ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ___/20___ Гражданин Российской Федерации ____________________________________, город Москва

.
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ___/20___
город Москва
________________________________________________ года
Гражданин Российской Федерации ____________________________________, пол: ___:,
____________ года рождения, место рождения: ______________, паспорт гражданина РФ ________
__________, выдан _____________ года _________________________________________________,
код подразделения _____-______, зарегистрирован по адресу: _______________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Медвежье озеро» (ОГРН
1117746406997 от 26 мая 2011 года, свидетельство о государственной регистрации юридического
лица выдано Межрайонной ИФНС России № 46 по г. Москве, ИНН/КПП: 7727751147/772701001,
адрес (место нахождения): Российская Федерация, город Москва, 117042, г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 101, офис 18) в лице генерального директора Кадирова Фирудина Ашраф-Оглы, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает следующее
недвижимое имущество:
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь _________ кв.м., адрес (местоположение): Московская область, Щелковский район, вблизи деревни Корякино, кадастровый
номер: 50:14:0030207:_______, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании:

Договора купли-продажи земельных участков _________ от ______________ г., что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке 50-___N
_________ от __ __________ 201__ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ ___________ 201_ года сделана запись регистрации №
____________________.
1.2. Далее по тексту указанное в п. 1.1 настоящего Договора недвижимое имущество именуется «Земельный участок».
1.3. Условия, порядок и сроки перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю определяются действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
1.4. Датой перехода права собственности на Земельный участок от Продавца к Покупателю
является дата их государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
2. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Стороны пришли к соглашению, что стоимость Земельного участка (далее по тексту –
«цена Земельного участка») составляет сумму _______________ (___________________________)
рублей ____ копеек, НДС не облагается. Цена Земельного участка является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны определили следующий порядок внесения Покупателем Продавцу оплаты
стоимости Земельного участка:
2.2.1. Денежные средства в сумме _______________ (_________________________) рублей
____ копеек оплачены Покупателем в момент подписания настоящего Договора.
2.3. Все расходы по оформлению и государственной регистрации перехода права
собственности на Земельный участок, в том числе оплата госпошлин, регистрационных сборов,
расходы по нотариальному удостоверению документов, банковские расходы и т.п., не включены в
Цену Земельного участка и оплачиваются Покупателем отдельно.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный
участок свободен от любых прав третьих лиц, вещных и/или обязательственных, в споре, под арестом или запрещением не состоит, не заложен, не является предметом судебных разбирательств
и/или исполнительного производства. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Земельный участок никому не продан, не подарен, не передан в качестве вклада в уставный
капитал иных организаций.
1
.
3.2. Продавец является единственным собственником принадлежащего ему Земельного
участка.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец обязуется передать принадлежащий ему на праве собственности, а
Покупатель обязуется принять Земельный участок в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента
поступления на расчетный счет Продавца денежных средств от Покупателя в предусмотренном
настоящим Договором размере путем подписания Акта приёма-передачи Земельного участка
(Далее по тексту – «Акт приема-передачи»).
4.2. Продавец обязуется:
4.2.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий,
установленных настоящим Договором.
4.2.2. Обеспечить оформление и подачу документов для регистрации перехода права
собственности на Земельный участок к Покупателю в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области при условии
подписания Сторонами Акта приема-передачи и предоставления Покупателем всех необходимых
документов, в том числе документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за
регистрационные действия.
4.2.3. Продавец обязуется осуществить действия по регистрации перехода права
собственности на Земельный участок в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания
Договора, оформления и предоставления Продавцу необходимых документов от Покупателя.
4.3. Покупатель обязуется:
4.3.1. Уплатить Продавцу Цену Земельного участка в размере, порядке и сроки,
установленные статьей 2 настоящего Договора.
4.3.2. Выполнять требования, установленные законодательством Российской Федерации в
отношении использования Земельного участка.
4.3.3. Обеспечить оформление, а именно: выдать нотариальную доверенность от имени
Покупателя лицам, указанным Продавцом для подачи документов в Управление Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, не позднее 3 (Трех) календарных дней с даты подписания настоящего Договора. В случае необходимости, возникшей
в ходе государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок, Покупатель обязуется обеспечить предоставление дополнительных документов.
4.3.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию перехода права
собственности на Земельный участок по настоящему Договору.
4.4. Обязанности и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. ПОРЯДОК И СРОКИ ПЕРЕДАЧИ УЧАСТКА
5.1. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Земельного участка
Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента поступления на расчетный счет Продавца денежных средств от Покупателя в предусмотренном
настоящим Договором размере по Акту приема-передачи.
5.2. Обязательство Продавца передать Земельный участок Покупателю считается исполненным в момент подписания Акта приема-передачи Сторонами или их уполномоченными представителями.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему
Договору.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора в
2
.
результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или
предотвратить.
8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.8.1 настоящего Договора, каждая
Сторона должна незамедлительно, но не позднее 3 (трех) дней известить о них в письменном виде
другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также
официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности,
дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по
настоящему Договору.
