Полный текст торговых условий вы можете здесь.

Metrostav Vackov a.s.
Zenklova 2245/29 180 00 Praha 8
Telefon 266 017 011
IČ 25641182 DIČ CZ25641182
Společnost je zapsána v OR u MS v Praze, oddíl B, vložka 5179
www.metrostavvackov.cz
УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
Rezidenční park Na Vackově, IV. Etapa
(«Парк - резиденция На Вацкове»), IV. этап
г. Прага 3 – Жижков
Начало строительства:
01.04.2015 г.
Предполагаемая сдача объекта в эксплуатацию: IV. квартал 2016 г.
Инвестор, продавец:
Юридический адрес:
Регистрационный номер:
Налоговый рег. номер:
Банковские реквизиты:
Номер счета:
Metrostav Vackov a.s. (АО «Metrostav Vackov»)
ул. Зенклова, № 2245/29, 180 00, г. Прага 8, Либень
25641182
CZ25641182
Raiffeisenbank a.s.
5140018723/5500
Тел.: 266 017 023
зарегистрированное в Торговом реестре Городского
суда г. Праги, отдел «B», дело № 5179
Девелопер, контакты:
Юридический адрес:
Регистрационный номер:
Налоговый рег. номер:
e-mail:
Metrostav Development a.s. (АО «Metrostav
Development»)
Агентство по недвижимости
ул. Зенклова, № 2245/29, 180 00, г. Прага 8, Либень
284 40 412
CZ28440412
[email protected]
Тел.: 800 266 060
зарегистрированное в Торговом реестре Городского
суда г. Праги, отдел «В», дело № 14524
(именуемое далее «MD» / «МД»)
Менеджер по клиентским
изменениям:
Юридический адрес:
Регистрационный номер:
Налоговый рег. номер:
e-mail:
Design&CO, s.r.o. (ООО «Design&CO»)
ул. Климентска, № 1207/10, 110 00, г. Прага 1, Новый
Город
290 21 235
CZ29021235
[email protected]
Тел.: 722 909 698
Ипотечные кредиты:
Юридический адрес:

Hyposervis Consulting a.s. (AО «Hyposervis
Consulting»)
ул. Кралодворска, № 1086/14, 110 00, г. Прага 1,
Старый Город
1/6
Регистрационный номер:
Налоговый рег. номер:
e-mail:
248 41 862
CZ24841862
[email protected]
Тел.: 731 158 640
Последовательность действий при покупке квартиры
I.
Выбор квартиры
Квартиру в предлагаемом проекте можно выбрать:
▫
▫
на официальном сайте проекта www.navackove.cz
при встрече с маклером MD (МД) в центральном офисе компании
«Metrostav Development», по адресу: ул. Зенклова, № 2245/29,
г. Прага 8.
К каждой квартире размером 3+kk (трехкомнатная) и 5+kk
(пятикомнатная) необходимо купить:
▫
1 место в гараже
Предварительно запрашиваемая
выбранная вами квартира будет забронирована на 7 дней.
II.
Договор бронирования
Бронирование становится обязательным после заключения Договора
бронирования и оплаты аванса на бронирование (см. ниже календарь платежей).
Срок бронирования
Срок бронирования истекает со дня оплаты аванса на бронирование после 35
дней.
Если аванс на бронирование в указанный временной срок не будет оплачен,
Договор бронирования аннулируется.
Способ финансирования
Если Вы примете решение финансировать часть покупной цены с помощью
ипотечного кредита, то мы для Вас предоставим возможность использования
профессиональной помощи для получения кредита при посредничестве компании
Hyposervis Consulting a.s. (AО «Hyposervis Consulting»).
Если, согласно условиям Договора бронирования, Вы не заключите
Договор о будущем договоре купли-продажи, то аванс на бронирование
будет удержан в счет оплаты штрафа за нарушение обязательства по
заключению договора, а квартира будет снова выставлена на продажу.
III.
Договор о будущем договоре купли-продажи
Это договор, на основании которого, прежде всего, определяется:
▫
▫
▫
▫
▫
предмет купли-продажи, т.е. выбранная квартира, включая место в гараже;
стоимость квартиры и способ ее оплаты;
сроки окончания строительства и передачи квартиры;
возможности внесения изменений со стороны клиента;
другие условия, необходимые для заключения Договора купли-продажи.
 Торговые условия действительны с 1.4.2015
2/6
Если клиент потребует внесение изменений в уже заключенный Договор о
будущем договоре купли-продажи (т.е. в вопросах финансирования, изменение
реквизитов лица, с которым заключен договор и т.п.), то клиент, при одобрении
затребованного изменения Продавцом, обязан внести единовременный платеж
в размере 5 000 CZK, который используется для оплаты расходов на
подготовку, обработку и оформление приложения к Договору о будущем
договоре купли-продажи.
Измения со стороны клиента
Каждый клиент через менеджера может выбрать одну из трех схем изменений по
собственным потребностям: стандартное исполнение, сверхстандартное
исполнение, а также, внесение изменений в планировку квартиры. Менеджер
полностью проконсультирует Вас во время принятия решения и выбора порядка
действия, рассчитает и договорится с Вами о стоимости услуг по внесению
необходимых изменений и проконтролирует их реализацию. В случае
необходимости внесения каких-либо изменений клиенту необходимо обратиться к
менеджеру незамедлительно, сразу после заключения Договора о будущем
договоре купли-продажи.
