ДОГОВОР купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

ДОГОВОР
купли-продажи доли в праве собственности на квартиру
_____ июня две тысячи _______ года
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
город Москва
Мы, Иванов Иван Иванович, «__» марта 19___ года рождения, пол мужской, место рождения:
город ______, гражданство: Российская Федерация, паспорт _____, выдан ____ города ____, код
подразделения: _____, зарегистрирован по адресу: __________,
именуемый в дальнейшем
«Продавец» с одной стороны, и Семенова Екатерина Александровна, «___» мая 19__ года
рождения, пол женский, место рождения: ______, гражданство: Российская Федерация, паспорт
_____, выдан ______, код подразделения: ______, зарегистрирована по адресу: _________, именуемая
в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и
ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в
соответствии с условиями настоящего Договора 1/3 долю в праве общей долевой собственности на
двухкомнатную квартиру, общей площадью ____ кв.м., этаж ____, кадастровый (или условный)
номер ______, находящуюся по адресу: ___________ (далее также – «Имущество»).
Указанное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» сентября 20____ года
№ _______, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» сентября
20___ года сделана соответствующая запись за № __________.
Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное имущество не отчуждено,
не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, долгов по налогам и другим
платежам не имеет, скрытых дефектов нет. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель
принял к сведению, что лиц, заключенных под стражу, осужденных к отбыванию срока наказания в
исправительных учреждениях, лиц, призванных на действительную срочную военную службу,
временно выехавших по условиям и характеру работы, в т.ч. в связи с выездом в
загранкомандировку, на учебу, либо отсутствующих в связи с выполнением обязанностей опекуна
(попечителя) в вышеуказанной квартире не имеется.
Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно,
на
обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются
относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают
заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих
действий и руководить ими.
По соглашению сторон цена имущества определяется в сумме 1 980 000 (один миллион девятьсот
восемьдесят тысяч) рублей 0 (ноль) копеек, которую Покупатель оплатил Продавцу в полном
объеме в день подписания настоящего Договора. Подписи сторон на настоящем Договоре
свидетельствуют о передаче денежных средств в полном объеме. Сторонам известно, что соглашение
о цене является существенным условием настоящего Договора.
После регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве Покупатель приобретает
право собственности (владения, пользования и распоряжения) на вышеуказанное имущество и
принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту,
эксплуатации и содержанию имущества соразмерно занимаемой площади, дома, его инженерного
оборудования и придомовой территории.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец передает имущество, а Покупатель принимает его по
подписываемому сторонами договора передаточному акту, который подписывается сторонами в день
подписания настоящего Договора купли-продажи. До момента подписания передаточного акта риск
случайной гибели или случайного повреждения вышеуказанного имущества несет Продавец.
До момента физического освобождения имущества Продавцом, а также подписания передаточного
акта, коммунальные платежи оплачивает Продавец.
Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия
товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего
Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине
Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими
удовлетворению, и изъятия имущества у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в
собственность Покупателя равноценное имущество в доме аналогичной категории, в том же районе
города Москвы за свой счет или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного
приобретения имущества, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке
недвижимости на момент изъятия имущества у Покупателя, а также возместить все убытки и
расходы, связанные с приобретением настоящего имущества. При этом имущество не может быть
изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.
9. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия,
ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 161 - "Сделки,
совершаемые в простой письменной форме", 166-181 - о недействительности сделок, 288 "Собственность на жилое помещение", 292 - "Права членов семьи собственников жилого
помещения", 450 - "Основания изменения и расторжения договора", 460 - "Обязанность Продавца
передать товар свободным от прав третьих лиц", 549 - "Договор продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 556 - "Передача
недвижимости", 557 - "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений". Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и статьи 7
Жилищного кодекса Российской Федерации известны и соблюдены.
10. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации перехода права собственности стороны
оплачивают поровну.
11. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета,
отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения
настоящего Договора.
12. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
13. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, по одному - для Продавца, Покупателя и
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу
Москве.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ
__________________________________________________________/____________________
ПОКУПАТЕЛЬ
___________________________________________________________/____________________