система контроля качества отчетов об оценке.

Система контроля качества
Система контроля качества отчётов об оценке утверждена Приказом
Директора ООО «Бюро недвижимости Кузбасса» №3 от 09.01.2013 г.
Целью системы контроля качества отчётов об оценке стоимости имущества в
ООО «Бюро недвижимости Кузбасса» является выполнение работ по оценке
стоимости имущества в соответствии с действующим законодательством об
оценочной деятельности в РФ, а также обеспечение достоверности полученных
результатов.
Разработанная и внедренная система контроля качества отчётов об оценке
основана на следующих принципах:

Оценщики при осуществлении своих должностных обязанностей
должны придерживаться принципов независимости, честности, объективности,
конфиденциальности, норм профессионального поведения;

Оценщики
должны
владеть
надлежащими
навыками,
профессиональной компетентностью, выполнять свои обязанности с должной
тщательностью, участвовать во внешних программах профессионального обучения;

Руководство Общества должно создавать все необходимые условия для
непрерывного повышения квалификации сотрудников, обеспечения их необходимой
информацией;

Контроль качества отчетов об оценке производится, исходя из разумной
уверенности в том, что выполненные работы соответствуют надлежащему уровню
качества;

Со стороны руководства осуществляется наблюдение за адекватностью
и эффективностью принципов и процедур внутреннего контроля качества отчетов об
оценке.
Система контроля качества отчётов об оценке предполагает, что все работы
по подготовке отчёта об оценке с момента заключения договора на оказание услуг по
оценке и до утверждения руководством готового отчёта, подлежат обязательному
контролю ответственными лицами. Принятая многоступенчатая система контроля
качества выполненных отчётов об оценке направлена на осуществление
комплексной проверки организации работ и результатов оценки. Условно процесс
контроля можно разделить на несколько этапов: предварительный контроль,
промежуточный контроль, итоговый контроль. Дополнительным этапом является
постконтроль со стороны Заказчика (соблюдение сроков выполнения работы,
оценка качества взаимодействия со стороны оценочной компании с Заказчиком,
отзывы на работу оценочной организации).
I этап контроля качества отчётов об оценке (предварительный).
На данном этапе контроля ответственное лицо осуществляет:

проверку и анализ предоставленной Заказчиком документации на
полноту и достоверность (в том числе анализ технической документации, анализ
правоустанавливающей документации, анализ прочей документации);

согласование сроков проведения работ (определение даты осмотра
объекта оценки и план-графика оказания услуг);

выявление целей оценки и сферы применения оценки и отчёта;

выявление потенциальных и ограничительных условий, на которых
основывается оценка;

назначение ответственного лица за проведение оценочных работ;

определение методологии оценки для данного конкретного объекта.
Ответственное лицо: Начальник отдела оценки
II этап контроля качества отчётов об оценке (промежуточный).
На промежуточном этапе контроля оценщик, выполняющий оценку
конкретного объекта совместно с ведущим оценщиком, ответственным за контроль
качества отчётов осуществляют:

анализ соблюдения сроков выполнения работы;

проверку точности описания объекта оценки;

анализ полноты собранной информации;

анализ полученных предварительных расчетов;

проверку математических расчетов на наличие случайных ошибок;

согласование
правильности
применения
основных
подходов,
правильности выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов,
назначении удельных весов при согласовании результатов.
Ответственные лица: Оценщик, Начальник отдела оценки
III этап контроля качества отчетов об оценке (итоговый).
Содержание итогового контроля заключается в детальной проверке отчёта об
оценке и полученной величины стоимости объекта оценки. Ответственный за
контроль качества отчётов на данном этапе проводит проверку на:

соответствие отчёта требованиям Закона «Об оценочной деятельности»
№ 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, стандартам оценки ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3,
утверждёнными приказами Минэкономразвития России от 20.08.2008 г. № 254, 255,
256, а также стандартам и правилам оценочной деятельности, утверждённые СРО
«Российское общество оценщиков» и СРО «Экспертный совет»;

соответствие подготовленного отчёта об оценке требованиям
финансово-кредитного учреждения, для которого выполняется отчёт;

сопоставимость результатов физического осмотра объекта оценки с
описанием оцениваемого имущества и данными технической документации;

правильность применения затратного, сравнительного и доходного
подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в рамках
каждого из подходов, обоснование их использования (отказ их использования),
обоснование сделанных допущений;

соответствие вида рассчитанной стоимости, виду стоимости указанному
в задании на оценку;

адекватность
подбора
аналогов,
достоверность
источников
информации, указанных в отчете, правильность (обоснованность) внесения
корректировок;

правильность и точность расчётов, выполненных в отчёте об оценке;

отсутствие в отчёте об оценке опечаток, соответствие полноты и
последовательности расположения разделов в отчёте, наличие подписей.
При необходимости отчет отправляется на доработку, после которой
проверяется повторно.
Ответственные лица: Оценщик, Начальник отдела оценки, Директор.
Уровни проверки отчетов об оценке:
1-й уровень – самостоятельная проверка Оценщиком выполненной работы;
2-й уровень – перекрестная проверка работы другим Оценщиком;
3-й уровень – проверка отчёта Начальником отдела оценки;
4-й уровень – выборочная проверка отчётов директором.