103 Коммерческая недвижимость Рынок столицы. Цены и
реклама
ÏÎÄÌÎÑÊÎÂÜÅ ÌÎÑÊÂÀ ÌÈÐ ÐÎÑÑÈß ÐÎÑÑÈß ÌÎÑÊÂÀ Ðûíîê ñòîëèöû. Öåíû è àêòèâíîñòü Îôèñíàÿ íåäâèæèìîñòü n›,"ле…,е !/…*= %-,“…%L …ед",›,м%“2, l%“*"/, C!% ","шее“ " *%…це 2009 г., %2меч=е2“ ! д%м .*“Cе!2%" " …=ч=ле 2010 г. h .%2 “C!%“ %“2=е2“ …= 2%м ›е 3!%"…е, “2="*, =!е…д/ C!е*!=2,л, “"%е “…,›е…,е. q2=K,л,ƒ=ц, "!еме……=? )2% C%“ле …ее K3де2 $ !%“2 ,л, C!%д%л›е…,е “…,›е…, ? a%льш,…“2"% .*“Cе!2%" C/2=ю2“ …=L2, д%"%д/, ч2%K/ %K%“…%"=2ь !%“2 !/…*=. }2% "C%л…е %KA “…,м%, C%“*%ль*3 %…, !=K%2=ю2 " *%мC=…, ., C!ед%“2="л ю?,. K!%*е!“*,е 3“л3г,, д%.%д…%“2ь *%2%!/. " 3“л%", . “…,›е…, це… …,›е, чем …= !=“23?ем !/…*е. b I *". 2010 г%д= C!%д%л›=е2“ Cе!е.%д C!=" “%K“2"е……%“2, …= %-,“/, *%2%!/е ,“C%льƒ%"=л,“ь дл %Kе“Cече…, "%ƒ"!=2= *!ед,2%", * K=…*=м. b ƒ=л%г%"/. =*2,"=. “еLч=“ …=“ч,2/"=е2“ …ед",›,м%“2, …= “3мм3 %*%л% $363 мл!д., " 2%м ч,“ле д%“2=2%ч…% K%льш%е *%л,че“2"% C!%Kлем…/. =*2,"%". bC%л…е е“2е“2"е……%, ч2% K=…*, "/…3›де…/ “%ƒд="=2ь " “"%ем “%“2="е “2!3*23!/, %!,е…2,!%"=……/е …= де"ел%Cме…2 , 3C!="ле…,е ƒ=л%г%"/м, %KAе*2=м,, .%2 !ег3л 2%!/ K=…*%"“*%L де 2ель…%“2, C%*= …е C!,ме… ю2 ›е“2*,. “=…*ц,L " “" ƒ, “ K%льш,м, %KAем=м, …еC!%-,ль…/. =*2,"%" …= K=л=…“=. K=…*%". Îñíîâíûå õàðàêòåðèñòèêè îôèñíîãî ðûíêà Ìîñêâû. Àïðåëü 2010 Êëàññ «À» Êëàññ «Â» Îáúåì íîâîãî ñòðîèòåëüñòâà, òûñ. êâ.ì 170 22 Îáùåå ïðåäëîæåíèå, ìëí. êâ.ì 2,7 7,1 Îæèäàåìûé îáúåì íîâîãî ñòðîèòåëüñòâà, ìàðò-äåêàáðü 2010, òûñ. êâ.ì 98 310 Îáùåå ïðåäëîæåíèå íà êîíåö 2010 ã., ìëí. êâ.ì 2,4 7,4 Èñòî÷íèê: DTZ bC%л…е е“2е“2"е……%, ч2% =*2,"…3ю !%ль …= люK%м !/…*е "/C%л… ю2 2%ль*% ег% C!%-е““,%…=ль…/е 3ч=“2…,*,. Èãðîêè ðûíêà. Îñíîâíûå ñîáûòèÿ è òåíäåíöèè: – Ïîñòåïåííîå îçäîðîâëåíèå ýêîíîìèêè ÐÔ è, â ÷àñòíîñòè, áàíêîâñêîãî ñåêòîðà ïîçâîëÿåò äåâåëîïåðàì ïðèâëåêàòü êðåäèòû è âîçîáíîâëÿòü ðàáîòû ïî ïðîåêòàì, çàìîðîæåííûì â 2009 ã.: z j%мC=…, AFI Development %KA ",л= % "%““2=…%"ле…,, “2!