ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Проект (2)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Рига, _____________ две тысячи четырнадцатого года (__. ___. 2014).
SIA RANKA INVESTMENT, единый регистрационный № 40103294519, юридический
адрес: Ул. Мартас 5, Рига, в дальнейшем — «ПРОДАВЕЦ», в лице члена его правления
Мариса Теко, который подтверждает, что уполномочен самостоятельно представлять
данное общество, с одной стороны, и
_________________, рожденный __ ________ _______ года в ___________, с задекларированным
адресом ________________________________, в дальнейшем — «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой
стороны (в дальнейшем обе стороны обозначаются как «Стороны», а каждая по
отдельности — как «Сторона»), при условии, что:
- в соответствии с записями в разделе № 8478 Рижской земельной книги, ПРОДАВЦУ
принадлежит недвижимое имущество в Риге, по адресу Ранькя дамбис 9
(кадастровый № 0100-049-0226), (в дальнейшем — «Недвижимое имущество»),
состоящее из участка земли общей площадью 4635 кв.м (в дальнейшем —
«Земельный участок») и находящегося на нем пятиэтажного административного
здания (в дальнейшем — «Здание»);
- в соответствии с принятым Строительным правлением города Риги 14.03.2013 г.
Техническим проектом за регистрационным номером № 218 Daudzstāvu
daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas rekonstrukcija Raņķa dambī 9, Rīgā («Реконструкция
многоквартирного жилого здания по адресу Ранькя дамбис 9, Рига»), ПРОДАВЕЦ ведет
реконструкцию Здания, после выполнения которой и сдачи, в установленном
нормативными актами порядке, Здания в эксплуатацию, Недвижимое имущество
разделяется на отдельные квартирные имущества и нежилые помещения;
- ПОКУПАТЕЛЬ, лично ознакомившись с обустраиваемым Недвижимым имуществом
и проектной документацией по Недвижимому имуществу, изъявил предложение
приобрести новое квартирное имущество и условные части в нежилых помещениях
на подвальном этаже Здания с правами на отдельное использование кладового
помещения №__, обозначенного в плане подвального помещения Здания в
Недвижимом имуществе;
по взаимной договоренности, заключают настоящий Предварительный договор
купли-продажи (в дальнейшем — «договор»):
1. Предмет договора
1.1. После сдачи Здания в эксплуатацию и разделения Недвижимого имущества на
отдельные квартирные имущества и имущества нежилых помещений, ПРОДАВЕЦ
обязуется продать, и ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить:
1
Проект (2)
1.1.1. новое квартирное имущество (в дальнейшем — «Квартирное имущество»), где
Квартирное имущество, в понимании настоящего Соглашения — это квартира
№_ на ___ этаже упомянутого в преамбуле Здания (которая, по соглашению
сторон, отмечена красным цветом на плане ___ этажа Здания, включенном в
приложение №1 настоящего договора) общей площадью ______ кв.м (столько
ориентировочно будет после сдачи Квартирного имущества в эксплуатацию и
выполнения кадастрового съема) и принадлежащие Квартирному имуществу
находящиеся в коллективном использовании условные части Здания и
Земельного участка;
1.1.2. Условные части (размер которых будет определен после сдачи Здания в
эксплуатацию и распределения Недвижимого имущества по отдельным
квартирным имуществам и имуществам нежилых помещений) нежилых
помещений общей площадью ______ кв.м (столько ориентировочно будет после
сдачи Квартирного имущества в эксплуатацию и выполнения кадастрового
съема) на подвальном этаже Здания, с правами на отдельное использование
кладового помещения №__, обозначенного на плане подвального этажа Здания
(приложение №2 настоящего договора) красным цветом (в дальнейшем —
«Кладовое помещение»).
1.2. Стороны соглашаются, что Квартирное имущество и Кладовое помещение (в
дальнейшем вместе — «Имущество») продаются и покупаются как общность
объектов — только и исключительно вместе.
1.3. Имущество будет продано и сдано ПОКУПАТЕЛЮ в соответствии с условиями
настоящего договора и спецификации внутренней отделки и оборудования,
включенной в Приложение №3 настоящего договора.