8.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1 настоящего Договора,
срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору сдвигается соразмерно
времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.8.1 настоящего Договора, и их
последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев с момента извещения, Стороны
проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов
исполнения настоящего Договора.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Настоящим Договором предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения споров и разногласий. Сторона, считающая, что ее права по настоящему Договору нарушены, обязана направить другой Стороне письменную мотивированную претензию.
Сторона, получившая письменную мотивированную претензию от другой Стороны, обязана рассмотреть ее и дать письменный мотивированный ответ в течение 30 (тридцати) календарных дней
с момента ее получения.
9.2. В случае неполучения письменного ответа на направленную письменную мотивированную претензию или несогласия с доводами и/или предложениями, изложенными в письменном
ответе на претензию, Сторона, считающая свои права по настоящему Договору нарушенными,
вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии,
если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями
Сторон.
10.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
10.3. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами, отменяет и
делает недействительными все другие обязательства, договоры, предварительные договоры или
соглашения, или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами либо в
устной, либо в письменной форме до заключения настоящего Договора.
10.4. Покупатель подтверждает, что получил и проверил всю необходимую, полную и удовлетворяющую его информацию о всех существенных характеристиках Земельного участка,
а именно: информацию о площади, границах, обременениях, категории; о разрешенном использовании Земельного участка, о собственнике Земельного участка.
С момента государственной регистрации права собственности на Земельный участок на
Покупателя Продавец не несет какой-либо ответственности перед Покупателем за изменение (отмену, признание недействительным) любых характеристик Земельного участка в связи с изменениями законодательства, неправильной эксплуатацией Земельного участка, нарушения Покупателем земельного, градостроительного, экологического и иного законодательства РФ, а также в соответствии с решениями государственных, муниципальных и судебных органов.
10.5. Продавец подтверждает, что он не лишен правоспособности, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на невыгодных для себя условиях.
10.6. Покупатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и
попечительством, не страдает заболеваниями, которые не позволяют ему понять смысл настоящего Договора (не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, иных
компетентных учреждениях, ограничивающих его дееспособность), а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
10.7. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для хранения в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области.
10.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
3
.
10.9. Настоящий Договор будет считаться исполненным при выполнении Сторонами
взаимных обязательств. Действие Договора прекращается в случаях, предусмотренных
действующим законодательством РФ.
10.10. Все вышеизложенные положения настоящего Договора Покупателю разъяснены и
понятны ему полностью, возражений не имеется.
10.11. Приложение:
10.11.1. Кадастровый паспорт.
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
Общество с ограниченной ответственностью «Медвежье озеро»
ОГРН 1117746406997 , ИНН: 7727751147, КПП: 772701001, адрес (место нахождения): 117042, г.
Москва, ул. Южнобутовская, д. 101, офис 18, р/с 40702810110090001650 в ЗАО «Банк Интеза»,
БИК 044525922, к/с 30101810800000000922, тел. 8 (495) 796-99-93
Генеральный директор
________________________________________________________________________________
Покупатель:
________________________________________________________________________________
4
.
АКТ
ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Московская область, Щелковский район, вблизи деревни Корякино
___________________________________________года
Гражданин Российской Федерации ___________________________________, пол: _____:,
_________ года рождения, место рождения: _____________, паспорт гражданина РФ ___________,
выдан ____________ года ____________________________, код подразделения ____-____, зарегистрирован по адресу: __________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Медвежье озеро» (ОГРН 1117746406997
от 26 мая 2011 года, свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдано
Межрайонной ИФНС России № 46 по г. Москве, ИНН/КПП: 7727751147/772701001, адрес (место
нахождения): Российская Федерация, город Москва, 117042, г. Москва, ул. Южнобутовская,
д. 101, офис 18) в лице генерального директора Кадирова Фирудина Ашраф-Оглы, действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт приема-передачи (далее по тексту «Акт») о нижеследующем:
1.Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для дачного
строительства, общей площадью _________ кв.м., адрес (местоположение): Московская область,
Щелковский район, вблизи деревни Корякино, кадастровый номер: 50:14:0030207:______, стоимостью __________ (________________________________) рублей __ копеек, НДС не облагается.
2. Покупатель к состоянию Земельных участков, указанных в п. 1 настоящего Акта,
претензий не имеет.
3. Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
- по одному для Продавца и Покупателя, один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
4. Расчет между Сторонами произведен в соответствии с порядком, установленным Договором. Стороны претензий друг к другу не имеют.
5. Реквизиты и подписи Сторон.
Продавец:
Общество с ограниченной ответственностью «Медвежье озеро»
ОГРН 1117746406997 , ИНН: 7727751147, КПП: 772701001, адрес (место нахождения): 117042,
г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 101, офис 18, р/с 40702810110090001650 в ЗАО «Банк Интеза»,
БИК 044525922, к/с 30101810800000000922, тел. 8 (495) 796-99-93
Генеральный директор
________________________________________________________________________________
Покупатель:
________________________________________________________________________________
5