«___» ___________ 201__ года город Москва Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи
земельного участка № __/20___
«___» ___________ 201__ года
город Москва
Общество
с
ограниченной
ответственностью
«Медвежье
озеро»
(ОГРН 1117746406997 от 26 мая 2011 года, свидетельство о государственной регистрации
юридического лица выдано Межрайонной ИФНС России № 46 по г. Москве, ИНН/КПП:
7727751147/772701001, адрес (место нахождения): Российская Федерация, город Москва,
117042, г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 101, офис 18), именуемое в дальнейшем «Продавец», в
лице Генерального директора Кадирова Фирудина Ашраф оглы, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гражданин РФ _________________________________________, именуемый в дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий
Предварительный договор (в дальнейшем - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.
Продавец и Покупатель обязуются в срок и на условиях, предусмотренных
настоящим Предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи (далее
по тексту - «Основной договор») земельного участка, категории земель: «земли
сельскохозяйственного назначения», разрешенного использования: «для дачного строительства»,
площадью ________ кв.м., c кадастровым номером 50:14:030207:_____, находящийся по адресу:
Московская обл., Щелковский р-н, вблизи деревни Корякино.
1.2.
В течение срока действия настоящего Предварительного договора, при условии
надлежащего исполнения Покупателем п.4.2. настоящего Предварительного договора, Продавец
обязуется не предлагать Земельный участок к продаже третьим лицам.
2. Существенные условия Основного договора
2.1.
По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя
Земельный участок, а Покупатель обязуется принять и заплатить цену Земельного участка в
соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.
Цена Земельного участка составляет сумму _________ (________________________)
руб. ___ коп., НДС не облагается. Цена Земельного участка уплачивается Покупателем в течение
5 (пяти) банковских дней с момента подписания Основного договора путем перечисления
денежных средств на расчетный счет, указанный Продавцом.
2.3.
Все расходы по оформлению и государственной регистрации прав по Основному
договору, в том числе оплата государственных пошлин, сборов, расходы на совершение
нотариальных действий, банковские расходы и т.п., не включаются в цену Земельного участка и
оплачиваются Покупателем отдельно.
2.4.
Продавец оказывает Покупателю полное содействие при обращении в компетентные
государственные органы в целях государственной регистрации прав на Земельный участок при
условии полной оплаты Покупателем цены Земельного участка.
3. Порядок и срок заключения Основного договора
3.1.
Продавец и Покупатель заключают Основной договор при наличии в совокупности
следующих условий:
а) Право собственности Продавца на Земельный участок зарегистрировано в
порядке, установленном действующим законодательством РФ и Продавцом
получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на
Земельный участок;
б) Продавцом получен официальный отказ полномочного государственного органа
Московской области от преимущественного права покупки участка либо истек срок,
установленный законом для направления такого отказа;
1
После получения всех документов, необходимых для заключения Основного договора с
Покупателем (подп. «а» - «б» п.3.1. настоящего Договора), Продавец извещает Покупателя о своей
готовности заключить Основной договор с указанием дат, времени и места (г. Москва) подписания
Основного договора.
3.2.
Продавец извещает Покупателя о готовности заключить Основной договор
следующими способами: а) по телефону ____________________ (звонок и sms-сообщение); б)
путем направления заказной корреспонденцией с уведомлением, направляемой по адресу:
_________________________________; в) по электронной почте _________________ (далее по
тексту - Извещение).
3.3.
Указанные в Извещении сроки подписания Основного договора не могут быть
меньше 14 (Четырнадцати) рабочих дней с даты направления Извещения Продавцом.
3.4.
Покупатель обязуется прибыть по адресу в день и время, указанные Продавцом в
Извещении, для заключения Основного договора. При себе Покупатель обязан иметь документ,
удостоверяющий личность. В случае если Покупатель по любым, как зависящим так и не
зависящим от его воли причинам, не может прибыть по адресу в день и время, указанные
Продавцом в Извещении для заключения Основного договора, он обязан уведомить Продавца
письменно, по электронной почте, а также по телефону о содержании обстоятельств,
препятствующих заключению Основного договора, возможных способах их устранения и
согласовать новую дату и время заключения Основного договора. При этом новая дата
заключения Основного договора может быть отсрочена Покупателем однократно на разумный
срок.
