Техническое задание Состав Работ по проектированию внутренних архитектурных и инженерных решений

Приложение 1
к конкурсной документации
Техническое задание
Состав Работ
по проектированию внутренних архитектурных и инженерных решений
для офисного здания ГК «АСВ» по адресу: Москва, ул. Мосфильмовская,
д.8, корп.2. (площадь 15 871 кв. м.).
Общие положения
•
Предусмотреть размещение работников в количестве 1100–1200
человек в здании ГК «АСВ».
•
При проектировании предусмотреть размещение в здании лобби, VIP-
зоны, конференц-зоны, столовой (включая вспомогательные помещения),
рабочих кабинетов и открытых пространств для организации рабочих мест
персонала.
• Если в ходе выполнения работ в рамках конкретного этапа возникнет
необходимость в выполнении Подрядчиком не предусмотренных настоящим
Техническим заданием работ, стороны согласовывают состав таких работ,
сроки, порядок их выполнения и оплаты.
1. Проектирование внутренних архитектурных решений
1.1.
Объем работ для Этапа Работ «Концепция»:
• обмерочные чертежи
• изучение имеющихся у Заказчика архитектурных, инженерных и других
документов по Зданию (рабочая документация, поэтажные планы);
• подготовка Технического задания на проектирование и его согласование с
Заказчиком, Управляющей компанией, привлеченной Заказчиком;
• маркетинговое исследование для стратегического, функционального и
эстетического аспектов Проекта, сбор информации о Здании, постановка
целей и задач для Проекта, подготовка отчета и задания на проектирование;
•
разработка
изображений);
концепции
дизайна,
включая
3D-визуализации
(10-15
2
• разработка 2-х вариантов планировочных решений для каждой зоны: лобби,
конференц зона, столовая, VIP-зона, рабочие кабинеты и открытые
пространства для организации рабочих мест персонала;
• подготовка предложений и комментариев по внутренней отделке Здания,
спецификации
инженерных
систем
Здания
для
полного
понимания
предложенных Подрядчиком планировочных и инженерных решений;
• анализ пожеланий Заказчика касательно предложенных на данном Этапе
концепции, решений.
1.2.
Объем работ для Этапа Работ «Эскизный проект»:
• подготовка плана решений по внутренней отделке, включая 10 (десять) 3Dвизуализаций, планы перегородок, планы потолков, планы полов, планы
расстановки мебели (масштаб 1:100), развертки и детали столовой (масштаб
1:20), стойка ресепшен, имеющуюся в Здании зону атриума, стеклянные
перегородки c указанием использованных материалов по помещениям;
• разработка дизайна помещений с учетом инженерных решений по проекту;
• до начала стадии «Детальный проект» Подрядчик должен выполнить
замеры Здания, включая помещения, чтобы быть уверенным в том, что
Исполнительная документация на Здание соответствует реальным размерам
помещений и Здания в целом.
1.3.
Объем работ для Этапа Работ «Детальный проект»:
На данном этапе Подрядчик выполняет и представляет Заказчику и
Управляющей компании:
• детальные планы расстановки мебели;
• детальные планы расположения перегородок с узлами присоединения;
• детальные планы расположения дверей;
• детальные планы расположения розеток и выключателей;
• детальные планы расстановки мебели с размещением электрических
лючков;
• детальный план потолков с расстановкой светильников;
3
• детальные планы полов;
• развертки стен основных помещений;
•
детальный
план
зон
ресепшен
и
атриума,
размещения
средств
индивидуализации (логотип) Заказчика (включая логотип на крыше Здания);
• детальные чертежи столовой;
•
детальные
чертежи
элементов
соединения
разных
отделочных
поверхностей;
• план инженерных систем и потолка с указанием осветительных приборов и
отметок (масштаб 1:100);
• чертежи внутренней развертки стен;
• детальные чертежи специальных элементов интерьера;
• спецификация отделочных материалов с указанием количества требуемого
соответствующего материала (Excel, A3);
• спецификация дверей, светильников с указанием количества (Excel, A3);
• спецификации мебели (Excel, A3);
• чертежи усиления перекрытий в серверной и архиве (при необходимости)
• составление укрупненного сметного расчета на основе разработанных
планов, чертежей и спецификаций с обязательным получением силами и
средствами Подрядчика заключения экспертной организации, имеющей
аккредитацию
на
право
проведения
негосударственной
экспертизы
проектной документации.
