Инвестиции в недвижимость МОСКВА. АПРЕЛЬ 2010 Характеристика ситуации на рынке,

МОСКВА. АПРЕЛЬ 2010
Инвестиции в недвижимость
Характеристика ситуации на рынке,
последние тенденции и прогнозы
По мере «посткризисного» выхода мировой экономики на
вектор поступательного развития интересы иностранных
инвесторов постепенно распространяются за пределы
стабильных западных рынков, обеспечивающих высокие
гарантии сохранения вложенных средств, но не столь
привлекательные показатели доходности. Компании готовы
часть капитала инвестировать в активы с более высоким
уровнем риска, но которые могут обеспечить и более
высокую рентабельность. В таких условиях российский рынок
недвижимости становится предметом все более
пристального внимания со стороны иностранных инвесторов.
В то же время, иностранные компании придерживаются
довольно консервативной позиции при оценке уровня
инвестиционных рисков в России. Как результат, их ожидания
по стоимости проектов зачастую существенно ниже тех цен,
которые предлагаются собственниками.
В качестве позитивного сигнала следует также отметить, что
некоторые девелоперы вновь предпринимают попытки
привлечь капитал на открытом рынке в рамках IPO или SPO.
Однако пока интерес инвесторов к вхождению в капитал
российских компаний остается незначительным.
 Шведская IKEA Group построит в Подмосковье ТЦ «Мега-4»,
инвестиции в который составят $1 млрд. Этот ТЦ станет
самым большим в Европе. IKEA получила участок площадью
50 га в Мытищинском районе, сейчас готовит проектную
документацию, а в следующем году планирует начать
строительство, которое должно завершиться в 2013 г. Общая
2
площадь объекта составит более 400 тыс. м . Однако из-за
административных барьеров реализация проекта пока
остается под вопросом. (Ведомости)
 Группа ЛСР в ходе SPO привлекла почти в два раза меньше,
чем планировала, — $398,1 млн вместо $773 млн.
Полученные от размещения средства группа рассчитывала
потратить на погашение текущей задолженности,
составляющей сейчас около $300 млн, а остаток направить
на покупку новых земельных участков, финансирование
текущего строительства и приобретение мощностей по
производству строительных материалов. (Ведомости)
 ВТБ заключил с подконтрольным банку ОАО «Система-Галс»
соглашение об открытии кредитной линии с лимитом $80 млн
по ставке 9,5% годовых. (Интерфакс)
 Северо-западный банк Сбербанка РФ предоставит
ООО «Стройкорпорация «Эллис» (Санкт-Петербург)
кредитную линию объемом 2,2 млрд рублей сроком на 5 лет
для строительства жилого комплекса Ozerki style Tower
2
площадью свыше 90 тыс. м . (Интерфакс)
Новости: инвестиционные сделки,
финансирование, новые проекты
 За время кризиса банк «Северный морской путь» собрал
значительный пул торговой недвижимости (в т.ч. несколько
помещений сетей «Самохвал» и «Гроссмарт»), который
планирует продать как можно быстрее. (Арендатор.ру)
 Девелоперская компания DVI Холдинг собирается вложить в
покупку и завершение двух недостроенных объектов торговой
недвижимости $200 млн в этом году. Финансирование
предоставит Сбербанк. Компании интересны проекты
2
площадью до 80 тыс. м в регионах, где проживают не менее
500 тыс. жителей. (Арендатор.ру)
 Компания Metro Cash & Carry инвестирует в строительство
ТЦ в Магнитогорске около €20 млн. В 2010 г. планируется
выполнить проектные работы и получить разрешение на
строительство, в 2011 г. – приступить к строительству,
в 2012 г. – ввести объект в эксплуатацию. (Интерфакс)
 Люксембургский девелопер Orco Property Group продолжает
избавляться от активов в России. Не так давно компания
отказалась от покупки ТЦ «Филион», а теперь продала проект
застройки территории конноспортивного клуба «Отрада» в
Подмосковье. Российский проект «Отрада» продан за
€35,8 млн. (Commercial Real Estate)
 26 апреля состоялась сделка, в рамках которой турецкая
Renaissance Development приобрела у компании «Феникс-10»
торгово-офисный комплекс «Регент-Холл» в Санкт2
Петербурге общей площадью 11,7 тыс. м , из которых сдано в
2
аренду 8,5 тыс. м . Объем сделки составил $25,5 млн.
(Коммерсант)
 Финская компания Technopolis объявила о том, что привлекла
кредит от European Investment Bank в размере €32 млн на
финансирование строительства технологического парка
«Технополис-Пулково» на Пулковском ш. в Санкт-Петербурге.
Компания намерена инвестировать более €45 млн в первую
2
фазу проекта площадью более 24 тыс. м . (PropertyEU)
 Китайские компании готовы инвестировать до $2 млрд в
строительство как минимум 10 гостиничных объектов в Сочи.
При этом одним из условий является партнерство с
российскими компаниями, которые смогут гарантировать
выкуп объектов после Олимпиады. (РБК daily)
 Mirland Development готова вложить $100 млн в приобретение
новых девелоперских проектов в России. Сейчас компания
договаривается о финансировании с западными банками –
Merrill Lynch, Credit Swiss и UBS. Также рассматривается
вариант проведения SPO. (Коммерсант)
+7 (495) 981-0000
www.knightfrank.ru
Основные факторы, определяющие
инвестиционный климат
 Значение индекса потребительских цен за период с января
по апрель текущего года составило 3,5%, что является
самым низким показателем за последние годы.
 Согласно сообщению Банка России, динамика основных
российских макроэкономических индикаторов
свидетельствует о постепенном формировании тенденции к
восстановлению экономического роста. Однако в целом
процесс восстановления экономики остается неустойчивым.
В этих условиях Банк России принял решение продолжить
стимулирование кредитной активности банковского сектора и,
в конечном счете, повышение доступности заемных средств
для реального сектора экономики – с 30 апреля ставка
рефинансирования была снижена до 8%.
Индикатор
Изменение
01.04.2010 30.04.2010
USD / RUB
29,50
29,29
EUR / RUB
39,57
38,70
Индекс РТС
1 572,48
1 572,84
Нефть Brent
82,44
87,44
Источники: Банк России, РТС, ICE
Наш рекрутинговый партнер Changellenge 2010