ПРОЕКТ Опубликован 24.01.2012г.

Приложение 1
к постановлению
№_____от __.__.2012 г.
ПРОЕКТ
Опубликован 24.01.2012г.
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Определение стоимости проектных работ производится с применением Сборника цен на
проектные работы для строительства, утвержденного Госстроем СССР (постановление №21
от 2.02.1987) с последующими изменениями и дополнениями.
Сборник цен на проектные работы для строительства (далее именуется Сборником)
предназначен для определения стоимости разработки проектно-сметной документации на
новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение
действующих предприятий, зданий и сооружений, отраслей промышленности, а также схем и
проектов районной планировки, планировки и застройки городов, поселков и сельских
населенных пунктов.
Сборник состоит из:
Общих указаний по применению Сборника цен на проектные работы для строительства
и разделов, содержащих указания о порядке применения цен, отражающих специфику
объектов проектирования и цены на разработку проектно-сметной документации на
строительство предприятий, зданий и сооружений. Общее количество разделов Сборника –
69.
1.2. Цены на проектные работы для строительства разработаны исходя из основных
показателей проектируемых объектов: мощности, протяженности, емкости, площади и др.
(далее именуемые основными показателями проектируемых объектов).
1.3. В разделах Сборника приведены цены на индивидуальное проектирование нового
строительства объектов производственного и жилищно-гражданского назначения, состоящих
из комплекса цехов, зданий и сооружений.
В этих же разделах приведены цены на индивидуальное проектирование отдельных цехов,
зданий и сооружений (входящих в состав комплексов) с целью определения стоимости
разработки проектно-сметной документации на расширение, реконструкцию, техническое
перевооружение этих объектов, а также для определения стоимости разработки типовых
проектов.
1.4 Ценами Сборника не учтены:
разработка указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких
вариантах и на конкурсной основе;
разработка рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения,
приспособления, устройства и установки при проектировании объектов с особо сложными
конструкциями и методами производства работ;
участие проектных организаций в выборе площадки (трассы) для строительства;
разработка решений по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и
сооружений;
внесение изменений в рабочую документации, связанных с введением в действие новых
нормативных документов и заменой оборудования более прогрессивным;
разработка деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и
технологических трубопроводов заводского изготовления;
обследование и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и
техническому перевооружению;
разработка конструкторской документации на изготовление нетипового и
нестандартизированного оборудования;
демонстрационные макеты;
разработка проектов производства строительно-монтажных работ (ППР), проектно-сметной
документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд строительных
организаций;
авторский надзор;
научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы при проектировании;
затраты на служебные командировки (за исключением командировок административного
персонала).
II. ОБЩИЙ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
2.1.
Стоимость разработки рабочего проекта на новое строительство:
Для определения стоимости используется Справочник базовых цен на проектные
работы для строительства Объекты жилищно-гражданского строительства
Срп(п)= С хК1хК1хК3х1,075хn
С=(а+вх),
Срп(п)=(а+вх)хК1хК2хК3х1,075хn
где:
Срп (п) – стоимость разработки рабочего проекта (проекта), тыс.руб.;
С
- стоимость разработки рабочей документации, тыс.руб.;
К1 =0,85 - отношение стоимости проекта к стоимости рабочей
документации; ( принят по Справочнику базовых цен на проектные работы Объекты
жилищно-гражданского строительства в основных)
К2 - отношение стоимости рабочего проекта (включая рабочую документацию) к
стоимости рабочей документации ( распроцентовка, принимается по таблицам относительно
стоимости разработки проектной документации % от цены). Зависит от вида разделов
проекта АС, ГП, ПОС и т.д.
К3 =3,27 - инфляционный коэффициент на проектные работы по состоянию на на III
квартал 2011 г к уровню цен по состоянию на 01.01.2001 г
аив
- постоянные величины для определения интервала
основного показателя проектируемого объекта, тыс.руб.;
(принимается по таб.1-44 Справочника в зависимости от
назначения здания)
х
- основной показатель проектируемого объекта ( единица измерения основного
показателя , указывается в таблице, например кв.м, куб. м, количество
работников и т.д.)
- понижающий коэффициент ( договорной)
n
1,075 - районный коэффициент
Пример определения размера платы проектных работ на строительство магазина
общей площадью 300 кв. м.
П №№
Характеристика
предприятия,
здания,
сооружения или
виды работ
1
2
Проект магазина
ГП – 4 %
АС-35 %
ПОС- 2%
ТЭП- 1 %
42 %
№ частей, глав. Таблиц п.п. и
пункты указаний к разделу или
сборник цен на проектные и
изыскательские работы для
строительства
3
Сборник цен на проектные
работы т.23 п. 3
123,20; 0,46 – пост. коэф.