Категории изменений со стороны клиента:
KZS / КИС – «клиентское изменение стандартного оснащения»
- предполагает изменение стандартного оснащения квартиры на
вариантное стандартное оснащение без доплаты, без изменений в
планировке квартиры, без изменений в размещении предметов
оснащения, распределении проводки способа монтажа материалов;
- стоимость - 0 CZK.
KZM / КИМ – «клиентское изменение материалов»
- предполагает возможность увеличения объема стандартного оснащения
квартиры и изменение стандартного оснащения квартиры на
сверхстандартное оснащение с доплатой, с выбором способа монтажа
материалов, без изменения в планировке квартиры или иных
помещений, без изменения в размещении предметов оснащения и
распределении проводки;
- стоимость – 7 500 CZK без НДС.
KZPD / КИПД– «клиентское изменение проектной документации»
- предполагает изменение во внутренней планировки квартиры в
объеме, указанном ниже:
a) сдвиги,
удлинение, укорачивание перегородок в квартире или
изменение дверных проемов, изменение в планировке на основании
других перегородок и дверных проемов,
b) изменение распределения электропроводки в квартире – изменение
электропроводки (сдвиги или
изменения количества розеток,
выключателей, осветительных приборов), изменения в проводке слабого
напряжения (розетки STA (общая телевизионная антенна, розетки для
телефона, интернета),
с) изменение распределения сантехники – сдвиги или изменения,
вызванные изменениями в планировке ванн и туалетов, изменение
предметов оснащения, подсоединение иных типов ванн, душей, раковин,
смесителей, использование кранов под облицовкой, массажных ванн, и
т.п.
d) изменение распределения вентиляционной техники и отопления, как
правило, связанных с изменениями в планировке,
e) дополнение обеспечения квартиры, и т.п.,
f) изменение вращающихся дверей на раздвигающиеся (
 Торговые условия действительны с 1.4.2015
3/6
-
размещение рам, переносы, на размещение электропроводки, и т.п.).
стоимость – 9 500 CZK – 12 000 CZK без НДС, в зависимости от объема работ.
IV.
Заявление собственника здания
После окончания строительства дома и благоустройства, назначения номера
зданию и иных реквизитов продавец должен подать ходатайство о регистрации
заявления собственника здания для внесения данных в Кадастровое управление и
вызвать покупателя для заключения Договора купли-продажи и приемки-передачи
квартиры.
V.
Приемка-передача квартиры
При приемке-передаче квартиры Вы получите техпаспорт квартиры – т.е.
упрощенную строительную схему квартиры (в том числе схему электропроводки)
документы о переводе счетчиков на электроэнергию, руководство по эксплуатации
квартиры и помещений общего пользования в здании, а также учетную запись
квартиры с размером авансовых платежей по оплате коммунальных и домовых
услуг.
Варианты финансирования
I.
Финансирование покупки квартиры из собственных средств клиента
Основной календарь платежей
a) Аванс на бронирование1)
▫
в размере 100 000 CZK
Аванс на бронирование подлежит внесению в течение 5 рабочих дней со дня
подписания Договора бронирования. При заключении Договора о будущем
договоре купли-продажи аванс на бронирование засчитывается в 1-й
авансовый платеж от общей стоимости. В случае незаключения договора
по вине клиента , аванс на бронирование удерживается в счет оплаты
штрафа за нарушение обязательства по договору.
b) Срок оплаты
▫
▫
▫
1-й авансовый платеж | 15 % стоимости (уменьшенный на размер аванса
на бронирование),
Срок оплаты - в течение 10 рабочих дней со дня подписания Договора о
будущем договоре купли-продажи.
2-й авансовый платеж | 75 % стоимости
Срок оплаты - в течение 14 дней от сообщения о начале производства по
введению объекта в эксплуатацию.
Доплата | 10% стоимости
Срок оплаты - на день оплаты Договора купли-продажи.
Если клиент будет покупать три или больше квартир, авансовый платеж
будет равняться минимально 30% стоимости всех приобретаемых квартир.
 Торговые условия действительны с 1.4.2015
4/6
II.
Финансирование покупки квартиры с использованием ипотечного
кредита
Часть стоимости квартиры , максимально - до 85 % всей суммы, в зависимости от
конкретной ситуации , может быть оформлено в виде ипотечного кредита.
Мы обеспечили для Вас возможность воспользоваться профессиональной
помощью для получения кредита при посредничестве компании Hyposervis
Consulting a.s. (AО «Hyposervis Consulting»).
Основной ипотечный календарь платежей
Доля собственных средств клиента – минимально 15% стоимости
недвижимости
a) Аванс на бронирование1)
▫
в размере 100 000 CZK
b) Срок оплаты
▫
1-й авансовый платеж I 15 % стоимости (уменьшенный на размер
аванса на бронирование) - в течение 10 рабочих дней со дня подписания
Договора о будущем договоре купли-продажи.
