здесь. - Управляющая Компания ВЕРХ

№ 6 (36) ИЮНЬ 2015
НОВОСТИ ЖКХ
ЗАДУМАЙТЕСЬ
КОМУ В ТСЖ ЖИТЬ ХОРОШО?
Число ТСЖ (товариществ собственни­
ков жилья) в Екатеринбурге только за по­
следний год выросло на 9 %. Такие данные
приводит информационное издание «Новый
регион». Но лучше ли управлять многоквар­
тирным домом самостоятельно? В чем плю­
сы и минусы такого управления? Об этом
читайте в нашем материале.
Среди основных причин, побуждающих
собственников жилья создавать ТСЖ, специалисты сферы ЖКХ называют снижение себестоимости обслуживания жилого
дома, повышение качества получаемых
услуг и контроль расходов по текущему
содержанию, ремонту и благоустройству.
Поскольку в основной своей массе большинство горожан несознательны и безграмотны в вопросах «коммуналки», все вышеперечисленные плюсы появятся только
в случае прихода «к власти» грамотного
управленца-председателя. Именно он
заключает договоры с поставщиками
коммунальных услуг, осуществляет сбор
платежей за ЖКУ и следит за состоянием
многоквартирного дома. Однако примеров
положительной работы ТСЖ не очень много, а вот скандальных, как раз наоборот,
предостаточно.
Зачастую бывает так, что товарищество
собственников жилья создается «на эмоциях», а потом начинаются проблемы, когда
выясняется, что за «фигура» председатель
правления. Так, у людей до сих пор на слуху
ТСЖ «Родонитовая, 8», где деньги жильцов
«красиво» спустили на ветер, а точнее принесли в жертву инновационным технологиям. В 2011 году председатель на деньги
собственников купила солнечные коллекторы. Объяснила: мол, нагревать холодную
воду теперь будем естественным путем и
сэкономим на горячей. На проект со счета дома ушли миллионы рублей. Вскоре
выяснилось, что экономии не случится по
причине того, что на Урале использовать
коллекторы попросту безрассудно (по-настоящему солнечные дни можно по паль-
Перечень добросовестных УК вскоре появится на сайте Госжилстройнадзора
цам пересчитать), а вот дом остался у разбитого корыта – с баснословными долгами
перед теплоснабжающей компанией.
Или другой пример, посвежее. Председатель ТСЖ «Зеленый бор» из Полевского решил, что плату за обслуживание мест
общего пользования можно не начислять.
Сложилась катастрофическая ситуация:
люди по счетам платят, а дом копит долги
перед поставщиками. Есть риск остаться
на лето без воды, а старт отопительного
сезона здесь вообще под вопросом.
Нередка ситуация, когда человек, становясь председателем, решает, что его соседи
ничего не понимают ни в ЖКХ, ни в финансах и начинает класть деньги себе в карман.
В этой ситуации ТСЖ мало чем отличается
от управляющих компаний-пустышек или
нерадивых фирм-однодневок, пытающихся
сорвать с жильцов быстрые деньги. Говоря
проще, от мошенников. За душой у аферистов в лучшем случае ноутбук. Ни о каком
штате квалифицированных сотрудников на
случай аварийной ситуации или автопарке
спецтехники не идет и речи. Почему так происходит? Да потому, что проверкам ТСЖ
Алексей Россолов, директор Департамента государственного жи­
лищного и строительного надзора Свердловской области:
– Должен напомнить, что лицензия для управляющих компаний –
это не привилегия и не повод расслабляться. В первую очередь
это повышенная ответственность перед своими потребителями. В
случае нарушений надзорный орган имеет право не только выдать
предписание, но и на основании решения суда аннулировать лицензию. Кроме того, предъявляются особые требования к раскрытию информации управляющими организациями. Проверке подвергается огромный массив сведений: количество домов, качество ремонтов, проведение собраний
жильцов и проч. Изучаются техническая документация, сайты компаний.