2. Стоимость покупки и порядок расчетов
2.1. Имущество, вместе с всеми приложенными объектами, правами и
установленными нормативными актами Латвийской Республики обязанностями
владельца недвижимого имущества, продается по взаимосогласованной и
указанной здесь общей цене покупки EUR ______,00 (_____ тысяч евро), с налогом на
добавленную стоимость 21%, в дальнейшем — «Стоимость покупки»,
образованная Стоимостью покупки Квартирного имущества EUR _______________ , с
налогом на добавленную стоимость 21%, u стоимостью покупки Кладового
помещения EUR ___________, с налогом на добавленную стоимость 21%, которую
ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить ПРОДАВЦУ в нижеследующие порядок и сроки:
2.1.1. Часть Стоимости покупки, а именно EUR _______,00 (__________тысяч евро),
является задатком, в дальнейшем — «Задаток», который ПОКУПАТЕЛЬ обязуется
выплатить ПРОДАВЦУ в нижеследующие порядок и сроки:
2.1.1.1.
ПОКУПАТЕЛЬ берется перечислить часть Задатка в размере EUR
____________ на расчетный счет ПРОДАВЦА в банке AS Citadele banka в течение
трех дней после заключения настоящего договора;
2.1.1.2.
Стороны соглашаются, что оставшаяся часть Задатка засчитывается с
Залога в размере EUR_____, выплаченного ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в
соответствии с подписанным ими Соглашении о бронировании.
Подтверждением уплаты Задатка является выписка с банковского счета
ПРОДАВЦА о получение соответствующего платежа от ПОКУПАТЕЛЯ.
2
Проект (2)
После того, как ПРОДАВЕЦ получит оговоренную в статье 2.1.2 оставшуюся
часть Стоимости покупки, в Стоимость покупки, в соответствии с условиями
данной статьи, включается выплаченный Задаток.
В случае изменения ставки налога на добавленную стоимость, Стоимость
покупки корректируется соответствующим образом.
ПОКУПАТЕЛЬ проинформирован о том, что на день заключения договора куплипродажи Имущества суммы налога на добавленную стоимость будут специально
отделены от Стоимости покупки.
2.1.2. Чтобы обеспечить выплату оставшейся части Стоимости покупки в EUR ______,00
(____ евро), Стороны, одновременно с заключением договора купли-продажи
Имущества, открывают счет сделки (в дальнейшем — «Счет сделки») в
кредитирующем ПРОДАВЦА кредитном учреждении — AS Citadele banka (в
дальнейшем – «БАНК»). Обязанностью ПОКУПАТЕЛЯ является в срок, указанный
в Договоре об открытии и обслуживании Счета сделки (в дальнейшем —
«Договор о счете сделки»), но не позже, чем через пять (5) дней после дня
заключения Договора о счете сделки, в полном размере выплатить оставшуюся
часть Стоимости покупки, которую ПРОДАВЕЦ будет уполномочен получить в
соответствии с условиями заключенного между Сторонами и БАНКОМ Договора
о счете сделки после того, как БАНКУ будут вручены документы,
подтверждающие права ПОКУПАТЕЛЯ на владение Квартирным имуществом и
Кладовым помещением.
У ПОКУПАТЕЛЯ нет права требовать включения в Договор о счете сделки какихлибо условий оплаты оставшейся части Стоимости покупки, кроме тех, которые
описаны в данной статье.
2.1.3. В случае, если для выплаты оставшейся части Стоимости покупки ПОКУПАТЕЛЮ
требуется кредитирование в кредитном учреждении, ПОКУПАТЕЛЬ уведомляет об
этом ПРОДАВЦА в течение ____ от заключения настоящего договора, с указанием
в уведомлении кредитирующего кредитного учреждения, и Стороны — до или в
момент заключения договора купли-продажи Имущества — заключат
четырехсторонний или равносильный договор о взаимных расчетах между
кредитирующим
ПРОДАВЦА
кредитным
учреждением,
кредитирующим
ПОКУПАТЕЛЯ кредитным учреждением, ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ, в котором
указанные стороны согласились о порядке выплаты ПРОДАВЦУ оставшейся части
Стоимости покупки, порядке погашения первой ипотеки на Имущество в пользу
кредитирующего ПРОДАВЦА кредитного учреждения, а также порядке создания
второй ипотеки в пользу кредитирующего ПОКУПАТЕЛЯ кредитного учреждения.
В связи с указанным в первой части данной статьи, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется, до
подписания договора крепости о своих правах на владение и внесение Имущества
в земельной книге, вручить ПРОДАВЦУ все необходимые документы для внесения в
земельную книгу в целях создания второй ипотеки в пользу кредитирующего
ПОКУПАТЕЛЯ кредитного учреждения.