Доля ипотечного кредита – максимально до размера 85% стоимости
недвижимости.
▫
▫
2-й авансовый платеж - использование ИК в размере 75 % стоимости
квартиры, срок оплаты - в течение 10 рабочих дней после
предоставления пакета документов банку – сообщение о начале
производства по введению объекта в эксплуатацию и заявление о
регистрации права залога на квартиру в пользу банка в кадастре
недвижимости (с печатью подачи соответствующему Кадастровому
Управлению).
Доплата - использование ИК в размере 10 % стоимости квартиры , срок
оплаты - в течение 10 рабочих дней после предоставления пакета
документов банку – согласие с введением объекта в эксплуатацию и
заявление о регистрации права собственности на предмет куплипродажи в Вашу пользу в кадастре недвижимости (с печатью подачи
соответствующему Кадастровому Управлению).
Если клиент будет покупать три или больше квартир, авансовый платеж
будет равняться минимально 30% стоимости всех приобретаемых квартир.
V. Дополнительная информация
Здание, в котором будет находиться Ваша квартира, строится на земельном участке
№ 3541/114. Одновременно с переводом на Вас права собственности на квартиру на
Вас переводится и доля в общей долевой собственности по указанному земельному
участку, который в настоящее время находится в собственности компании Metrostav
Vackov a.s. (АО «Metrostav Vackov»). Наше право собственности должным образом
зарегистрировано в кадастре недвижимости и мы имеем право без каких-либо
ограничений распоряжаться земельными участками, т.е. также переводить доли в них
на основании Договора купли-продажи.
Принимая во внимание тот факт, что в прошлом произошла попытка незаконной
реституции вышеуказанных земельных участков, и это событие получило огласку, мы
 Торговые условия действительны с 1.4.2015
5/6
решили проинформировать Вас об актуальном состоянии по данному делу. 03.01.2013
г. компания Metrostav Vackov a.s. получила решение Земельного Управления г. Праги
от 27.12.2012 г., исх. № PÚ 1112/12, в соотвествии с которым собственником, кроме
иного,
и
вышеуказаного
земельного
участка
является
предполагаемое
уполномоченное лицо – г-жа Эмилия Беднаржова. Указанное решение касается только
земельных участков, а не квартир и зданий,. Однако данное решение было признано
незаконным и, на основании решения Государственного Земельного Управления от
11.12.2013 г. и от 06.01.2014 г., оно было аннулировано. Данное решение было также
подтверждено в рамках апелляционного производства Министерством сельского
хозяйства, а именно, решением от 22.5.2014 г., на основании которого дело было
возвращено Государственному Земельному Управлению для нового рассмотрения и
вынесения решения. Впоследствии, 22.08.2014 г. мы получили решение
Государственного Земельного Управления, по которому Эмилия Беднаржова не
является уполномоченным лицом, соответсвенно, земельные участки ей не
принадлежат и она не модет требовать за них какую-либо компансацию. Вместе с тем
мы сообщаем, что не существует никакого иного лица, которому бы принадлежало
такое право и которое бы, согласно закону «О земле», и в сроки, установленные
данным законом, предъявило право на владение данными земельными участками.
При покупке квартиры в проекте Na Vackově («На Вацкове»), Вы, на основании
регистрации права собственности в Кадастре недвижимости, станете единственным
собственником квартиры, включая владение долями в общей долевой собственности в
здании и указанном земельном участке. Более того, если во время подписания
Договора о будущем договоре купли-продажи или Договора купли-продажи не будет
полностью завершено дело о незаконной реституции, то для Вашей 100 % правовой
гарантии в договорах будет отрегулирован способ решения данного вопроса.
Условия использования персональных данных
Охрану частной жизни и персональных данных Metrostav Development a.s. (АО
«Metrostav Development») считает своей первоочередной обязанностью.
Информацию и данные о физических лицах компания запрашивает исключительно
в связи с собственной деятельностью напрямую от клиентов в соответствии с
Законом № 101/2000 Сб «Об охране личных данных».
Личные данные и их охрана находятся под постоянным физическим и электронным
контролем, а Metrostav Development a.s. располагает отработанными механизмами
безопасности, обеспечивающими максимально возможную защиту данных от
незаконного доступа к ним или их передачи, от их утраты или уничтожения, или от
иных возможных злоупотреблений. Все должностные лица, связанные с
обработкой личных данных клиента в рамках исполнения своих рабочих
обязанностей или обязанностей по договору, обязуются соблюдать
конфиденциальность согласно законодательству или договорным условиям.
Согласие, данное компании на хранением и обработку персональных данных, в том
числе и их использование при рассылке сообщений, клиент может в любое время
аннулировать путем отправки уведомления по электронной почте на адрес
[email protected] или в письменной форме по адресу: Metrostav
Development a.s., Obchodní centrum, Zenklova 2245/29, 180 00 Praha 8 (АО «Metrostav
Development», Торговый центр, ул. Зенклова, № 2245/29, почтовый индекс 180 00, г.
Прага 8).
 Торговые условия действительны с 1.4.2015
6/6