Материалы по фирмам, которые вдруг возникли с теми же руководителями и учредителями, будут направлены для проверки в прокуратуру области по признакам
фирм-однодневок и по признакам мошенничества. Мы не пустим на рынок ЖКХ
прохиндеев и аферистов.
подлежат значительно реже, чем управляющие компании.
По статистике на одно нарушение управляющей организации приходится 10 нарушений в ТСЖ. Связано это в первую очередь
с правовой неграмотностью председателей.
Надо понимать, что дом – это сложный технический объект. Чтобы управлять им, надо
обладать знаниями в различных областях –
технической, экономической, юридической
и проч. Например, руководители управляющих компаний города в прошлом году
поголовно сдавали экзамены на получение
лицензии, чего не скажешь о председателях
ТСЖ. Каков же вывод? А он очень прост.
УК – более гарантированная форма управления для собственников жилья по сравнению с ТСЖ. За деятельностью управляющих
компаний в настоящее время в рамках лицензионного надзора осуществляется достаточно
жесткий контроль государства – начиная от
проверки стандартов раскрытия информации и заканчивая рейтингом добросовестных
организаций (он вскоре появится на официальном сайте Госжилстройнадзора. – Прим.
авт.). Любой человек может проверить, как
работает его УК, выяснить есть ли у нее нарушения. «Залезть в голову» председателя
ТСЖ или правления практически нереально.
К сожалению, все будет зависеть только от
их порядочности. Есть люди, которые действительно переживают за свой дом и берегут
каждую копейку, а есть обратная ситуация,
и там собственники остаются один на один
с проблемами. И проблем этих предостаточно. Жители обманутых домов могут остаться
наедине с банкротством дома, а ресурсоснабжающие компании, которые денег за тепло
и воду не получили, начнут подавать в суды.
В результате собственники рискуют вообще
лишиться жилья. Наивно думать, что «с нами
этого не произойдет». Отвечать за горе-управленцев придется, увы, всем домом.
Ирина МУСТАФИНА
«МУСОРКИ» ДОЛЖНЫ
БЫТЬ ПО ЕВРОСТАНДАРТУ
Екатеринбуржцев обяжут сортировать
мусор. Мэрия готовится к новому закону об утилизации отходов, который
начнет действовать в 2016 году.
По закону мусорная площадка
должна стоять в каждом дворе, рассчитанном на несколько домов. Но
до сих пор не везде установлены
евроконтейнеры для раздельного
мусора: зеленые – для пищевых отходов, оранжевые – на переработку.
– Со следующего года вступит в
силу закон, который обяжет все
управляющие компании установить
раздельные баки для мусора, – рассказали в администрации города. –
Также в планах ввести разные тарифы на утилизацию ТБО. За мусор,
разделенный на отбросы и пластик,
будут брать меньше денег, чем за
не рассортированные отходы.
ИННОВАЦИОННЫЕ
ТЕХНОЛОГИИ
ДЛЯ ЖКХ-ПРОБЛЕМ
Министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов заявил, что поэтапная модернизация инженерных сетей и
применение инновационных технологий на объектах водоочистки
позволят повысить не только качество коммунальных услуг, но и экологическую безопасность региона.
Большинство систем водоснабжения и водоотведения Среднего Урала были введены в эксплуатацию
еще в 50–80-е годы двадцатого
столетия. И применяемые на них
сегодня морально устаревшие технологии и оборудование не только
не соответствуют требованиям экологической безопасности, но и не
способны обеспечить нормативное
качество коммунальных услуг потребителям.
– Чтобы снять остроту этих проблем на протяжении последних
трех лет, их решение осуществляется в рамках целого ряда областных и муниципальных программ
и носит комплексный характер. В
ходе капитального ремонта многоквартирных домов ведется замена внутридомовых водопроводов, –
отметил Николай Смирнов.
Министр также подчеркнул, что в
рамках комплексной программы
модернизации ЖКХ строительство
новых очистных сооружений с применением инновационных технологий планируется и в дальнейшем.