Работы по Проектированию внутренних архитектурных решений
включают (должно быть учтено при выполнении работ):
•
подготовку
Технического
задания
на
проектирование
внутренних
архитектурных и инженерных решений Здания и его согласование с
Заказчиком;
• координацию и коммуникацию с Заказчиком, Управляющей компанией,
другими подрядчиками;
• выполнение функций Генерального проектировщика;
4
• координацию разработки всех частей разрабатываемой проектной
документации с тем, чтобы они составляли единое целое и не противоречили
друг другу;
• подготовку Технического задания для заключения договора Генерального
подряда;
• еженедельные посещения совещаний, а также других встреч по запросу
Заказчика или Управляющей компании;
• в сотрудничестве с Управляющей компанией участие в согласовании (если
такое
согласование
требуется
в
соответствии
с
действующим
законодательством) разработанных Подрядчиком проектов в МЧС России и
других согласующих органах и организациях;
• сотрудничество с Заказчиком и Управляющей компанией по вопросу
оценки и контроля стоимости материалов и оборудования указанных в
соответствующих спецификациях, выработки предложений по оптимизации
дизайнерских решений;
• учет возможностей поставки и монтажа крупногабаритного оборудования
(стойки ресепшен, и т.д.) предлагаемых к установке в Здании, в зависимости
от размера дверей, пассажирских и грузовых лифтов, лестничных клеток,
размеров Здания;
• интеграция всех спроектированных инженерных систем Здания с
имеющимися (базовыми) инженерными системами Здания;
• консультации и рекомендации по используемым аудио/видео технологиям;
• принятые Заказчиком решения по используемым аудио/видео технологиям;
• технологическое проектирование и консультирование по технологии
предприятий общественного питания;
• подрядчик в процессе проектирования Генеральным подрядчиком Рабочей
документации осуществляет ее проверку (минимум 2-3 раза). По результатам
проверки Подрядчик предоставляет Заказчику комментарии и согласовывает
рабочую документацию;
5
• при необходимости, в случае применения планировочных решений,
требующих изменения конструктивной схемы Здания, – разработать и
согласовать Специальные технические условия.
1.4.
Этап Работ «Авторский надзор»:
• авторский надзор в течение всего периода выполнения ремонтных
строительных работ (минимум 1 раз в неделю);
• ответы на запросы информации от Генерального Подрядчика в рабочем
режиме;
• подготовка еженедельных письменных отчетов для Заказчика и внесение
записей в журнал авторского надзора.
2. Проектирование внутренних инженерных систем
2.1.
Объем работ для Этапа Работ «Концепция». На этом Этапе
Подрядчик:
• осуществляет проверку, изучение и подготовку комментариев к внутренней
отделке Здания, спецификации базовых систем Здания, технических разделов
для полного понимания любых инженерных решений Здания;
• изучает все существующие архитектурные и инженерные документы
(рабочая документация, технические условия, специальные технические
условия, минимальные требования к отделке помещений и пр.);
• прорабатывает основные пожелания Заказчика касательно будущего
исполнения офисного пространства;
• уточняет электрические нагрузки, нагрузки вентиляции, отопления,
охлаждения, горячей и холодной воды с целью определить возможности
Здания предоставить эти нагрузки;
• подготавливает Техническое задание на проектирование внутренних
инженерных систем и согласовывает его с Заказчиком и Управляющей
компанией;
6
• результатом работы на данном Этапе будет подготовленный отчет с
необходимыми расчетными таблицами по анализу всех инженерных систем
бизнес-центра и согласованное с Заказчиком Техническое задание на
проектирование.
2.2.
•
Объем работ для Этапа Работ «Эскизный проект»:
таблица
расчетных
нагрузок
(электроснабжение,
вентиляция
и
кондиционирование, отопление) по помещениям Здания;
• отопление и теплоснабжение;
• вентиляция и кондиционирование, холодоснабжение, отвод конденсата;
• противодымная вентиляция;
• распределительные щиты;
• заземление и уравнивание потенциалов;
• кондиционирование специальных помещений (серверная комната);
• электрооборудование и освещение (включая заземление);
• учет электроэнергии;
• освещение (общее и вспомогательное, аварийное, светотехнический
расчет);
• система чистого (гарантированного) электропитания (ИБП);
• система аварийного электроснабжения;
• конструктивное выполнение сетей;
• защитные меры электробезопасности;
• система охранной сигнализации;
• система охранного телевидения;
• система контроля доступа;
• специальные системы безопасности;
• система пожарной сигнализации;
• система оповещения;
• спринклерная система пожаротушения;
• система газового пожаротушения и газоудаления;
• холодное и горячее водоснабжение;
7
• хозяйственно-бытовая канализация;
• производственная и дренажная канализация;
• система водяного пожаротушения;
• система оповещения и управления эвакуацией;
• автоматизация и диспетчеризация;
• аудиовизуальное оборудование (включая системы видео конференц связи и
мультимедиа), кабельное телевидение, система приема телевидения и
спутниковые системы;
•консультации
по
акустике
и
акустические
замеры,
подготовка
соответствующего отчета;
• система контроля протечек жидкости в серверной комнате (проект);
• структурированная кабельная и беспроводная сеть;
• телефонизация, радиофикация;
Подготовка пояснительных записок по каждому из вышеуказанных разделов
Этапа Работ «Эскизный проект».
