Фонд ProReal Deutschland Fonds 2

Фонд ProReal Deutschland Fonds 2
Инвестиционные проекты в столицах земель Германии
Информационная брошюра (договором не является)
12/2012
Кратко о предложении:
- срок действия фонда 3 года
- ежегодные выплаты в размере 8%
- выплаты производятся ежеквартально
- начисление процентов и возврат ажио
- 100% вложенных в фонд средств идут на инвестиции
- работа с недвижимостью
- независимый инвестиционный комитет
- дробление (диверсификация) рисков благодаря различным проектам недвижимости
Со вступлением в фонд ProReal Deutschland Fonds 2 наши инвесторы получают возможность
опосредованно участвовать в реализации проектов строительства и продажи недвижимости в
качестве соинвесторов/кредиторов. Все проекты реализуются в самых привлекательных
регионах Германии: Гамбург, Мюнхен, Берлин, Франкфурт-на-Майне, Кёльн, Дюссельдорф и
Штуттгарт.
Средства фонда инвестируются, как правило, только в уже стартовавшие проекты
недвижимости на стадии получения разрешения на строительство, при этом фонд выступает
в качестве соинвестора. Позднее вступление в инвестиционные проекты позволяет
обеспечить короткие сроки работы инвестиций, а также снизить риски, связанные с
разработкой проектов.
Привлекательная инвестиционная среда
Рост спроса на жилую недвижимость в крупнейших городах и регионах Германии:
- Тенденция к урбанизации не ослабевает. Население стремится перебраться в региональные
центры.
- В крупных городах очень низкий процент простоя недвижимости. Первое место в Германии
по этому параметру занимают Гамбург и Мюнхен: в них простаивают 1,4% и 1,8%
недвижимости, соответственно.
- Цены на недвижимость в крупных городах постоянно растут: в среднем по Германии с 2003
по 2011 гг. они возросли на 10,5%.
Высокий спрос на новостройки:
- Объёмы строительства квартир, сдаваемых в аренду, должны быть увеличены вдвое и тем
самым доведены до 130 000 квартир в год. Примерно одна треть всех этих квартир сможет
удовлетворить спрос только в 10 самых крупных городах Германии.
- Потребность в недвижимости в Мюнхене, Франкфурте-на-Майне и Гамбурге вместе взятых
на данный момент превышает 63 000 квартир.
Разработчики проектов недвижимости в поиске собственного капитала:
- Новые требования вынуждают кредитные институты сохранять за собой больше
собственного капитала.
- Также растут требования в отношении предоставления кредитов разработчикам
инвестиционных проектов: требование использования собственного капитала усиливается.
- Поэтому всё чаще разработчикам проектов недвижимости приходится обращаться к
альтернативным соинвесторам.
ProReal Deutschland Fonds 2 в качестве альтернативного соинвестора:
- ProReal Deutschland Fonds 2 предлагает уважаемым разработчикам проектов альтернативу
опосредованного финансирования, позволяющую им довести объём собственного капитала
до требуемых показателей.
- Как правило, инвестирование проектов недвижимости производится опосредованно в
качестве соинвестора на этапе получения разрешения на строительство и вплоть до продажи
готовых объектов.
- Все инвестиционные проекты должны отвечать определённым критериям, а также получить
одобрение независимого инвестиционного комитета.
Соинвестирование*:
(Фазы реализации проекта)
Снижение
рисков
В среднем от 6 до 18 месяцев
Фаза планирования
Фаза
Старт проекта – Концепция – реализации
Подготовка к строительству
Строительные
работы - Проектирование
Вступление в проект
Инвестирование средств
Фаза использования
объектов
Сдача в аренду
Выход из проекта
Продажа объектов
Преимущества данной инвестиционной стратегии:
- Короткие и достаточно легко планируемые инвестиционные фазы вплоть до выхода из
проекта и передачи объектов покупателям.
- Беспроблемная продажа недвижимости в крупных городах по привлекательным рыночным
ценам.
- Отсутствие риска простоя недвижимости и затрат на содержание (ремонт) объектов.
- Совпадение интересов: как правило, 40% и выше стоимости проектов финансируется
самими разработчиками.
План выплат*:
Сумма минимального вклада (возвращается инвестору)
Ажио (возвращается)
Выплаты
Выплаты производятся с 2013 по 2016 гг. ежеквартально, в среднем, по 2%.
Первая выплата составляет 6%.
Суммарный возврат средств во 2м квартале 2016 г.: 128%.
Пример плана выплат рассчитан на вступление в фонд в начале 2013 г. при внесении
минимальной суммы вклада (плюс ажио). Все расчёты произведены без вычета налогов
(налога на прибыль от капитала).
Сведения о фонде:
- Объём эмиссии – 10 000 000 евро
- Минимальная сумма вклада – 10 000 евро плюс 5% ажио
- Запланированный срок действия фонда – 02.07.2013 – 01.07.2016
* Прогноз
Важная информация
Представленная в данной брошюре краткая информация об инвестиционном продукте не является
договором и не предоставляет исчерпывающих сведений. Также она не представляет собой
официальное предложение и не является инвестиционной консультацией, а поэтому не должна
являться основанием для принятия инвестиционного решения. Вступление в фонд осуществляться на
основании только этой брошюры не может. Высказывания и прогнозы относительно прибыли
базируются на прошлом опыте и не являются стопроцентным показателем будущего развития
ситуации, поэтому не должны использоваться для расчёта будущей прибыли. Закрытые ПИФы не
могут гарантировать как фиксированную выплату процентов, так и возвращение вложенных средств.
В зависимости от экономической ситуации по ходу развития проектов фонда, выплаты инвесторам
могут производиться в меньших размерах, чем запланировано, либо не производиться совсем. В
большой степени данные выплаты зависят от проплаты процентов и возврата кредита, посредством
которого фонд косвенно участвует в проектах недвижимости. Детальное описание инвестиционного
предложения, включая информацию о возможностях и рисках, Вы можете найти только в
официальном проспекте продаж, имеющем соответствующую юридическую силу. Проспект продаж
Вы можете получить у своего консультанта либо напрямую у управляющей компании One Capital
Emissionshaus GmbH (Bernhard-Nocht-Str. 99, 20359 Hamburg). Пожалуйста, обратите внимание на
описанные в проспекте ограничения продаж.
FinanzNet Holding AG
Германия, 51069 Кёльн, ул. Миленфорстер-Штрассе, 8
Телефон: +49 (0) 221-969769-0
Факс: +49 (0) 221-969769-20
Email: info@finanz.net
www.finanz.net