По информации АПИ
Телефон аварийно-диспетчерской службы 286-286-2 (круглосуточно)
2
ЗАО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ»
КРУПНЫМ ПЛАНОМ
СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ
Накопил долги за услуги
ЖКХ – пересаживайся на об­
щественный транспорт. Лишать
водительских прав злостных не­
плательщиков предлагают де­
путаты Государственной думы.
Законопроект уже вынесен на
рассмотрение.
Если депутаты проголосуют
за такое нововведение, на вооружение судебных приставов
поступит специальный программный комплекс, с помощью
которого неплательщиков смогут задерживать прямо на дороге. Устройство будет считывать
номера автотранспорта и определять, является ли собственник ЖКХ-должником. Пристав
сможет наложить арест прямо
на месте.
Принимать такие крайние
меры депутатов заставляют колоссальные суммы долгов. В
одном только Верх-Исетском
районе Екатеринбурга долги за
коммунальные услуги исчисля-
ются в десятках миллионов рублей. За последний год сумма
задолженности увеличилась на
9 %. Активную борьбу с теми,
кто не платит, ведет управляющая компания. Должником
становится собственник, накопивший задолженность по
«коммуналке» за три месяца.
Такие жильцы получают от работников ЖКХ предупреждение
с просьбой погасить долг в течение 30 дней. Если через месяц
сумма задолженности не сократилась, жителю отправляют повторное предупреждение и дают
еще 3 дня на погашение долга.
Если и это письмо должник
проигнорировал, коммунальщики переходят к более жестким
методам: специалисты УК имеют право отключить в квартире
электричество.
Ежемесячно в Верх-Исетском
районе из-за долгов отключают порядка 600 квартир. Даже
после такой операции с говорящим названием «Тушите свет!»
Незаконное подключение к сетям может закончиться весьма
печально. Весной этого года в Екатеринбурге впервые возбудили
уголовное дело по факту хищения электроэнергии. Правда, виновником стал не житель многоквартирника, а владелец киоска
быстрого питания у дома на улице Татищева, 14. Больше полугода павильон был несанкционированно подключен к сетям и бесплатно потреблял электроэнергию. Специалисты оценили ущерб
в 600 тысяч рублей. Теперь владельца киоска, личность которого
пока не установлена, ждет серьезное наказание – от штрафа в
300 тысяч рублей до лишения свободы до двух лет.
по счетам спешат расплатиться
не больше четверти должников.
Кто-то мирится с ситуацией и
обходится без света, а кто-то и
вовсе самовольно подключается
к сетям. Такая история случилась недавно в доме на улице
Бебеля, 134.
– Собственник накопил долг
за коммунальные услуги более
200 тысяч рублей, – рассказывает начальник эксплуатационно-аварийного управления УК
«Верх-Исетская» Марина Выскарь. – Специалисты компании
неоднократно отключали его
квартиру от электроэнергии, но
он каждый раз подключался самовольно. В последний раз он
прицепился к сетям, минуя свой
прибор учета. Это обнаружили
мастера управляющей компании
и произвели полное вырезание
провода. Только после таких
жестких мер собственник пришел в УК и заключил соглашение о рассрочке долга.
Соглашение о рассрочке долга, пожалуй, самый оптимальный вариант выхода из долговой
ямы. Если у собственника нет
средств оплатить всю задолженность целиком, необходимо
прийти в управляющую компанию и договориться о реструктуризации накопленных неплатежей. В этом случае сумму можно
выплачивать в течение нескольких месяцев частями, без начисления пеней.
Но зачастую достучаться до
злостных неплательщиков специалисты УК просто не могут.
Иногда должники не реагируют
ни на какие предупреждения
или отключения ресурсов. В
этом случае в дело вступают судебные приставы.
– В среднем на принудительное взыскание в службу
ФССП ежемесячно передается
190 судебных приказов на сумму 55 802 рубля 97 копеек по
одному судебному приказу, –
рассказывают в управляющей
компании. – В настоящее время
в производстве приставов-исполнителей находится 1172 судебных приказа.