300,0 кв. м – торговая площадь
3,08 – инфляц. коэф.
1,075 – районный коэф.
0,85 - рабочий проект
0,42 – распроцентовка
0,6 – пониж. коэф.
Расчет стоимости: (или объем строительномонтажных работ) % 100
Стоимость
(тыс. руб.)
или количество * цену
4
5
(123,20+0,46х300,0)х0,85х3,08х1,075х0,42х0
,6
185,247
Итого
185,247
Итого по смете: Сто восемьдесят пять тысяч двести сорок семь рублей
2.2.Стоимость разработки проектно-сметной документации на реконструкцию и
техническое перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий и
сооружений, благоустройство территорий
Определяется по ценам Сборника на проектные работы для капитального ремонта,
исходя из значения основного показателя проектируемого объекта, которое должно быть
достигнуто в результате его реконструкции, технического перевооружения.
Срп(п)= С хК1хК1хК3х1,075х1,37х1,12хn
С=(а+вх),
Срп(п)=(а+вх)хК2хК4х1,075х1,37х1,12хn
где:
Срп (п) – стоимость разработки рабочего проекта (проекта), тыс.руб.;
С
- стоимость разработки рабочей документации, тыс.руб.;
К2 - отношение стоимости рабочего проекта (включая рабочую документацию) к
стоимости рабочей документации ( распроцентовка, принимается по таблицам относительно
стоимости разработки проектной документации % от цены) Зависит от вида разделов проекта
АС, ГП, ПОС и т.д.
К4=25,2 - инфляционный коэффициент на проектные работы по состоянию на на III квартал
2011 г к уровню цен по состоянию на 01.01.1995 г
аив
х
1,12
- постоянные величины для определения интервала
основного показателя проектируемого объекта, тыс.руб.;
(принимается по таблицам Сборника взависимости от
вида работ)
- основной показатель проектируемого объекта ( единица измерения основного
показателя , указывается в таблице, например кв.м, куб. м, количество
работников и т.д.)
- сметная прибыль
1,075 - районный коэффициент
1,37
- накладные расходы
Максимальный коэффициент n= 1,2 применяется при полной реконструкции или
полном техническом перевооружении предприятия, цеха, здания, сооружения, При
реконструкции (техническом перевооружении) только части предприятия, цеха, здания,
сооружения или только отдельных объектов основного или подсобного и обслуживающего
назначения применяется также понижающий коэффициент меньший единицы, учитывающий
объем проектных работ по сравнению с новым строительством.
Стоимость разработки проектно-сметной документации на расширение предприятия
определяется так же, как для нового строительства.
Стоимость разработки типовых проектов определяется по ценам Сборника с применением
коэффициента 1,4.
Стоимость привязки типовых проектов определяется по ценам Сборника с применением
коэффициента 0,25.
Стоимость привязки типовых проектов с внесением в них изменений определяется по ценам
Сборника с применением коэффициента до 0,5 к стоимости разработки индивидуальной
проектно-сметной документации.
Пример определения размера платы проектных работ на реконструкцию ремонтной
мастерской общей площадью 1745,6 кв.м.
П №№
1
1
Характеристика
предприятия, здания,
сооружения или виды
работ
№№ частей, глав. Таблиц п.п. и пункты
указаний к разделу или сборник цен на
проектные и изыскательские работы для
строительства
2
Проект
реконструкции
АР – 35 %
3
4024;0,090– пост. коэф. по сб. табл.2.4
п.7
24,08 -письмо Минстроя
Расчет стоимости: (или объем
строительно-монтажных работ) % 100
Стоимость
или количество * цену
4
5
(4024+16932,32х0,09)х1,15х1,12х1,37х1,07
5х
24,08х0,35 х 0,695х 0,7
43150,08
(417+85х2)х1,075х1,15х1,12х1,37х24,08
26812,63
Итого
69962,71
1,15 - (град. Фонд) исключен с 2011 г.
1,12 - (сметная прибыль)
1,075 - (районный коэф.)
1,37 -(накладн. Расх.)
0,695 - коэф. при износе зд. до 20%
(прим.1)
0,35 – распроцентовка
0,7 — пониж. коэф.
S=1745,6 кв.м
V-16932,32 куб.м.
2
Генплан
произвдственной
базы
Сборник цен на проектные работы для
кап. ремонта зд. и сооружений т. 3.1.7
417-пост. коэф. по сборнику
0,85 — за каждые последующие 0,5 га
1,12 - (сметная прибыль)
1,075 – районный коэффициент
1,37- накладные расходы
1,15 – градостроительный фонд
(исключен с 2011 г.)
24,08– приказ Минстроя
S = 2.0 га
Итого по смете: Шестьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят два рубля 71 копейка.