Покупатель недвижимости премиум

Покупатель недвижимости премиум-класса молодеет
Аналитики корпорации «Баркли» провели исследование целевой аудитории,
приобретающей квартиры в жилом комплексе Barkli Residence, в ходе которого
выяснили, как изменился портрет покупателя недвижимости премиум-класса и с чем
связаны эти перемены.
Главное изменение портрета покупателя элитной московской недвижимости
связано с возрастом – в последнее время он существенно снижается. Особенно
заметна эта тенденция в сегменте премиум-класса. В частности, каждую четвертую
квартиру жилом комплексе Barkli Residence покупают клиенты в возрасте 25-35 лет.
Всего пару лет назад покупателей элитной недвижимости в этой возрастной группе
было в разы меньше – всего около 7-10%.
Возраст покупателей недвижимости премиум-класса
* Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»
«Снижение возраста покупателей недвижимости элитного и премиум-сегмента
связано в основном с изменением общей стоимости покупки, - объясняет
коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. - Если еще
несколько лет назад клиенты тяготели к приобретению квартир площадью более 100
кв. м, и девелоперы выводили на рынок соответствующий продукт, то сегодня
покупателями в большей мере движет рационализм – они не хотят переплачивать за
лишние метры. Поэтому застройщики отказываются в своих проектах от
завышенных площадей в пользу небольших квартир с рациональными
планировками, которые может себе позволить более широкий круг покупателей.
Например, в жилом комплексе Barkli Residence на сегодняшний день реализована
большая часть однокомнатных и двухкомнатных квартир площадью 44 кв. м и 81 кв.
м соответственно, покупателями которых, в основном, и становятся люди в возрасте
до 35 лет».
За счет уменьшения среднего возраста клиентов изменился и семейный
состав. Если раньше в премиальном сегменте квартиры чаще всего покупали семьи
с двумя и тремя детьми, то сегодня у абсолютного большинства только один
ребенок, на втором месте – бездетные пары, и только в каждой десятой семье,
приобретающей такое жилье, двое и более детей.
Еще одна наметившаяся тенденция – активное приобретение недвижимости
премиум-класса жителями регионов, причем доля таких покупателей растет из года
в год. «Сегодня примерно каждая пятая квартира приобретается представителями
региональной элиты, - комментирует Екатерина Фонарева. – Причем по большей
части такую недвижимость покупают для собственного использования – переезда в
столицу или взрослым детям, которые поступили в вузы. Также среди региональных
клиентов присутствует весомая доля инвесторов. Однако эта тенденция не
коснулась покупателей из-за рубежа. Их по-прежнему немного. Как и в предыдущие
годы, доля таких клиентов находится на уровне 2%».
Распределение покупателей московской недвижимости премиум
сегмента по регионам проживания
* Источник - данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»
По мнению экспертов Корпорации «Баркли», данные тенденции получат
развитие в ближайшие несколько лет. «Расширение круга потенциальных
покупателей элитной недвижимости связано в основном с уменьшением общей
стоимости покупки, - говорит Екатерина Фонарева. – Это стало возможным, в том
числе, и благодаря выходу на рынок новых проектов, расположенных на первой
линии от центра – территориях, граничащих с ЦАО, но не входящими в него.
Стоимость недвижимости в таких локациях в разы дешевле, чем в центре.
Например, средняя цена квадратного метра жилья в ЖК Barkli Residence находится
на уровне $13 тыс., что в 1,5-3 раза меньше, чем в соседнем районе Якиманка.
Таким образом, сегодня минимальная стоимость «входного билета» в проект
премиум-класса, который находится за пределами ЦАО, составляет около $500-600
тыс. Еще несколько лет назад купить по такой цене жилье премиум-сегмента было
невозможно. Однако качество и комфортность проживания в проектах, находящихся
на первой линии от центра, ничуть не уступает, а по некоторым пунктам даже
превосходят комплексы, расположенные в пределах ЦАО».