У приставов с должниками
совсем другие разговоры. Для
того что взыскать задолженность, они вправе наложить
арест на счета должников в
банке, направить исполнитель-
ные документы работодателям
должников для принудительного перечисления заработной
платы в оплату задолженности,
а также направить постановления в миграционную службу для
запрета выезда за пределы России. Последний пункт особенно актуален в сезон отпусков.
Неоплаченные квитанции могут
перечеркнуть планы на летний
отдых у моря. Статистика неутешительна: ежедневно в области
из-за долгов за коммунальные
услуги ограничение на выезд за
границу получают 300 человек.
И в этом случае стоит учиться
на чужих ошибках. Коммунальщики советуют позаботиться
об оплате квитанций заранее и
уезжать на долгожданный отдых
без долгов и с хорошим настроением.
Ксения БАШКИРЦЕВА
ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЕТКИ ДЕРЕВЬЕВ ЗАГОРАЖИВАЮТ ОКНА?
Направляем заявление в Комитет благоустройства
г. Екатеринбурга или управляющую компанию.
Ожидаем разрешения администрации города
(от недели до месяца).
Важно! Если дерево здоровое и не представляет угрозы,
то темнота в квартире – это не повод его вырубать. Как
вариант можно обратиться в Управление Роспотребнадзора,
специалисты которого проведут в комнатах замеры осве­
щен­ности. Результаты экспертизы необходимо приложить к
обращению.
Если разрешение получено, встречаем бригаду
со спецтехникой, которая проведет санитарную
обрезку или вырубку деревьев.
Важно! Основанием для спиливания дерева или его санитарной обрезки могут быть только
веские причины:
1. Дерево аварийное и может упасть.
2. Растение погибло или высохло.
3. Ветки дерева соприкасаются с окнами жильцов.
Во всех остальных случаях на просьбу снести дерево у дома можно получить отказ.
Телефон аварийно-диспетчерской службы 286-286-2 (круглосуточно)
ЗАО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ»
3
АКТУАЛЬНО
ДОВЕРЯЙ, НО ПОВЕРЯЙ!
Что жильцы многоквартирных
домов должны знать о поверке
индивидуальных приборов уче­
та? Когда, зачем и в какие сроки
производится поверка счетчи­
ков? На эти вопросы отвечает
заместитель начальника управ­
ления по расчетам с населением
УК «Верх­Исетская» Надежда
Бубнова.
– Все средства измерений, в
том числе и бытовые счетчики,
должны проходить первичную и
периодическую поверку в соответствии с законодательством
РФ, которым также определяются порядок и сроки проведения
такой поверки. В частности, этот
процесс регулирует Закон Российской Федерации «О единстве
измерений».
Первичная поверка проводится на производстве, дата
первичной поверки указывается в паспорте прибора. Периодической поверке через
определенные межповерочные
интервалы подлежат счетчики,
которые эксплуатируются или
лежат на хранении. Межповерочный интервал устанавливается изготовителем прибора
учета и указывается в паспорте
счетчика.
В процессе использования
приборов учета отдельные элементы приборов изнашиваются,
что приводит к сбою в их работе. В результате воздействия
различных факторов счетчик
может перестать выполнять
свои функции, а именно вести точный учет потребленных коммунальных ресурсов.
Учитывая повышение тарифов,
а также нормативов коммунальных ресурсов при отсутствии индивидуальных приборов учета,
потребитель в первую очередь
сам заинтересован в точном
определении фактически потраченных им объемов.
На сегодняшний день существует несколько вариантов периодической поверки счетчиков
горячей воды и холодного водоснабжения.
Первый вариант – это поверка приборов с демонтажом
счетчика. В таком случае после
проведения поверки возникает необходимость в повторной
опломбировке поверенных приборов учета.