2.2. Все расходы, связанные с заключением настоящего договора, включая (среди
прочего) обслуживание Счета сделки, создание ипотеки в соответствии с
условиями настоящего договора, государственные и канцелярские сборы на
регистрацию прав ПОКУПАТЕЛЯ на владение Имуществом в земельной книге,
плату за услуги присяжного нотариуса и комиссионные выплаты в пользу
3
Проект (2)
упомянутых в настоящем договоре кредитных учреждений, покрываются
ПОКУПАТЕЛЕМ, в дополнение к упомянутой в статье 2.1 Стоимости покупки.
3. Вступление договора в силу
3.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания его Сторонами и
остается действительным до заключения договора купли-продажи Имущества.
3.2. В случаях расторжения настоящего договора, оговоренных в настоящем
договоре, в силе остаются оговоренные в нем условия о порядке разрешения
споров, а также другие условия, которые, в сущности, регулируют правовые
отношения сторон после расторжения настоящего договора.
4. Условия и срок заключения договора купли-продажи Имущества
4.1. Стороны соглашаются заключить договор купли-продажи Имущества в течение
___ дней, но не позднее _____ 2014 г., с высылки ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ
уведомления, упомянутого в статье 5.1, при условии, что на день заключения
договора купли-продажи Имущества:
4.1.1. получено Подтверждение Государственной земельной службы о том, что
недвижимое имущество в Риге, по адресу Ранькя дамбис 9 (кадастровый №
0100-049-0226), зарегистрированное в разделе № 8478 Рижской земельной
книги, разделяется на квартирные имущества и имущества нежилых
помещений, или если, на день заключения договора купли-продажи Имущества,
в земельной книге зарегистрированы права ПРОДАВЦА на владение новыми
квартирными имуществами и имуществами нежилых помещений в Риге, по
адресу Ранькя дамбис 9;
4.1.2. до заключения договора купли-продажи Имущества (одновременно с
заключением договора купли-продажи Имущества) заключит Договор об
управлении с выбранным в оговоренном нормативными актами порядке
управляющим Недвижимым имуществом;
4.2. В случае, если, по независимым от ПРОДАВЦА причинам, заключение договора
купли-продажи Имущества невозможно в указанный в статье 4.1 срок, ПРОДАВЕЦ
имеет право в одностороннем порядке продлить срок заключения договора
купли-продажи Имущества на период до 60 (шестидесяти) дней, сообщая об этом
в письменном виде ПОКУПАТЕЛЮ не менее, чем за месяц до указанного в статье
4.1 срока.
4.3. Стороны подтверждают, что соглашаются со всеми существенными условиями
договора купли-продажи Имущества. Согласованный Сторонами проект договора
купли-продажи Имущества включен в Приложение №4 настоящего договора.
5. Обязательства, заверения и гарантии ПРОДАВЦА
5.1. ПРОДАВЕЦ обязуется выслать ПОКУПАТЕЛЮ уведомление, упомянутое в статье
4.1 настоящего договора, с указанием в нем возможные место и время
выполнения обязательств, оговоренных в статьях 2.1.2 и 4.1, застрахованным
письмом с подтверждением его содержания на указанный в преамбуле
настоящего договора адрес ПОКУПАТЕЛЯ в течение 20 (двадцати) рабочих дней
4
Проект (2)
со дня регистрации в земельной книге разделения на квартирные имущества и
имущества из нежилых помещений или прав ПРОДАВЦА на Квартирное
имущество с упомянутыми в статье 1.1.2 нежилыми помещениями, в
соответствии с Подтверждением Государственной земельной службы касательно
недвижимого имущества в Риге, по адресу Ранькя дамбис 9 (кадастровый № 0100049-0226), зарегистрированного в разделе № 8478 Рижской земельной книги.
5.2. Подписывая настоящий договор, ПРОДАВЕЦ подтверждает, что:
5.2.1. все работы по строительству и благоустройству будут выполняться качественно,
при
строительстве
используются
сертифицированные
материалы,
строительные риски застрахованы, а также что будут соблюдены все сроки,
оговоренные в настоящем договоре и других, связанных со строительством
документах.