3.5.
После подписания Сторонами Основного договора Продавец сообщает Покупателю
перечень документов, необходимых для предоставления со стороны Покупателя для
государственной регистрации Основного договора в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
3.6.
Продавец в течение 120 (Ста двадцати) рабочих дней с момента оплаты Покупателем
цены Земельного участка в полном объеме осуществляет подачу документов на государственную
регистрацию прав на Земельный участок. При этом Покупатель в случае невозможности лично
осуществлять все необходимые действия по государственной регистрации перехода права
собственности на Земельный участок по Основному договору обязан выдать на имя Продавца или
указанных им лиц нотариально удостоверенную доверенность с передачей всех необходимых
полномочий для представления его интересов при государственной регистрации прав на
Земельный участок.
3.7.
Срок заключения Основного договора не может превышать 12 (Двенадцати) месяцев
с момента подписания настоящего Договора Сторонами.
4. Сроки и порядок расчетов
Все расходы Продавца, связанные с государственной регистрацией прав Продавца на
Земельный участок и письменным извещением полномочного государственного органа
Московской области о намерении продажи Земельного участка третьему лицу, включены в цену
Земельного участка по Основному договору.
4.2.
В доказательство намерения заключить Основной договор и в качестве способа
обеспечения исполнения обязательств по Основному договору, Покупатель в течение 5 (Пяти)
банковских дней с момента заключения настоящего Договора уплачивает Продавцу денежную
сумму в размере ____________ (_______________________________) руб. ___ коп. Указанные
денежные средства являются предусмотренными законодательством РФ, в том числе п. 1 ст. 329
Гражданского кодекса РФ, и согласованными Сторонами способом обеспечения исполнения
обязательств Сторон (далее по тексту – «Обеспечительный платеж»).
4.3.
В случае заключения Сторонами Основного договора указанный в п. 4.2. настоящего
Договора Обеспечительный платеж возвращается Продавцом Покупателю в течение 3 (Трех)
банковских дней с момента заключения Основного договора путем перечисления на расчетный
счет, указанный Покупателем или по заявлению Покупателя засчитывается в счет оплаты по
Основному Договору.
4.4.
Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в порядке безналичного
расчета, если Стороны не согласуют иной порядок расчетов.
4.1.
2
Обязанность Покупателя по оплате указанного в п. 4.2 настоящего Договора
Обеспечительного платежа является исполненной надлежащим образом с момента зачисления
денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца либо с момента поступления
денежных средств Продавцу иным способом по согласованию Сторон.
4.5.
5. Ответственность Сторон. Расторжение настоящего Договора
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Покупателем обязательств,
указанных в п. 4.2 настоящего Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения условий
настоящего Договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке путем направления
Покупателю соответствующего уведомления, причем датой расторжения считается дата,
указанная в уведомлении. В этом случае соглашение о расторжении Договора Сторонами не
оформляется.
5.2.
В случае пропуска Покупателем указанного в Извещении (п.3.2., п.3.4. настоящего
Договора) срока заключения Основного договора, Продавец вправе отказаться от исполнения
условий настоящего Договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке в
соответствии с п. 5.1 настоящего Договора.
5.3.
В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п. 5.2
настоящего Договора, сумма ____________ (_______________________________) руб. ___ коп.
удерживается Продавцом из суммы Обеспечительного платежа, Покупателю не возвращается и
переходит в собственность Продавца в качестве неустойки за неисполнение (ненадлежащее
исполнение) обязательств Покупателем.
5.4.
