Договор № управления многоквартирным домом

Договор №
управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:
Калининградская область, г. Гусев, ул. _____________, дом № _____
«____» ___________ 2015 года
г. Гусев Калининградской области
Муниципальное унитарное предприятие «Управление ЖКХ», (далее - Управляющая
организация), в лице директора Копейки Сергея Ивановича, действующего на основании
Устава, с одной стороны и
собственники помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:
Калининградская область, г. Гусев, ____________, дом ____ (далее – Собственники), в лице
председателя Совета дома __________________, действующего от имени собственников
помещений в многоквартирном доме, заключили настоящий договор (далее – Договор) о
нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения Общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме от «____» ____________ 201_ г. № ___ в целях обеспечения
надлежащего содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома,
обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, проживающим в
Многоквартирном доме.
1.2. Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех
Собственников (ст. 162 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и
работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, установленные Общим собранием Собственников и
согласованные с Управляющей организацией.
1.3. Уклонение от заключения (подписания) настоящего Договора не освобождает
Собственника помещений в многоквартирном доме от обязательств по исполнению условий
настоящего Договора.
1.4. В случае передачи Собственниками принадлежащих им помещений во временное
владение и пользование иным лицам все права и обязанности, указанные в настоящем Договоре и
вытекающие из настоящего Договора лежат на Собственниках, если Договором не
предусмотрено иное. Не использование Собственниками принадлежащих им помещений в
многоквартирном доме не является основанием невнесения платы за предоставленные
Управляющей организацией услуги. Перерасчет платежей за период временного отсутствия
Собственников производится в порядке, установленном действующим законодательством.
1.5. Наниматели, иные лица, владеющие жилыми либо нежилыми помещениями и (или)
пользующиеся ими на основании договоров найма, аренды, пользования, и т.п. руководствуются
условиями договора с Собственниками, при этом в части не предусмотренной договором с
Собственниками либо противоречащей настоящему Договору силу имеют условия настоящего
Договора. Указанными лицами может быть заключен отдельный договор с Управляющей
организацией, если это предусмотрено условиями договора с Собственником. Оплата
производится в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ.
1.6. В случае необходимости проведения Управляющей организацией работ, не
установленных настоящим Договором, в том числе вызванных ликвидацией последствий аварий
или предпосылок к ним, наступивших по вине Собственников или иных лиц, пользующихся
помещением с согласия Собственников, а также лиц, производивших ремонтные и иные работы в
квартире по соглашениям с Собственниками, указанные работы производятся за счет этих
Собственников.
1.7. Собственник не вправе требовать от Управляющей организации совершения
действий, если они не соответствуют требованиям и предписаниям действующих законных и
подзаконных правовых актов.
2. Предмет Договора
2.1. Управляющая организация по заданию Собственников в соответствии с
приложениями к настоящему Договору, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы
по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
Калининградская область, г. Гусев, улица _________________, д. ______, осуществлять иную,
направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
2.2. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг и работ
(приложение № 1 к настоящему Договору).
2.3. Управляющая организация осуществляет управление в отношении общего имущества
в многоквартирном доме, указанного в составе общего имущества в многоквартирном доме
(приложении № 2 к настоящему Договору). В случае увеличения или уменьшения количества
объектов общего имущества в многоквартирном доме, Собственники и Управляющая
организация обязаны по предложению любой из Сторон внести соответствующие изменения в
приложение № 2 к настоящему Договору, путем заключения дополнительного соглашения к
Договору.
2.4. Изменение перечня услуг и работ, указанных в приложении № 1, осуществляется на
основании решения общего собрания Собственников путем заключения дополнительного
соглашения к настоящему Договору.
2.5. Плата за жилое помещение для Собственников в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ
включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и
работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме.
2.6. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по
договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или
муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением или плата за наем (взимание платы за наем
регулируется на основании другого договора, заключаемого Управляющей организацией с
собственником жилого помещения);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
2.7. Цена настоящего Договора определяется как сумма всех платежей (кроме платежей за
коммунальные услуги, в том числе оказанные в местах общего пользования) уплачиваемых
Собственниками Управляющей организации, а также сумма всех платежей за содержание и
ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, уплачиваемых нанимателями (арендаторами) жилых помещений,
подлежащих уплате в течение срока действия настоящего Договора.