5.2.2. до регистрации прав ПОКУПАТЕЛЯ на владение, Имущество не будет отчуждено
в пользу других лиц, не будет заложено, не будет объектом обязательств и
задолженностей (исключая указанное в статье 6.1.2), в связи с ним не будет
споров и на него не будет наложен запрет;
5.2.3. на день сдачи Имущества ПОКУПАТЕЛЮ все платежи, включая плату за
связанные с Имуществом коммунальные услуги и его обслуживание будут
уплачены, и Имущество будет сдано без задолженностей;
5.2.4. за кредитные обязательства перед БАНКОМ отвечает только ПРОДАВЕЦ.
Зарегистрированная на Имущество ипотека в пользу БАНКА и связанная с ней
запретительная пометка погашается в соответствии с условиями Договора о
счете сделки, указанного в статье 2.1.2;
5.2.5. БАНК дал согласие на заключение настоящего договора и отчуждение
Имущества.
5.3. ПРОДАВЕЦ имеет право вводить поправки редакционного характера в
приложения настоящего договора, не увеличивая объем обязательств
ПОКУПАТЕЛЯ и не уменьшая объем обязательств ПРОДАВЦА.
6. Обязательства, заверения и гарантии ПОКУПАТЕЛЯ
6.1. Подписывая настоящий договор, ПОКУПАТЕЛЬ подтверждает, что:
6.1.1. ему известно фактическое расположение Имущества. Кроме того, ПОКУПАТЕЛЬ
признает, что внимательно ознакомился с зафиксированными в земельной
книге обязательствами по Имуществу, осознает фактическое и правовое
состояние Имущества, а также налоги и расходы, с ним связанные, вследствие
чего ПОКУПАТЕЛЬ обязуется не выносить ПРОДАВЦУ в этой связи претензий;
6.1.2. ему известно, что в день подписывания договора Имущество отдается в залог в
БАНК. При покупке Имущества ПОКУПАТЕЛЬ данные кредитные обязательства
не перенимает. Ипотека, зарегистрированная в пользу БАНКА, и связанная с ней
запретительная пометка погашаются в соответствии с условиями Договора
счета сделки, указанного в статье 2.1.2.
6.1.3. До заключения договора купли-продажи Имущества (одновременно с
заключением договора купли-продажи Имущества) заключит Договор об
управлении с выбранным в оговоренном нормативными актами порядке
управляющим Недвижимым имуществом.
5
Проект (2)
6.2.
6.3.
ПОКУПАТЕЛЬ не имеет права вносить поправки в условия договора куплипродажи Имущества (включенного в Приложение №1) без письменного
согласия ПРОДАВЦА. Кроме того, ПОКУПАТЕЛЬ не имеет права требовать от
ПРОДАВЦА заключать договор купли-продажи Имущества на условиях,
противоречащих условиям, оговоренным в договоре, включенном в
Приложение №4 настоящего договора.
ПОКУПАТЕЛЬ обязан явиться в указанное в уведомлении ПРОДАВЦА время и
место для заключения договора купли-продажи Имущества, Договора счета
сделки и Договора об управлении.
7. Ответственность сторон и расторжение договора
7.1. В случае, если какая-либо из Сторон нарушит указанные в настоящем договоре
или в уведомлениях, высланных ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ, сроки больше, чем
на 5 (пять) рабочих дней, вторая Сторона имеет право в одностороннем порядке
расторгнуть настоящий договор, в письменном виде сообщая об этом первой
Стороне. Договор считается расторгнутым с момента отсылки одной из Сторон
другой Стороне письменного уведомления.
7.2. Стороны соглашаются, что, если в соответствии с условиями статьи 7.1 настоящий
договор расторгается:
7.2.1. ПОКУПАТЕЛЕМ по вине ПРОДАВЦА, то ПРОДАВЕЦ в течение 10 (десяти) рабочих
дней после вручения ПОКУПАТЕЛЕМ претензии вернет ПОКУПАТЕЛЮ
упомянутый в статье 2.1.1 Задаток в двойном размере.
7.2.2. ПРОДАВЦОМ по вине ПОКУПАТЕЛЯ, то упомянутый в статье 2.1.1, выплаченный
ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ Задаток останется в распоряжении продавца.
7.3. Стороны соглашаются, что в дополнение к определенным в настоящем договоре
правам на одностороннее расторжение договора, ПРОДАВЕЦ имеет право
расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомляя
об этом ПОКУПАТЕЛЯ, если определенный в настоящем договоре Задаток им не
выплачивается в оговоренный срок в полном размере.