2.3.
Объем работ для Этапа Работ «Детальный проект»:
• таблица расчетных нагрузок;
• отопление и теплоснабжение;
• вентиляция и кондиционирование, холодоснабжение, отвод конденсата;
• противодымная вентиляция;
• распределительные щиты;
• заземление и уравнивание потенциалов;
• кондиционирование специальных помещений;
• электрооборудование и освещение (включая заземление);
• учет электроэнергии;
• освещение (общее и вспомогательное, аварийное, светотехнический
расчет);
• система чистого (гарантированного) электропитания (ИБП);
• система аварийного электроснабжения;
• конструктивное выполнение сетей;
8
• защитные меры электробезопасности;
• система охранной сигнализации;
• система охранного телевидения;
• система контроля доступа;
• специальные системы безопасности;
• система пожарной сигнализации;
• система оповещения;
• спринклерная система пожаротушения;
• система газового пожаротушения и газоудаления;
• холодное и горячее водоснабжение;
• хозяйственно-бытовая канализация;
• производственная и дренажная канализация;
• система водяного пожаротушения;
• система оповещения и управления эвакуацией;
• автоматизация и диспетчеризация;
• аудиовизуальное оборудование (включая системы видео конференц связи и
мультимедиа), кабельное телевидение, система приема телевидения и
спутниковые системы;
•
консультации
по
акустике
и
акустические
замеры,
подготовка
соответствующего отчета;
• система контроля протечек жидкости в серверной;
• структурированная кабельная и беспроводная сеть;
• система управления мониторинга и контроля за оборудованием;
• телефонизация, радиофикация;
• сводный координационный чертеж внутренних инженерных систем
помещений с наложением планов подвесных потолков (масштаб 1:100);
• принципиальные/структурные схемы, планы расположения оборудования и
планы прокладки инженерных коммуникаций;
• подготовка спецификации инженерного оборудования с указанием
площадей и количества;
9
• обследование и анализ помещений на соответствие акустическим
требованиям;
• другие уточняющие чертежи (если необходимо);
• Составление укрупненного сметного расчета на основе разработанных
планов, чертежей и спецификаций с обязательным получением силами и
средствами Подрядчика заключения экспертной организации, имеющей
аккредитацию
на
право
проведения
негосударственной
экспертизы
проектной документации.
Подготовка пояснительных записок по каждому из вышеуказанных разделов
Этапа Работ «Детальный проект»
Работы по Проектированию внутренних инженерных систем включают
(должно быть учтено при выполнении работ):
• подготовка Технического задания на проектирование и его утверждение у
Заказчика и Управляющей компании;
• присутствие на еженедельных совещаниях, а также других проектных
встречах в Москве по запросу Заказчика или Управляющей компании;
• подготовка всей проектной документации на русском языке;
• координация и коммуникация с Заказчиком, Управляющей компанией и
другими подрядчиками, вовлеченными в реализацию Проекта;
•
координация
разрабатываемой
разработки
с
всех
третьими
частей
проектной
документации,
лицами,
нанятыми
Подрядчиком
(Субподрядчики) с тем, чтобы они составляли единое целое и не
противоречили друг другу;
• авторский надзор в течение всего периода рабочего проектирования и
выполнения отделочных работ, минимум 1 раз в неделю;
• сотрудничество с Заказчиком и Управляющей компанией по вопросу
оценки и контроля стоимости материалов и оборудования, предложение
решений по оптимизации инженерных решений в зависимости от срока их
эксплуатации, стоимостного анализа;
10
• учет возможностей поставки и монтажа крупногабаритного оборудования,
предлагаемого к установке в Здании в зависимости от размера дверей,
пассажирских и грузовых лифтов, лестничных клеток, размеров Здания;
• интеграция всех спроектированных инженерных систем Здания с
имеющимися (базовыми) инженерными системами Здания;
• Консультации по аудио/видео технологиям;
• подрядчик предоставляет аксонометрические схемы инженерных систем
(при необходимости).
Этап Работ «Авторский надзор»
• подрядчик должен включить в объем своих работ минимум 2 или 3 круга
проверки рабочей документации, разработанной Генеральным Подрядчиком.
Подрядчик осуществляет проверку рабочей документации, предоставляет
комментарии и согласовывает рабочую документацию в максимально
короткие сроки;
• визиты в Здание и ответы на Запросы информации от Генерального
Подрядчика не реже 1 раза в неделю;
• ответы на запросы информации от Генерального Подрядчика в рабочем
режиме;
• подготовка еженедельных отчетов и внесение записей в журнал авторского
надзора
Прочее:
• подготовка ежемесячных отчетов о ходе реализации проекта по
согласованной с Заказчиком форме.