Тенденции повышение деловой активности со стороны

ОБЗОР ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ХАРЬКОВА
ИТОГИ 1 ПОЛУГОДИЯ 2010 ГОДА
Альянс Девелопмент);
Тенденции

сдача в эксплуатацию ЖК «Карат»
повышение
деловой
активности
со
(премиум класс, застройщик – ТММ);
ТММ завершила крупную сделку по
стороны потенциальных покупателей во втором
покупке девелоперского проекта «Ультра»;
квартале 2010 года;
появление новых двух кредитных линий:

увеличение активности застройщиков, в
частности
уменьшение
количества
замороженных стройплощадок в городе, а
также анонсирование игроками рынка новых
проектов;

компания
«Констракшен
кредитную
линию
под
Групп»
открыла
14%
объекте
в
«Адмирал», «ТММ» совместно с Ощадбанком
открыла кредитную линию на все свои объекты
под 18% годовых.
стабилизация
АО «Жилстрой-2» были согласованы два
стоимостных показателей на конец 1 полугодия
эскизных проекта жилых комплексов общей
2010 года;
площадью около 26 тыс. кв. м;

относительная
новых проектах(перепланирование больших 3-х
и более комнатных квартир на несколько 1-х
или 2-х комнатных);

снижение
строительство двух 10 этажных домов в пгт.
Песочин;
Ситуация на рынке
объѐма
предложения
в
сегменте «первичной вторички»;

АО «КДСК» получил разрешение на
уменьшение средней площади квартир в
По
данным
Государственного
комитета
статистики за январь-июнь 2010 года в Украине
снижение
увеличение количества сделок;
объѐма
строительных
работ
составило 20% по сравнению с аналогичным
Ключевые события
периодом
сдача в эксплуатацию ЖК «Дом на
набережной» (премиум класс, застройщик -
2009
Харьковском
годом.
регионе,
В
частности
строительные
предприятия выполнили работ на сумму 93,9
Характеристика рынка
Введено
в
эксплуатацию
в
1
полугодии 2010, тыс. кв. м
Премиум класс
Бизнес класс
Эконом класс
58330
-
-
14115
117955
179540
800-2000
700-1300
500-900
Проекты, заявленные к вводу в
2
эксплуатацию в 2010, тыс. м
Стоимостные показатели, $.
по данным ООО «ППФ «Крона»
в
млн. грн., что составляет 91,3% от объѐмов
Динамика ввода жилья в г. Харькове, тыс.
строительства в январе-июне 2009 году.
кв.м
По итогам 1 полугодия 2010 года на рынке
400
было отмечено повышение деловой активности,
350
как со стороны застройщиков, так и со стороны
300
покупателей.
250
Анализ предложения
200
По итогам 1 полугодия 2010 года в г. Харькове
было введено в эксплуатацию два жилых
комплекса, общей площадью порядка 58 тыс.
230
182
150
111
100
58
50
0
кв. м.
2005
По данным аналитического отдела «ППФ
«Крона»
362
337
наибольшую
долю
в
2006
2007
2008
2009
по данным "ППФ "Крона"
1-2Q
2010
структуре
предложения на первичном рынке составляют
Структура предложения на первичном
квартиры эконом класса – 61%, наименее
рынке жилья г.Харькова по классам, %
представлен сегмент премиум класса – 9%.
Количество квартир в сегменте жилья бизнес
9%
класса составляет 30% от общего объѐма
предложения в новостроях с разной степенью
готовности.
30%
Существенному
изменению
61%
структуры
предложения на первичном рынке Харькова
способствовало выведение на рынок новых
объектов, а также окончание продаж квартир в
некоторых объектах.
Среди наиболее активных участников рынка
Эконом класс
необходимо отметить АО «КДСК» и АО
Бизнес класс
«Жилстрой-2», которые в первом полугодии
Премиум класс
2010 анонсировали новые проекты.
по данным "ППФ "Крона"
Анализ спроса
По
итогам
рассматриваемого
первичном
рынке
жилья
отмечено
значительное
периода
Харькова
оживление
на
было
по
сравнению с аналогичным периодом прошлого
года.
Активность покупателей была обусловлена
наступившей относительной стабильностью,
как в политической сфере, так и в финансовом
секторе
страны.
По-прежнему
основными
факторами для принятия решения о покупке
для
потенциального
покупателя
остаются
«уровень доверия» к компании-застройщику и
степень готовности объекта.
 Уменьшение средней площади квартир в
строящихся домах;
 Наибольшим спросом будут пользоваться
квартиры небольшой площади в домах уже
сданных в эксплуатацию;
 Начало
кредитования
крупных
застройщиков.
Динамика изменения стоимости жилья на
первичном рынке г. Харькова, $/м2
Анализ стоимостных показателей
3500
Премиум класс
жилья премиум класса уменьшилась на -3,47%
3000
Бизнес класс
(с 1558$/кв.м в декабре до 1507$/кв.м на конец
2500
июня).
2000
В сегменте жилья бизнес класса наблюдался
1500
рост стоимости составил +2,25% (с 1112$/кв.м в
1000
В целом за 1 полугодие 2010 г. стоимость
декабре до 1147$/кв.м на конец июня)
Эконом класс
500
Прогноз
2Q 2010
1Q 2010
2пол. 2009
1пол. 2009
по данным "ППФ "Крона"
По-прежнему,
развитие
первичного
рынка
жилой недвижимости зависит от темпов роста
объемов
4Q 2008
685$/кв.м на конец июня).
3Q 2008
составило +0,001%(с 686$/кв.м в декабре до
2Q 2008
0
1Q 2008
В сегменте жилья эконом класса изменение
ипотечного
и
проектного
кредитования.
Стоимостные показатели на первичном
рынке жилья г. Харькова по итогам 1Q 2010,
$/ м2
2500
Min
2000
Max
2000
По мнению экспертов ООО «ППФ «Крона»
дальнейшее развитие первичного рынка жилой
1500
1300
1250
рынок будет характеризоваться следующими
тенденциями:
 В краткосрочной перспективе на рынке
1000
500
500
800
750
683
800
420
будет наблюдаться затишье, обусловленное
сезонными явлениями;
 В среднесрочной перспективе возможен рост
стоимости кв. м на наиболее ликвидные
объекты;
 Сокращение объѐмов ввода в эксплуатацию
нового жилья;
0
Эконом класс
Бизнес класс Премиум класс
по данным "ППФ "Крона"
Алексей ТВЕРИТНИКОВ
Аналитический отдел ООО «ППФ «Крона