регистрация недвижимости

РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
НОВЫЕ ПРАВИЛА
2013
С 1 ЯНВАРЯ 2013 ГОДА ДЕЙСТВУЕТ НОВАЯ
СИСТЕМА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ И ОТЯГОЩЕНИЙ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО (ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА НИХ), КОТОРАЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЕДИНОЙ СИСТЕМОЙ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ПРИНЦИПУ
«ЕДИНОГО ОКНА». ПРИ ЭТОМ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ БОЛЕЕ НЕ ИМЕЮТ
РЕГИСТРАЦИОННЫХ ПОЛНОМОЧИЙ
1•
КТО ТЕПЕРЬ РЕГИСТРИРУЕТ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО?
• Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр) осуществляет «первичную»
государственную регистрацию вещных прав в случаях регистрации прав на вновь построенные
объекты, реконструированные объекты недвижимости, объекты, внесенные в уставной фонд, а также
всех прав на недвижимое имущество, которые возникли до 1 января 2013 года по месту расположения
недвижимого имущества. Государственная регистрационная служба в городе Киеве находится по
адресу: проспект Воздухофлотский, 76 Г. Сайт — http://www.drsu.gov.ua.
• Государственные и частные нотариусы осуществляют «вторичную» государственную регистрацию
прав при совершении любого нотариального действия с недвижимостью, если при этом возникают
какие-либо вещные права на такое недвижимое имущество.
1•
КТО ТЕПЕРЬ РЕГИСТРИРУЕТ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО?
1) право собственности;
2) право владения;
3) иные вещные права (ограниченные права пользования недвижимым имуществом, находящимся
в чужой собственности, такие как сервитут, эмфитевзис, суперфиций);
4) обременения недвижимого имущества, возн кающие из ипотеки, налогового залога, ареста и
запрета отчуждения недвижимого имущества.
Таким недвижимым имуществом является:
• жилой дом;
• квартира;
• здание, сооружение или их отдельные части;
• жилищное и нежилое помещение;
• предприятие как единый имущественный комплекс;
• земельные участки.
3•
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ?
• заявление в установленной форме (http://www.drsu.gov.ua);
• документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности на
недвижимое имущество (договор купли-продажи, договор дарения, решения суда, свидетельство и т.п.);
• копию документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт гражданина Украины, вид на
жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт
иностранца или документ, его заменяющий);
• копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — налогоплательщиков (идентификационный код);
• документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного
реестра прав (квитанция);
• документ об уплате государственной пошлины (квитанция) (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины).
4•
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В ПРИНЯТИИ ЗАЯВЛЕНИЯ
1) отсутствие документа, подтверждающего внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;
2) отсутствие документа об уплате государственной пошлины.
5•
МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ
Вещные права на недвижимое имущество и их обременения возникают исключительно с момента их
государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Тем
не менее, датой и временем государственной регистрации прав и их отягощений считается дата и
время регистрации вышеуказанного заявления в органе государственной регистрации прав на
недвижимое имущество.
6•
СКОЛЬКО СТОИТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО?
Государственная регистрация прав в Укргосреестре при регистрации прав занимает до 14 дней, при
регистрации обременения прав — до 10 рабочих дней.
Государственная регистрация прав производится нотариусом одновременно с совершением нотариальных действий.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли предварительно проводить техническую инвентаризацию объекта недвижимости?
Нет, техническая инвентаризация проводится только перед «первичной регистрацией» прав, в частности перед принятием в эксплуатацию завершенных строительных объектов (в том числе после капитального ремонта и реконструкции), перед
проведением государственной регистрации права собственности на недвижимость, а также перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Кто осуществляет техническую инвентаризацию объектов недвижимости?
Техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества осуществляют БТИ, а также другие субъекты хозяйствования, в составе которых работают один или более исполнителей работ по технической инвентаризации, прошедшие профессиональную аттестацию в Министерстве регионального развития Украины.
Являются ли правоустанавливающие документы, выданные до 1 января 2013 года, действующими на сегодняшний день
для внесения квартиры/жилого дома в Государственный реестр прав на недвижимость?
Государство признает все ранее зарегистрированные в установленном порядке права собственности. Законом не установлено обязательности внесения данных об объектах, права на которые ранее уже были зарегистрированы в установленном
порядке.
Обращайтесь к нам, если Вам
нужна помощь!
(044) 490 54 00 • Факс: (044) 490 54 90
ул. Шота Руставели, 23, офис 3, г. Киев, 01033, Украина
Тел.:
E-mail:
[email protected] • www.konnov.com