Программа "Кредитование последних долей/комнат"

Программа "Кредитование последних долей/комнат"
№ п/п
1
2
3
4
Действующие условия
I. Параметры
Программа распространяется на следующие продукты Продукт "Ключевой момент" (рубли РФ) ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке
Продукт "Ключевой момент" (комбинированная ставка, рубли РФ) ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке
ипотечного кредитования Банка
Описание Программы
Приобретение последней доли/долей или комнаты/комнат в Квартире
Залог Квартиры/ всех комнат в Квартире, принадлежащей(-их) Заемщику /Заемщику и Созаемщику (супруги) на праве собственности/
Обеспечение
совместной собственности.
Для сдачи в аренду
Основное/ дополнительное жилье
Максимальное соотношение размера кредита к
70% (Не более 70% от рыночной стоимости всей Квартиры)
50% (Не более 50% от рыночной стоимости всей квартиры)
стоимости приобретаемой квартиры
Параметр
Страхование
1
1. Страхование Квартиры/ всех комнат в Квартире от рисков утраты и повреждения.
2. Страхование жизни, постоянной потери трудоспособности заемщика.
3. Страхование утраты права собственности на Квартиру/ всех комнат в Квартире, обременения (ограничения) права собственности на Квартиру/ все комнаты в
Квартире правами третьих лиц.
Сумма страхового покрытия по каждому из видов страхования должна быть не менее 100 % от суммы текущей задолженности заемщика по кредиту/
займу.
II. Дополнительные требования к Квартире
Круг собственников и вид права (титульная собственность по свидетельству о государственной регистрации) по имеющимся в собственности и приобретаемым комнатам /долям должны совпадать.
2
При приобретении последней(их) доли/долей:
Собственником имеющихся долей в Квартире (залогодателем) может быть только Заемщик (вид права: собственность).
В отношении приобретаемых последней(их) доли/долей в праве общей долевой собственности на квартиру оформляется договор купли-продажи, на основании которого возникает ипотека в силу
закона на всю Квартиру. Заключается кредитный договор, целевое использование - приобретение последней(-их) доли(ей) в праве общей долевой собственности на квартиру. Так как при
приобретении последней(-их) доли/долей в праве общей долевой собственности на квартиру при государственной регистрации прав происходит объединение долей на квартиру - закладная
оформляется на всю Квартиру. Для объединения долей в праве общей долевой собственности на Квартиру необходима подача соответствующего заявления в орган, осуществляющий
государственную регистрацию.
3
При приобретении последней(их) комнаты/комнат:
Собственниками имеющейся(ихся) комнаты/комнат в Квартире (залогодателями) могут быть либо заемщик (вид права: собственность), либо заемщик и созаемщик (супруг(а) –(вид права: общая
совместная собственность).
В отношении приобретаемой(-ых) комнаты/комнат в квартире оформляется договор купли-продажи, на основании которого возникает ипотека в силу закона. В отношении имеющейся(-ихся)
комнаты/комнат в квартире оформляется договор об ипотеке, на основании которого возникает ипотека в силу договора. Заключается кредитный договор, целевое использование - приобретение
последней(-их) комнаты/комнат в квартире. Предметом залога выступают все комнаты в квартире, без объединения в единый объект – квартиру, оформляется одна закладная на все комнаты.
4
5
1
2
1
2
При приобретении последней(их) комнаты/комнат: Приобретаемый/имеющийся объект может состоять из нескольких комнат, объединенных/сформированных в один объект, при этом право
собственности зарегистрировано в ЕГРП на один объект, состоящий из нескольких комнат.
Право собственности/совместной собственности на имеющиеся доли/ комнаты в Квартире должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
III. Дополнительные требования к документам
Документы, подтверждающие право собственности на имеющуюся долю/комнату, заемщик/созаемщик предоставляет на этапе одобрения платежеспособности.
Документы, подтверждающие соблюдение правил о преимущественном праве покупки имеющихся комнат в квартире/долей в праве общей долевой собственности на квартиру, от
заемщика/созаемщика не являются обязательными для рассмотрения объекта недвижимости Банком/СК.
IV. Дополнительные требования к порядку заключения сделки
Допускается целевое использование кредита - приобретение, ремонт и благоустройство.
В Московской области при данном целевом использовании кредита Закладная не оформляется.
В случаях, когда закладная не выпускается при кредитовании последней(их) доли/долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в условия выдачи кредита/доступа к кредитным средствам
должна быть включена выписка из ЕГРП, содержащая информацию о возникновении ипотеки на всю Квартиру.
Выписку из ЕГРП необходимо включать в условия доступа только в тех случаях, когда Закладная не оформляется. Это требуется для целей подтверждения возникновения ипотеки на всю квартиру, а не только на приобретаемую долю.
3
4
5
6
1
2
3
4
На момент подписания договора об ипотеке в Квартире не должны проживать, а также быть зарегистрированными лишённые родительского попечения несовершеннолетние, недееспособные и
ограниченно дееспособные лица
На момент подписания договора об ипотеке и/или договора купли-продажи в число зарегистрированных в Квартире лиц могут быть включены только следующие лица: дети, родители и супруг(а)
Собственника-Заемщика/ созаемщика Квартиры.
Регистрация перехода права, права собственности, а также договора об ипотеке осуществляется через регистрационных агентов, выбранных Заемщиком, по согласованию с Банком.
Все расчеты по сделке осуществляются после государственной регистрации права собственности и ипотеки на Квартиру/ все Комнаты в квартире.
V. Особые условия кредитования по программе кредитования последних долей и комнат
На этапе одобрения платежеспособности заемщик/созаемщик предоставляет документы, подтверждающие право собственности на имеющуюся долю/комнату.
Если доля/комната единолично принадлежит одному из супругов (приобретено до брака, перешло по договору дарения или по наследству), то другой супруг может выступать только Поручителем или
Стороной брачного договора.
Критерий «Вид права», параметров программы рассматривать как титульную собственность (по свидетельству).
При возмездном приобретении комнаты/доли в период брака расторгнутого в настоящий момент, либо при возможных проблемах при регистрации необходимо учитывать:
- когда один из супругов выступает созаемщиком/поручителем (в случае раздела совместно нажитого имущества – ипотечной квартиры – выделенные супругам доли (каждому из супругов) будут
продолжать выступать обеспечением возврата кредитных средств);
- когда один из супругов (не титульный собственник) выступает стороной брачного договора – ипотечная квартира будет находиться в индивидуальной собственности супруга (титульного
собственника) и при разделе совместно нажитого имущества участвовать не будет, то есть квартира будет продолжать выступать обеспечением возврата кредитных средств;
По семейному законодательству независимо от того, кто зарегистрирован в качестве титульного собственника, при возмездном приобретении квартиры в период брака возникает совместная
собственность супругов (т.е. фактически вид права изменяется).
Документы, подтверждающие соблюдение правил о преимущественном праве покупки имеющихся комнат в квартире/долей в праве общей долевой собственности на квартиру от
заемщика/созаемщика не являются обязательными для рассмотрения объекта недвижимости Банком, Страховой Компанией. Данный документ может быть дополнительно запрошен СК.
Иные условия кредита устанавливаются в соответствии с параметрами выбранного продукта ипотечного кредитования (см. п.1 раздела I настоящей Программы), на которую распространяется действие
настоящей Программы.
5