В случае, если ПРОДАВЕЦ пользуется правами, оговоренными в первой части
настоящей статьи, то выплаченный ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ Задаток (ст.
2.1.1.2) остается в распоряжении ПРОДАВЦА.
7.4. Стороны соглашаются, что в дополнение к оговоренным в настоящем договоре
правам одностороннего расторжения настоящего договора, ПОКУПАТЕЛЬ имеет
право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, сообщая об
этом в письменном виде ПРОДАВЦУ, в течение десяти (10) дней со дня получения
уведомления, упомянутого в статье 4.2.
В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ пользуется правами, оговоренными в первой части
настоящей статьи, обязанностью ПРОДАВЦА является вернуть ПОКУПАТЕЛЮ
полученный от него Задаток в полученном размере.
7.5. Стороны соглашаются, что в случае расторжения настоящего договора и
незаключения договора купли-продажи Имущества, ни одна из Сторон не может
требовать принудительного исполнения настоящего договора, и ПРОДАВЕЦ
имеет право отчуждать или использовать иным путем Имущество по своему
усмотрению без согласия ПОКУПАТЕЛЯ.
6
Проект (2)
8. Уведомления
8.1. Все уведомления, заявки на собеседования и претензии, связанные с
выполнением настоящего договора, подаются второй Стороне в письменном
виде на латышском и русском языке на адрес, указанный в преамбуле настоящего
договора. Они считаются полученными:
8.1.1. если они пересылаются застрахованной почтовой посылкой, то в течение пяти
(5) дней после высылки;
8.1.2. если они вручены под подпись лично, то в день доставки на адрес получателя;
8.1.3. если они посланы на указанные Сторонами адреса электронной почты, то на
следующий день после высылки.
8.2.
Ниже Стороны указывают свои адреса электронной почты:
ПРОДАВЕЦ: ________________;
ПОКУПАТЕЛЬ: ________________.
10. Порядок рассмотрения споров
Споры, касающиеся настоящего договора, Стороны рассматривают во взаимных
переговорах. Если Сторонам не удается достигнуть соглашения в течение 30
(тридцати) дней после возникновения соответствующего спора, то спор
рассматривается соответствующим судом Латвийской Республики.
Тексты настоящего договора на латышском и русском языке идентичны. В случае
споров, определяющими считаются условия настоящего договора на латышском языке.
10. Прочие положения
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
невыполнение обязательств по настоящему договору, если причиной этого
невыполнения
стали
возникшие
после
подписания
договора
случаи
непреодолимой силы или влияния внешних факторов, которые Стороны не могли
ни предусмотреть, ни предотвратить разумными средствами. К таким
исключительным условиям могут быть отнесены пожары, землетрясения, прочие
явления природы, военные действия, решения или нормативные документы,
принятые государственными или муниципальными органами, а также любые
другие условия, которые не поддаются, в разумных пределах, контролю Сторон.
Если какая-либо из Сторон считает, что на выполнение ее обязательств могут
повлиять или уже влияют условия непреодолимой силы, ей следует уведомить об
этом другую Сторону в письменном виде, прилагая к данному уведомлению
документ, подтверждающий факт появления непреодолимой силы. Если условия
непреодолимой силы присутствуют больше, чем 2 (два) месяца, то у любой из
Сторон есть право отказаться от выполнения настоящего договора в
одностороннем порядке, сообщив об этом в письменном виде другой Стороне.
10.2.
Никакие устные дополнения не считаются условиями
настоящего договора. Любые поправки в условиях настоящего договора вступают
в силу только тогда, когда они оформляются в письменном виде и подписываются
Сторонами.
7
Проект (2)
10.3. Все приложения к настоящему договору и уведомления, посланные ПРОДАВЦОМ
в соответствии с условиями настоящего договора ПОКУПАТЕЛЮ, являются
неотделимой частью настоящего договора.
10.4. К настоящему договору прикрепляются следующие приложения:
10.4.1. Приложение №1 – копия плана __ этажа Здания;
10.4.2. Приложение №2 – копия плана подвального этажа;
10.4.3. Приложение №3 – спецификация внутренней отдели и оборудования;
10.4.4. Приложение №4 – проект договора купли-продажи;
10.5.
Настоящее Соглашение составлено и подписано в 2
(двух) идентичных экземплярах на латышском и русском языке, который понятен
Сторонам. Каждая из Сторон получает по одному экземпляру.
ПРОДАВЕЦ
____________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ____________________________________________________________
8