Договорные отношения в строительстве

Аннотация рабочей программы
Б3.В.6 – Договорные отношения в строительстве
Общая трудоемкость 108 часа (3 ЗЕТ) из них:

Лекции: 34 часа

Практические занятия: 16 часов

КСР: 6 часов

СРС: 52 часа
Изучается в 6 семестре, форма отчетности – зачет
РАЗДЕЛ 1. ОСНОВЫ КОНТРАКТНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Тема 1. Роль контрактных отношений в условиях рынка
Предмет, задачи и структура курса. Роль контрактных отношений в рыночной
экономике. Особенности получения контрактов в условиях рынка.
Тема 2. Схемы реали зации инвестици онно - строительных проектов и
субъекты договорных отношений в строительстве
Понятие об инвестиционно - строительном проекте (ИСП). Состав участников
реализации ИСП (с учетом специфики различных схем) и договорные отношения между ними.
Схемы реализации ИСП: «традиционная», «проектно-строительная», «под ключ»,
«управленческий подряд», «управление строительством». ИСП в форме концессии.
Тема 3. Классификация договоров, применяемых в строительстве
Общая классификация договоров, применяемых в современном строительстве, в том
числе по способу установления цены; по способу корректировки цены; по видам контрагентов
и др. Особенности и рекомендации по применению различных видов договоров.
Тема 4. Общие требования к содержанию, форме, порядку заключения и
расторжения договоров, применяемых в строительстве
Императивные и диапозитивные требования отечественной нормативно-правовой
базы. Существенные условия договоров. Обязательства сторон и обеспечение их выполнения.
Порядок и способы заключения договоров. Изменение и расторжение договоров. Порядок
разрешения разногласий между сторонами. Особенности договоров на выполнение работ для
государственных нужд.
РАЗДЕЛ 2. ПОЛУЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНТРАКТОВ В УСЛОВИЯХ
РЫНКА
Тема 5. Основы конкурсной системы
Особенности формирования пакета заказов в условиях рынка. Основные понятия и
участники конкурсной системы получения заказов на строительство. Виды конкурсных
торгов. Организация, процедура и этапы проведения конкурсов. Предварительная
квалификация претендентов. Способы оценки конкурсных заявок. Выбор победителя и
оформление результатов конкурса. Особенности размещения государственных и
муниципальных заказов в Российской Федерации. Порядок заключения строительных
контрактов, финансируемых за счет средств международных финансовых агентств.
Тема 6. Конкурсная документация, подготавливаемая заказчиком
Конкурсная документация, подготавливаемая заказчиком: состав документации,
требования к оформлению и распространению, порядок внесения изменений, типовые ошибки
при подготовке и использовании конкурсной документации заказчика.
Тема 7. Разработка конкурсного предложения подрядчиком
Состав группы по подготовке конкурсного предложения. Изучение конкурсной
документации и анализ условий контракта. Алгоритм принятия решения об участии в
конкурсе. План подготовки конкурсного предложения на строительство объектов подрядной
строительной организацией.
Конкурсное предложение претендента: состав, требования к оформлению, порядок
сдачи заявки и внесения изменений, типовые ошибки при подготовке конкурсного
предложения.
Тема 8. Оценка стоимости строительства претендентом при подготовке к
конкурсу
Алгоритм определения цены предложения. Определение методов строительства при
подготовке к конкурсу; разработка календарного плана строительства: построение графиков
движения рабочей силы, обеспечения материалами, машинами и механизмами. Расчет прямых
затрат и накладных расходов; учет инфляции и налоговых выплат; наценка на прибыль и
риск; построение графика финансового потока и его оптимизация; определение платы за
кредит банка. Оформление конкурсного предложения.
РАЗДЕЛ 3. МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНТРАКТЫ
Тема 9. Структура, основные понятия и область применения типовых
строительных контрактов ФИДИК
Общая характеристика, особенности и область применения типовых строительных
контрактов ФИДИК, Структура и содержание контрактов ФИДИК, механизм адаптации к
условиям проекта и требованиям законодательства. Основные определения и понятия,
содержащиеся в контрактных условиях ФИДИК.
Тема 10. Условия контрактов ФИДИК для применения в ИСП, выполняющихся
по традиционной схеме
Анализ содержания и сопоставление «Красных» книг ФИДИК издания 1987 и 1999 гг.:
предмет контракта; обязанности сторон; инженер и представитель инженера; обеспечение
строительства; порядок оплаты работ; внесение изменений в контракт; распределение рисков и
страхование ответственности сторон; порядок предоставления уведомлений, претензий и
урегулирования разногласий.
Тема 11. Условия контрактов ФИДИК для применения в ИСП, выполняющихся
по проектно-строительной схеме и на условиях «под ключ»
Особенности и сферы применения контрактов по «Оранжевой», «Новой желтой» и
«Серебряной» книгам ФИДИК, Предмет контракта; обязанности сторон; распределение
рисков и страхование ответственности сторон; порядок предоставления уведомлений,
претензий и урегулирования разногласий.
Тема 12. Типовой контракт на оказание консультационных услуг
Контракты на условиях «Белой» книги ФИДИК: предмет контракта; обязанности
сторон; ответственность и страхование, оплата услуг консультанта и проч.