2.8. Дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества
Управляющая организация выполняет после утверждения их объема и стоимости решением
Общего собрания Собственников.
2.9. Управляющая организация может выполнить работы и оказать услуги Собственникам
(применительно к принадлежащим им на праве собственности помещениям в многоквартирном
доме) на основании отдельных договоров.
2.10. Управляющая организация обеспечивает жильцов дома коммунальными услугами.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Выполнять работы и оказывать услуги Собственникам по управлению, содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и сроками,
указанными в приложении к настоящему Договору.
3.1.2.
Организовать
круглосуточное
аварийно-диспетчерское
обслуживание
многоквартирного дома, принимать от Собственников заявки и в установленные нормами
действующего законодательства сроки устранять аварии и неисправности.
3.1.3. Хранить, своевременно обновлять техническую документацию и иные документы,
относящиеся к управлению многоквартирным домом, вносить изменения в техническую
документацию, отражающие состояние многоквартирного дома.
3.1.4. Рассматривать заявления и жалобы от Собственников, вести их регистрацию и учет,
принимать меры для устранения указанных в них недостатков в установленные нормами
действующего законодательства сроки.
3.1.5. Документировать предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества или
с перерывами, превышающими установленную продолжительность и передавать
ресурсоснабжающим организациям для произведения ими перерасчета платы в соответствии с
действующим законодательством РФ.
3.1.6. Уведомить Собственников о причинах невозможности выполнения работ или
предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, о
сроках их выполнения.
3.1.7. По требованию Собственников или по своей инициативе производить сверку платы
за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества Собственников
помещений в многоквартирном доме.
3.1.8. По заявлению Собственников изготавливать и выдавать справки, выписки и иные
предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.9. За три дня до проведения ремонта общего имущества дома внутри помещений,
принадлежащих Собственникам согласовать с ним время доступа в данные помещения, а при
невозможности согласования направить Собственнику за 10 дней письменное уведомление о
сроках проведения работ.
3.1.10. В случае если услуги и работы оказаны и выполнены Управляющей организацией с
ненадлежащим качеством, Управляющая организация обязана устранить все выявленные
недостатки за свой счет.
3.1.11. Предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества.
3.2. Управляющей организации предоставляется право:
3.2.1. В случаях расхождения предоставленных Собственниками сведений с данными
Управляющей организации проводить проверку расчета платы за предоставленные жилищнокоммунальные услуги на основании фактических оплат и показаний индивидуальных и
общедомовых приборов учета и соответствия размера оплаты объемам предоставленных услуг.
3.2.2. В соответствии с действующим законодательством взыскивать с Собственников
суммы задолженности за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме.
3.2.3. На основании заявок Собственников направлять своего представителя для
составления соответствующего акта причинения ущерба общему имуществу многоквартирного
дома или помещениям Собственников.
3.2.4. На основании федерального закона «О персональных данных» Управляющая
организация осуществляет сбор, уточнение и хранение следующих персональных сведений о
Собственниках и членах их семей: фамилия, имя, отчество, дата рождения, номер и серия
документа, удостоверяющего личность, о регистрации по месту жительства или месту
пребывания, об имущественных правах на жилое помещение, о наличии или отсутствии
задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению многоквартирным домом,
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Передавать указанные
сведения о Собственнике третьим лицам Управляющая организация может только в порядке,
установленном нормами действующего законодательства.
3.3. Собственники обязаны:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за управление многоквартирным домом,
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за
коммунальные услуги.
3.3.2. При временном неиспользовании жилого помещения в многоквартирном доме для
проживания граждан более 5 (пяти) дней сообщать Управляющей организации номера своих
контактных телефонов или адреса почтовой связи, или номера телефонов и адреса лиц, которые
при аварийной ситуации обеспечат доступ в квартиру Собственника.
