Квартира должна: • иметь в своем составе отдельные

Квартира должна:
• иметь в своем составе отдельные вспомогательные помещения: кухню, санузел, ванную
(возможен совмещенный санузел);
• быть подключена к центральным (городским) системам газо-, электроснабжения, холодному
и горячему водоснабжению, канализации, центральной системе отопления, обеспечивающей
подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему водо- и
теплообеспечения;
• быть свободна от любых прав на него третьих лиц (в том числе не обременена предыдущей
ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В отношении Квартиры
не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные,
направленные на ее отчуждение третьим лицам;
• соответствовать поэтажному плану ОТИ*;
____________________________
Банком может быть рассмотрен вопрос о выдаче ипотечного кредита на приобретение
квартиры с незарегистрированной перепланировкой, при условии последующей регистрации
такой перепланировки в соответствии с требованиями действующего Законодательства.
*
• не располагаться на цокольных этажах.
Многоквартирный жилой дом, в котором расположена Квартира, должен:
• не находиться в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с
отселением;
• иметь физический износ не более 60% включительно;
• иметь более 5-ти этажей (для панельных и блочных домов до 1975 года постройки в г.
Москве);
• иметь не менее 2-х этажей (для всех типов домов);
• не иметь материал стен – дерево (брус).
Дополнительные требования:
При приобретении отдельных долей/комнат:
Для всех регионов присутствия Банка:
• приобретаемая отдельная комната должна являться отдельным объектом недвижимости
(изолированным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано в
ЕГРП).
• должны быть соблюдены правила о преимущественном праве покупки Недвижимости
собственниками других комнат в квартире / долей в праве общей долевой собственности на
квартиру.
• Порядок пользования отдельной комнатой в квартире должен быть определен
правоустанавливающими документами, соглашением сособственников, решением суда или
иными документами.
Для города Санкт-Петербург, Ленинградской области, города Самара, Самарской области:
• при кредитовании приобретения отельной доли в праве общей долевой собственности на
квартиру, размер доли должен соответствовать минимум одной изолированной комнате,
находящейся в пользовании продавца.
При приобретении последних долей:
• Предметом залога выступают все доли в квартире, объединенные в единый объект –
квартиру, то есть оформляется одна закладная на всю квартиру.
• В отношении приобретаемых последних долей в праве общей долевой собственности на
квартиру оформляется договор купли-продажи, на основании которого возникает ипотека в
силу закона на всю квартиру.
• Для объединения долей в праве общей долевой собственности на квартиру необходима
подача соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственную
регистрацию.
При приобретении последних комнат:
• Предметом залога выступают все комнаты в квартире, без объединения в единый объект –
квартиру, при этом оформляется одна закладная на все комнаты.
• В отношении приобретаемых комнат в квартире оформляется договор купли-продажи, на
основании которого возникает ипотека в силу закона.
• В отношении всех имеющихся в собственности Заемщика и Созаемщика 1 комнат в
квартире оформляется договор ипотеки, на основании которого возникает ипотека в силу
договора.
* Собственники и вид права собственности по имеющимся в собственности и приобретаемым
комнатам / долям должны совпадать;
Квартира может состоять из нескольких комнат, объединенных/сформированных в один
объект, при этом право собственности зарегистрировано в ЕГРП на каждый объект,
состоящий из нескольких комнат.
Заемщик либо Заемщик и Созаемщик (супруг (-а) должны быть собственниками (вид права – общая
совместная собственность) всех оставшихся комнат.
1