ДОГОВОР №

договор купли – продажи земельного участка
ДОГОВОР №
г. _________
«___» __________ 2012 г.
Гражданин РФ ______________, паспорт ___________________, зарегистрирован по
адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и
Гражданин
РФ
______________________,
паспорт
___________________________________,
зарегистрирован
по
адресу:
________________________________,
именуемый в дальнейшем Покупатель,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с действующим законодательством Продавец передает в
собственность Покупателю, а Покупатель принимает в собственность земельный
участок, именуемый в дальнейшем земельный участок, с кадастровым номером
______________, общей площадью _____________ (___________________)
квадратных
метров,
расположенный
по
адресу:
________________________________, категория земель
– _____________,
разрешенное использование – ____________________, в границах Кадастрового
плана земельного участка (Приложение №1 к настоящему договору).
1.2. Земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора куплипродажи № ___ от ___________ года, Свидетельство о государственной регистрации
права собственности ______________, выдано ___________________________, о чем
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
сделана запись регистрации № ____________________________________.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена земельного участка составляет ___________ (_______________)
рублей, в том числе НДС (18%).
2.2. Оплата цены земельного участка производится Покупателем безналичным
путем единовременным перечислением на счет Продавца. Перечисление
Покупателем цены земельного участка осуществляется в течение ____ (___________)
календарных дней со дня государственной регистрации настоящего договора.
2.3. Покупатель оставляет за собой право выполнить свои обязательства по
договору досрочно без согласия на то Продавца.
2.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности
на Имущество от Продавца к Покупателю в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав, несет Покупатель.
3. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Переход права собственности на земельный участок подлежит
обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2 Право собственности на земельный участок, переходит от Продавца к
Покупателю по настоящему договору с момента государственной регистрации
перехода права собственности на земельный участок в органе, осуществляющем
государственную
регистрацию
прав,
в соответствии
с действующим
1
договор купли – продажи земельного участка
законодательством.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец и Покупатель обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней с
момента подписания настоящего Договора подать все документы, необходимые для
государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в соответствии с
действующим законодательством.
4.2. Продавец передает, а Покупатель принимает земельный участок по Акту
приема-передачи в течение 2 (двух) дней после получения свидетельства о
государственной регистрации права.
4.3. После государственной регистрации перехода права собственности на
земельный участок от Продавца к Покупателю в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав, в соответствии с действующим
законодательством Покупатель:
• приобретает право собственности на указанный в п. 1.1. настоящего Договора
земельный участок;
• приобретает право пользования земельного участка в установленном
законодательством Российской Федерации порядке;
• принимает на себя все расходы по содержанию земельного участка;
• имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные не
запрещенные законодательством Российской Федерации сделки с указанным в п.
1.1. настоящего Договора земельным участком.
4.4. Продавец гарантирует Покупателю, что до момента государственной
регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя
Покупателя, Продавец не имеет задолженности по платежам. В случае
выявления таких задолженностей Продавец обязуется погасить их в течение 15
дней.
4.5. Продавец гарантирует Покупателю, что на момент подписания
настоящего договора и до момента государственной регистрации указанный в п.1.1.
данного Договора земельный участок никому не отчужден, не заложен, не арестован
и не являются предметом требований на него со стороны третьих лиц в споре, со
стороны полномочных органов государственной власти и управления, а также
отсутствуют любые иные факты и обстоятельства, препятствующие осуществлению
перехода Права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю.
Продавец гарантирует, что с момента подписания настоящего Договора и до
момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный
участок на имя Покупателя Продавец не будет совершать никаких действий,
направленных на ограничение или прекращение права Покупателя владеть,
пользоваться и распоряжаться земельным участком.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение своих обязательств по Договору стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
5.2. Продавец несет ответственность по всем долгам и обязательствам,
связанным с земельным участком, указанном в п.1.1. настоящего Договора,
возникшим до регистрации перехода права собственности на земельный участок на
имя Покупателя в регистрирующем органе, в соответствии с действующим
законодательством.
5.3. В случае задержки любой из сторон выполнения принятых на себя
обязательств по регистрации перехода права собственности по обстоятельствам, не
2
договор купли – продажи земельного участка
зависящим от воли сторон, стороны согласовывают продление сроков и условий
исполнения настоящего Договора.
5.4. При просрочке оплаты Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере
0,01% от несвоевременно перечисленной суммы за каждый день просрочки.
6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА, УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами
и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств, либо до его
расторжения.
6.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в судебном
порядке по требованию одной из сторон в порядке, предусмотренном
действующим законодательством Российской Федерации.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами,
будут разрешаться путем переговоров, а при не достижении согласия, в судебном
порядке.
7.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах: по одному для
каждой из сторон и один экземпляр для предоставления в регистрирующий орган.
7.3. Любые вопросы во взаимоотношениях сторон, не урегулированные в
настоящем Договоре, подлежат разрешению в соответствии с действующим
законодательством РФ.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является:
Приложение№1 Кадастровый план земельного участка от «___» _________
года № _____________________ - на _____ (______________) листах.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
__________________
___________________
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ УЧАСТКА
к Договору №_______ «__» ______2012 г.
г. _________
«___» __________ 2012 г.
Гражданин РФ ______________, паспорт ___________________, зарегистрирован по
адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и
3
договор купли – продажи земельного участка
Гражданин
РФ
______________________,
паспорт
___________________________________,
зарегистрирован
по
адресу:
________________________________,
именуемый в дальнейшем Покупатель,
составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял в
собственность земельный участок, с кадастровым номером ___________________,
общей площадью _____________ (____________________) квадратных метров,
расположенный по адресу: __________________________________, категория
земель
–
__________________,
разрешенное
использование
–
______________________.
2. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой
стороны.
3. Стороны взаимных претензий не имеют.
4