%,2ель…/. !=K%2 C% 3 C!%е*2=м, д"= ,ƒ *%2%!/. %-,“…/е це…2!/ $ м…%г%-3…*ц,%…=ль…/L *%мCле*“ &`*"=м=!,… III[ …= nƒе!*%"“*%L …=Kе!е›…%L , K,ƒ…е“-це…2! *л=““= &b[ …= o="елец*%L …=Kе!е›…%L. q2!%,2ель“2"% Cл=…,!3е2“ ƒ="е!ш,2ь " I C%л3г%д,, 2011 г. z MR Group %KA ",л= % …=ч=ле “2!%,2ель“2"= %-,“…%-2%!г%"%г% *%мCле*“= …= c%л%",…“*%м ш%““е. – Çàêëþ÷åíèå ñäåëîê ïî ïðèîáðåòåíèþ îôèñíûõ ïëîùàäåé äëÿ ñåáÿ: z q2!=.%"= г!3CC= &q%г=ƒ[ C!,%K!ел= 3 ,…"е“2,ц,%……%-C!%м/шле……%L г!3CC/ &e"!=ƒ, [ %-,“…/L *%мCле*“ *л=““= &`[ &b%л…=[ …= C!%“Cе*2е `*=дем,*= q=.=!%"= (%K?= Cл%?=дь %*%л% 20 2/“. *".м). b K,ƒ…е“-це…2!е !=ƒме“2,2“ г%л%"…%L %-,“ *%мC=…,,. z mе-2 …= *%мC=…, &k3*%Lл[ C!,%K!ел= a0 *л=““= &b+[ &rл=…“*,L[, %K?= Cл%?=дь *%2%!%г% “%“2="л е2 7200 *".м. mеC%д=ле*3 %2 K,ƒ…е“-це…2!= *%мC=…,, C!,…=дле›,2 3ч=“2%* ƒемл, C% =д!е“3 rл=…“*,L Cе!. д.5-7, где * *%…ц3 2011 г. Cл=…,!3е2“ C%“2!%,2ь %-,“…/L %KAе*2 Cл%?=дью 44,8 2/“. *".м, " *%2%!%м *%мC=…, …=ме!е…= %KAед,…,2ь “"%, %-,“/ ,ƒ !=ƒ…/. ч=“2еL l%“*"/. z h…"е“2.%лд,…г &t,…=м[ *3C,л %-,“…/L *%мCле*“ C% =д!е“3 m=“2=“ь,…“*,L Cе!. д.7, *%!C.2 %K?еL Cл%?=дью %*%л% 7500 *".м. – Âûäà÷à êðåäèòîâ çàñòðîéùèêàì: – Çàêëþ÷åíèå ñäåëîê àðåíäû: z b 2010 г. K=…* bŠa Cл=…,!3е2 "/д=2ь ƒ=“2!%L?,*=м *!ед,2/ …= %K?3ю “3мм3 " 35 мл!д. !3K. hƒ …,. 70% K3де2 …=C!="ле…% …= *!ед,2%"=…,е “2!%,2ель“2"= ›,ль . – Äåâåëîïåðàì óäàåòñÿ äîãîâîðèòüñÿ ñ áàíêàìè î ðåñòðóêòóðèçàöèè äîëãîâ: z &`ль-=-K=…*[ !е“2!3*23!,!%"=л *!ед,2 &t%!3м o!%Cе!2,ƒ[, %Kе“Cече…,ем C% *%2%!%м3 "/“23C=л a0 &}!м,2=› oл=ƒ=[. z &d%…-“2!%L[ д%г%"%!,л“ “% &qKе!K=…*%м[ % !е“2!3*23!,ƒ=ц,, д%лг%", " !еƒ3ль2=2е K=…* C%л3ч,2 a0 &Nordstar Tower[. 1181 • `opek| • 2010 z g`n &c!,…=2%м[, д%че!… “2!3*23!= c%“3д=!“2"е……%L j%!C%!=ц,, C% `2%м…%L }…е!г,, &p%“=2%м[, =!е…д%"=л% 4034 *".м " дел%"%м *"=!2=ле &m%"%“C=““*,L d"%