3.3.3. Выполнять предусмотренные нормами действующего законодательства санитарногигиенические,
экологические,
архитектурно-строительные,
противопожарные
и
эксплуатационные требования, в том числе:
- соблюдать чистоту и порядок на придомовом земельном участке, бытовых площадках, в
подъездах, на этажных площадках, в общих проходах подвалов, на технических этажах и в
других местах общего пользования;
- соблюдать правила пожарной безопасности. Не допускать хранения горючих и
самовоспламеняющихся материалов в местах общего пользования, воздерживаться от курения на
лестничной клетке;
- не допускать выполнения в квартире строительных (ремонтных) работ, других действий,
нарушающих нормальные условия проживания граждан в жилых помещениях;
3.3.4. Обеспечить доступ в течение 3-х дней с момента обращения представителей
Управляющей организации в принадлежащее Собственнику жилое помещение для технического
осмотра общего имущества, расположенного в квартире, для выполнения необходимых
ремонтных работ в заранее согласованное время, а в случае аварий - работников аварийных
служб в любое время суток.
3.3.5. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей общего
пользования без согласования с Управляющей организацией.
3.3.6. Ознакомить всех совместно проживающих в жилых помещениях либо
пользующихся помещениями, принадлежащими Собственникам, дееспособных граждан с
условиями настоящего Договора.
3.3.7. Иные лица, пользующиеся принадлежащими Собственникам помещениями в
многоквартирном доме на основании соглашения с Собственниками, имеет права, несет
обязанности и ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.4. Собственники имеют право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее
обязательств по настоящему Договору. Представлять заявления, претензии, жалобы и получать
на них ответы в установленный настоящим Договором и нормами действующего
законодательства срок. Присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей
организацией.
3.4.2. Участвовать в осмотрах (измерениях параметров и характеристик, испытаниях,
проверках) общего имущества в многоквартирном жилом доме;
3.4.3. Знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.
3.4.4. Контролировать исполнение Управляющей организацией своих обязательств по
Договору.
4. Порядок расчетов за содержание и ремонт жилого дома.
4.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги
перечисляется Собственниками либо нанимателями (арендаторами) жилых помещений на счет
Управляющей организации либо вносится в кассу Управляющей организации на основании
представленных ею платежных документов ежемесячно, не позднее 25 числа месяца,
следующего за истекшим месяцем.
Управляющая организация обязана представлять Собственникам и нанимателям
(арендаторам) жилых помещений платежные документы (за исключением платежных
документов на оплату коммунальных услуг, оказанных в местах общего пользования, которые
предоставляются только в адрес Собственников) ежемесячно, не позднее первого числа месяца,
следующего за истекшим месяцем.
4.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и
работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме уплачивается Собственниками пропорционально
принадлежащей им на праве собственности доли помещений.
4.3. Размеры платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме могут быть изменены на основании решения Общего
собрания Собственников в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.
4.4 В случае, если Собственники на общем собрании собственников многоквартирного
дома не приняли решение о размере платы за управление, содержание и обслуживание
многоквартирного жилого дома, то применяется тариф, установленный органом местного
самоуправления.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение
Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке,
установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и настоящим Договором.
5.3. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу
Собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в
порядке, установленном нормами действующего законодательства.
6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей
организацией ее обязательств по Договору управления и порядок
регистрации факта нарушения условий настоящего Договора
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения
настоящего Договора осуществляется Собственниками путем:
1) получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней
с даты обращения информации о перечнях, объемах, цене, качестве и периодичности оказанных
услуг и (или) выполненных работ;
2) проверки объемов, цены, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ
(в том числе путем проведения соответствующих контрольных обмеров, экспертиз) комиссией,
создаваемой председателем совета многоквартирного дома либо одним членами совета
многоквартирного дома (в случае отсутствия председателя совета многоквартирного дома), либо
общим собранием Собственников);
3) обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и
сохранностью жилищного фонда, его
соответствия установленным требованиям для
административного воздействия.
6.2. В случаях выявления нарушения качества услуг и работ, оказываемых и
выполняемых Управляющей организацией Собственниками с привлечением Управляющей
организации составляется Акт о нарушении условий Договора.
В случае отказа Управляющей организации от составления и (или) подписания акта о
нарушении условий Договора указанный акт составляется в отсутствие Управляющей
организации и (или) в отсутствие подписи руководителя (иного представителя) Управляющей
организации при условии наличия подтверждения уведомления Управляющей организации о
месте, времени и составления акта о нарушении условий Договора.
Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы
Собственниками
за
содержание и ремонт жилого помещения на сумму начисленной
неустойки (штрафов, пени).