Второй вариант – поверка без демонтажа. Инспектор
использует специальный прибор, который фиксирует все
параметры работы счетчика.
Если показатели соответствуют
нормам, то оформляется акт о
поверке приборов учета и потребитель продолжает пользоваться водомером еще 4 года
(если это счетчик горячей воды)
либо 6 лет (если прибор учитывает объемы холодной воды).
Возможны и другие сроки, в
зависимости от особенностей
приборов учета.
Отмечу, что именно собственник несет обязанность по своевременной замене и поверке
прибора учета, поскольку индивидуальные счетчики являются
собственностью потребителя.
В случае истечения срока поверки либо отсутствия в
управляющей компании данных о проведенной поверке
начисления за потребленные
коммунальные ресурсы производятся по среднему объему
потребления в течение трех
расчетных месяцев, а далее по
нормативу. При поступлении
соответствующих документов
проводится перерасчет.
Собственник вправе выбрать компанию, которая
осуществит поверку счетчиков. Необходимо при выборе
компании учитывать наличие
разрешительных документов,
лицензии в сфере осуществления поверки измерительных средств учета, а также
наличие всего необходимого
поверенного сертифицированного оборудования.
ОБЪЯВЛЕНИЕ
МЧС ИНФОРМИРУЕТ
МЕРЫ ПОЖАРНОЙ БЕ30ПАСНОСТИ
НА ДАЧНОМ УЧАСТКЕ
Уважаемые жители!
Управляющая компания «Верх­Исетская»
объявляет о начале районного конкурса
«МОЙ ЦВЕТУЩИЙ ДВОР»
Весной и летом на дачных участках
3АПРЕЩАЕТСЯ:
выжигать сухую траву,
складировать на участках
отходы и мусор,
бросать непотушенные спички, окурки,
оставлять на солнце тару
с горючими газами,
разводить костры, сжигать мусор,
отходы, тару,
оставлять без присмотра
топящиеся печи.
ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ПОЖАРА, НЕОБХОДИМО:
соблюдать осторожность, используя газовые приборы,
иметь на участке запасы воды для пожаротушения,
сухую траву, строительный мусор складировать
и сжигать в контейнерах (бочках),
обустроить противопожарные разрывы путем выкоса травы
и вспашки между постройками, дачными участками и вокруг
садоводческого общества,
своевременно ремонтировать отопительные печи,
очищать дымоходы от сажи.
ЗАЩИТИМ СВОЙ ДОМ ОТ ПОЖАРА!
Конкурс проводится в трех номинациях:
«ЦВЕТОЧНЫЙ КОВЕР»
(лучшая клумба или газон на придомовой территории),
«РАЗНОЦВЕТНАЯ СКАЗКА»
(лучшее цветочное оформление придомовой территории по мотивам
литературных сюжетов),
«РАЙСКИЙ УГОЛОК»
(лучшее оформление балкона или лоджии).
В каждой из номинаций будут выявлены три победителя.
Всех участников ждут поощрительные призы!
Подать заявку можно в отделе пресс­службы УК «Верх­Исетская»
по адресу: ул. Посадская, 28а
или по телефону 286­286­2, а также
по электронной почте: bashkircevakd@ukviz.ru.
Заявки принимаются до 10 июля 2015 года.
Подведение итогов и награждение победителей состоится 20 июля 2015 года.
Телефон аварийно-диспетчерской службы 286-286-2 (круглосуточно)
ЗАО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЕРХ-ИСЕТСКАЯ»
4
ФОТОРЕПОРТАЖ
БЕЗОПАСНЫЙ ГАЗ – ДЛЯ НАС!
Высоко сижу,
далеко гляжу!
Даже малыши знают:
газ опасен!
В первый день лета в ВерхИсетском районе прошел яркий
праздник, посвященный Дню
защиты детей. Организаторы
(управляющая компания «ВерхИсетская» и ОАО «Екатеринбург­
газ») выбрали для мероприятия
один из самых красивых дворов
района – на улице Белоречен­
ской, 23.
