас даже был такой случай, ког­ да заказчик пожелал, чтобы его квартиру сделали не из силикатного, а из обожжен­ ного красного кирпича. И мы это сделали — встроили в дом его квартиру отдельно. Желание заказчика — для нас закон. — И последний вопрос. Он касается прогнозов. По данным, в середине октября индекс цен на жилье в Пензенской области увеличился на 0,7% по отношению к концу завершившегося квартала. Будут ли в Пензе цены на жилье расти так же стремительно, как и спрос на него? Или желающим приобрести квартиру после нового года нечего опасаться? — Цены будут расти, од­ нако не думаю, что у нас они возрастут значительно. Как я уже говорил, данный рост происходит не только в свя­ зи с увеличением спроса, но и с удорожанием оформле­ ния земельных участков, ра­ бот по сносу старых строе­ ний и переселению людей. Цены повышаются не толь­ ко на продукты питания, но и на строительные материалы и строительные услуги. Этот объективный рост и преду­ сматривает рост стоимости квадратного метра жилья.