6.3. Акт о нарушении условий Договора составляется комиссией, которая должна состоять
не менее чем из трех Собственников. При работе комиссии вправе присутствовать
уполномоченный представитель Управляющей организации при наличии соответствующих
полномочий на представление интересов Управляющей организации.
Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное
время (с 22.00 до 06.00 часов по местному времени) с момента сообщения о нарушении
представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если
признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится
без присутствия представителя Управляющей организации. В этом случае акт подписывается
всеми членами комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер
нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и
имуществу Собственников (нанимателей, арендаторов), описание (при наличии возможности
их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые
мнения и возражения, возникшие при составлении акта о нарушении условий Договора;
подписи членов комиссии.
6.5. Акт составляется в присутствии Собственников (членов семьи Собственников,
нанимателей, членов семьи нанимателей, арендаторов, членов семьи арендаторов), права
которых нарушены.
При отсутствии Собственников (членов семьи Собственников, нанимателей, членов
семьи нанимателей, арендаторов, членов семьи арендаторов) акт о нарушении условий Договора
составляется комиссией в их отсутствие с приглашением в состав комиссии независимых лиц
(например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в
двух экземплярах. Один экземпляр вручается Собственникам (членам семьи Собственников,
нанимателям,
членам семьи нанимателей, арендаторам, членам семьи арендаторов) под
роспись.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства в
соответствии с настоящим Договором, несут ответственность, если не докажут, что
надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть
чрезвычайных и непредотвратимых
при
данных условиях обстоятельств. К таким
обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с
виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные
не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в
частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие
на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых
денежных средств, банкротство Стороны Договора.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев,
любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему
Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных
убытков.
7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору в
результате непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую Сторону о
наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих
выполнению этих обязательств с представлением документов, подтверждающих наличие таких
обстоятельств, выданных уполномоченными органами.
8. Срок действия договора
8.1. Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к
правоотношениям, возникших с «____» _______ 201_ года. Срок действия договора 1 (один) год.
8.2.В случае отказа от продления Договора на основании решения Общего собрания
Собственников Управляющая организация обязана передать имущество и документы жилого
дома в порядке, предусмотренном п. 10 ст.162 ЖК РФ.
8.3.Настоящий Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных
обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и
Собственниками. Все приложения, подписанные Управляющей организацией и Собственниками
являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.4. В случае, если по истечении срока действия договора ни одна из Сторон не изъявит
желания расторгнуть настоящий договор, то срок его действия автоматически продлевается на
каждый последующий год.
8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному каждой из Сторон. Оба
экземпляра имеют равную юридическую силу.
9. Проведение общего собрания
9.1. Собственники помещений уведомляются о проведении Общего собрания путем
размещения сообщения на домах или подъездах домов.
10. Особые условия
10.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами
путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и
разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон или обеих Сторон в
суде по месту нахождения многоквартирного дома.
10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке и по основаниям,
предусмотренным настоящим Договором и нормами действующего законодательства.
10.3. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении
обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во
время действия настоящего Договора.
10.4. В случае переплаты Собственниками средств за услуги по настоящему Договору на
момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить таких Собственников
о сумме переплаты, получить от Собственников распоряжение о перечислении излишне
полученных ею средств на указанный ими счет.
10.5. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке,
предусмотренном нормами жилищного и гражданского законодательства.
Приложения:
1) приложение № 1 - перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, оказываемых и выполняемых Управляющей организацией и их
стоимость.
2) приложение № 2 - состав общего имущества в многоквартирном доме.
11. Реквизиты и подписи Сторон
Управляющая организация:
МУП «Управление ЖКХ»
Адрес:
238055, Калининградская область,
г. Гусев, ул. Московская, д. 63
ИНН 3902802706
ОГРН 1143926026485
РЕКВИЗИТЫ БАНКА: Отделение
Сбербанка России г. Калининград
Р\С 40702810420070000019
тел. 3-24-14
Собственники:
_____________________________________________
_____________________________________________
№
8626
Паспорт:
серия __________ № ___________________________
выдан _______________________________________
_____________________________________________
Адрес:
Калининградская область, г. Гусев,
ул. ________________, д. ____, кв. ____
______________/ ____________________________/
Директор
______________________________/С.И.Копейка
МП
подпись
Ф.И.О.
Тел. ________________________________________
«____» _________________ 201_ г.