В случае уклонения Продавца от заключения Основного договора, несоблюдения
сроков заключения Основного договора, указанных в п. 3.7 настоящего Договора, при условии
надлежащего исполнения Покупателем требований настоящего Договора, Продавец возвращает
Покупателю денежные средства, указанные в п. 4.2. настоящего Договора, в полном объеме в
течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования со стороны
Покупателя.
5.5.
В случае принятия полномочным государственным органом Московской области
положительного решения о приобретении в собственность Московской области Земельного
участка, Продавец в течение 3 (Трех) календарных дней уведомляет об этом Покупателя, а также
возвращает Покупателю денежную сумму, указанную в п. 4.2. настоящего Договора, в полном
объеме в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Продавцом соответствующего
требования со стороны Покупателя путем перечисления указанной денежной суммы на расчетный
счет Покупателя либо путем осуществления платежа иным способом по согласованию Сторон.
5.6.
Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой
Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо
воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать (пожар, наводнение,
гражданские беспорядки, военные действия, изменения действующего законодательства
(федерального, регионального), касающиеся предмета настоящего Договора, иные обстоятельства
непреодолимой силы).
5.1.
6. Прочие условия, заключительные положения
Покупатель подтверждает, что получил и проверил всю необходимую, полную и
удовлетворяющую его информацию о всех существенных характеристиках Земельного участка,
включая, но не ограничиваясь информацией о площади, границах, обременениях, о разрешенном
использовании Земельного участка, о собственнике Земельного участка.
6.2.
С момента государственной регистрации права собственности на Земельный
участок на Покупателя, Продавец не несет какой – либо ответственности перед Покупателем за
изменение (отмену, признание недействительным) любых характеристик Земельного участка в
связи с изменениями законодательства, неправильной эксплуатацией Земельного участка,
нарушения Покупателем земельного, градостроительного, экологического и иного
законодательства РФ, в соответствии с решениями государственных, муниципальных и судебных
органов.
6.3.
Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный
участок свободен от любых прав третьих лиц, под арестом или запрещением не состоит, не
заложен, не является предметом исполнительного производства. Продавец гарантирует, что до
6.1.
3
заключения настоящего Договора Земельный участок никому не продан, не подарен, не передан в
качестве вклада в уставный капитал иных организаций.
6.4.
Продавец подтверждает, что он не лишен правоспособности, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на невыгодных для себя условиях.
6.5.
Покупатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и
попечительством, не страдает заболеваниями, которые не позволяют ему понять смысл
настоящего Договора (не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом
диспансерах, иных компетентных учреждениях, ограничивающих его дееспособность), а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя
условиях.
6.6.
Настоящим Договором предусмотрен обязательный досудебный порядок
разрешения споров.
6.7.
Все споры между Сторонами будут решаться в соответствии с нормами
действующего законодательства Российской Федерации.
6.8.
Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
Факсимильные сообщения имеют силу, если подтверждены оригиналами в течение 7 (семи) дней.
6.9.
Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
будут руководствоваться нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.10. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу,
если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их представителями.
6.11. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами настоящего
договора и действует до выполнения Сторонами своих обязательств.
6.12. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Продавец:
7. Реквизиты и подписи Сторон:
Покупатель:
Общество с ограниченной
ответственностью «Медвежье озеро»
ОГРН 1117746406997 , ИНН: 7727751147,
КПП: 772701001, адрес (место нахождения):
117042, г. Москва, ул. Южнобутовская,
д. 101, офис 18, Тел. 8 (495) 796-99-93
e-mail: [email protected]
Р/с 40702810110090001650 в ЗАО «Банк
Интеза», БИК 044525922,
к/с 30101810800000000922
Гражданин РФ _______________________
Дата рождения: _________ г., место рождения:
__________, паспорт гражданина РФ ________
________________, выдан _____________
______________________________________,
код
подразделения
____-____,
зарегистрирован по адресу: _______________.
р/с 40702810940020002640 в ОАО «СБЕРБАНК
РОССИИ» г.Москва, БИК 044525225,
к/с 30101810400000000225
Генеральный директор
Кадиров Ф.А.
Гражданин РФ
______________
4