Классификация складских помещений Knight Frank 2006

Классификация складских помещений Knight Frank 2006
С дополнениями http://www.netassets.ru/site/analytics/classification/ca-1177070683
Все параметры определенны индивидуальны для класса объекта. Его исполнение внутри класса обязательно - не соответствии одного из параметров
понижает класс на одну "ступень".
Дополнения и поправки осуществлены специалистами Группы Компаний "Чистые Активы" и являются интилектуальной собственностью компании
Критерии Класс А+
1.
Класс A
Класс B+
Класс B
Класс С
Класс D
Капитальное
производственное
помещение или
утепленный ангар
Подвальные
помещения или
объекты ГО, не
отапливаемые
производственные
помещения или
ангары
Бетон, кирпич
(капитальное
строительство)
Некапитальное
строительство
Конструкционные особенности
1.1. Возраст здания
Новострой
Новострой
Новострой или
Реконструкция
Реконструкция
1.2. Конструкционный материал
Легкий утепленные
Легкий утепленные
Легкий утепленные
Бетон, кирпич
сэндвич панели, легкие сэндвич панели, легкие сэндвич панели, легкие (капитальное
металлоконструкции
металлоконструкции
металлоконструкции
строительство)
1.3. Шаг колонн
Не менее 12 метров
Не менее 9 метров
Не применим
Не применим
Не применим
Не применим
Не менее 24 метров
Не применим
Не применим
Не применим
Не применим
Не менее 10 метров
Не менее 8 метров
Не менее 6 метров
Не менее 4 метров
1.4. Расстояние м/ж пролетами
Не менее 24 метров
1.5. Высота потолков
Не менее 13 метров
1.6. Площадь застройки складскими помещениями в общей площади складского комплекса
40 - 45 %
1.7. Пол
45 - 55 %
45 - 55 %
Не применим
Не применим
Не применим
Ровный бетонный пол с упрочненным верхним слоем с полимерным
покрытием с нагрузкой не менее 5 тонн на м.кв., на уровне 1.20 м от
земли
2.
Пол асфальт или
бетон без
полимерного
покрытия
Пол асфальт, бетон,
бетонная плитка без
полимерного
покрытия
Некапитальный пол,
либо бетоный пол с
конструкционными
проблемами
Инженерные системы
2.1. Температурный режим
Регулируемый
Регулируемый
Регулируемый
Не применим
Не применим
Не применим
Обязательно
Обязательно
Обязательно
Обязательно
Не применим
Не применим
Обязательно
Обязательно
Обязательно
Обязательно
Не применим
Не применим
2.2. Вентиляция
2.3. Отопление
2.4. Системы пожарной безопасности
Система пожарной сигнализации и автоматическая система
пожаротушения
Система пожарной сигнализации и система пожаротушения
2.5. Охранные системы
Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения
Охрана по периметру территории
2.6. Автономная электроподстанция и тепловой узел
Обязательно
Обязательно
Факультативно
Не применим
Не применим
Не применим
2.7. IT Коммуникации
Оптико-волоконные телекоммуникации
Телекоммуникации Телекоммуникации Не применим
2.8. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников
Обязательно
Обязательно
Обязательно
Факультативно
Не применим
Не применим
Наличие кранбалки
или закладная на
кранбалку
Наличие кранбалки
или закладная на
кранбалку
Наличие кранбалки
или закладная на
кранбалку
Тельфер, козловой Тельфер, козловой
кран или рельсовая кран или рельсовая Не применим
тележка
тележка
2.9. Кранбалка
3.
Инфраструктура
3.1. Территория для разгрузки
Наличие достаточного
количества
автоматических ворот
докового типа (dock
shelters) с погрузочноразгрузочными
площадками
регулируемой высоты
(dock levelers) (не
менее 1 на 500 кв.м.).
Наличие достаточного
количества
автоматических ворот
докового типа (dock
shelters) с погрузочноразгрузочными
площадками
регулируемой высоты
(dock levelers), (не
менее 1 на 700 кв.м.)
Наличие достаточного
количества
автоматических ворот
докового типа (dock
shelters) с погрузочноПандус для разгрузки автотранспорта
разгрузочными
площадками
регулируемой высоты
(dock levelers), (не
менее 1 на 1000 кв.м.)
Не применим
3.2. Ж/Д Ветка
Ж/Д ветка с тупиком
Ж/Д ветка с тупиком
Ж/Д ветка с тупиком
Сквозная ветка,
либо существует
возможность
Не применим
использовать ветку
от соседй
Не применим
3.3. Паркинг
Наличие площадок для отстоя, маневрирования большегрузных
автомобилей и парковки легковых автомобилей
Наличие площадок для отстоя и маневрирования
большегрузных автомобилей
3.4. Подъездные пути
Имеется прямой съезд с трассы. Дорога асфальт, либо бетон.
Подъездная дорога находиться в хорошем состоянии.
4.
Имеется прямой
съезд с трассы.
Дорога грунт или
насыпная.
Дорога грунт или насыпная. Неудобный
съезд с трассы.
Факультативно
Факультативно
АБК
4.1. Наличие офисных помещений при складе
Обязательно
Обязательно
Обязательно
Не применим
4.2. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
Обязательно
5.
Обязательно
Обязательно
Факультативно
Не применим
Не применим
Расположение
Расположена в близи крупных транспортных магистралей. Троицкий,
Расположены в индустриальных районах (ЧМК, ЧТПЗ и т.д.).
Свердловский, Уфимский, Курганский тракт. В пределах 5-10 минут
транспортной доступности от них.
С позиции транспортной доступности существуют
ограничения - малая пропускная способность дорог,
удаленность от основных транспортных артерий.
Примечание: расположение складов в районе где ROIC занижена, в рассматриваемой классификации соответствует классу B и ниже.
6.
Управление. Управление осуществляется профессиональным логистическим оператором либо УК имеющей международный опыт в организации
функционирование складских комплексов
Обязательно
Обязательно
Обязательно
Факультативно
Не применим
Не применим