улыбается педагог дополнительного образования коррекционной школы № 111 Елена
Зинюк. – С одной стороны, у
нас получились очень красивые
рисунки, а с другой, детки повторили правила использования
газа в быту. В итоге победителями стали три наших ученика. Мы
очень рады! Финалисты конкурса получили ценные призы – профессиональные наборы для живописи,
а всех участников поощрили
приятными подарками.
В общей сложности на праздник пришло более сотни жителей района. Учитывая большой
отклик людей, организаторы
планируют проводить совместные акции и в дальнейшем.
Малышей развлекали Пеппи,
Незнайка и робот-трансформер
по имени Бамблби. Сказочные
герои весело отплясывали с детишками на детской дискотеке,
после чего пригласили всех желающих поучаствовать в занимательных играх. А как только
во дворе появилась девушкааква­гример, к ней сразу выстроилась длинная очередь. Ребятам
не терпелось превратиться в тигренка, принцессу или бабочку.
Мы счастливы!
Кульминацией праздника стало награждение победителей
конкурса рисунков «Безопасный газ – для нас!». В течение
нескольких месяцев сотрудники пресс-служб управляющей
компании и Екатеринбурггаза
принимали от юных жителей
творческие работы. В своих рисунках участники должны были
проиллюстрировать
правила
обращения с газовым оборудованием. Всего на конкурс поступило 30 картин. – Мы хотим обезопасить
наших детей от газовых ЧП, –
рассказала
пресс-секретарь
Екатеринбурггаза Елена Нево-
Фото с роботом на память
Газета ТВОЙ ДОМ ВЕРХ-ИСЕТСКИЙ РАЙОН зарегистрирована в Управлении
Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных
технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области.
Рег. св-во ПИ № ТУ 66-00766 от 19 сентября 2011 года.
Распространяется бесплатно.
УЧРЕДИТЕЛИ: ЗАО «УК «Верх-Исетская».
лина. – Накануне летних каникул не будет лишним напомнить
правила пользования голубым
топливом. Ребята должны понимать, что газ может в любой
момент превратиться в «ласкового убийцу», а малышам даже
прикасаться к синему огоньку
запрещено. Более того, дети
должны наизусть знать, по какому телефону звонить в случае аварийной ситуации и что
делать при запахе газа. Все это
они повторили и изобразили в
своих рисунках с помощью педагогов и родителей.
– Верх-Исетский район – один
из крупнейших районов города,
здесь достаточно большое количество газифицированных домов, – добавили в пресс-службе
УК «Верх-Исетская». – Поэтому
мы, безусловно, поддержали
инициативу газовиков. Приучать
к газовой культуре необходимо
с детства, только в этом случае
аварийных ситуаций, связанных с использованием газа в
многоквартирных домах, станет
меньше.
О полезности конкурса, который провели коммунальщики, рассказали и сами участники.
– Дети и родители принялись
рисовать с удовольствием, –
Мария ФОМИНЫХ
Фото пресс-службы УК
Автор самого оригинального рисунка – 10-летний Эмиль Якупов
АДРЕС РЕДАКЦИИ: 620102, г. Екатеринбург, ул. Посадская, 28а, тел. (343) 361-77-11.
Главный редактор: И. В. Мустафина.
Компьютерная верстка: А. П. Никифоров.
При перепечатке материалов ссылка на газету обязательна.
Подписано в печать по графику 09.00 25.06.2015 г., фактически 16.00 25.06.2015 г.
Дата выхода: 29.06.2015 г.
Подготовлено к печати в издательском доме «Автограф».
Адрес издателя: 620075, г. Екатеринбург, ул. Бажова, 75а.
Отпечатано в ЗАО «Прайм Принт Екатеринбург».
Адрес типографии: 620017, г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, 18-Н.
Печать офсетная.
Заказ № 2896. Тираж 54 800 экз.
Телефон аварийно-диспетчерской службы 286-286-2 (круглосуточно)