ПОЛОЖЕНИЕ О ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ

ПОЛОЖЕНИЕ
О ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ
1. Вводная часть
Настоящее Положение принято в целях повышения потребительских свойств
риэлторской услуги. Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных
обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями
гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей.
Обязательства Компании, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением,
являются проявлением доброй воли Компании в отношении своих Клиентов.
2. Определения
При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание
принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой
взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное
толкование данных терминов не допускается. Определения терминов приняты
исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в
настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений
аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.
В настоящем Положении используются следующие термины с соответствующими
определениями:
Компания – ИП Сайфутдинова В.Г., расположена по адресу: г. Тобольск, 9 мкр.,
д.25 (около ТЦ «Арбат»);
Клиент – физическое лицо-покупатель, заключившее с Компанией Договор
оказания услуг по покупке объекта недвижимости, выполнившее все его условия;
Гарантийный сертификат – документ, выполненный на специальном бланке,
подтверждающий принятие Клиентом условий настоящего Положения (форма
гарантийного сертификата, указана в Приложение №1);
Договор – договор оказания услуг по покупке Объекта недвижимости,
заключенный между Клиентом и Компанией;
Объект – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, и/или
земельный участок, право собственности на который, зарегистрировано на Клиента;
Доля – доля Клиента в праве общей собственности на Объект;
Договор купли-продажи – договор, послуживший основанием регистрации права
собственности Клиента на Объект;
Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение
субъекта права собственности на Объект, в т.ч. заключение Договора купли-продажи
Объекта, его государственная регистрация, фактическая передача Объекта Клиенту, а
также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед
собственником Объекта по Договору купли-продажи;
Ущерб – имущественные потери Клиента, вызванные утратой права собственности
Клиента на Объект, в результате признания Сделки недействительной на основании
вступившего в законную силу решения суда.
3. Общие положения
3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться в Компании в уголке
потребителя или получить на стойке ресепшн, а также можно в любое время ознакомиться
на интернет-сайте Компании.
3.2. Правом на возмещение Ущерба обладает только Клиент. В случае приобретения
Клиентом Объекта в общую долевую собственность исполнение материальных
обязательств, принятых Компанией в соответствии с настоящим Положением,
производится в отношении Клиента пропорционально принадлежащей ему Доли Объекта.
3.3. Получение Клиентом Гарантийного сертификата и принятие им требований
настоящего Положения является правом Клиента. Предъявив Компании Гарантийный
сертификат, Клиент подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением, он
принимает его условия в полном объеме. Без принятия Клиентом условий настоящего
Положения и наличия оригинала Гарантийного сертификата Клиент теряет право на
возмещение Ущерба в полном объеме.
3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Клиента не
предусмотрено.
3.5. Клиент, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от
получения Гарантийного сертификата и предъявления его Компании. В этом случае
действие настоящего Положения на Клиента не распространяется.
3.6. Клиент, получивший от Компании возмещение Ущерба, в определенном
настоящем Положении размере, не предъявляет Компании какие-либо требования,
связанные с оказанием ему услуг по приобретению Объекта.
3.7. Гарантийные обязательства Компании вступают в силу с момента регистрации
права собственности Клиента на Объект и действуют в течение одного года.
3.8. Права на гарантийные обязательства Компании не передаются
правопреемникам Клиента, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.
3.9. При принятии решения о гарантийных обязательствах Компании, применяется
редакция Положения, действовавшая на момент возникновения права собственности
Клиента на Объект или Долю.
4. Обязательства сторон
4.1. Компания обязуется:
4.1.1. осуществить возмещение Ущерба Клиенту, связанного с потерей права
собственности Клиентом на Объект или Долю, в размере стоимости Объекта или Доли
принадлежащей Клиенту, указанной в договоре купли-продажи, но не более 2 000 000
(Двух миллионов) рублей, только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с
учетом ограничений установленных настоящим Положением, при этом данный перечень
рисков является исчерпывающим:
- оспаривание наследниками права собственности Клиента на Объект и/или на
Долю;
- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта;
- оспаривание Сделки физическими лицами из-за наличия на момент ее
совершения запрета на отчуждение Объекта, не указанного в выписке из ЕГРП на Объект;
- оспаривание Сделки бывшим супругом/супругой продавца Объекта;
- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом
покупки Объекта и/или Доли Объекта.
4.1.2. В случае наличия у Клиента и/или Сособственников заключенного договора
титульного страхования Объекта или Доли, страхования риска утраты недвижимого
имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или
частично, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением,
установленным по договору страхования, но не более 2 000 000 (Двух миллионов) рублей.
4.1.3. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба
Клиенту и/или Сособственниками, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой
данной компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта или Доли, но не более
2 000 000 (Двух миллионов) рублей.
4.1.4. Разница от стоимости Объекта или Доли или удорожание объекта за счет
стоимости неотделимых улучшений и/или повышением рыночной стоимости Объекта и
Лимитом ответственности не является основанием для предоставления Клиенту
дополнительного, сверх указанного в настоящем Положении размера ответственности
Компании.
4.2. Клиент обязуется:
4.2.1. выполнять все условия настоящего Положения;
4.2.2. письменно сообщать Компании о любом требовании, связанном с
оспариванием права собственности на Объект и/или изменении, относящемуся к
действительности прав собственности Клиента на Объект, в срок не более трех рабочих
дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;
4.2.3. в срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске,
связанном с оспариванием права собственности на Объект, подать в Компанию
письменное заявление, с указанием известных Клиенту на момент подачи заявления
обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;
4.2.4. в судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности
на Объект, наделить представителя/-ей Компании всеми предусмотренными
законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на
право представления интересов в суде, госорганах, организациях и перед гражданами по
всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект.
5. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры
и разъяснения)
5.1. Гарантийные обязательства Компании не распространяются на:
5.1.1. все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1. настоящего Положения;
5.1.2. Клиентов, которые являются юридическими лицами или индивидуальными
предпринимателями;
5.1.3. Клиентов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по
оплате услуг Компании полностью или частично;
5.1.4. Клиентов, по которым не осуществили государственную регистрацию
перехода права собственности на Объект;
5.1.5. Объекты коммерческого назначения (нежилые помещения и помещения,
используемые в предпринимательской деятельности);
5.1.6. Объекты долевого строительства по Федеральному закону от 30.12.2004 №
214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации»;
5.1.7. Объекты, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава
11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);
5.1.8. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Клиента в
результате совершения преступления;
5.1.9. Объекты и/или Долю, по которым Клиент или третьи лица (банк, госорган и
т.д.) не выполнили обязательства по Сделки, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;
5.1.10. Клиентов, не исполнивших условия настоящего Положения;
5.2. Гарантийный сертификат Клиенту не выдается, а выданный не имеет силы в
случае, если Клиент приобрел Объект, несмотря на неудовлетворительные результаты
экспертизы условий сделки, о которых был уведомлен Компанией до сделки или
отсутствует письменное согласование Компанией условий сделки.
5.3. В случае предъявления к Клиенту и/или Сособственникам претензий или исков
наследниками кого-либо из предыдущих собственников Объекта, которым восстановлен
срок для принятия наследства в соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ,
гарантийное обязательство Компании действует только в части, оказания Клиенту
безвозмездной юридической помощи.
5.4. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае заключения Клиентом
и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласия Компании с
лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта, в результате чего
может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект.
5.5. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае, установления судом при
рассмотрении иска об оспаривании Сделки и/или истребовании Объекта у Клиента и/или
Сособственников определению «добросовестный приобретатель» в соответствии со ст.
302 Гражданского кодекса РФ;
5.6. Не подлежит возмещению ущерб, если Клиент привлекли к участию в
судебном разбирательстве, по оспариванию права собственности на Объект, на своей
стороне адвоката или представителя, не являющегося представителем Компании.
6. Порядок и сроки выплаты возмещения
6.1. Возмещение Ущерба Клиенту осуществляется Компанией, при наличии
следующих условий:
6.1.1. встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего
Положения и исполнения им всех его требований и условий;
6.1.2. только после уступки Клиентом в пользу Компании всех прав и обязанностей
по Сделки и/или Договору купли-продажи и передачи Компании оригиналов документов
по Сделки, в т.ч. Договора купли-продажи, платежных документов и иных документов,
подтверждающих выполнение Клиентом всех условий Сделки;
6.2. Возмещение Ущерба Клиенту происходит в следующие сроки, но не ранее
выполнения Клиентом всех условий настоящего Положения:
6.2.1. при наличии вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату
права собственности на Объект, в срок не более 30 (Тридцати) дней с момента получения
требования от Клиента, принять решение о способе возмещения причиненного Ущерба;
6.2.2. в случае принятия решения о возмещения Ущерба Клиенту, при выполнении
последним всех условий настоящего Положения, Компания осуществляет выплату в
течение 18 (Восемнадцати) месяцев с момента принятия такого решения;
6.2.3. в случае принятия решения о возмещения Ущерба совершить необходимые
действия для согласования порядка возмещения Ущерба с Клиентом Достигнутая
договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется «Соглашением об
урегулировании требований», сторонами которого являются Клиент и Компания.
Дальнейшее исполнение производится Компанией в соответствии с «Соглашением об
урегулировании требований».
6.3. Компания имеет право отсрочить возмещение Ущерба Клиенту, если в
отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено
уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект – до принятия решения
по делу.
6.4. Компания имеет право отсрочить возмещение Ущерба в случае уклонения
Клиентом и/или Сособственниками от участия в процедуре согласования порядка
возмещения – до момента подписания сторонами «Соглашения об урегулировании
требований».
Приложение № 1
Образец гарантийного сертификата
ГАРАНТИЙНЫЙ СЕРТИФИКАТ № __
г. Тобольск
«__» __________ года
Индивидуальный предприниматель Сайфутдинова Венера Газизовна, в лице
представителя Тарасовой Варвары Сергеевны, действующей на основании
Доверенности № 1 от 01.01.2015г., предоставляет Клиенту Компании,
приобретшему следующее недвижимое имущество:
- (наименование объекта), находящейся (-гося) по адресу: (указать адрес)
(далее по тексту – «Объект»), следующие гарантии:
Компания гарантирует, что при предъявлении Клиентами оригинала
настоящего Гарантийного сертификата. Компания обязуется выполнить
взятые на себя обязательства, определенные Положением «О Гарантийных
обязательствах».
Настоящий гарантийный сертификат вступает в силу с момента
регистрации права собственности Клиентов на Объект и действителен в
течение одного года. Гарантийный сертификат составлен в одном
подлинном экземпляре.
Получив настоящий Гарантийный сертификат, Клиенты подтверждают,
что они ознакомлены с Положением «О Гарантийных обязательствах»
Компании, оно ими получено, и они принимают его условия в полном объеме,
при этом без принятия данных условий и наличия оригинала настоящего
Гарантийного сертификата, Клиенты теряют право требовать от
Компании, взятые на себя обязательства, определенные в Положении «О
Гарантийных обязательствах» в полном объеме.
_____________/______________________________
Без подписи Клиента и указания его Ф.И.О. гарантийный сертификат не действителен
Индивидуальный предприниматель
Сайфутдинова Венера Газизовна,
в лице представителя
В.С. Тарасова
М.П.